ERLANGEN // Eine attraktive Adresse für den Einzelhandel 27. März 2013 In Zahlen Einwohnerzahl: 105.629 Bevölkerungsentwicklung: + 2,4 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: 85.302 Arbeitslosenquote: 3,6 % Kaufkraftkennziffer: 117,2 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 121,9 zählt trotz überschaubarer Größe zu den wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren Bayerns und hat sich unter anderem mit der zweitgrößten Universität des Landes, als internationales Zentrum für Medizintechnik sowie als Kernstandort des Weltkonzerns Siemens etabliert. Die Hugenottenstadt gilt als das Hightech-Herz Nordbayerns. Nirgendwo in Europa werden so viele Patente erfunden wie hier. verfügt über einen historisch reizvollen Stadtkern und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Das hohe Bildungsniveau spiegelt sich in einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot wider. Seit einigen Jahren gehört die Entwicklung der Innenstadt zu den wichtigsten Aufgaben der Stadtentwicklung. Ein ganzheitliches Konzept ist jedoch nicht erkennbar. 1A-Einzelhandelsmieten 80-120m² 300-500m² von 2008-2012 in EUR/m² 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2008 2009 2010 2011 2012 BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT In puncto Einzelhandel kann sich immer besser gegen das nahegelegene Nürnberg behaupten. Mit den 2007 fertig gestellten Arcaden entstanden in der Erlanger Innenstadt mehr als 100 neue Fachgeschäfte. Die Altstadt s mit ihren knapp 600 Einzelhandelsgeschäften und zahlreichen Traditionsgastronomien gilt als Schmuckkästchen. Im Jahr 2011 wurden im Einzelhandel auf der Verkaufsfläche in der Erlanger City rund 420 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt dabei mit rund 56 Prozent außerordentlich hoch. Ein Umstand, der die Stärke des innerstädtischen Einzelhandels nachdrücklich unterstreicht. So ist es nicht verwunderlich, dass die Einzelhandelsmieten in Toplagen im vergangenen Jahr um rund 7% anstiegen, berichtet Manfred Schalk, Geschäftsführer bei COMFORT.
Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2012 in % Ø 100T 200T Einwohner 140,0 120,0 100,0 80,0 117,2 100,7 121,6 129,7 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 in % Ø 100 Tsd. - 200 Tsd. Einwohner 242 Verkaufsflächenanteil 241 240 239 238 240,9 Umsatzanteil 237 236 236,9 235 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 234 Ø 100T 200T Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Nürnberger Straße Höchste Passantenfrequenz, sehr guter Mieter- und Branchenmix Absolute TOP-1A-Lage zwischen H & M und P & C Optimale, direkte Anbindung der Arcaden an die Fußgängerzone Projektentwicklung der B & L-Gruppe von der ehemaligen Grande Galerie ist gestartet Neue Mieter: Zara, 1982, dm-drogerie Aktueller Mietpreis liegt bei 75,- EUR/m² Blick in die Toplage, Nürnberger Straße
Hauptstraße Gute Passantenfrequenz Guter Mieterbesatz, qualitativ jedoch schwächer als die Nürnberger Straße Im Bereich bis Hugenottenplatz: TOP-Mieter, z. B. Thalia, Kult, Butlers, WMF oder McDonald s Konsumige Einkaufsstraße Neue Mieter: Brax, Amplifon (vormals Men s Corner), Benetton Neuer Mieter auf der Hauptstraße 13: BRAX INVESTMENT Erst im Jahr 2012 wechselte die Liegenschaft Hauptstraße 18 mit den Mietern Thalia, Hallhuber, Butlers, WMF, etc. den Besitzer. Die aktuelle Projektentwicklung von B&L in der Nürnberger Straße 24 26 wird aktuell bei allen Interessenten auch hoch gehandelt. ist ein gutes Beispiel, dass ein richtig platziertes Center die Investmentpreise stabil hält und für eine deutliche Attraktivierung in der A-Lage sorgt. Bei marktgerechten Mietkonditionen erzielen Geschäftshäuser in Toplagen Kaufpreise von bis zum 17- fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt somit bei rund 5,9 Prozent.
FAZIT UND PERSPEKTIVE Die B & L-Gruppe aus Hamburg entwickelt derzeit auf dem Grundstück Nürnberger Straße 24-26 in absoluter TOP-1A-Lage ein neues Geschäftshaus. Auf diesem Grundstück befand sich die sogenannte Grande Galerie, die nach jahrelangem Tauziehen mehrerer Entwickler nun endlich den Projektentwickler gefunden hat, der dieses Filetstück in der Fußgängerzone nach Abriss des Bestandes und Neubau mit neuen TOP-Mietern bestücken wird. Durch diese Projektentwicklung mit ca. 9.000 m² Einzelhandelsfläche direkt gegenüber dem Eingang zu den Arcaden wird die Nürnberger Straße als TOP-1A-Lage in weiter gestärkt. Die ohnehin schon starke Konzentration auf den Bereich der Nürnberger Straße wird in Zukunft weiter ansteigen und neue Filialkonzepte anziehen. Dies bekommen die Einzelhändler entlang der Hauptstraße bereits seit einiger Zeit zu spüren. Hier gilt es jetzt, die Voraussetzungen für großflächigen Einzelhandel, insbesondere im Bereich Hugenottenplatz/Marktplatz, zu schaffen, um die Anziehungskraft in diesem Bereich zu steigern. Sollte dies kurzfristig nicht gelingen, könnte die Attraktivität zwischen der Südliche Stadtmauerstraße und den oben genannten Plätzen weiter abnehmen und diesen Teil der Hauptstraße zur B-Lage deklassieren. Es gibt aber noch Hoffnung, dass einige Großflächenmieter, die Interesse am Standort haben, ein Gegengewicht zum Center und der Nürnberger Straße schaffen. So könnte die Attraktivität in der Hauptstraße gesteigert und weitere Einzelhändler angezogen werden. Trotz der möglichen auftretenden Probleme ist zusammengefasst festzuhalten, dass der Standort aus einzelhandelstechnischer Sicht sehr gut aufgestellt ist. Die Attraktivität und die Anziehungskraft der Stadt wachsen weiter, was auch die einzelhandelsrelevanten Kennzahlen dokumentieren. ist und bleibt ein attraktives Pflaster und stemmt sich erfolgreich gegen das vermeintlich übermächtige Nürnberg. KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE IN EURO 80-120 m² 75 300-500 m² 48 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen.
COMFORT CITY INDEX (CCI) Der COMFORT City Index beurteilt einen Standort unter Berücksichtigung der oben aufgeführten Kennzahlen, aber auch vor dem Hintergrund der Nachfrage seitens des Einzelhandels und vieler anderer relevanter Fakten. Wird der Standort von umliegenden Shopping-Centern bedroht, prosperiert das Umfeld oder befindet sich die Region in einer strukturellen Krise? Wie sieht die Angebotsstruktur aus? Wie gestaltet sich das Verhältnis der Verkaufsflächen in der Innenstadt zur Gesamtverkaufsfläche der Stadt? Wie stellt sich die Flächenproduktivität in der Innenstadt dar? Wie gut ist die Innenstadt mit dem Pkw zu erreichen? Diese und andere Fragen fließen in die Beurteilung mit ein. Eine genauere Definition findet sich unter www.comfort.de. Die Attraktivität für den Einzelhandel wird in Einkaufstüten angegeben. Um zu feineren Abstufungen zu gelangen, darf die letzte Tüte auch einmal halb voll bzw. leer sein. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter www.comfort.de Kontakt COMFORT München GmbH Manfred A. Schalk Rindermarkt 6, 80331 München Tel: +49 89 219988-0 E-Mail: münchenf@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, 20095 Hamburg Tel: +49 40 300858-0 E-Mail: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, 40221 Düsseldorf Tel: +49 211 540 063 40 E-Mail: hinz@comfort.de Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH