Liebe für das Aussergewöhnliche! Auf Anfrage. CH-8309 Nürensdorf
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- Bernhard Eduard Kaufman
- vor 5 Jahren
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1 Liebe für das Aussergewöhnliche! 1 20 Auszug per CH-8309 Nürensdorf Auf Anfrage Objektbeschrieb Das einzigartige 6.5-Zi. Einfamilienhaus befindet sich an bester Lage in einem ruhigen Wohnquartier. Die Baumgartenstrasse, eine Sackgasse mit sehr wenig Verkehr, liegt in Fussdistanz zum Dorfzentrum. Die nach Südwesten ausgerichtete Parzelle an Hanglage garantiert eine herrliche und unverbaubare Weitsicht. Die massiv erbaute Liegenschaft aus dem Jahr 1983 überzeugt durch einen architektonisch vielversprechenden Grundriss und ein grosszügiges Raumangebot. Im hellen und grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Travertinboden und Umluft-Cheminée geniessen Sie ein gehobenes Wohnerlebnis. Die grosse Fensterfront mit Schiebetüre eröffnet den Ausblick in den Garten und in die Weite. Der offene wind- und wettergeschützte Sitzplatz erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Hier geniessen Sie gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1983 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 3 Ab sofort Nettowohnfläche 165 m² Bruttowohnfläche 360 m² Grundstückfläche 983 m² Ihre Ansprechpartnerin Marlise Lisa Raschle,
2 Objektbeschrieb 2 20 Die Terrasse und der gemütliche Garten ist von der Strasse nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Hier werden Sie von der Sonne bis in die Abendstunden verwöhnt und können sich wohlig entspannen. Von der Wohnküche gelangen Sie mit direkten Ausgang auf den Sitzplatz und vom Wohnzimmer auf die Terrasse. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gästezimmer, ein Büro sowie einer Nasszelle mit Dusche/WC ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei individuelle Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Eingang ins Bad und einen Ausgang auf die grosse Dachterrasse. Ebenso ein Kinderzimmer bietet einen Ausgang auf die Dachterrasse, die an beiden Seiten in der Dachschräge über zwei grosse Reduits verfügt. Ein weiteres Zimmer liegt Richtung Osten. Auf dieser Etage befinden sich zwei Nasszellen, ein Bad mit Doppellavabo und WC sowie eine separate Dusche/WC. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler und Boiler, ein Weinkeller, sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Über den Vorplatz gelangen Sie in den Schutzraum, den Heizungsraum, sowie in die knapp 60m² grosse Doppelgarage. Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter oder kontaktieren Sie uns unter Extras Alarmanlage Gartenhaus mit Hasenstall Bauweise Massive Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk Fenster aus Holz mit Dreifachverglasung Sonnnestoren Sitzplatz und grosse Jalousien elektrisch Renovationen 2015 Anstrich der Aussenfassade 2013 Holzfenster mit Dreifachverglasung 2010 neue Heizung und Spülung der Bodenheizungsrohre
3 Objektbeschrieb 3 20 Gemeinde Die Gemeinde Nürensdorf mit gut 5400 Einwohnern und dem weitherum niedrigsten Steuerfuss von 90% besteht aus den Teilen Nürensdorf, Birchwil, Oberwil, Breite und Hakab. Nürensdorf verfügt über einen traditionellen Dorfkern, in die Landschaft eingebettete Einfamilienhausquartiere sowie Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern. Obwohl sich grosse urbane Zentren wie Kloten, Zürich und Winterthur nur einige Kilometer entfernt befinden, ist Nürensdorf ländlich geblieben und bietet eine intakte Natur direkt vor der Haustüre und einen Blick in die wunderschöne Bergwelt. Fast die Hälfte des Gemeindegebietes wird landwirtschaftlich genutzt. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www. nuerensdorf.ch. Lage innerhalb der Ortschaft Die Baumgartenstrasse liegt an bester Lage in einem ruhigen Wohnquartier, in Fussdistanz zum Dorfzentrum. Schulen Nürensdorf bietet reguläre Kindergärten und einen Waldkindergarten, zwei Primarschulen im Ebnet und im Sunnerain und eine Oberstufenschule im Hatzenbühl. Ausserdem sorgt sich eine KITA um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten. Infrastruktur Im Zentrum befindet sich der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt. Weiter Betriebe wie Coiffuregeschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, zwei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde. Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment. Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon. In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.
4 Objektbeschrieb 4 20 Freizeitangebot Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag. Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte. Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten stehen nebst der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung. Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skaterplatz im Angebot. Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen aussuchen. Öffentlicher Verkehr Die Bushaltestelle Berg befindet sich in 350 Meter Entfernung zum Objekt. Nürensdorf wird im ½ Stunden-Takt mit der Busverbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 29 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 8min) bedient. Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon (ca. 12min). Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen. Makrolage Nürensdorf ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'354'140 Einwohner (2016) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Nürensdorf selber hat 5'600 Einwohner (2016), verteilt auf 2'437 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 51 Personen. 34.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 313 Betriebe mit 1'027 Beschäftigten weist die Gemeinde Nürensdorf im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 6 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 7 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 29.4 (4%) im 1. Sektor, (33%) im Industrie- und
5 Objektbeschrieb (63%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Nürensdorf aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (16 Min.), Andelfingen (22 Min.) und Zürich (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (33 Min.), Winterthur (35 Min.) und Frauenfeld (46 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'594 Wohneinheiten auf, wovon 753 Einfamilienhäuser und 1'841 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 36 Wohnungen ( ; das sind 1.51% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1% im landesweiten Vergleich (1.45%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 26 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 92% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Nürensdorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 450 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'244 CHF/m², bei den EWG bei 8'500 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 251 CHF/ m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'245-1'755 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'000-2'750 CHF/m² (EWG) bzw. 1'290-2'230 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS- Region Glattal-Furttal um 83.6% zugelegt (Bauland für EFH: 149.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 121.3% (Bauland für MFH mit EWG: 318%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 25% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 256.8%). Der Markt der Gemeinde Nürensdorf ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.
6 Detailbeschrieb 6 20 Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 3 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Baujahr 1983 Gebäudevolumen 1'078 m³ GVA Nettowohnfläche 165 m² Bruttowohnfläche 360 m² Grundstückfläche 983 m² Höhenlage m. ü. M. 532 Adresse Baumgartenstrasse Nürensdorf Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kinderfreundlich Mit Gartenhaus Verkaufspreis Auf Anfrage
7 Bildergalerie 7 20 Abb. 01 Hausansicht mit Terrasse von Süden Abb. 02 Gedeckter Sitzplatz
8 Bildergalerie 8 20 Abb. 03 Essen und Wohnen mit Umluft-Cheminée Abb. 04 Wohnen mit Umluft-Cheminéée und Treppenaufgang
9 Bildergalerie 9 20 Abb. 05 Küche Abb. 06 Dusche WC im EG
10 Bildergalerie Abb. 07 Gästezimmer im EG Abb. 08 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
11 Bildergalerie Abb. 09 Bad WC im OG Abb. 10 Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
12 Bildergalerie Abb. 11 Dachterrasse mit herrlicher Aussicht Abb. 12 Aussicht von der Dachterrasse Richtung Süden
13 Bildergalerie Abb. 13 Aussicht von der Terrasse Richtung Westen Abb. 14 Gedeckte Terrasse
14 Bildergalerie Abb. 15 Gartenhaus mit Hasenstall Abb. 16 Aussenansicht mit Eingangsbereich von Osten
15 Bildergalerie Abb. 20
16 Abb. 17 Erdgeschoss 16 20
17 Abb. 18 Obergeschoss 17 20
18 Abb. 19 Untergeschoss 18 20
19 Standort Wissenswertes Nürensdorf ist eine ländliche Gemeinde mit rund 5'600 Einwohnern bzw. rund 2'330 Haushalten. Die Gemeinde liegt zwischen 500 bis 610 Meter über Meer und gibt an vielen Orten den Blick in die Berge, vom Säntis bis in die Berner Alpen frei. In zwei Kindergarten, einem Primar- und einem Oberstufenschulhaus werden junge Menschen aufs Beste ausgebildet. Infrastruktureinrichtungen wie Volg, Bäckerei, Post, Bibliothek und Frisöre gliedern sich um den neune Kreisel. Die Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bassersdorf, Winterthur und Effretikon sind im Zentrum angesiedelt. Die SBB bedient den Bahnhof Bassersdorf mit Verbindung nach Zürich und Winterthur. Mit drei Autobahnanschlüssen in Kloten, Effretikon und Winterthur ist man direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Die am schnellsten mit dem Auto erreichbaren Zentren sind Winterthur, Andelfingen und Zürich. Distanzen Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe 350 m 4.5 km 450 m 0.6 km 0.6 km 300 m
20 20 20 Kontakt Auszug per Wir vermitteln Lebensraum zum Wohlfühlen. persönlich professionell engagiert regional international individuell Marlise Lisa Raschle Raschle Immobilien Maulackerstrasse 27 CH-8309 Nürensdorf Tel
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