Komplett neu renovierte Dachwohnung CH-5405 Dättwil AG

Auszug per 08.03.2018 Komplett neu renovierte Dachwohnung CH-5405 Dättwil AG CHF 435'000. Objektbeschrieb Diese gemütliche und helle Dachwohnung wird momentan komplett saniert. Nach dem Umbau wird die Wohnung einen gehobenen, modernen Ausbaustandard mit einigen praktischen Elementen vereinen: Einbauschrank im Schlafzimmer mit Durchgang zu Abstellkammer unter Dachschräge, Reduit, Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Quartier. Die Überbauung Höchi bietet einen schönen Sitzplatz mit Grillstelle zur allgemeinen Benützung. Einkaufmöglichkeiten, sowie die Post und Bushaltestelle befinden sich in Gehdistanz. Objekttyp Dachwohnung Baujahr 1985 Verfügbarkeit Auf Anfrage Anzahl Zimmer 2.0 Anzahl Nasszonen 1 Nettowohnfläche 72 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie die Wohnung bereits jetzt in der Umbauphase besichtigen. Einzelne Materialien können zum jetzigen Zeitpunkt im Rahmen des Budgetpreises oder gegen Aufpreis noch Ihre Ansprechpartnerin Natalina Schärer, +41 78 707 22 01 1 9

Objektbeschrieb ausgewählt werden. Lage Aus den drei Bauerndörfern Dättwil (früher Tetwiler), Rütihof (früher Rütthi) und Münzlishausen entstand 1803 die Gemeinde Dättwil, die bis 1961 selbstständig war, heute zur politischen Gemeinde Baden im Aargau/Schweiz gehört. Dättwil liegt direkt am Westausgang des Bareggtunnels und ist seit 1971 an die A1/A3 Zürich - Bern/Basel angebunden. Dadurch ist Dättwil im Wirtschafts- und Dienstleistungsbereich stark gewachsen und gilt - dank seiner Nähe zu Zürich - auch als attraktiver Wohnort. Makrolage Dättwil ist eine Ortschaft in Baden, das gemäss BFS eine «Kernstadt» der mittelgrossen Agglomeration Baden-Brugg ist. Diese zählt 110'347 Einwohner (2016) und 49'462 Haushalte (2016). Die Stadt Baden selber hat 19'222 Einwohner (2016), verteilt auf 9'061 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 137 Personen. 40% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 26.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 33.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 2'360 Betriebe mit 29'699 Beschäftigten weist die Stadt Baden im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 156 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 300 Beschäftigten seit 2011. Von den 23'571 vollzeitäquivalenten Stellen sind 57.8 (0%) im 1. Sektor, 8'204 (35%) im Industrie- und 15'309 (65%) im Dienstleistungssektor. Baden ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Brugg (17 Min.), Lenzburg (20 Min.) und Wohlen (AG) (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Brugg (9 Min.), Zürich (26 Min.) und Aarau (29 Min.). Die Stadt weist Ende 2016 einen Bestand von 10'321 Wohneinheiten auf, wovon 1'674 Einfamilienhäuser und 8'647 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 16.2% im landesweiten Vergleich (22.4%) unterdurchschnittlich. 2 9

Objektbeschrieb Bei einer mittleren Bautätigkeit von 105 Wohnungen (2010-2015; das sind 1.09% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.63% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 65 Wohneinheiten, wovon 82% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Baden von einer Zusatznachfrage von 1'851 Wohnungen (pro Jahr: 123) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'067 CHF/ m², bei den EWG bei 8'150 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 240 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'040-1'480 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'340-3'340 CHF/m² (EWG) bzw. 1'740-3'150 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Baden um 54% zugelegt (Bauland für EFH: 98.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.7% (Bauland für MFH mit EWG: 282.3%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 118.3%). Der Markt der Ortschaft Dättwil ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet. 3 9

Detailbeschrieb Objekt-Nr. 20 Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Wohnung Objekttyp Dachwohnung Verfügbarkeit Auf Anfrage Adresse Zelgweg 26 5405 Dättwil AG Anzahl Zimmer 2.0 Anzahl Nasszonen 1 Etage Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Dachgeschoss Ölheizung Radiatoren Baujahr 1985 Nettowohnfläche 72 m² Höhenlage m. ü. M. 436 Verkaufspreis CHF 435'000. 4 9

Bildergalerie Abb. 01 Abb. 02 5 9

Bildergalerie Abb. 07 Abb. 08 Grillstelle Liegenschaft Höchi 8 9

Standort 9 9

Réduit 3,00 m² Réduit 6,00 m² Schlafzimmer 14,50 m² Gang 13,50 m² Bad WM/ WT 5,00 m² Kochen/Essen 8,00 m² Wohnen 22,00 m² 0 1 2 3 4 5m