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Katharina Solberg
vor 6 Jahren
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1 /Qualitätsbauleitung: Die Vorteile eines baubegleitenden s von Immobilien liegt auf der Hand. Der hierfür nötige Aufwand ist im Verhältnis zu den Folgekosten von Ausführungsfehlern und Mängel als gering zu bewerten. Die Qualitätsbauleitung kontrolliert nach einem mit dem Bauzeitenplan verknüpften Qualitätsüberwachungsplan die Ausführung auf der Baustelle. Hier werden im Vorfeld schon einmal die Fixtermine definiert, die Aufgrund der Baustellenabläufe zu einem späteren Zeitpunkt eine zerstörungsfreie Kontrolle nicht mehr zulassen würden. Unabhängige regelmäßige Baustellenbesuche kommen hinzu. Der Qualitätsbauleiter ersetzt nicht den verantwortlichen Bauleiter sondern ergänzt diesen ausschließlich im Bereich des s. Der Qualitätsbauleiter ist nicht weisungsbefugt, sondern informiert die Bauleitung und die verantwortlichen Firmen sowie den Bauherrn oder dessen Bevollmächtigter durch ein Begehungsprotokoll (siehe Beispiel). Während der Bauausführung besteht eine wichtige Schnittstelle zwischen dem und dem. Aber auch wie schon unter dem Punkt erwähnt, ist es sinnvoll den Qualitätsbauleiter schon in der frühen Planungsphase mit einzubinden. Es ist unabdinglich, bereits in der Genehmigungs- und Ausführungsplanung, ein Abgleich mit den gültigen Richtlinien, Normen und allgemein anerkannten Regeln zu schaffen und dies in der Ausschreibung zu berücksichtigen.

2 Beispiel Auszug aus Kontrollplan Gewerk Vorgangsname Beginn Ende Balkendigr. Rohbau Gründung/Bodenplatte Datum Datum Erdbau Drainage Rohbau Türenkontrolle Rohmaße Aufzug Trennfugen Aufzugswände Dach Kontrolle Unterdach Fenster Fenstereinbau, Bauteilanschlüsse Dach Flachdachabdichtung/Anschlüsse Etc. Beispiel Begehungsprotokoll Siehe folgende Seiten

3 MARIO EGGEN Freier Architekt Georg-Rapp-Straße 10, Elzach. Tel /909073, Fax Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (HTWG Konstanz/IFBau) Begehungsprotokoll Nr. 19 Projekt Nr.: Datum: Ort der Begehung: Baustelle Projektadresse: Bahnhofstraße 5, Bad Krozingen Uhrzeit: Uhr-13.30Uhr Wetterverhältnisse: Temperatur: +4,0 C Wolkenlos Heiter Bedeckt Wolkig Kein Niederschlag Nebel Niesel Schauer Regen Schnee Wind schwach Wind mittel Wind stark Bautenstand: Zum Zeitpunkt des Baustellenbesuchs wurden folgende Arbeiten vorgenommen: Elektroinstallationsarbeiten, Arbeiten an der Außenanlage, Malerarbeiten, Plattenarbeiten, Installationsarbeiten Lüftung, Türbauer, Sanitärinstallation, Jalousienarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Werksteinarbeiten, Trockenbauarbeiten, Dämmarbeiten Decke TG Teilnehmer Funktion Verteilung per Weitere Verteiler: Bauherr Per Mail Fa. Abdichtungsarbeiten Per Mail Fa. Trockenbauer Per Mail Fa. Fliesenarbeiten Per Mail Fa. Estricharbeiten Per Mail Fa. Verglasungsarbeiten Per Mail Fa. Bodenbelagsarbeiten Per Mail Pkt. QÜ: Feststellungen / Gesprächsinhalte Verantwortliche Person / Firma (Auftragnehmer) 01 Spachtelmasse Bereich Bodenbelag bis auf Fliesenbelag geführt entfernen! 02 Putzanschluss an Gebäudeaußenecke im Anschluss zu Verblechung hier offener Übergang Putz zu Blech! Fachgerecht versiegeln! 03 An einem Fensterelement fehlt die Auslassöffnung zur Entwässerung des Rahmens. Außerdem ist mindestens an einem Fensterelement die Ausbildung der Stoßfugen innerhalb des Rahmens mangelhaft (zu breit!) 04 Auf der Flachdachabdichtung auf dem Dach liegen Kantteile aus Blech und Blechtafeln. Verletzungsgefahr der Dachhaut. Die Dämmung der Lüftungskanäle auf dem Flachdach ist zum Teil durchnässt (mineralische Dämmung) 05 Im Bereich der Tresoraufstellfläche im Postshop wurde ein falsches Estrichmaterial eingebaut. Der Estrich ist in Termin Vor Beendung der Arbeiten 14-Tage 14-Tage umgehend umgehend

06 Die PS-Dämmplatten d=8cm an der Decke im UG müssen press gestoßen werden und mit einer vom Hersteller vorgeschriebenen Befestigungsart angebrachte werden.

4 06 Die PS-Dämmplatten d=8cm an der Decke im UG müssen press gestoßen werden und mit einer vom Hersteller vorgeschriebenen Befestigungsart angebrachte werden. Achtung glatter Untergrund, Stahlbetondecke, Schalölrückstände möglich. Stoßfugen gemessen, zum Teil 5mm und mehr. 07 Zum Zeitpunkt der Baustellenbegehung war gerade eine Lecktagemessung auf den Bereichen mit Flachdachabdichtung im Gange Beachten! Aufgestellt durch M. Eggen am Hinweise: SiGeKo: Die durch den SiGeKo festgestellten und dokumentierten Defizite stellen ein Risiko für die Beschäftigten und/oder andere Personen dar. Die Verantwortung für die Abstellung obliegt der Bauleitung, die Beseitigung hat der Auftragnehmer durchzuführen. QÜ: Die durch den QÜ festgestellten und dokumentierten Defizite stellen ein Risiko für die zu erzielende Bauqualität dar. Die Verantwortung für die Abstellung obliegt der Bauleitung, die Beseitigung hat der Auftragnehmer durchzuführen. Die Erledigung der oben genannten Punkte/Defizite sind dem Urheber dieses Protokolls per Rück-Fax, durch die Bauleitung, auf diesem Dokument zu bestätigen bzw. anzuzeigen! Bilddokumentation zur Baustellenbegehung am Bild Nr. 01 Bautenstand

5 Referenzen Projektauswahl Bild Nr. 02 Spachtelmasse auf Fliesenbelag entfernen Bild Nr. 03 Außenputzanschluss an Verblechung/Attikaabdeckung Bild Nr. 04 Fensterelement hier fehlen die Entwässerungsöffnungen im Rahmen

6 Bild Nr. 06 Blechkantteile auf ungeschützter Dachhaut Bild Nr. 07 Zum Teil durchnässte Dämmung an den Lüftungskanälen mangelhafter Wetterschutz

7 Bild Nr. 05 Profilanschlüsse innerhalb Fensterrahmen Fuge? Bild Nr. 08 Gerissener Estrich im Bereich Tresoraufstellplatz Postshop Bild Nr. 09 zu breite Stoßfugen an den PS-Platten der TG-Decken-Dämmung

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Aktueller Baufortschritt Wichtiger Hinweis zur Baustellenbegehung: Aus Versicherungs-, und Haftungsgründen ist eine Begehung der Baustelle ohne vorherige Anmeldung, ohne entsprechender Sicherheitskleidung sowie der Begleitung