AUFSTELLUNG DER BODENRICHTWERTE FÜR DIE. KALENDERJAHRE 1999 und 2000
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- Ina Astrid Meinhardt
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1 LANDRATSAMT LANDSHUT - Gutachterausschuß - AUFSTELLUNG DER BODENRICHTWERTE FÜR DIE KALENDERJAHRE 1999 und Gemäß 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches hat der Gutachterausschuß für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut die in der Bodenrichtwertaufstellung angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Gutachterausschußverordnung zum Stichtag ermittelt. Die Richtwerte sind in DM pro Quadratmeter ausgewiesen. 2. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand. 3. In den Bodenrichtwerten sind sämtliche Erschließungskosten enthalten. Die Bodenrichtwerte beziehen sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung soweit nicht gesondert angegeben - auf eine Geschoßflächenzahl von 0,4. Die Richtwerte werden altlastenfrei ausgewiesen. 4. Die Bodenrichtwerte wurden auf der Grundlage der Kaufpreissammlung für die Jahre 1999 und 2000 ermittelt. Für die mit hochgestelltem Stern gekennzeichneten Bodenrichtwerte lagen keine Vergleichspreise vor. Diese Richtwerte wurden von Preisen vergleichbarer Gebiete abgeleitet bzw. geschätzt. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
2 5. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Richtwert. 6. Für bebaute oder bebaubare Grundstücke in Ortschaften, die in der Richtwertaufstellung nicht aufgeführt sind, errechnen sich die Bodenrichtwerte wie folgt: Bei (i.s. des Baurechts) bestehenden land- oder forstwirtschaftlichen Betrieben im Außenbereich ergibt sich der Bodenwert der Hofstelle aus dem 5-fachen Wert des ermittelten Richtwertes für. Bei sonstigen Wohngebäuden ist ein 25 %iger Abschlag des Bodenrichtwertes der nächstgelegenen Ortschaft, für den ein Wert ermittelt wurde, vorzunehmen. 7. Bei der Bodenrichtwertermittlung wurden im Regelfall nur die Einzelwerte aus dem privaten Grundstücksverkehr herangezogen (vgl. BFH vom ). Um auch die Übersichtlichkeit des Bodenmarktes für die von den Gemeinden verkauften Wohngrundstücke zu verbessern, wurden diese Preise unter der Rubrik in die Aufstellung aufgenommen. 8. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. 9. Aus den Angaben in der Bodenrichtwertaufstellung können keinerlei baurechtliche oder sonstige Ansprüche abgeleitet werden.
3 gemischte Adlkofen Adlkofen 300,-- 300,-- 100,-- 230,-- 6,-- Deutenkofen 160,--* 160,--* 6,-- Günzkofen 140,--* 6,-- Engkofen 140,-- 6,-- Kleinegglkofen 140,--* 6,-- Läuterkofen 140,--* 6,-- Göttlkofen 140,-- 140,-- 6,-- Reichlkofen 130,--* 6,-- Zaitzkofen 130,--* 6,-- Pattendorf 120,--* 6,-- Aham Aham 130,-- 130,-- 126,-- 6,-- Loizenkirchen 130,--* 130,--* 60,-- 6,--
4 gemischte Altdorf Altdorf 530,-- 600,--* (Ortskern) GFZ 0,6 530,-- 260,-- 270,-- 14,-- Sondergebiet Kleingartenanlage 70,-- (erschließungsbeitragsfrei) Eugenbach 400,-- 400,-- 240,--* 270,-- 11,-- Pfettrach 370,-- 370,-- 270,-- 11,-- Haunmühle 300,-- 300,-- 270,-- 11,-- Höfen 300,-- 300,-- 270,-- 11,-- Ganslberg 250,--* 6,-- Altfraunhofen Altfraunhofen 220,-- 220,-- 100,-- 180,-- 6,-- Wörnstorf 120,--* 6,-- Baierbach Baierbach 140,-- 140,-- 70,--* 140,-- 6,--
5 gemischte Bayerbach Bayerbach 110,-- 110,-- 60,--* 110,-- 5,-- Mausham 110,-- 110,-- 5,-- Greilsberg 100,--* 100,--* 5,-- Bodenkirchen Bodenkirchen 180,-- 180,-- 70,--* 142,-- 5,-- Bonbruck 160,-- 160,-- 70,--* 142,-- 5,-- Binabiburg 160,-- 160,-- 70,--* 150,-- 5,-- Aich 160,-- 160,-- 80,--* 138,-- 5,-- Hilling 160,--* 112,-- 5,-- Margarethen 140,--* 5,-- Rothenwörth 120,--* 5,-- Haunzenbergersöll 110,--* 5,--
6 gemischte Bruckberg Bruckberg 380,-- 380,-- 300,-- 6,-- Unterlenghart 300,-- 300,-- 6,-- Gündlkofen 360,-- 360,-- 6,-- Bruckbergerau 500,-- (Reihen- und Doppelhausgrundstücke 270,-- 6,-- Edlkofen 250,-- 250,-- 100,-- 6,-- Tondorf 250,-- 6,-- Attenhausen 160,--* 6,-- Widdersdorf 160,-- 6,-- Pörndorf 120,--* 6,-- Eggersdorf 120,--* 6,-- Engelsdorf 140,-- 6,--
7 gemischte Buch a. E. Buch a. E. 340,-- 340,-- 7,-- Niedererlbach 320,-- 320,-- 100,--* 220,-- 7,-- Hartbeckerforst 220,-- 220,-- 7,-- Vatersdorf/Thann 200,-- 7,-- Eching Eching 300,--* 7,-- Viecht 350,-- 350,-- 230,-- 7,-- Weixerau 350,-- 350,-- 130,-- 255,-- 7,-- Kronwinkl 300,-- 7,-- Berghofen 320,-- 320,-- 7,-- Haunwang 270,-- 270,-- 230,-- 7,-- Hofham 300,--* 7,--
8 gemischte Ergolding Ergolding 570,-- 570,-- 280,-- 350,-- Industriestr. 410,-- 20,-- Piflas 570,--* 570,--* 20,-- Käufelkofen 250,-- 220,--* 250,-- 11,-- Kopfham 220,--* 220,--* 11,-- Unterglaim 220,--* 11,-- Oberglaim 220,--* 11,-- SO Gartenhausgebiet Brenneisen 80,-- (erschließungsbeitragsfrei) Ergoldsbach Ergoldsbach 230,-- 300,--* (Ortskern) GFZ 0,6 230,-- 90,-- 200,-- 6,-- Siegensdorf 180,--* 180,--* 6,-- Jellenkofen 180,--* 180,--* 6,-- Iffelkofen 180,--* 180,--* 6,--
9 gemischte Prinkofen 180,--* 180,--* 6,-- Unterdörnbach 140,--* 6,-- Oberdörnbach 120,--* 6,-- Martinshaun 120,--* 6,-- Kläham 120,--* 6,-- Paindlkofen 110,--* 6,-- Osterhaun 110,--* 6,-- Langenhettenbach 100,--* 6,--
10 gemischte Essenbach Essenbach 330,-- 400,--* (Ortskern) GFZ 0,6 330,-- 120,--* 235,-- 11,-- Mirskofen 320,-- 320,-- 235,-- 8,-- Altheim 250,-- 250,-- 140,-- 220,-- 11,-- Mettenbach 200,-- 200,-- 200,-- 6,-- Ohu 230,-- 230,-- 140,-- 8,-- Oberahrain 220,-- 220,-- 140,--* 220,-- 8,-- Unterwattenbach 220,-- 180,--* 220,-- 8,-- Unterunsbach 150,--* 8,-- Oberwattenbach 150,--* 8,-- Oberröhrenbach 100,--* 7,-- Artlkofen 100,--* 7,-- Bruckbach 90,--* 7,--
11 gemischte Furth Furth 280,-- 280,-- 120,--* 280,-- 5,-- Arth 320,-- 320,-- 140,-- 280,-- 5,-- Schatzhofen 160,--* 5,-- Wochenendhausgebiete (Bebauungspläne Entwies und Enghof ) 75,-- (erschließungsbeitragsfrei) Geisenhausen Geisenhausen 280,-- 380,--* (Orstkern) GFZ 0,6 280,-- 110,-- 220,-- 6,-- Diemannskirchen 130,--* 6,-- Salksdorf 120,--* 6,-- Holzhausen 100,--* 6,-- Gerzen Gerzen 170,-- 170,-- 70,-- 170,-- 5,-- Lichtenhaag 130,-- 130,-- 130,-- 5,--
12 gemischte Hohenthann Hohenthann 190,-- 190,-- 70,--* 190,-- 6,-- Schmatzhausen 170,-- 170,-- 152,-- 6,-- Weihenstephan 170,-- 170,-- 6,-- Grafenhaun 120,--* 6,-- Türkenfeld 110,--* 110,--* 6,-- Oberergoldsbach 100,--* 6,-- Andermannsdorf 100,--* 6,-- Kirchberg 100,--* 6,-- Kröning Kirchberg 110,-- 110,-- 110,-- 6,-- Dietelskirchen 110,-- 110,-- 110,-- 6,-- Jesendorf 110,-- 110,-- 110,-- 6,--
13 gemischte Magersdorf 110,-- 6,-- Wippstetten 90,--* 6,-- Hundspoint 80,--* 6,-- Kumhausen Kumhausen 500,-- 500,-- 7,-- Preisenberg 380,-- 380,-- 270,-- 7,-- Obergangkofen 270,-- 270,-- 7,-- Grammelkam 200,--* 7,-- Hachelstuhl 200,--* 7,-- Götzdorf 200,--* 7,-- Hohenegglkofen 220,-- 220,-- 7,-- Windten 180,--* 7,--
14 gemischte Neufahrn Neufahrn 200,-- 370,--* (Ortskern) GFZ 0,6 200,-- 80,-- 180,-- 6,-- Winklsaß 110,--* 6,-- Asenkofen 110,--* 6,-- Hofendorf 100,--* 6,-- Ettenkofen 100,--* 6,-- Hebramsdorf 100,--* 6,-- Rohrberg 80,--* 6,-- Piegendorf 80,--* 6,-- Oberndorf 80,--* 6,-- Neufraunhofen Neufraunhofen 160,-- 160,-- 70,--* 160,-- 6,-- Hinterskirchen 140,-- 140,-- 6,--
15 gemischte Niederaichbach Niederaichbach 190,-- 190,-- 100,-- 160,-- 6,-- Oberaichbach 150,-- 150,-- 6,-- Reichersdorf 110,--* 6,-- Ruhmannsdorf 100,--* 6,-- Goldern 100,--* 6,-- Hüttenkofen 100,-- 6,-- Wolfsbach 110,-- 6,-- Obersüßbach Obersüßbach 170,-- 170,-- 60,--* 170,-- 5,--* Niedersüßbach 150,-- 5,--* Obermünchen 120,--* 5,--* Martinszell 100,--* 5,--*
16 gemischte Pfeffenhausen Pfeffenhausen 200,-- 350,--* (Ortskern) GFZ 0,6 200,-- 80, ,-- 5,-- Niederhornbach 120,-- 120,-- 5,-- Rainertshausen 120,-- 120,-- 5,-- Egglhausen 130,--* 5,-- Holzhausen 130,--* 5,-- Oberhornbach 110,--* 5,-- Pfaffendorf 110,--* 5,-- Oberlauterbach 100,--* 5,-- Koppenwall 90,--* 5,-- Ludmannsdorf 80,--* 5,--
17 gemischte Postau Postau 160,--* 160,--* 5,-- Grießenbach 80,--* 5,-- Unholzing 80,--* 5,-- Moosthann 80,--* 5,-- Oberköllnbach 140,-- (Bebauungsplan Scheibelfeld) 80,--* 5,-- Hofberg 80,--* 5,-- Rottenburg Rottenburg 220,-- 420,--* (Stadtkern) GFZ 0,6 220,-- (Stadtbereich) 90,-- 6,-- Oberhatzkofen 140,-- 140,-- 6,-- Niederhatzkofen 130,-- 130,-- 6,-- Oberotterbach 120,--* 6,-- Pattendorf 160,-- 160,-- 6,--
18 gemischte Oberroning 100,--* 100,--* 6,-- Inkofen 100,--* 6,-- Münster 100,--* 6,-- Niedereulenbach 100,--* 6,-- Högldorf 80,--* 6,-- Unterlauterbach 80,--* 6,-- Schalkham Schalkham 70,--* 5,-- Leberskirchen 100,-- 100,-- 100,-- 5,-- Johannesbrunn 100,-- 100,-- 100,-- 5,--
19 gemischte Tiefenbach Tiefenbach 380,-- 400,--* 110,--* 7,-- Ast 350,-- 350,-- 7,-- Heidenkam 350,-- 350,-- 7,-- Zweikirchen 260,-- 260,-- 260,-- 7,-- Obergolding 250,--* 250,--* 7,-- Mittergolding 250,--* 250,--* 7,-- Untergolding 250,--- 7,-- Schloßberg 240,--* 7,-- Velden Velden 270,-- 450,--* (Ortskern) GFZ 0,6 270,-- 80,--* 180,-- 5,-- Eberspoint 170,-- 170,-- 5,-- Obervilslern 170,-- 170,-- 5,-- Ruprechtsberg 100,--* 5,--
20 Gemeinde B a u r e i f e s L a n d Ortsteil Wohnbauflächen gemischte Vilsbiburg Vilsbiburg 400,-- 800,--* (Stadtkern) GFZ 0,8 200,-- BP Grub 400,-- (Stadtbereich) 130,-- 6,-- Achldorf 230,-- 230,-- 210,-- 6,-- Frauensattling 150,--* 150,--* 6,-- Gaindorf 150,--* 6,-- Seyboldsdorf 150,--* 150,--* 6,-- Haarbach 140,--* 6,-- Vilsheim Vilsheim 270,-- 270,-- 110,-- 6,-- Münchsdorf 200,-- 200,-- 6,-- Kapfing 180,-- 180,-- 6,-- Gundihausen 170,--* 6,-- Langenvils 160,--* 6,-- Kemoden 150,--* 150,--* 6,--
21 gemischte Weihmichl Weihmichl 240,--* 240,--* 120,-- 230,-- 6,-- Unterneuhausen 220,-- 220,-- 220,-- 6,-- Oberneuhausen 170,--* 6,-- Edenland 150,--* 6,-- Stollnried 100,--* 6,-- Oberndorf 100,-- 6,-- Weng Weng 160,-- 160,-- 80,-- 5,-- Hörmannsdorf 120,--* 120,--* 5,-- Veitsbuch 90,--* 5,-- Hösacker 80,--* 5,--
22 gemischte Wörth Wörth 240,-- 240,-- 140,-- 240,-- 6,-- Wurmsham Wurmsham 150,-- 150,-- 5,-- Pauluszell 130,-- 130,-- 130,-- 5,-- Seifriedswörth 150,-- 150,-- 150,-- 5,--
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