umfeld. Lage & Umgebung

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Brigitte Cornelia Kuntz
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1 EIN PROJEKT DER IMMOBILIEN AG

2 umfeld. BERLIN LAKE SUITES Lage & Umgebung 1 Gedächtniskirche 2 Deutsche Oper 3 Theater des Westens 1 Gedächtniskirche 2 deutsche 4 Delphi Oper Filmpalast 3 theater 5 Quasimodo des Westens 4 delphi 6 Savignyplatz filmpalast 5 Quasimodo 6 Savignyplatz 8 Olivaer Platz 7 Wilmersdorfer arcaden 8 Olivaer Platz 7 Wilmersdorfer Arcaden Ruhig und zentral der nahe Kaiserdamm, bis anfang des 20. jahrhunderts noch ein unbefestigter Sandweg, wurde als Verlängerung der Bismarckstraße zur 50 Meter breiten Prachtstraße ausgebaut und verbindet heute den Neuen Westen Berlins mit dem historischen zentrum unter den Linden in Mitte. ruhig und dennoch in zentraler Lage, nahe der Messe und des funkturms, unweit vom Schloß Charlottenburg und verschiedener einkaufszentren, nur einen Katzensprung vom Grunewald entfernt die Vielfalt des umfeldes ist kaum zu überbieten. Ruhig und zentral Der nahe Kaiserdamm, bis Anfang des 20. Jahrhunderts noch ein unbefestigter Sandweg, wurde als Verlängerung der Bismarckstraße zur 50 Meter breiten Prachtstraße ausgebaut und verbindet heute den Neuen Westen Berlins mit dem historischen Zentrum Unter den Linden in Mitte. Ruhig und dennoch in zentraler Lage, nahe der Messe und des Funkturms, unweit vom Schloß Charlottenburg und verschiedener Einkaufszentren, nur einen Katzensprung vom Grunewald entfernt die Vielfalt des Umfeldes ist kaum zu überbieten. Kaiserdamm STADTRING KAISERDAMM zum Schloß Charlottenburg BERLIN LAKE SUITES Sophie-Charlotte-Platz Bismarckstraße 2 Deutsche Oper BISMARCKSTRASSE Ernst-Reuter-Platz STRASSE DES 17. JUNI Technische Universität Berlin TIER- GARTEN Berlin Messe Nord/ICC NEUE KANTSTRASSE Lietzensee KAISER-FRIEDRICH-STRASSE KANTSTRASSE 7 Wilmersdorfer Straße LEIBNIZSTRASSE KANTSTRASSE HARDENBERGSTRASSE 3 Zoologischer Garten ZOOLOGISCHER GARTEN Charlottenburg Savignyplatz Uhlandstraße 1 Kurfürstendamm KURFÜRSTENDAMM Westkreuz Adenauerplatz 8 LIETZENBURGER STRASSE Augsburger Straße 8 9

Übersicht Lage: Gebäude: Außenanlage: Tiefgarage: Keller: Skyframe Fenster: Sonnenschutz: Sonnenschutz zum Hof: Heizung/Lüftung: Einbaumöbel: Küche: Weiteres: Direkt am Lietzensee gelegen, mit Blick

3 Übersicht Lage: Gebäude: Außenanlage: Tiefgarage: Keller: Skyframe Fenster: Sonnenschutz: Sonnenschutz zum Hof: Heizung/Lüftung: Einbaumöbel: Küche: Weiteres: Direkt am Lietzensee gelegen, mit Blick auf den See und den Park, ruhig und dennoch in zentraler Lage. In unmittelbarer Umgebung findet sich eine Infrastruktur auf höchstem Niveau. Moderne Architektur, großformatige Natursteinfassade, fassadenbündige Fenster Mauer mit elegantem Zaun, Bepflanzung und Tor als Abgrenzung zur Straße Türkommunikation mit Videokamera Großzügig angelegtes Foyer -160 m², 4,80m Deckenhöhe mit offenem Treppenraum und Fahrstuhl Stilvoll gestaltete Grünflächen und eine Spielfläche bieten Platz für private Erholung. 20 Stellplätze, große Komfortstellplätze vorhanden, Auflademöglichkeit für Elektroautos 36 Fahrradstellplätze Auflademöglichkeit für E-Bikes vorhanden Kellertrennwände massiv gemauert. Fußböden sind gefliest. hochwertige Schiebefenster Skyframe - mit dünnen Aluminiumprofilen, raumhoch - bieten maximale Transparenz zur Strasse elektrische Innenrollos mit halbtransparentem Behang aussenliegende Senkrechtmarkisen mit halbtransparentem Behang Wohmraumlüftung Fussbodenheizung im Winter / Fussbodenkühlung im Sommer Garderobe, Hausanschlussraum, Kleiderschränke, Ankleide, Badmöbel bulthaup mit Küchenabluft über BORA System Innentüren raumhoch Vorhangschienen in Decke bündig eingelassen div. Einbaustrahler & Lichtvoute im Wohnbereich KNX Bussystem zur Steuerung und Bedienung der Beleuchtung und Haustechnik je Wohnung viele weitere Features

4 WC DUSCHE SAUNA BAD ANKLEIDE TERRASSE Berlin Lake Suite GmbH Co. KG vertreten durch PRIMUS Lietzensee Verwaltungs. Oranienburger GmbH Straße Berlin KAMINZIMMER LOGGIA Witzlebenplatz Berlin-Charlottenburg GARTEN Flächen WE 01 - Hochparterre WE01 ca Erdgeschoss m2 7 Zimmer 3 Bäder Sauna 2 Loggien Wintergarten 2 Kamine Terrassen & Privatgarten WOHNUNG 1 HOCHPARTERRE EINGANG 24,71 m2 FLUR BAD WOHNEN KOCHEN / ESSEN DU/WC HAR FLUR 1 WINTERGARTEN 107,98 m2 66,24 m2 4,21 m2 6,17 m2 5,57 m2 10,59 m2 TERRASSE FLUR 2 ZIMMER 4 ZIMMER 3 ZIMMER 2 25,43 m2 22,38 m2 19,42 m2 23,08 m2 BAD 2 7,73 m2 WINTERGARTEN KAMINZIMMER ZIMMER 1 MASTERBEDROOM ANKLEIDE BAD 1 17,35 m2 16,70 m2 9,04 m2 20,52 m2 KOCHEN Fläche gesamt 387,12 m2 ENTRÉE AUFZUG TREPPENHAUS LOGGIA 1 LOGGIA 2 12,64 m2 8,95 m2 HAR WC KINDERWAGEN TERRASSE 1 TERRASSE 2 TERRASSE 3 32,25 m2 35,66 m2 38,49 m2 KAMIN FOYER LOGGIA Gesamt LOGGIA 50% 127,99 m2 64,00 m2 WC FLUR Wohnfläche gesamt 451,12 m2 GARTEN 212,18 m2 WOHNEN/ESSEN Basisfläche o. Ausbau 467,43 m2 LOGGIA ABSTELLRAUM TERRASSE

5 WC DUSCHE SAUNA BAD ANKLEIDE 11 KAMINZIMMER LOGGIA Witzlebenplatz Berlin-Charlottenburg WOHNUNG 11 4.OG WE 01 - Hochparterre ca. 457 m2 7 Zimmer 3 Bäder Sauna 2 Loggien Wintergarten DIELE 2 Kamine Terrassen & Privatgarten 28,00 m2 WOHNEN/ESSEN 106,36 m2 FLUR KOCHEN / ESSEN 65,69 m2 FLUR 1 5,22 m2 HAR 5,85 m2 BAD DU/WC 4,29 m2 WINTERGARTEN 10,59 m2 FLUR 2 24,78 m2 ZIMMER 4 22,64 m2 ZIMMER 3 19,13 m2 BAD 2 8,63 m2 ZIMMER 2 22,30 m2 WINTERGARTEN KAMINZIMMER 18,47 m2 KOCHEN BALKON ZIMMER 1 ANKLEIDE 16,14 m2 9,04 m2 BAD 1 20,67 m2 ENTRÉE AUFZUG Fläche 387,80 m2 LOGGIA 1 12,24 m2 HAR DUSCHE/ WC LOGGIA2 Loggien gesamt 8,95 m2 21,19 m2 KAMIN Loggien 50% 10,60 m2 Wohnfläche 398,40 m2 altern. Pos. Küche Basisfläche ohne Ausbau 414,33 m2 WOHNEN/ESSEN LOGGIA

6 OUTDOORKÜCHE MASTERSCHLAFZIMMER GASKAMIN Witzlebenplatz Berlin-Charlottenburg ANKLEIDE 2 MASTERBAD WOHNUNG Flächen WE12 12 _ OG5 PENTHOUSE 5. Obergeschoss ca. 565 m 2 9 Zimmer 2 Terrassen 1 Balkon 4 Bäder Dampfdusche Sauna Wintergarten EINGANG 3 Kamine 21,01 m2 WOHNEN 82,76 m2 GÄSTE SUITE 18,67 m2 FLUR WC/ DUSCHE DAMPFDUSCHE ANKLEIDE BAD 13,70 m2 20,02 m2 WC 3,96 m2 HAR 1 1,68 m2 EINGANG 2 10,02 m2 ESSEN/KOCHEN 82,29 m2 DU/WC 1 5,42 m2 HAR 2 6,29 m2 BIBLIIOTHEK 65,93 m2 WINTERGARTEN ARBEITEN 23,33 m2 BALKON WINTERGARTEN 10,59 m2 BIBLIOTHEK/LOUNGE AUFZUG FLUR ABST SCHLAFEN 16,24 m2 1,32 m2 26,32 m2 DUSCHE DU/WC 2 3,49 m2 SCHLAFZIMMER 38,49 m2 DUSCHE/ WC ANKLEIDE SAUNA ANKLEIDE MASTERBAD 22,64 m2 17,99 m2 Fläche 492,16 m2 GASKAMIN HOLZKAMIN ESSEN/KOCHEN Terrasse 1 55,98 m2 Terrasse 2 47,68 m2 WOHNEN Balkon 5,76 m2 Terrassen gesamt 109,42 m2 Terrassen 50% 54,71 m2 Wohnfläche 546,87 m2 Basisfläche ohne Ausbau 620,44 m2

7 Impressionen

8 Impressionen Visualisierung

9 Impressionen fertiggestellte Wohnungen

10 Impressionen fertiggestellte Wohnungen

11 Impressionen fertiggestellte Wohnungen

12 Impressionen fertiggestellte Wohnungen

13 Impressionen fertiggestellte Wohnungen

14 Impressionen fertiggestellte Wohnungen

GARTEN, SEE UND PARK Mit dem von General von Witzleben 1820 an der Westseite des Sees angelegten Erholungspark, der Anfang 1904 zweigeteilt und 1920 vom Berliner Gartendirektor Erwin Barth im

15 GARTEN, SEE UND PARK Mit dem von General von Witzleben 1820 an der Westseite des Sees angelegten Erholungspark, der Anfang 1904 zweigeteilt und 1920 vom Berliner Gartendirektor Erwin Barth im Jugendstil neu gestaltet wurde, ist ein historisches Gartendenkmal der besonderen Art entstanden. Allein der exklusive Blick auf dieses Berliner Stadtidyll macht die Lage für den Neubau Berlin Lake Suites zu einer der begehrtesten Adressen in der City. Umgeben von historischen Altbauten, wie beispielsweise das ehemalige Kammergericht Berlin, das 2006 zu einem Wohnkomplex mit Luxusmietwohnungen umgebaut wurde.

OBJEKTADRESSE Witzlebenplatz 3 14057 Berlin Charlottenburg KONTAKT PRIMUS Immobilien AG Oranienburger

16 OBJEKTADRESSE Witzlebenplatz Berlin Charlottenburg KONTAKT PRIMUS Immobilien AG Oranienburger Straße 3 D Berlin kontakt@primusimmobilien.de Telefon +49 (0)

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