Entspanntes Wohnen im Gartenparadies mit heller 3.5-Zimmer-Gartenwohnung! Bisikonerstrasse 4 8308 Illnau Ester u. Roland Bachmann, Bisikonerstrasse 4, 8308 Illnau; Kontakt: ester.bachmann@hispeed.ch; Tel. 079 758 68 40 oder 044 954 28 37
Entspanntes Wohnen im Gartenparadies (180 m 2 ) CHF 770 000.- mit heller 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (116 m 2 ) inklusiv eigene Waschküche, eigenem Kellerraum und einem Tiefgaragenplatz Verkaufsobjekt: Verfügbar ab: Kontaktperson: Bisikonerstrasse 4, 8308 Illnau 1. November oder nach Vereinbarung Ester Bachmann Tel.: 079 758 68 40 Mail: ester.bachmann@hispeed.ch (Bitte keine Makleranfragen) Hier können Sie wohnen und sich entspannen! Alle Zimmer dieser hellen, grosszügigen 3.5-Zimmer-Wohnung verfügen über Fensterfronten mit Sicht auf den herrlichen Garten. Von der modernen Küche mit viel Stauraum gelangen Sie direkt auf den grossen, gedeckten Gartensitzplatz. Ein gewundener Kiesweg führt von hier zum Gartenhäuschen mit einem weiteren lauschigen Platz unter der Holzpergola. Der riesige, 46 m 2 Wohn- und Essbereich bietet eine spezielle Atmosphäre und viele Möglichkeiten zum Einrichten. Im Schlafzimmer geniessen Sie den Komfort eines begehbaren Einbauschranks. Ob Sie Gemüse ziehen, Blumen pflanzen, Haustiere halten oder sich künstlerisch betätigen möchten - in dieser Gartenwohnung können Sie Ihre Ideen verwirklichen! Sämtliche Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die beiden Nasszellen und die Küche mit Plättliboden. Zur Wohnung gehören eine eigene Waschküche, ein gemauerter Kellerraum und ein Parkplatz in der der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie bequem per Lift bis auf Wohnungsebene. Ein grosser Gemeinschaftsraum mit Küche steht Ihnen für Feste oder andere Anlässe zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen im Haus sind nach allen Seiten sehr gut schallisoliert, so dass Sie von den Nachbarn nichts hören. Dank Schallschutzfenstern und indirekter Belüftung in den Schlafzimmern können Sie an kalten Tagen auch bei geschlossenen Fenstern gut schlafen und so Heizenergie sparen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin abzumachen. 2
Lage: Die Wohnung liegt am oberen Dorfrand von Illnau Richtung Uster. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss im Naherholungsgebiet und in den Naturschutzgebieten Örmis oder Wildert. Verschiedene Geschäfte und der Bahnhof sind in fünf Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten liegen nur 300 m von der Überbauung entfernt und sind durch einen Fussweg erschlossen. Geschäfte/Infrastruktur: Im Dorf sind Volg, Landi, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Blumenläden und Coiffeure präsent. Auf zwei nahegelegenen Bauernhöfen erhalten Sie frisches Gemüse, Beeren, Eier und andere Hofprodukte. Neben Fitnessstudio, Hotel und Autogaragen bieten verschiedene Gewerbebetriebe mitten im Dorf ihre Leistungen an. Diverse Speiserestaurants und ein Café laden zu kulinarischen Erkundungstouren ein und in der dorfeigenen Bibliothek finden Sie die Lektüre für gemütliche Gartenstunden. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Richtung Effretikon oder Bahnhof liegt direkt vor der Haustüre. An den Wochenenden bringt Sie der Nachtbus von Effretikon stündlich bis morgens nach Hause. In 30 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel Zürich, Winterthur, Rapperswil oder Uster. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Zürich, Winterthur oder dem Züricher Oberland. Distanzen: Einkaufsmöglichkeiten Bushaltestelle Bahnhof Autobahn Kindergarten u. Schule Flughafen 200 m 50 m 300 m 5 km 300 m 19 km 3
Technische Daten: Zimmerhöhe: 2.40 m Anzahl Zimmer: 3.5 eigene Waschküche Anzahl Nasszellen: 2 separater, gemauerter Kellerraum Anzahl WC: 2 Baujahr: 2000 Wohnfläche: 116 m 2 Heizanlage: Bodenheizung Gesamtfläche Garten: 180 m 2 Heizungssystem: Fernheizung (Holzschnitzel) Verfügbarkeit: ab 1. Nov. 2018 Gesamtanzahl Parkplätze: 1 Aussenbereich: Gartensitzplatz Garten Begrünung Gedeckter (Besucher-)Parkplatz Garage Verschiede Spielplätze Innenbereich: Boden ohne Niveauunterschiede Lift Tiere erlaubt Einstellhallenplatz Keller Partyraum Fahrradraum Dusche/WC Badewanne/WC Doppelverglasung Ausstattung: Moderne Küche Glaskeramikherd Geschirrspüler Kühlschrank Heissluft-Backofen Private Waschküche Waschmaschine Tumbler Kabelfernsehen Internetanschluss Telefon Gegensprechanlage Elektronisches Türschloss Hauswart Umgebung: Dorf Grün Geschäfte Bank Poststelle im Volgladen Restaurants Bahnhof Bushaltestelle Autobahnanschluss Religiöse Bauten Kinder willkommen Spielplätze Kindergarten Primarschule Sekundarschule Wanderwege Radwege Naturschutzgebiete Boden: Parkett/Plättli Ausrichtung: Süden/Osten Stil: Modern Ausrichtung: Süden Osten Sonnenbestrahlung: Optimal Zustand: Neuwertig 4
Wohnen, essen und kochen immer mit Sicht auf den Garten 5
Grosszügige Platzverhältnisse, auch in der Küche 6
geräumige Schlafzimmer mit Ausblick zum Träumen 7
WC/Dusche, WC/Bad und Eingangsbereich 8
Pergola mit Gartenhäuschen und lauschigem Sitzplatz 3 geräumige Spielplätze im verkehrsfreien Innenhof 9
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