BAUBESCHRIEB Haus 3-B

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Johanna Baumann
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1 BAUBESCHRIEB Haus 3-B BKP GEBÄUDE 20 BAUGRUBE 201 BAUGRUBENAUSHUB Humusabtrag, Aushub für das unterirdische Gebäudevolumen inkl. Baugrubenabschrägungen, Deponie des ausgehobenene Materials auf der Baustelle, max. 30 m. Beim Untergrund wird von normal tragfähigem, nicht kontaminiertem Boden ausgegangen, ohne Felsvorkommen. Es sind keine Massnahmen zur Baugrundverbesserung gerechnet. Fels und Wasserhaltung gemäss sep. Ausmass. 21 ROHBAU BAUSTELLENEINRICHTUNG Installieren und Vorhalten aller für den Rohbau notwendigen Geräten und Maschinen GERÜSTUNGEN Gerüst nach Vorschrift für die Arbeiten des Baumeisters BAUMEISTERAUSHUB Ausheben der notwendigen Fundament- und Kanalisationsgräben im Gebäude. Fels gemäss sep. Ausmass KANALISATION IM GEBÄUDE Erstellen der Kanalisationsleitungen ab den diversen Abläufen bis ausserkant Untergeschossmauern geführt. Dimension und Material von Leitungen nach Bedürfnissen, resp. Bauvorschriften. Bodenablauf in Waschen/Technik. 1. Kanalreinigung nach Fertigstellung BETON- UND STAHLBETONARBEITEN Magerbeton und Konstruktionsbeton mit Armierung. Fundamentplatte mit Dichtungsmittelzusatz, Kelleraussenwände in roher Schalung mit Dichtungsmittelzusatz. Decken und Wände in Stahlbeton. Vordächer Sichtbeton (Dimension und Ausführung gemäss statischer Berechnung des Bauingenieurs) Seite 1

Es sind keine Massnahmen zur Baugrundverbesserung gerechnet. Fels und Wasserhaltung gemäss sep. Ausmass. 21 ROHBAU 1 211.

2 211.6 MAURERARBEITEN Innenwände im Untergeschoss in Kalksandstein 12 cm, roh abgesackt. In Wohngeschossen in Backstein 12.5 cm oder 15 cm. Fassadenmauerwerk Innenschale 15 cm oder 18 cm (Isolation siehe BKP 226.2). 212 MONTAGEBAU IN BETON Vorfabrizierte Treppenläufe in Beton. Oberfläche schalungsglatt / Untersichten abgerieben FASSADENVERKLEIDUNG CARAT Perimeterisolation soweit notwendig. Sockel mit CNS-Abdeckung. Darüber mineralischer Aufbau nach Systemhersteller "ETERNIT" mit 2x 80 mm Glaswollisolation. Aufbau für Fassadenverkleidung CARAT antrazitfarbig. Fenstereinfassungen in CNS. 22 ROHBAU FENSTER IN KUNSTSTOFF Kunststofffenster weiss mit umlaufenden Gummidichtungen, 2-fach Isolierverlasung (U-Wert min. 1,1 W/m2 K) In jedem Zimmer min. 1 Drehkippbeschlag. Anzahl und Flügelanordnungen gemäss Fassadenplänen. Optionen: - Sicherheitsfenster AUSSENTÜREN Aussentüren in Kunststoff / Glaskonstruktion isoliert METALLBAUFERTIGTEILE Alu-Fensterbänke in den Wohngeschossen. Brief- und Ablagekästen. Gitterroste auf den Lichtschächten. 222 SPENGLERARBEITEN Dachrandabschlüsse und Flachdachanschlüsse samt notwendiger Ablaufrohre in UGINOX 0.55 mm Seite 2

5 FASSADENVERKLEIDUNG CARAT Perimeterisolation soweit notwendig. Sockel mit CNS-Abdeckung. Darüber mineralischer Aufbau nach Systemhersteller "ETERNIT" mit 2x 80 mm Glaswollisolation.

3 224 BEDACHUNGSARBEITEN Flachdachkonstruktion bestehende aus Dampfsperre, Wärmedämmung 140 mm und 2 - lagiger Abdichtungsbahnen aus kuntsoffmodifizierten Bitumenbahnen und Dachbegrünung auf Schutzbahn. Terrassen anstelle Begrünung ein grauer Zementplattenbelag. Optionen: - Kerasplitt - Plattenbelag - Oblichter (Pyramidenform) 225 DICHTUNGEN UND DÄMMUNGEN Vollflächige Abdichtung der Kellerwände mit "Abdichtungskonzept STUTZ AG" bis 50 cm über den Wasserstand im Bach und gegen den Hang auf volle Höhe der Erdberührung. Abdichtungsbahn auf der Tiefgaragendecke GERÜSTUNGEN Fassadengerüstung nach Vorschriften für alle Arbeiten an Dach und Fassade ab Rohbauvollendung bis Bauende. (Mietdauer max. 3 Monate) ROLLÄDEN Kompakte Leichtmetall Faltrolläden mit Lichtschlitzen und Elektroantrieb oder Rafflamellenstoren SONNENSTOREN Knickarmsonnenstoren im Terassenbereich mit Handkurbelantrieb Option: - Elektroantrieb mit Sonnen- / Windwächter 23 ELEKTROANLAGEN 232 STARKSTROMINSTALLATIONEN Nebst der Standardinstallation in allen Nebenräumen samt Erschliessung, ist für die Wohnungsinstallation pro Hausteil eine eigene Abrechnung vorgesehen und wird je nach Wünschen an die Installationen separat ausgewiesen. Option: - Sonnenkollektoren auf Dach für Photovoltaik Seite 3

Optionen: - Kerasplitt - Plattenbelag - Oblichter (Pyramidenform) 225 DICHTUNGEN UND DÄMMUNGEN Vollflächige Abdichtung der Kellerwände mit "Abdichtungskonzept STUTZ AG" bis 50 cm über den Wasserstand

4 233 LEUCHTEN UND LAMPEN Standardleuchten in den Allgemeinräumen sowie Aussenbeleuchtung der Zugänge. Die Beleuchtungskörper innerhalb der Wohneinheit sind nicht eingerechnet. 236 SCHWACHSTROMINSTALLATIONEN Sonnerie mit Gegensprechanlage, Telefon- und TV-Anschlüsse (Kombidose Multimedia) 238 BAUPROVISORIEN Elektroversorgung während der Bauzeit 24 HEIZUNGS- / LÜFTUNGSANLAGEN 242 WÄRMEERZEUGUNG Sole - Wasser - Wärmepumpe (HOVAL) mit Boiler zur Warmwasseraufbereitung, Erdsonden Heizverteilung mit Regelventilen, Expansionsgefäss und Umwälzpumpe Option: - Sonnenkollektoren auf Dach zur Warmwasseraufbereitung 243 WÄRMEVERTEILUNG Bodenheizung, pro Wohn- / Schlafraum mit Thermostatventilsteuerung ab Einzelthermostat. Heizverteiler und notwendige Bodenisolation wird eingerechnet. Option: - Handtuchradiator im Bad (elektrisch) 244 LÜFTUNGSANLAGEN Für innenliegende Sanitärzellen ist ein Abluftventilator vorgesehen. Option: - kontrollierte Wohnungslüftung (Energieeinsparungspotential) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE Zentrale Wasserenthärtungsanlage bei der Wassereinführung, bzw. der Wasserverteilung SCHUTZRAUMBELÜFTUNG Lüftungsaggregat samt Zubehör nach Vorschriften. Seite 4

LÜFTUNGSANLAGEN 242 WÄRMEERZEUGUNG Sole - Wasser - Wärmepumpe (HOVAL) mit Boiler zur Warmwasseraufbereitung, Erdsonden Heizverteilung mit Regelventilen, Expansionsgefäss und Umwälzpumpe Option: -

5 247.5 KAMINANLAGEN Für die Heizung sind keine Kamine notwendig. Die Cheminéekamine sind im Budget BKP 284 enthalten. 248 DÄMMUNGEN HLK Alle notwendigen Dämmungen. 25 SANITÄRANLAGEN 251 SANITÄRAPPARATE Die Sanitärapparate werden gemustert, welche dann gemäss detaillierte Apparateliste abgerechnet werden. 254 SANITÄRLEITUNGEN Ver- und Entsorgungsleitungen für sämtliche Anschlussstellen. Ablaufrohre PE / Wasserleitungen CNS 255 DÄMMUNGEN SANITÄR Alle notwendigen Dämmungen. 256 SANITÄRINSTALLATIONSELEMENTE Vorwandelemente soweit notwendig. 257 ZENTRALSTAUBSAUGER Eine Zentralstaubsaugeranlage ist je Hausteil 3A und 3B vorgesehen 258 KÜCHENEINRICHTUNGEN Die Kücheneinrichtung samt Apparaten werden gemäss Auswahl abgerechnet. 26 TRANSPORTANLAGEN 261 AUFZUG HAUS 3A + 3B gegenseitig Maschinenraumloser Aufzug min. 680 KG / 1.00 m/s / 4 Haltestellen / 8 Türen Seite 5

254 SANITÄRLEITUNGEN Ver- und Entsorgungsleitungen für sämtliche Anschlussstellen. Ablaufrohre PE / Wasserleitungen CNS 255 DÄMMUNGEN SANITÄR Alle notwendigen Dämmungen.

6 27 AUSBAU GIPSERARBEITEN Gesamte Verputzarbeiten für die Wohnbereiche. (Untergeschosse unverputzt) Wellnessbereich mit Spezialausbau 272 METALLBAUARBEITEN Absturzsicherungen / Handläufe in CNS / Briefkastenanlage Huber ALU INNENTÜREN IN HOLZ Unter- und Wohngeschosse: Stahlzargentüren / Türflügel mit Kunstharzoberfläche WANDSCHRÄNKE / GESTELLE Wandschränke soweit in den Plänen enthalten. Kunstharzoberfläche SCHREINERARBEITEN Vohanggalerien in MDF soweit gewünscht 274 INNERE VERGLASUNGEN sind im Treppenabschlussbereich vorgesehen 275 SCHLIESSANLAGE Schliesszylinder mit zentraler Schliessung mit registrierter Schliessanlage. (inkl. Briefkasten) 28 AUSBAU UNTERLAGSBÖDEN Untergeschoss: Zementüberzüge im Verbund Wohngeschosse: Schwimmende Unterlagsböden auf Bodenheizung verlegt. Seite 6

0 INNENTÜREN IN HOLZ Unter- und Wohngeschosse: Stahlzargentüren / Türflügel mit Kunstharzoberfläche 273.

7 281.6 BODENBELÄGE Untergeschoss: Zementüberzug mit Betonfarbe gestrichen oder mit Plattenbelägen Wohnbereich: Komplettpreis SFr / m2 mit allen Zuschlägen und inkl. Mwst. Sitzplatz: Naturstein oder Holzdeck Komplettpreis SFr / m2 mit allen Zuschlägen inkl. Mwst TAPEZIERARBEITEN / ABRIEB Tapeten, Scantatex, oder Abrieb ist wahlweise enthalten WANDPLATTENBELÄGE Komplettpreis SFr / m2 mit allen Zuschlägen und inkl. Mwst. für alle Wandfläche in den Sanitärzellen 283 DECKEN Weissputzdecke in sämtlichen Wohnräumen. Option: - Holzdecken nach Wahl 284 HAFNERARBEITEN Cheminée oder Ofen samt Kamin nach Spezifikation (Holz oder Gas) 285 MALERARBEITEN Die Malerarbeiten definieren sich je nach Auswahl des Innenausbaus. 286 BAUAUSTROCKNUNG Betrieb von Trocknungsapparaten, soweit zur Einhaltung des Bauprogramms notwendig. 287 BAUREINIGUNG Einmalige Reinigung des gesamten Bauwerks. 29 HONORARE 291 ARCHITEKT Gestaltungsplan, Bauprojekt, Ausführungsplanung, Bauleitung, Abrechung, Begleitung Garantiearbeiten Seite 7

90.00 / m2 mit allen Zuschlägen und inkl. Mwst. für alle Wandfläche in den Sanitärzellen 283 DECKEN Weissputzdecke in sämtlichen Wohnräumen.

8 292 BAUINGENIEUR Statische Berechnungen, Armierungspläne, Fachbauleitung 293 ELEKTROPLANER Die Standardinstallation wird direkt vom Unternehmer gerechnet. Für aufwändigere Haustechnik empfiehlt sich der Beizug des Elektroplaners. (z.b. EIB Busstystem / Server etc.) 294 HLK - PLANER Der HKL-Ingenieur erstellt den geforderten Energienachweis und bestimmt die Dämmstärken und Auslegung der Heizung. Eine kontrollierte Wohnungslüftung (Option) müsste entsprechend abgestimmt werden. 295 SANITÄRPLANER Die Standardinstallation wird direkt vom Unternehmer gerechnet. Für spezielle Haustechnik (Wirlpool etc.) empfiehlt sich der Beizug des Sanitärplaners GEOMETER Aufwand des Vermessungsamtes der Stadt St. Gallen 298 GEBÄUDEAUTOMATIONSINGENIEUR Diese Fachperson wird nur bei Bussystemen und Haussteuerungen engagiert und ist im Grundausbau nicht enthalten. UMGEBUNG 40 TERRAINGESTALTUNG 401 ERDBEWEGUNGEN Materialverschiebungen zur definitiven Umgebungsgestaltung 421 GÄRTNERARBEITEN Gestaltung, Begrünung und Bepflanzung der Anlage gemäss Umgebungsplan Seite 8

) 294 HLK - PLANER Der HKL-Ingenieur erstellt den geforderten Energienachweis und bestimmt die Dämmstärken und Auslegung der Heizung.

9 422 EINFRIEDUNGEN Hecken und Sandsteinmauern gemäss Umgebungsplan 463 STRASSENBAUARBEITEN Strassenbau für Zufahrten Wege und Plätze Seite 9

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