Lehrgang Immobilienbewertung

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1 Lehrgang Immobilienbewertung In 9 Tagen kompaktes Wissen von PraktikerInnen für PraktikerInnen KR Mag. Edlauer, MRICS, REV Ing. Mag. (FH) Brunner, CIS ImmoZert mozert Mag. Wipfl er, MBA MRICS REV BM KommR Ing. Schöbinger I ge- richtl. zert. SV ZT DI Benesch Mag. Schmirl, CIS ImmoZert Dr. Pramböck DI Peham Ing. Scheifi nger, MRICS DI (FH) Dr. Reinberg, PhD. GF Reinberg & Partner GmbH Immobilien Rating GmbH Immobilien Rating GmbH BDO Austria GmbH 16. Juli 08. August 2018, Wien 10. Oktober 22. November 2018, Wien 12. März 07. Mai 2019, Wien Von den Besten lernen.

2 In 9 Tagen kompaktes Wissen Der Lehrgang Immobilienbewertung In diesem 9-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen. Auch für die Bewertung relevanter Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht, Steuern, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind. Alle Module sind auch einzeln buchbar! Prüfung & Zertifikat Im Anschluss an den Lehrgang besteht die Möglichkeit, eine freiwillige schriftliche Prüfung abzulegen (Termine siehe Seite 8). Um ein international anerkanntes Zertifi kat Fachkraft für Immobilienbewertung gem. Zertifi zierungsschema der Austrian Standards plus GmbH zu erlangen, ist der Besuch des gesamten Lehrgangs Voraussetzung für den Antritt zur Prüfung. Die Prüfung fi ndet bei einer Mindestteilnehmerzahl von 3 Personen statt. Die Prüfungsgebühr ( 240, ) fällt pro Antritt unabhängig vom Ergebnis an. Die Anmeldung dazu ist verpfl ichtend! Die Gültigkeit des Zertifi kats beträgt 3 Jahre. Zur Aufrechterhaltung des Zertifi kats ist in weiterer Folge ein Nachweis der Weiterbildung im Ausmaß von mindestens 8 Stunden pro Jahr innerhalb der vergangenen 3 Jahre zu erbringen sowie die positive Absolvierung eines Rezertifi zierungsworkshops erforderlich. Wählen Sie für Ihre Weiterbildung aus unseren Immobilien-Seminaren auf Ihr 5 Vorteil! Praxisnähe und unmittelbare Umsetzung durch Top-ExpertInnen Zertifizierter Lehrgang durch Austrian Standards plus GmbH (gem. der Internationalen Norm ISO/IEC 17024) Attraktive Fördermöglichkeiten auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m. Frühbucherbonus von 350. bis 5 Wochen vor Veranstaltungsbeginn 50 % Ermäßigung für AbsolventInnen des Lehrgangs auf alle Jahrestagungen im selben Bereich Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis Wer muss informiert sein Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften Bewertungsagenturen Sachverständige, GutachterInnen KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter RechtsanwältInnen und NotarInnen ImmobilientreuhänderInnen, -maklerinnen, -verwalterinnen, Haus- & WohnungseigentümerInnen WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen VermögensverwalterInnen & -treuhänderinnen Vermögens- und UnternehmensberaterInnen VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden 2

3 Programm Grundlagen & Mustergutachten Bmstr. KommR Ing. Schöbinger» Grundlagen der Bewertung» Liegenschaftsbewertungsgesetz» ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen» Wertermittlungsmethoden 16. Juli 2018, Wien 10. Oktober 2018, Wien 13. März 2019, Wien» Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, en, Ertragswertverfahren» Rechte und Lasten Befunderhebung» Bewertung von Wohnrecht, Fruchtgenussrecht, Belastungs- und Veräußerungsverbot, Leibrente» Aufbau eines Gutachtens» Gemeinsame Erarbeitung eines Mustergutachtens Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV» Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfl uss auf den Verkehrswert von Immobilien, insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc.» Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung» Einfl uss der Anwendbarkeit des AGBG/MRG» Anwendungsbereich MRG Vollausnahmen» Besonderheiten bei Teilausnahmen» Kündigungsschutz und Preisschutz» Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG» Wohnungen gewerblich genutzte Objekte» Umbauten, Dachbodenausbauten» Regelungen über Erhaltungspfl ichten» Mietzinsbildung» Betriebskosten Befristungsmöglichkeiten» Kautionen, Einmalzahlungen» Altmietverhältnisse, Eintritt in Mietrechte» Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV» Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten» Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung» Wohnungseigentum schlichtes Miteigentum Vereinbarungen im Wohnungseigentum» Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten» Benützungsregelungen» Willensbildung im Wohnungseigentum» Beschlussfassungsregeln Eigentümerversammlung» Wohnungseigentumsfähige Objekte Selbstständiges Wohnungseigentum» Zubehör-Wohnungseigentum Zuschläge» Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten) 17. Juli 2018, Wien 11. Oktober 2018, Wien 12. März 2019, Wien 18. Juli 2018, Wien 24. Oktober 2018, Wien 27. März 2019, Wien 3

4 In 9 Tagen kompaktes Wissen Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten DI Peham» Welche Nutzungsdauern entsprechen dem Immobilieninvestmentmarkt und wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?» Welche Chancen und Einschränkungen bestehen durch das verschärfte Raumordnungsrecht für bestehende Handelsobjekte?» Wie wirken sich Änderungen der Standortbedingungen (Verkehr, Wettbewerb ) auf den Verkehrswert aus?» Welche Mindestanforderung (Standort, Ausstattung, Branchenmix ) bestehen für eine nachhaltige Ertragserzielung?» Ist die Vertragsmiete nachhaltig für die Ermittlung des Reinertrages?» Wie sind Baurecht oder Superädifi kate zu bewerten?» Wie wirkt sich eine unterschiedliche Risikobeurteilung über den Kapitalisierungszinssatz auf den Wert aus?» Welche Bewirtschaftsungsaufwand ist praxisgerecht und branchenüblich?» Welche Standards und Vereinbarungen bestehen zur Festlegung der Mietfl äche?» Angewandte Bewertung von Handels-, Gewerbe- & Industrieobjekten anhand eines Bewertungsbeispiels Steuern in der Immobilienbewertung Dr. Pramböck» Immobilie im Privatvermögen Immobilie im Betriebsvermögen» Zugangsbewertung» Immobilienmarktanalyse» Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie» Folgebewertung und Abschreibung» Asset Deal Share Deal» Veräußerung von Immobilien u. v. m. 19. Juli 2018, Wien 25. Oktober 2018, Wien 28. März 2019, Wien 20. Juli 2018, Wien 06. November 2018, Wien 25. April 2019, Wien Zinshaus, Baurecht, Superädifikat Bmstr. KommR Ing. Schöbinger» Defi nitionen Unterschiede der beiden Rechtsinstitute» Erkennen eines Superädifi kats / Begründung Superädifi kat und Baurecht» Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück, Ertragsobjekt, Eigentumswohnung Einfamilienhaus)» Marktsituation < Baurechts- bzw. Superädifi katsvertrag» Belehnbarkeit Bauwerkskartei 153 a Exekutionsordnung» Bewertungsmethoden Bewertungskategorien im Zinshaus» Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen» Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf, Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und quasidingliche Belastungen» Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials Baurechtliche & bautechnische Aspekte» Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts» Dachgeschoßausbau» Bewertung eines Zinshauses mit laufendem -18-Verfahren oder Sockelsanierung» Praktische Tipps und Tricks 30. Juli 2018, Wien 22. November 2018, Wien 07. Mai 2019, Wien 4

5 Bauliche Befunderhebung ZT DI Benesch» Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.)» Technische Grundlagen (ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.)» Aufbau, Inhalt und verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils)» Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung» Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte» Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz / Baumängeln & Bauschäden» Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC)» Alterswertminderung und Unterhaltszustand» Monetäre Bewertung» Schadenspotenziale und deren Häufi gkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik) Bewertung von Einfamilienhaus, unbebautem Grund, Eigentumswohnung Mag. Schmirl, CIS ImmoZert» Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren» Unbebauter Grund: Einfl üsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc.» Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung» Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden-/Bauwertanteilnteil» Immobilienmarktanalyse» Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus 06. August 2018, Wien 07. November 2018, Wien 09. April 2019, Wien Uhr 06. August 2018, Wien 07. November 2018, Wien 09. April 2019, Wien Uhr Internationale Bewertungsmethoden DI (FH) Dr. Reinberg, PhD, CRE FRICS, REV» Einführung / Begriffe Terminologie» Nationale & internat. Standards und Gesetze, Organisationen» Unterschiede von nationalen & internat. Bewertungsmethoden» Aussagekraft von Bewertungsgutachten» Umfang der Bewertungsleistungen» Entwicklung der Immobilienmärkte» Anforderungen an die BewerterInnen 07. August 2018, Wien 08. November 2018, Wien 10. April 2019, Wien Uhr Bewertung von Geschäftslokalen, Einkaufszentren, Büroobjekten Ing. Mag. (FH) Brunner, CIS ImmoZert» Ertragswertverfahren» Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts» Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung)» Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten» Immobilienmarktanalyse» Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie 07. August 2018, Wien 08. November 2018, Wien 10. April 2019, Wien Uhr 5

6 In 9 Tagen kompaktes Wissen Bewertung kontaminierter Liegenschaften Ing. Scheifinger, MRICS» Gesetzliche Grundlagen und Regelwerke für die Immobilienbewertung» Erkennen von Kontaminationen» Altlastenbehandlung» Sicherung Sanierung» Kostenermittlung für Erkundung und Entsorgung» Haftungsrisiko für Bewerter» Merkantiler Minderwert» Praxisbeispiele 08. August 2018, Wien 21. November 2018, Wien 24. April 2019, Wien Uhr Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen Mag. (FH) Wipfler, MBA MRICS REV» Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf Gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen, Einfl üsse Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen Muster Bebauungsstudie» Bauträgerkalkulation Risiken, Erfordernisse, Einfl ussfaktoren des Bauträgergeschäfts Projektkalkulation Basis für Liegenschafts bewertung, -ankauf & Fremdfi nanzierung Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung 08. August 2018, Wien 21. November 2018, Wien 24. April 2019, Wien Uhr 6

7 Von den Besten lernen. mit unseren ExpertInnen aus der Praxis Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen; neben der Gerichtssachverständigentätigkeit hat er sich als Immobilienmakler erfolgreich auf die Verwertung von Zinshäusern und die Beratung beim Zinshausverkauf spezialisiert. KommR Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für die Fachgruppe Immobilien; Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ing. Johann K. Scheifinger, MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Fachgebiete: gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften, kontaminierte Liegenschaften, Verdachtsfl ächen und Altlasten; Immobilientreuhänder, -makler & Bauträger. Mag. Ulrike Schmirl, CIS ImmoZert Seit 2001 als Teamleiterin und Sachverständige für Liegenschaftsbewertung bei der Immobilien Rating GmbH tätig; Karrierestationen davor: Großkundenbetreuung im Bereich Projektfi nanzierung und Bewertung von Immobilien in der Raiffeisenlandesbank NÖ- Wien, Kundenbetreuung im klein- und großvolumigen Wohnbau bei der Bank der österreichischen Postsparkasse AG; umfangreiche Vortragstätigkeit, u. a. an der TU Wien und an der FH Wr. Neustadt. Ing. Mag. (FH) Christian Brunner, CIS ImmoZert Seit 2008 als Immobiliensachverständiger und seit 2011 als Teamleiter-Stv. für Liegenschaftsbewertungen in der Immobilien Rating GmbH tätig; seit 2010 zusätzlich Inhaber der cb-immoconsult und selbstständiger Immobilienmakler; Karrierestationen davor: Facility Manager bei der IMV Immobilien Management und Verwaltung GmbH, Leistungscenterleiter Elektrotechnik im AKH Wien bei der VAMED-KMB Krankenhausmanagement und Betriebsführungsges.m.b.H.; Vortragstätigkeit an der FH Wiener Neustadt. DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD, CRE FRICS, REV Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH; FH-Dozent; Universitätslektor; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilien; Immobilienökonom (ebs); Sachverständiger für internationale Immobilienbewertung (ebs); Vorsitzender, European Valuation Standards Bord (EVSB); Vorstand, Austrian Association of Real Estate Experts (ARE); Immobilientreuhänder (Makler, Verwalter, Bauträger); Seminartätigkeit in den Bereichen Immobilienberatung, -fi nanzierung und -bewertung. DI Harald Peham ZT DI Martin Benesch Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger; seit mehr als 20 Jahren in der Bau- und Immobilienbranche; langjährige Praxis auf Auftraggeber-, Auftragnehmer-, Planer-, Investoren- und Developerseite; langjähriger Fachvortragender im Bauund Vertragsrecht; Ausbildung als Bauingenieur, Ziviltechniker, Baumeister und Bauträger; Schwerpunkte: Schadengutachten, Vertrags-, Bau-, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Claim- Management und Immobilienbewertung. (Foto DI Martin Benesch) Dr. Christoph Pramböck Steuerberater und Wirtschaftsprüfer; seit 2003 bei der BDO Austria GmbH in Wien tätig; Geschäftsführer und Partner; Leitung des Competence Center Immobilienbewertung; Schwerpunkt in der Immobilienindustrie; zahlreiche Referenzen von Top-Unternehmen der Immobilienbranche. Allg. beeid. und gerichtl. zert. Sachverständiger für Geschäftsräumlichkeiten und gewerblich genutzte Liegenschaften; Bewerter von Immobilienportfolios von Banken und Unternehmen; Geschäftsführer in der Braunsberger Holding GmbH, dort Projektentwickler und Betreiber von Handelsimmobilien in Österreich und Deutschland; Dozent an der TU Wien sowie Betreuer von Forschungsarbeiten mit Schwerpunkt Liegenschaftsbewertung und Entwicklung von Einkaufszentren und Fachmarktzentren. Mag. (FH) Manuel Wipfler, MBA MRICS REV Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger, Recognised European Valuer (TEGoVA); geschäftsführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe, Partner SV Dr Heinz Muhr FRICS REV; Vortragender an der Liegenschafts Bewertungs Akademie und an der Donau-Universität Krems. 7

8 Frühbucher Bonus Kompaktes Wissen in 9 Tagen im Überblick 350, bis * Lehrgang Immobilienbewertung Sommer 2018 Herbst 2018 Frühjahr 2019 Uhrzeit Investition exkl. USt. Gesamt, 9-tägig , Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs! 1 Grundlagen & Mustergutachten , 2 Mietrechtliche Grundlagen , 3 Grundlagen Wohnungseigentum , 4 Bewertung von Gewerbe-, Handels , 5 Steuern in der Immobilienbewertung , 6 Zinshaus, Baurecht, Superädifi kat , 7 Bauliche Befunderhebung , 8 Bewertung Einfamilienhaus , 9 Internationale Bewertungsmethoden , 10 Bewertung v. Geschäftslokalen, EKZ , 11 Kontaminierte Liegenschaften , 12 Bauträgerkalkulation , Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung + Zertifi kat , Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module da ich an der Teilnahme verhindert bin. Begrenzte Teilnehmerzahl! DVR Nr.: Gleich anmelden! per offi ce@ars.at oder ARS ist ÖCERT-Qualitätsanbieter! 1. TEILNEHMER/IN KonzipientIn R&S-Kunde Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN KonzipientIn R&S-Kunde Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma für Rechnungsversand Adresse Tel./Fax Datum Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart. Veranstaltungsort Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Ihre Investition/Ermäßigungen Gesamt: 3.670, exkl. USt. (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 1-tägig: 460, exkl. USt. (Bei Buchung einzelner Tage bzw. bei Buchung von 2 Halbtagen) ½-tägig: 350, exkl. USt. *Frühbucher: 350, exkl. USt (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 12 % (per TN) ab 5 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 1) 10 % (per TN) ab 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 1) 20 % für RA-KonzipientInnen, WT-Berufsanw., NO-KandidatInnen (Ermäßigungen nur gegen Vorlage von Legitimation/Bescheid.) 1) Ausgenommen Prüfungen Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar und werden vom Rechnungs-Bruttobetrag in Abzug gebracht! Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen, ARS-Lehrgangsbestätigung. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen (Ganztag) bzw. Pausen-Snack (Halbtag). Exkl. 20 % USt. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Seminartermin zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Seminarbeginn werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nichterscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen ge nommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. Sollten Sie spezielle Bedürfnisse (Barrierefreiheit, Lebensmittelunverträglichkeiten etc.) haben, geben Sie uns diese bitte bekannt. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Nora Ceipek Projektorganisation: : Gudrun Sochor, MA office@ars.at