Büromarktstudie Region Stuttgart 2006/2007

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Rosa Sachs
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1 Büromarktstudie Region Stuttgart 2006/2007 Präsentation 27. Juni 2007 Gemeinschaftsstudie von research analyse consulting

2 Übersicht Stadt Stuttgart qm BGF Anteil Individuell erfasste Objekte mit Büroflächen über 500 qm BGF Büroflächen auf nicht einsehbaren Industriearealen (Quelle: Gebäudedatei) Sonderfall: US Army (Möhringen/Vaihingen) (Quelle: Gebäudedatei) Zwischensumme (Basis: Objekte) Objekte mit Büroflächen unter 500 qm BGF (Schätzwert, in Objektliste nicht enthalten) Nicht-marktfähige Flächen Stadtgebiet Stuttgart ,3% 1,4 % 0,6 % 94,3 % 7,3 % -1,6 % 100,0 %

3 Verteilung der Büroflächen auf Gemeinden (Gebäude mit mehr als 500 qm) Korntal-Münchingen Ditzingen Gerlingen Leonberg Sindelfingen Böblingen Denkendorf* Neuhausen a.d.f* Leinfelden-Echterdingen Filderstadt Ostfildern Esslingen Kernen* Waiblingen Fellbach Kornwestheim * nur ausgewählte Ortsteile

4 Verteilung der Büroflächen nach Gebäudegrößenklassen (Umlandgemeinden Stuttgart) qm und darber bis qm bis qm bis qm bis qm bis qm 500 bis 999 unter 500 qm

5 Büroflächenbestand nach Gebäudetypen im Vergleich Reine Bürogebäude Bürohochhäuser (10 oder mehr Geschosse) Büro- und Geschäftshäuser Bürogebäude im Kontext von Industrie gemischte Nutzung und ehem. Wohnraum Sonstige 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Stadt Stuttgart Umlandgemeinden

6 Stuttgart Ludwigsburg Waiblingen Fellbach Esslingen L.-E. Böblingen Sindelfingen Leonberg Ditzingen Anteil innerstädtischer Standorte am Flächenbestand (ausgewählte Gemeinden) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% innerstädtisch Gewerbegebiete Innerstädtisch: Gewerbegebiete: Business-, Einkaufscity, Urban, Urban Plus, Neue Orte, Subzentrum Etablierter Großstandort, Entwicklungsschwerpunkt, Commercial Area, Gewerbegebiete

7 Leerstand Erhebung Individuell physisch erfasste Objekte, Stadt Stuttgart (nur Gebäude über 500 qm BGF)* Leerstände in geschätzten Flächen kleiner als 500 qm; gleiche Quote von 7,6 % unterstellt Fläche in qm BGF Anteil ,6% Abzüglich nicht mehr marktfähige Flächen Stadtgebiet Stuttgart gesamt ,1% Leinfelden-Echterdingen ,4% Marktfähiger Leerstand Stuttgart plus L.-E ,5% Leerstandsfläche nach gif-definition (82% von BGF) * Bereinigte Gebäudedatei im November 2006; erfasster Leerstand vor Bereinigung = BGF, nachfolgende Auswertungen zum Leerstand beziehen sich auf diesen Wert

8 Büroflächen und Leerstände nach Landkreisen Landkreise Bestand BGF Leerstand BGF Leerstand in % Bürobeschäftigte 2004 Böblingen ,9 % Esslingen ,4 % Ludwigsburg ,9 % Rems-Murr-Kreis ,0 % Göppingen ,2 % Landkreise gesamt ,8 %

9 Büroflächenbestand und Büroleerstand in der Region Stuttgart 2007 Bürofläche in qm BGF Leerstände in qm BGF Leerstandsquote in % Umlandgemeinden (Erhebung) Restliche Landkreisgemeinden (Schätzung) ,6 % ,1 % Landkreise Stuttgart ,8 % Stadt Stuttgart ,1 % Region Stuttgart ,3 %

10 Bürobeschäftigte Definition Unternehmenstypen Global Players Business Community New Economy Local Dinosaurs City Services Indexierter, börsennotierter Konzern, Fusionskandidat Überregionales Dienstleistungs- oder Warenangebot Weltweites Standortnetz (mindestens nationaler Standort in Stuttgart mit Entscheidungskompetenz) Überregionales Dienstleistungs- oder Warenangebot in etablierten Branchen Überwiegend mittelständische Struktur Gründungsunternehmen oder Technologietöchter von Großkonzernen mit Bezug zu Internet-, Bio- oder ähnlichen Technologien Überregionales Angebot in neuen Wirtschaftsfeldern Lokales Dienstleistungs- oder Warenangebot Große Serviceagglomerate, oftmals öffentlich oder halböffentlich Dienstleistungsangebot für den lokalen Markt Überwiegend kleine und mittlere Unternehmen

11 Bürobeschäftigtenentwicklung in Stuttgart (1993 bis 2005 und Prognose bis 2015 in 1.000) ,3 226, ,9 216,3 212, ,

12 Bürobeschäftigtenprognose in den Landkreisen bis * 2006** 2015** Böblingen Ludwigsburg Rems-Murr-Kreis Göppingen Esslingen * Schätzung, ** Prognose

13 Bürobeschäftigtenprognose und Flächenbedarf bis 2015 Bürobeschäftigtenprognose * p. a. absolut Flächenbedarf 2015* in qm Stadtkreis Stuttgart 1,1 % Umlandkreise -0,3 % Böblingen 0,3 % Ludwigsburg -0,2 % Rems-Murr-Kreis -1,2 % Göppingen -0,7 % Esslingen -0,2 % Region 0,3 %

14 Vergleich ausgewählter Wirtschaftsregionen 2004 Anzahl Kreise Einwohner Bruttowertschöpfung in Mio. Euro Erwerbstätige SVP- Beschäftigte Bürobeschäftigte Bürobeschäftigtenquote in % Region Stuttgart ,2 % Land Berlin ,8 % Planungsregion 14 München ,5 %

15 Nymphenburger Straße München Tel.: Fax: Torstraße Berlin Tel.: Fax: info@bulwiengesa.de info@bml-berlin.de

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