PROJEKTBEISPIELE WIRTSCHAFT UND GEWERBEFLÄCHEN

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1 Tourismusintensität Tourismuskonzept Achim Georg PROJEKTBEISPIELE WIRTSCHAFT UND GEWERBEFLÄCHEN Georg Consulting Immobilienwirtschaft Regionalökonomie Bei den Mühren Hamburg Achim Georg Achim Georg FAG WIRTSCHAFT & VERKEHR 22. FEBRUAR 2012

2 Bewertung des bundesweiten Ansiedlungsgeschehen Sektorale Entwicklungstrends Bedeutung gewerbeflächenrelevanter Branchen Bewertung von Standortfaktoren (bezogen auf die Fläche und das Grundstück) Standortauswahlfaktoren Gewerbliche Stadt-Umland-Funktionsteilung Quantitative und qualitative Nachfrageeinschätzung Bedarfsermittlung 2025 Erfassung und Bewertung von 27 Bestands- und Entwicklungsgebieten Bewertung von Plan- und Potenzialflächen Gebietstypisierung und Standortprofile Projektbeispiel: Gewerbeflächengutachten für die Stadt Nürnberg 2025 Auftraggeber: Stadt Nürnberg

3 Bewertung des bundesweiten Ansiedlungsgeschehen Sektorale Entwicklungstrends Bedeutung gewerbeflächenrelevanter Branchen Bewertung von Standortfaktoren (bezogen auf die Fläche und das Grundstück) Standortauswahlfaktoren Gewerbliche Stadt-Umland-Funktionsteilung Großvolumige Unternehmensbefragung mit mehreren tausend Unternehmen (ca ) Quantitative und qualitative Nachfrageeinschätzung Flächentypisierung der Nachfrage bis 2025 Projektbeispiel: Spezifikation und Standorttypologie der Gewerbeflächennachfrage in Hamburg bis zum Jahr 2025 Auftraggeber: Freie und Hansestadt Hamburg

4 Analyse und Bewertung Wirtschaftsstandort Krefeld Zielaussagen zur Fortentwicklung des Wirtschaftsstandortes Krefeld Erfassung und Bewertung Gewerbegebiete Zielaussagen zur Fortentwicklung von 32 Gewerbegebieten Befragung von knapp Unternehmen zur Standort- und Grundstückssituation sowie zum Gewerbeflächenbedarf Flächenbedarfseinschätzung Empfehlungen Standortentwicklung und Vermarktung Projektbeispiel: Gewerbeflächengutachten Krefeld 2030 Auftraggeber: Wirtschaftsförderung Krefeld und IHK Mittlerer Niederrhein

5 Analyse und Bewertung Wirtschaftsstandort Mönchengladbach Analyse Logistikimmobilienmarkt Analyse Büroimmobilienmarkt Analyse und Bewertung gewerblicher Grundstücksmarkt Bewertung von Bestandsgebieten und Entwicklungsflächen Nachfrageprojektion Entwicklung von Standorttypen der Nachfrage Bedarfsermittlung nach Standorttypen Telefonische Unternehmensbefragung (WFMG) Fazit und Empfehlungen Projektbeispiel: Gewerbeflächengutachten Mönchengladbach ,5 Insgesamt 38,4 Verkehr und Lagerei 11,2 Baugewerbe Verarbeitendes Gewerbe -8,9 Auftraggeber: Wirtschaftsförderung Mönchengladbach und IHK Mittlerer Niederrhein

6 Analyse und Bewertung regionaler Wirtschaftsstandort Regionale Gewerbeflächenmarktanalyse (Nordhessen) Bewertung übergeordneter Trends auf die Gewerbeflächennachfrage (Internationalisierung, Digitalisierung, Fachkräfte) Standortbewertung Industriegebiet Mecklar- Meckbach Fachgespräche Logistikmarktanalyse Vermarktungskonzept Projektbeispiel: Wirtschaftsstrukturanalyse und Gewerbeflächengutachten Kreis Hersfeld-Rotenburg (Hessen) Auftraggeber: Wirtschaftsförderung Kreis Hersfeld-Rotenburg

7 Analyse und Bewertung Wirtschaftsstandort Ostholstein Zielaussagen zur Fortentwicklung des Wirtschaftsstandortes Ostholstein Nachfrageprojektion 2030 Bestimmung von Marktgebieten Abgleich mit Bestands- und Plangebieten Flächenbedarfseinschätzung Regionale Verortung des Bedarfs Projektbeispiel: Gewerbeflächenkonzept für den Kreis Ostholstein 2030 Auftraggeber: Wirtschaftsförderung Ostholstein egoh

8 Analyse zur Bedeutung von F&E Entwicklung der wissensintensiven Bereiche und Cluster Forschungs- und Innovationslandschaft in Hamburg Typologie von Technologiezentren und Technologieparks Fachgespräche Bundesweite Befragung zu Technologieparks Best-Practice-Beispiele Flächenanforderungen von Technologieparks in Hamburg Projektbeispiel: Technologiecluster und strukturpolitische Bedarfe für Technologieparks in Hamburg Bildquelle: Hamburger Abendblatt und Handelskammer Hamburg Auftraggeber: Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation, Hamburg

9 Organisation und Konzeption von zwei Workshops Diskussion mit Projektentwicklern, Maklern, Behördenvertretern, Unternehmensvertretern und Vertretern von Kammern und Initiativen Aufnahme und Selektion von Nutzungsideen Durchführung und Moderation Ergebnisdokumentation Erstellung und Diskussion von Entwicklungsszenarien Projektbeispiel: Workshop-Reihe zur Entwicklung und Vermarktung des ehemaligen Huckepackbahnhofes (11 ha) an den Elbbrücken Hamburg Luftbild Huckepackbahnhof Rothenburgsort Georg Consulting Quelle: google Auftraggeber: Freie und Hansestadt Hamburg

10 Grundlagenermittlung Fachgespräche SWOT-Analyse Standortprofil und Entwicklungspotenziale Entwicklungsszenarien Nachnutzungsmöglichkeiten Alternativstandorte zur Schaffung neuer Arbeitsplätze Ermittlung regionaler Gewerbeflächenbedarf für 6 Standortgemeinden Bürger- und Dialogforen Fach-Workshops Projekt-Homepage Projekt-Newsletter Pressearbeit Konversions-Broschüre Projektbeispiel: Konversions- und Potenzialanalyse Kohleregion Ibbenbüren (Konversion von 400 ha) Auftraggeber: Schnittstelle Kohlekonversion, Stadt Ibbenbüren

11 Standortanalyse Regionale Marktanalyse Gewerbegebiete Gewerbeflächenbedarf Stadt Hildesheim Best-Practice Organisationsformen für Gewerbeparks Wirtschaftlichkeitsberechnungen der Standortentwicklung Nutzungsszenarien Regionalökonomische Effekte Empfehlungen Umsetzung Projektbeispiel: Machbarkeitsstudie für einen 160 ha großen Logistik- und Gewerbepark in Hildesheim Auftraggeber: Stadt Hildesheim

12 Wirtschafts- und Kompetenzprofil Facharbeitskräfteanalyse Regionale Büroimmobilienmarktanalyse Regionale Logistikflächenmarktanalyse Regionale Gewerbeflächenanalyse Fach- und Unternehmensgespräche Bestandsbewertung Gewerbegebiet Handlungs- und Maßnahmenkonzept Standortmanagement Projektbeispiel: Optimierungs- und Vermarktungskonzept für das Gewerbegebiet Mörfelden-Ost (Airport Frankfurt) Auftraggeber: Wirtschaftsförderung Stadt Mörfelden-Walldorf

13 Standorterfassung und -bewertung Regionale Gewerbeflächenstrukturanalyse Zielaussagen zur Fortentwicklung Weinheims als Wirtschaftsstandort Flächenbedarfseinschätzung Ansiedlungsspektrum und Entwicklungsszenarien Ermittlung Erlöse Empfehlungen zur zukünftigen Gewerbeflächenpolitik und Standortentwicklung Projektbeispiel: Gewerbeflächenkonzept Weinheim (bei Mannheim/Heidelberg) Auftraggeber: Stadt Weinheim

14 Bestimmung Ansiedlungsspektrum Namensfindung/-gebung Vermarktungsstrategie Vermarktungs-Audit Public Relations / Pressearbeit Durchführung eines bundesweiten Ansiedlungswettbewerbs für den Standort Konzeption und Redaktion Werbematerialien Projektbeispiel: Nutzungs- und Vermarktungskonzept für den Unternehmenspark Holsteinische Schweiz Auftraggeber: Entwicklungsgesellschaft Ostholstein

15 Standortbewertung Wettbewerbsanalyse Fach- und Unternehmensgespräche Zielgruppenanalyse Standortpositionierung Kommunikationsstrategie Marketing- und Budgetplan Projektbeispiel: Vermarktungskonzept für den Technologie- und Gewerbepark Eberswalde (TGE) bei Berlin Kommunikationsstrategie Zielgruppenstrategie Positionierungsstrategie Marketingund Budgetplan Auftraggeber: Stadt Eberswalde

16 Objektbewertung Bewertung Marktsituation für: - Büroflächen - Logistikflächen - Unbebaute Gewerbeflächen - Bebaute Gewerbeflächen Bewertung Mieten Bewertung städtebauliche Aspekte Optimierungsstrategien Vermarktungskonzept Empfehlungen Standortmanagement Projektbeispiel: Potenzialanalyse Industrieund Gewerbepark Stargarder Bruch (40 ha) in Neubrandenburg Auftraggeber: HSH Nordbank

17 Auswertung Marktvolumen Flugplätze im Bundesland Brandenburg Regionale Unternehmensbefragung zur Bedeutung und Nutzung des Flugplatzes Gewerbeflächenstrukturanalyse Tourismusanalyse Entwicklungspotenziale Regionalökonomische Effekte des Flugplatzes Projektbeispiel: Gewerbliche und touristische Entwicklungspotenziale für den Verkehrslandeplatz Frankfurt (Oder)/Eisenhüttenstadt 19,5 23,2 16,1 28,9 18,5 7,2 16,9 25,6 32,2 39,0 28,8 26,5 6,6 5.7 Ø jährlicher Flächenumsatz in ha im referenzzeitraum 2000 bis 2009 Ø jährlicher Flächenumsatz in ha im referenzzeitraum 2005 bis 2009 Auftraggeber: Wirtschaftsministerium Bundesland Brandenburg

18 Erarbeitung einer Wirtschaftsstrategie Bestandsentwicklung und Netzwerke Strategisches Ansiedlungsmanagement Wirtschafts- und Kompetenzprofils Standortbewertungen von Gewerbegebieten Fachgespräche und Unternehmensinterviews Erarbeitung eines Marketing- und PR- Konzeptes Konzeption und Erstellung von Vermarktungsmaterialien Projektbeispiel: Wirtschaftsstrategie und Wirtschaftsstrategie Marketingkonzept und Marketingkampagne für das deutsch-dänische Infrastruktur und Rahmenbedingungen Grenzdreieck bzw. die Städte Flensburg, Lage der Aabenraa Region und Sonderborg Åbenrå Wirtschaftsstrategie und Marketingkampagne Sønderborg Infrastruktur und Rahmenbedingungen: Tor zu Europa/Skandinavien ist USP» Großräumige Lagegunst im Jütlandkorridor - Grenzübergreifender Gütertransport via LKW knapp 30 Mio. Tonnen (zum Vergleich: Öresundregion knapp 15 Mio. Tonnen) Flensburg - der größte Teil des dänischen Imports und Exports wird über die Jütlandroute abgewickelt - aus dän. Sicht Tor zu Europa (aus deutscher Sicht sind Hamburg, Kiel und Lübeck das Tor zu Skandinavien Großräumige Lage der Region» Grenzdreieck wird aus drei Mittelstäd 34 bis 50 km voneinander entfernt lie» Entfernung Flensburg Aabenraa ca. 34 km (Fahrzeit 35 Min.)» Entfernung Flensburg Sonderborg ca. 50 km (Fahrzeit 45 Min.)» Entfernung Aabenraa Sonderborg ca. 37 km (Fahrzeit 35 Min.)» Davon liegen Flensburg und Aabenra bzw. in unmittelbarer Nähe zur A7 / E» Entfernung Flensburg Hamburg ca. 150 km (Fahrzeit 1:40 Std) Auftraggeber: Kommune Aabenraa» Entfernung Aabenraa Hamburg ca. 188 km (Fahrzeit 1:50 Std)» Entfernung Aabenraa Kopenhagen ca. 284 km (Fahrzeit 2:50 Std) Grenzdreieck 5» Entfernung Sönderborg Hamburg ca. 204 km (Fahrzeit 2:00 Std)» Entfernung Sönderborg Kopenhagen ca. 322 km (Fahrzeit 3:15 Std) 5

19 Analyse Beschäftigtenentwicklung Analyse Umsatzentwicklung Analyse Struktur der Kreativwirtschaft Verflechtungsanalyse der Kreativwirtschaft mit der Gesamtwirtschaft Vergleich Hamburgs mit München und Berlin Projektbeispiel: Kreativwirtschaftsbericht Hamburg 2015 Auftraggeber: Hamburg Kreativgesellschaft

20 Persönliche Unternehmensgespräche Branchenanalysen Stärkenanalyse und Positionierung Logistik und Großhandel Maschinenbau Kunststoffverarbeitung Abfallwirtschaft und Recycling Handel, Designer Outlet Center, Messe Kreativwirtschaft Gesundheitswirtschaft Projektbeispiel: Wirtschafts- und Kompetenzprofil Neumünster Auftraggeber: Stadt Neumünster

21 Analyse soziodemographische Entwicklungen Branchenanalyen u. a. wissensintensives Gewerbe, Logistik, Dienstleistungen Erarbeitung von Stärkenpositionen im Vergleich mit den Oberzentren Lübeck und Kiel Redaktion des Wirtschaftsdaten-Profils Projektbeispiel: Wirtschaftsdaten-Profil für das Städtenetzwerk NORDGATE Entwicklung SVP-Beschäftigte und Einwohner im Vergleich (Veränderung 2005 bis 2009 in %) 25,0 21,0 24,4 17,0 13,0 10,8 9,0 5,0 1,0 1,5 3,3 3,8 1,6 6,0 2,9 0,9 1,0 0,8-3,0 Neumünster -2,1 Bad Bramstedt Kaltenkirchen Henstedt- Ulzburg Quickborn Norderstedt SVP-Beschäftigte Einwohner Georg & Ottenströer Immobilienwirtschaft Regionalökonomie Quelle: Eigene Berechnungen nach Statistisches Landesamt und BA für Arbeit Auftraggeber: NORDGATE

22 Aufgabenwandel Wirtschaftsförderung Branchenanalyse und Handlungsbedarfe Allgemeine Wirtschaftsförderung Ansiedlung Gründerberatung Unternehmensservice Kommunalbetreuung Technologie-orientierte Wirtschaftsförderung Standort- und Tourismusmarketing Neues Organisations- und Aufgabenkonzept Leitprojekte Projektbeispiel: Organisationsberatung integrative Wirtschaftsförderung im Kreis Herzogtum Lauenburg Auftraggeber: Wirtschaftsförderung Kreis Herzogtum Lauenburg

23 Bestandsanalyse Bildung/Weiterbildung Analyse Mittelströme Fachgespräche und Runder Tisch Bildungsakteure Synergie- und Koppelungseffekte Maßnahmenkonzept Pilotprojekte Projektbeispiel: Bildungsbudget Dithmarschen Konzept zur Strukturierung und effizienten Ausgestaltung des kreisweiten Bildungsangebotes für die Altersgruppe der 13- bis 25-Jährigen Jahre Jahre Auftraggeber: egeb Entwicklungsgesellschaft Brunsbüttel mbh (Wirtschaftsförderung der Kreise Dithmarschen und Steinburg)

24 Auswertung der Fachliteratur zu E-Learning Analyse Best Practice-Beispiele Definition Aktionsfelder E-Learning Konzeption eines Fragebogens zu den Bedarfen an E-Learning Durchführführung der Befragung mit rd. 570 Unternehmen Auswertung der Befragungsergebnisse Strategische und konzeptionelle Empfehlungen Projektbeispiel: Unternehmensbefragung zum Aufbau eines E-Learning-Kompetenzzentrums in der Region Coburg elearning Coburger Land Weiterbildung Welche Inhalte stehen im Vordergrund der Weiterbildung? (Mehrfachantworten möglich, Angaben in Prozent) Technische Inhalte 61,6 EDV 53,5 Vertrieb & Marketing Organisation & Verwaltung 41,9 44,2 Mitarbeiterführung 36 Sonderthemen* Sprachkenntnisse Betriebswirtschaft 20,9 23,3 26,7 Unternehmensführung 15,1 Interkulturelle Kompetenzen 4, * Sonderthemen (n=23; Mehrfachantworten möglich)): Betriebs-/Fachspezifische Themen (48%), Soziale Kompetenz/Kommunikation/Rhetorik Auftraggeber: Regionalmanagement (17%), Qualitätsmanagement Stadt und (9%), Rechtliche Land Coburg Themen (z. B. Steuerrecht; 9%), Persönlichkeitsbildung, Unternehmensressourcenplanung, Verhandlungsführung, Altersvorsorge, Produkte (jeweils 5%) Georg Consulting n=86 1

25 Ø Angebotspreis Wohnimmobilien ( /m² Wohnfläche) Wirtschafts- und Gewerbeflächengutachten Wirkungsanalyse Tourismus Wirkungsanalyse Einzelhandel Wirkungsanalyse Arbeitsmarkt Wirkungsanalyse Immobilienmarkt Kommunales Handlungskonzept Neu Darchau Haushaltsbefragung Kommunal-Workshop Workshop mit Gewerbetreibenden Projektbeispiel: Regionalwirtschaftliche Effekte einer neuen geplanten Elbbrücke bei Neu Darchau Angebotspreis Wohnimmobilien in Bezug zur Entfernung zum OZ Lüneburg (LK Lüneburg, LK Lüchow-Dannenberg) Quellen: Immobilienportale, Routingprogramm (Daten 2010/2011), Georg & Ottenströer Auftraggeber: Landkreis Lüneburg Entfernung in Min- Fahrzeit zum OZ Lüneburg

26 Markt- und Nachfrageanalyse Logistik Arbeitsplatzintensität nach Logistikfunktionen Ermittlung Wertschöpfungseffekte Ermittlung Arbeitsplatzeffekte Einschätzung fiskalische Effekte Projektbeispiel: Regionalwirtschaftliche Effekte des geplanten Logistikparks Neuland 23 in Hamburg Auftraggeber: HWF Wirtschaftsförderung Hamburg

27 Tourismusintensität Tourismuskonzept Achim Georg Georg Consulting Immobilienwirtschaft Regionalökonomie Achim Georg Achim Georg FAG WIRTSCHAFT & VERKEHR 22. FEBRUAR 2012