NEUBAU TANDEM ARBEITS- UND WOHNGRUPPE ABTWIL BAUPROJEKT MIT KOSTENVORANSCHLAG

NEUBAU TANDEM ARBEITS- UND WOHNGRUPPE ABTWIL BAUPROJEKT MIT KOSTENVORANSCHLAG 17. Februar 2014 Bauherr : GHG Gemeinnüzige und Hilfsgesellschaft der Stadt St.Gallen, Molkenstrasse 3, 9000 St.Gallen Architekt : Armin Benz Martin Engeler, Architekten BSA SIA, Goliathgasse 12, 9000 St.Gallen

PROJEKTORGANISATION / ANLAGEKOSTEN Bauherr GHG Gemeinnüzige und Hilfsgesellschaft der Stadt St.Gallen Armin Benz Molkenstrasse 3, 9000 St.Gallen Martin Engeler Architekten Baukommission BSA SIA Goliathgasse 12 Ueli Steiger, Vorsitz Rolf Prim, Betriebskommission Tel 071 223 38 32 9000 St.Gallen Lukas Enzler, Vertreter Vorstand GHG Fax 071 223 38 31 Hubert Kempter, Geschäftsführer Rico Frick, GHG Sekretariat Rüdiger Pastewka, Tandem Leitung Projekt: 2012_03 Architekt, Abtwil Bauleitung Tandem Armin Benz Martin Engeler Architekten BSA SIA Goliathgasse 12, 9000 St.Gallen Objekte: Gesamtprojekt Seite: 1 10.02.2014 Kostenvoranschlag Beträge inkl. MWST Anlagekosten Zusammenstellung nach Hauptgruppen BKP Bezeichnung Total 1-stellig 1 Vorbereitungsarbeiten 204'000 2 Gebäude 4'767'000 3 Betriebseinrichtungen 337'000 4 Umgebung 360'000 5 Baunebenkosten und Uebergangskonten 336'000 9 Ausstattung 287'000 Total Fr. 6'291'000 1

PROJEKTBESCHRIEB Situation Der Neubau fügt sich in den Terrainverlauf des Altbaus ein. Die versetzte Figur bewirkt einen Eingangs- und einen Gartenhof. Durch die leichte Verdrehung wird eine optimale Einbettung in das Grundstück erreicht und ein grosszügiger Freiraum beibehalten. Die Zusammenlegung von Wohnen und Beschäftigung führt einerseits zu einer vorteilhaft kompakten Lösung und andererseits wird durch die Trennung der Zugänge die gewünschte Strukturierung des Tagesablaufes ermöglicht. Wohngruppen Die zwei Wohngruppen werden vom oberen Hof über den geschützten Eingang betreten. Die Eingangshalle ist der Ort, wo sich die Bewohner begegnen oder direkt in ihre Wohnetage eintreten. Die Wohngeschosse sind räumlich auf die Bedürfnisse der wahrnehmungsbeeinträchtigten Menschen ausgebildet. Die Garderobe und der Koch- Essraum in der Mitte leiten über in die zwei deutlich unterscheidbaren Wohnseiten. Durch diese räumliche Bewegung werden eine klare Erkennbarkeit und eine Vertrautheit erzeugt. Die Wohnräume sind so bemessen, dass sich die gewünschten Wand- und Fensterpartien abwechseln. Die Privatzimmer sind in den zwei Raumgruppen eigenständig positioniert, so dass jeder Bewohner unverwechselbar sein Zuhause findet. Die Büros sind in übersichtlicher Lage in die Wohngruppen eingefügt. Beschäftigung Die Beschäftigung findet im Sockelgeschoss mit gewisser Eigenständigkeit statt. Der Zugang vom Wohnen zu den Tageswerkstätten führt um das Haus und ermöglicht so den gewünschten Arbeitsweg. Die Räume der Beschäftigung werden durch den Eingang klar zugeteilt und sind flexibel unterteilbar. Der Bezug zum Nutzgarten oder zum Aussen- Werkplatz wird dabei beachtet. Neben den Beerensträucher und Obstbäumen können in Hochbeeten Kräuter und Blumen gezogen werden. Neu werden zwei örtlich getrennte Gartensitzplätze beim Eingangshof oder im unteren Garten eingebunden. Der Pavillon ist eine Kombination von Fahrzeugunterstand, Holzwerkraum oder kann auch als Bühnenraum für Veranstaltungen geöffnet werden. Gebäude Der Neubau soll sich selbstverständlich in die ländliche Umgebung einordnen und eine Geborgenheit für die Bewohner ausstrahlen. Die verputzten Fassaden vermitteln mit den Holzfenstern zusammen diesen stimmigen Ausdruck. Die statische Konstruktion ist über die Geschosse direkt lastabtragend und mit kurzen Spannweiten einfach strukturiert. Die Flexibilität ist neben den mobilen Raumteilern durch nichttragende Zwischenwände gewährleistet. Eine optionale Erweiterung mit einer Wohngruppe ist als Aufstockung vorgesehen. Die Haustechnik basiert auf heutigen Erkenntnissen für energetische Gesamtlösungen. So werden neben guten bauphysikalischen Fügungen der Bauteile auf erneuerbare Energieträger geachtet und einfache technische Lösungen angestrebt. Die Wärmeerzeugung und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Zusätzliche Unterstützungen können nachrüstbar mit Hilfe von Solarkollektoren oder Solarzellen erreicht werden. Der kompakte Baukörper bietet auch gute Gewähr für eine wirtschaftliche Erstellung sowie günstige Voraussetzungen für niedere Betriebskosten. 2

SITUATION 1:1000 Furtbachweg 2 P Hüslenweg Vollmoosweg 6 P 2 P 3

PROJEKTPLÄNE SOCKELGESCHOSS 1:200 Entsorg. 9 Vorrat 11 Schrankr. 14 Trocknen 17 Sitzung 29 690.97 WC H 4 WC D 4 Wäsche 16 Oberlicht Heizung Lager 21 WRG Beschäftigung Oberlicht Elektro Tisch zum Rüsten, mobil Multiraum 16 Sanitär Haust. 20 Gard./Hausw. 24 Beschäftigung 51 Pause 15 Büro 17 Nebeneingang 690.97 Beschäftigung 23.5 Beschäftigung 23.5 Beschäftigung 23.5 Sitzplatz Beerensträucher Hochbeete 4

PROJEKTPLÄNE ERDGESCHOSS 1:200 2 P Besucher Tandemleiter 18 Pflegebad WC/Du 16 Eingangshalle 26 Eingangshof Zimmer 15 Abstell. 4 694.00 Garderobe 13 Reduit 6 Zimmer 15 Wohngruppe A Büro 16 WC P 4 WC/Du 4 WC/Du 7 Wohnen 21 Zimmer 16 Küche 25 Essen 16 Zimmer 16 Balkon 26 Zimmer 16 Zimmer 16 Wohnen 22 5

PROJEKTPLÄNE 1. OBERGESCHOSS 1:200 Dispo. 18 Bad/WC/ Du16 Pikett 15 Apotheke, KS Zimmer 15 697.03 Garderobe 13 WC/Du P 4 Zimmer 15 Abstell. 11 Wohngruppe B Büro 16 Reduit 4 WC/Du 4 WC/Du 7 Wohnen 21 Zimmer 16 Küche 25 Essen 16 Zimmer 16 Balkon 26 Zimmer 16 Zimmer 16 Wohnen 22 6

PROJEKTPLÄNE LÄNGS- UND QUERSCHNITT 1:200 697.03 Dispo. Pikett Wohngruppe B Bewohner 694.00 Teamleiter Eingang Wohngruppe A Bewohner 690.97 Wäsche / Trocknen Lager Multiraum Beschäftigung Querschnitt B-B Wohnen 697.03 Wohngruppe B Wohnen Wohnen 694.00 Wohngruppe A Wohnen 690.97 Korridor Beschäftigung Beschäftigung Längsschnitt A-A 7

PROJEKTPLÄNE SÜD- UND WESTFASSADE 1:200 Südfassade Westfassade 8

PROJEKTPLÄNE NORD- UND OSTFASSADE 1:200 Nordfassade Ostfassade 9

Kostenvoranschlag Beträge inkl. MWST Detailausdruck BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 1 Vorbereitungsarbeiten 204'000 204'000 10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 5'000 5'000 101 Bestandesaufnahmen 5'000 11 Räumungen, Terrainvorbereitungen 120'000 120'000 112 Abbrüche 100'000 113 Demontagen 20'000 13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 10'000 10'000 136 Kosten für Energie, Wasser und dgl. 10'000 15 Anpassungen an bestehende Erschliessungsleitungen 40'000 40'000 152 Kanalisationsleitungen 35'000 153 Elektroleitungen 5'000 19 Honorare 29'000 29'000 191 Architekt 29'000 10

Objekte: Gesamtprojekt 226 Fassadenputze 103'000 226.1 Verputzarbeiten (äussere) 103'000 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 2 Gebäude 4'767'000 4'767'000 20 Baugrube 50'000 50'000 201 Baugrubenaushub 50'000 21 Rohbau 1 1'366'000 1'366'000 211 Baumeisterarbeiten 1'266'000 211.0 Baustelleneinrichtung 100'000 211.1 Gerüste 42'000 211.3 Baumeisteraushub 30'000 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten 495'000 211.6 Maurerarbeiten 589'000 211.7 Bohr- und Schneidarbeiten 10'000 214 Montagebau in Holz 100'000 214.4 Aeussere Bekleidungen 100'000 22 Rohbau 2 620'000 620'000 221 Fenster, Aussentüren, Tore 222'000 221.0 Fenster aus Holz 180'000 221.5 Aussentüren aus Holz 42'000 222 Spenglerarbeiten 10'000 223 Blitzschutz 15'000 224 Bedachungsarbeiten 175'000 224.1 Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer) 175'000 225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen 30'000 225.2 Spezielle Dichtungen 30'000 11

224.1 Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer) 175'000 255 Dämmungen Sanitärinstallationen 16'000 225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen 30'000 225.2 KOSTENVORANSCHLAG Spezielle Dichtungen 30'000 226 Fassadenputze 103'000 226.1 Verputzarbeiten (äussere) 103'000 228 Aeussere Abschlüsse, Sonnenschutz 65'000 228.1 Holz-Rolladen 65'000 Projekt: 2012_03 Seite: 4 23 Abtwil Elektroanlagen Tandem 232'000 10.02.2014 232'000 Objekte: Gesamtprojekt 231 Apparate Starkstrom 31'000 232 BKP Starkstrominstallationen Bezeichnung KV-Orig. inkl. 112'000 MWST Total 1,2-stellig 235 Apparate Schwachstrom 33'000 236 Schwachstrominstallationen 27'000 238 Bauprovisorien 3'000 239 Uebriges 26'000 24 Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlagen 315'000 315'000 242 Wärmeerzeugung 125'000 243 Wärmeverteilung 98'000 244 Lüftungsanlagen 92'000 25 Sanitäranlagen 223'000 223'000 251 Allgemeine Sanitärapparate 86'000 253 Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate 14'000 254 Sanitärleitungen 79'000 12

251 Allgemeine Sanitärapparate 86'000 253 KOSTENVORANSCHLAG Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate 14'000 254 Sanitärleitungen 79'000 255 Dämmungen Sanitärinstallationen 16'000 256 Sanitärinstallationselemente 25'000 259 Uebriges 3'000 27 Ausbau 1 687'000 687'000 271 Gipserarbeiten 165'000 271.0 Verputzarbeiten (innere) 105'000 271.1 Spezielle Gipserarbeiten 60'000 272 Metallbauarbeiten 25'000 272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten) 25'000 Projekt: 273 2012_03 Schreinerarbeiten 436'000 273.0 Abtwil Innentüren Tandem aus Holz 246'000 Objekte: 273.1 Gesamtprojekt Wandschränke, Garderoben 83'000 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten 107'000 Seite: 5 10.02.2014 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 275 Schliessanlagen 15'000 277 Elementwände 46'000 277.1 Schiebe- und Faltwände 46'000 28 Ausbau 2 434'000 434'000 281 Bodenbeläge 311'000 281.0 Unterlagsböden 70'000 281.2 Bodenbeläge aus Linoleum 55'000 281.5 Bodenbeläge aus Kunststein 46'000 281.6 Bodenbeläge: Plattenarbeiten 25'000 281.7 Bodenbeläge aus Holz 115'000 13 282 Wandbeläge, Wandbekleidungen 45'000

BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 277 Elementwände 46'000 277.1 KOSTENVORANSCHLAG Schiebe- und Faltwände 46'000 28 Ausbau 2 434'000 434'000 281 Bodenbeläge 311'000 281.0 Unterlagsböden 70'000 281.2 Bodenbeläge aus Linoleum 55'000 281.5 Bodenbeläge aus Kunststein 46'000 281.6 Bodenbeläge: Plattenarbeiten 25'000 281.7 Bodenbeläge aus Holz 115'000 282 Wandbeläge, Wandbekleidungen 45'000 282.4 Wandbeläge: Plattenarbeiten 45'000 285 Innere Oberflächenbehandlungen 66'000 285.1 Innere Malerarbeiten 66'000 287 Baureinigung 12'000 29 Honorare 840'000 840'000 291 Architekt 638'000 292 Bauingenieur 57'000 293 Elektroingenieur 35'000 294 HLS-Ingenieur 89'000 296 Spezialisten 21'000 14

Objekte: Gesamtprojekt BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 3 Betriebseinrichtungen 337'000 337'000 33 Elektroanlagen 94'000 94'000 333 Leuchten und Lampen 94'000 35 Sanitäranlagen 126'000 126'000 353 Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate 39'000 358 Kücheneinrichtungen 87'000 36 Transportanlagen, Lageranlagen 60'000 60'000 361 Aufzüge 60'000 38 Ausbau 2 10'000 10'000 389 Beschriftung 10'000 39 Honorare 47'000 47'000 391 Architekt 47'000 15

Objekte: Gesamtprojekt BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 4 Umgebung 360'000 360'000 41 Roh- und Ausbauarbeiten 108'000 108'000 413 Uebriger Rohbau 1 108'000 413.4 Holzschopf 108'000 42 Gartenanlagen 40'000 40'000 421 Gärtnerarbeiten 40'000 46 Kleinere Trassenbauten 160'000 160'000 461 Strassenbauarbeiten 160'000 49 Honorare 52'000 52'000 491 Architekt 15'000 496 Spezialisten 37'000 496.5 Landschaftsarchitekt 37'000 16

BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig Objekte: BKP Gesamtprojekt Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 5 Baunebenkosten und Uebergangskonten 336'000 336'000 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 5 Baunebenkosten und Uebergangskonten 336'000 336'000 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 5 50 KOSTENVORANSCHLAG Baunebenkosten Wettbewerbskosten und Uebergangskonten 336'000 68'000 336'000 68'000 50 Baunebenkosten Wettbewerbskosten und Uebergangskonten 336'000 68'000 336'000 68'000 5 501 Baunebenkosten Wettbewerbskosten Architekturwettbewerbe und Uebergangskonten 336'000 68'000 336'000 68'000 501 Wettbewerbskosten Architekturwettbewerbe 68'000 68'000 501 51 Wettbewerbskosten Architekturwettbewerbe Bewilligungen, Gebühren 180'000 68'000 180'000 68'000 501 51 Architekturwettbewerbe Bewilligungen, Gebühren 180'000 68'000 180'000 501 511 Architekturwettbewerbe Bewilligungen, Baugespann Gebühren (Gebühren) 180'000 68'000 10'000 180'000 511 Bewilligungen, Baugespann Gebühren (Gebühren) 180'000 10'000 180'000 511 512 Bewilligungen, Anschlussgebühren Baugespann Gebühren (Gebühren) 180'000 170'000 10'000 180'000 511 512.0 Bewilligungen, Anschlussgebühren Kanalisation Baugespann (Gebühren) 170'000 10'000 95'000 511 512.0 512.4 Bewilligungen, Anschlussgebühren Kanalisation Wasser Baugespann (Gebühren) 170'000 10'000 95'000 65'000 512.0 512.4 512.7 Anschlussgebühren Kanalisation Wasser Zivilschutz Ersatzbeitrag 170'000 95'000 65'000 10'000 512.0 512.4 512.7 Anschlussgebühren Kanalisation Wasser Zivilschutz Ersatzbeitrag 170'000 95'000 65'000 10'000 512.0 512.4 512.7 52 Kanalisation Wasser Zivilschutz Muster, Modelle, Ersatzbeitrag Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 95'000 65'000 10'000 58'000 512.4 512.7 52 Wasser Zivilschutz Muster, Modelle, Ersatzbeitrag Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 65'000 10'000 58'000 512.7 521 Zivilschutz Muster, Materialprüfungen Modelle, Ersatzbeitrag Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 10'000 7'000 58'000 521 Muster, Materialprüfungen Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 7'000 58'000 521 522 Muster, ModelleMaterialprüfungen Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 7'000 3'000 58'000 521 522 Muster, ModelleMaterialprüfungen 7'000 3'000 521 522 523 Muster, Modelle Fotos Materialprüfungen 7'000 3'000 5'000 522 523 Modelle Fotos 3'000 5'000 522 523 524 Modelle Fotos Vervielfältigungen, Plankopien 38'000 3'000 5'000 523 524 Fotos Vervielfältigungen, Plankopien 38'000 5'000 523 524 525 Fotos Vervielfältigungen, Dokumentation Plankopien 38'000 5'000 524 525 Vervielfältigungen, Dokumentation Plankopien 38'000 5'000 524 525 53 Vervielfältigungen, Dokumentation Versicherungen Plankopien 10'000 38'000 5'000 10'000 525 53 Dokumentation Versicherungen 10'000 5'000 10'000 525 532 Dokumentation Versicherungen Spezialversicherungen 10'000 5'000 10'000 532 Versicherungen Spezialversicherungen 10'000 10'000 532 56 Versicherungen Spezialversicherungen Uebrige Baunebenkosten 20'000 10'000 10'000 20'000 532 56 Spezialversicherungen Uebrige Baunebenkosten 20'000 10'000 20'000 532 566 Spezialversicherungen Uebrige Grundsteinlegung, Baunebenkosten Aufrichte, Einweihung 20'000 10'000 5'000 20'000 566 Uebrige Grundsteinlegung, Baunebenkosten Aufrichte, Einweihung 20'000 5'000 20'000 566 568 Uebrige Grundsteinlegung, Baureklame Baunebenkosten Aufrichte, Einweihung 20'000 5'000 8'000 20'000 566 568 Grundsteinlegung, Baureklame Aufrichte, Einweihung 5'000 8'000 566 568 569 Grundsteinlegung, Baureklame VeröffentlichungenAufrichte, Einweihung 5'000 8'000 7'000 568 569 Baureklame Veröffentlichungen 8'000 7'000 568 569 Baureklame Veröffentlichungen 8'000 7'000 569 Veröffentlichungen 7'000 17

Objekte: Gesamtprojekt BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 9 Ausstattung 287'000 287'000 90 Möbel 250'000 250'000 901 Tisch und Stühle 250'000 92 Textilien 20'000 20'000 921 Vorhänge 20'000 99 Honorare 17'000 17'000 991 Architekt 17'000 Total Fr. 6'291'000 6'291'000 18