S I T U A T I O N TOP OF CITY Im Zentrum der Stadtgemeinde Brig-Glis erstellen wir für Sie, an exklusiver Lage, das Wohn-& Geschäftshaus Centro Alpina. Grosszügige Stadtwohnungen gepaart mit einer interessanten Architektur sind Merkmale, die sich zu einem vollkommenen City-Life ergänzen. CENTRO ALPINA 3
I N N E N V I S U A L I S I E R U N G 4
E I N S T E L L H A L L E 5
E R D G E S C H O S S 5½-Zimmerwohnung 6
1. O B E R G E S C H O S S 3½-Zimmerwohnung 2½-Zimmerwohnung 7
2. O B E R G E S C H O S S 5½-Zimmerwohnung 8
3. O B E R G E S C H O S S 5½-Zimmerwohnung 9
4. O B E R G E S C H O S S 5½-Zimmerwohnung 10
A T T I K A G E S C H O S S 3½-Zimmerwohnung 11
P R E I S E Attika 3½-Zi-Whg 4. OG 5½-Zi-Whg 3. OG 5½-Zi-Whg 2. OG 5½-Zi-Whg 1. OG 3½-Zi-Whg 2½-Zi-Whg EG Ladenfläche 110.70m 2 173.00m 2 173.00m 2 173.00m 2 95.30m 2 74.40m 2 159.38m 2 VERKAUFT VERKAUFT CHF 1 210 000.- CHF 1 160 000.- CHF 660 000.- CHF 530 000.- Auf Anfrage 12
B A U B E S C H R I E B Konstruktion UG: Die bestehende Einstellhalle im UG wird nach Angaben des Bauingenieurs saniert und erneuert. Die bestehende Betondecke wir durch eine neue ersetzt inklusive einem neuem Stützen und Unterzugssystem. Es entsteht ein neuer Erschliessungstrakt mit Lift (Rollstuhlgängig) und einer Treppenanlage. Die Arbeiten sind in Stahlbeton gemäss Angaben Bauingenieur erstellt. Konstruktion Erd-, 1.-, 2.-, 3.-, 4. Ober- & Attikageschoss: Ab der Bodenplatte über UG wird ein Montagebau in Holz verbaut. Die Statik wir über ein Stützensystem erreicht. (Gemäss Angaben Holzbauingenieur) Die Vertikalerschliessung zieht sich bis zum Dachgeschoss hinauf und dient dem Erdbebenkonzept. Die Arbeiten sind in Stahlbeton gemäss Bauingenieur ausgeführt. Fundation: Bestehende Fundationen werden überprüft. Betonbodenplatte über UG in Stahlbeton laut Angaben Bauingenieur. Umfassungswände Erd-, 1.-, 2.-, 3.-, 4. Ober- & Attikageschoss: Im Erdgeschoss sind zwischen den Tragstützen Metallfenster in 3-fach-Isolierverglasung, Ug-Wert 1.0 W/m2K verbaut. Die Obergeschosse 1.-4. Obergeschoss erhalten eine Gebäudehülle mit einer Wärmeisolierten Holzriegelkonstruktion und einer Verputzen Aussenfassade. (Aufbaustärke 40.5cm davon 30cm Isolation). Das Attikageschoss wird grossflächig zwischen den Stützen verglast (3-fach-Isolierverglasung, Ug-Wert 1.0 W/m2K) Teilweise mit wärmegedämmten Holzriegelkonstruktion mit verputzter Aussenfassade (Aufbaustärke 40.5cm davon 30cm Isolation) Umfassungsmauerwerk Treppenhaustrakt aus Stahlbeton (20-25cm stark) mit einer verputzt Aussenwärmedämmung. Decken: Decke über Einstellhalle in Stahlbeton 22 cm stark oder gemäss Angaben Bauingenieur. Geschossdecken 1.-, 2.-, 3.-, 4. Ober- & Attikageschoss werden in einer Holzrippendecke (stärke 49.5cm) ausgeführt mit Anschluss an den Treppenkern. Die Geschossdecken erfüllen die Schallschutznormen und werden durch einen beauftragen Bauphysiker kontrolliert. Die Balkone werden mit frostsicheren Platten oder Holzrost belegt. Die Attika-Wohnung wird teilweise mit Holzrost, teilweise mit frostsicheren Platten belegt. Treppen: Betontreppen mit Zwischenpodest (Ortbeton oder vorfabriziert) werden mit Natur- oder Steinzeugplatten belegt. Anschlüsse Treppe mit Treppenlager (Schallschutz). Balkongeländer: Brüstungen aus einer Holzriegelkonstruktion beidseitig verputzt und einem Metall-Handlauf. Glaserarbeiten: Alle Fenster und Balkontüren in Holz-Metall und in 3-fach-Isolierverglasung, Ug-Wert 1.1 W/m2K ausgeführt. Die Rahmen sind innenraumseitig Holz (Weiss gestrichen). Die Treppenhausverglasung besteht teilweise aus Verbundsicherheitsglas. In jedem Raum wird ein Fenster mit Drehkippbeschlag bestückt. Die Balkontüren werden als Drehflügel ausgebildet. (Optional Hebe-Schiebe-Türen für einen Mehrpreis) Aussentüren / Tore: Haupteingangstüren aus wärmegedämmten Metallprofilen Farbe nach RAL-Farbkarte einbrennlackiert. Sicherheitsschliessanlage mit Tribloc-Verriegelung bei Wohnungsabschlusstüren und Gegensprechanlage (Sonnerie) Spenglerarbeiten: Sämtliche Blechgarnituren in Kupfertitanzink. Das Regenwasser wird über die Dachwasserablaufrohre den Sauberwasserkanal der Gemeinde Brig entwässert. Flachdacharbeiten: Das Flachdach wird mit Bitumen- oder Kunststoffdichtungsbahnen und einer Nutzschicht erstellt. Dämmung besteht aus einer Flachdachbodenplatte, die im Gefälle verlegt wird. Sämtliche Blechanschlüsse werden in Kupfertitanzink erstellt. Die Nutzschicht besteht aus Kies, teilweise aus Gehwegplatten auf Kala-Lagern. Lamellenstoren: Mit Ausnahme der allgemeinen Räumlichkeiten werden Lamellenstoren eingebaut. Die Lamellenstoren werden nach RAL einbrennlackiert. Führungs- und Endschienen werden im Standard ausgeführt (Spezialfarbe mit Preisaufschlag). Alle Lamellenstoren mit Elektroantrieb. Elektro-Installationen: In allen Räumen sind Anschlüsse für Wand- oder Deckenleuchten vorgesehen. Die Drähte sind eingezogen und die Elektrodosen werden montiert. Im Küchen- und Garderobenbereich sowie im Korridor werden Spots eingebaut. Alle Zimmer weisen Mehrfachsteckdosen beim Nachttisch und beim Schreibtisch im Kinderzimmer auf. In der Küche, Essund Wohnraum sind genügend Mehrfach und Arbeitssteckdosen vorhanden. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern ist der TV- und TT-Anschluss fertig installiert. TV-Anschluss im Wohnzimmer in der Wand auf Bildschirmhöhe. Der Balkon in Hauptwohnrichtung erhält eine Aussenbeleuchtung sowie eine Steckdose. Heizungs-Installationen: Energieversorgung über Anschluss an das Anergienetz der Gemeinde Brig Glis. Heizungsanlage Wärmepumpe mit Wasser. Wärmeverteilung über Bodenheizungssystem. Warmwasseraufbereitungszentrale im Heizungsraum. Warmwasserzähler pro Wohnung. Raumthermostaten in allen Zimmern. Kühlung: Über ein Free-Cooling System wird in den Sommermonaten über die Bodenheizung eine Kühlung der Räume erreicht. Lüftungs-Installationen: Entlüftung sämtlicher innenliegender Nasszellen mittels Abluft. Dampfabzug in der Küche über die Gebäudeaussenhülle. Im Dachgeschoss wird die Küchenabluft über Dach installiert. Eine Kontrollierte Lüftung ist nicht vorgesehen. Anschluss Waschmaschine: Es ist keine Allgemeine Waschküche vorhanden. In jeder Wohnung ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen. (Tages-WC oder Reduit) 13
B A U B E S C H R I E B Sanitäre Installationen: Alle Sanitärapparate sind weiss und die Leitungen werden unter Putz verlegt. Standardpreis inkl. MWSt., Lieferung und Montage der sanitären Apparate und Garnituren. 2 ½-Zimmerwohnung 1.OG/2.OG CHF 14 000.00 3 ½-Zimmerwohnung 1.OG/2.OG CHF 16 000.00 5 ½-Zimmerwohnung 3.OG/4.OG CHF 22 000.00 3 ½-Zimmer-Attikawohnung CHF 22 000.00 Küchenkombinationen: In allen Wohnungen Küchen nach Wunsch, vom Käufer individuell veränderbar (Nettopreise). Standard-Ausführung: Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld mit Kehricht-Abteil mit Abfalltrennung, Dampfabzug und Stein-Abdeckung, siehe Plan. 2 ½-Zimmerwohnung 1.OG/2.OG CHF 18 000.00 3 ½-Zimmerwohnung 1.OG/2.OG CHF 22 000.00 5 ½-Zimmerwohnung 3.OG-4.OG CHF 30 000.00 3 ½-Zimmer-Attikawohnung CHF 30 000.00 Personenaufzüge: Ein rollstuhlgängiger Personenaufzug über sämtliche Geschosse. Gipser- und Malerarbeiten: Die nichtragenden Innenwände werden in einer Trockenbauweise erstellt. Es werden Metallprofile (Z.B von Rigips) gestellt. Dir Profile werden auf jeder Seite doppelt Beplank mit wahlweise einer Gipskartonplatte oder Gipsplatte. Die Wände sind voll ausisoliert. Die Innenwände und die Decken werden mit Gipsgrundputz versehen. In den Nasszellen werden die Wände mit Zementgrundputz verputzt. Die Wände in der Wohnung und im Treppenhaus werden einmal mit Dispersion überstrichen. Decken mit Spritzputz oder Gipsabglättung. An den Wänden wird ein Vollabrieb 1mm aufgezogen. Holzteile (Türen & Schränke) werden in Ahorn naturbehandelt oder weiss gestrichen. Wohnungstrennwände (1.OG): Die Wohnungstrennwände zwischen der 3 ½ Zimmer-Whg und der 2 ½ Zimmer-Whg werden nach Angaben des Bauphysiker erstellt. (Die nötigen Schallschutzmassnahmen werden berücksichtigt) Metallbauarbeiten: Briefkastenanlage: Zentrale Briefkastenanlage im Eingangsbereich nach Vorschrift der Post, mit Zylinder. Treppenhausprofile: Eingangstüren aus wärmegedämmten Alu-Profilen mit elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage aber ohne Tribloc. Treppenhausgeländer: Tragkonstruktion aus Metall mit Füllungen und Handlauf. Veloständer: wird in der Einstellhalle erstellt. Überdachung Innenhof: Über der Decke EG wird der Lichthof mit einer Glas-Metallkonstruktion überdacht. Schreinerarbeiten: Holzart Ahorn naturbehandelt oder weiss gestrichen. Wohnungsabschlusstüren: Zimmertüren: Einbauschränke: Vorhangschienen: Keller Raumtrennungen: Schliessanlage: Türen als Volltüren mit Rahmen und Chromstahlgriff. Schallhemmend mit Gummidichtung. Schloss mit Sicherheitszylinder, Tribloc-Verriegelung und Spion. Türen als Halbschwertüren mit Holzzargen. Drückergarnitur und Langschild aus Chromstahl mit Einsteckzimmertürschloss. Im Entrée eine Garderobe mit Hochschrank, Hutablage und Kleiderstange. Im Reduit Tablare. Im Wohnzimmer und in Zimmern werden je 2 Schienen im Deckenputz eingelassen. Holzrostlatten gehobelt, mit separater Türe zu jedem Abstellraum mit Zylinder. Haupteingang, Wohnung, Keller, Briefkastenanlage und Einstellhalle kombiniert. Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett Eiche geölt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen, Zuschlagstoffe und Fugen aller Art) - CHF 140.-/m2 (Nettopreis inkl. MwSt.) Terrasse Attika, Sitzplätze Standard: Zementplatten auf Stelzlagern. CHF 60.-/m2 inkl. Verlegen. Teilweise mit Holzrost. Haupteingang : mit integrierter Putzschleuse Plattenarbeiten: Sanitärzellen, Böden sind mit Steinzeugplatten belegt, die Wände teilweise mit keramischen Wandbelägen. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen, Zuschlagstoffe und Fugen aller Art) - CHF 120.-/m2 ( Nettopreis inkl. MwSt.) Unterlagsböden: Treppenhaus: Schwimmender Unterlagsboden mit Wärme- und Trittschalldämmung. EG / 1. - 4. Ober- & Attikageschoss: Schwimmender Unterlagsboden mit Wärme- und Trittschalldämmung. Wandbeläge: In den Nasszellen keramische Wandplatten bis CHF 120.-/m2 inkl. Verlegen. Küchenschild CHF 180.-/m2 inkl. Verlegen. Baureinigung: Erfolgt durch die Bauherrschafft. Umgebungsarbeiten: Zufahrt und Zugang asphaltiert oder mit Platten versehen. Feuerlöscher: Gemäss den feuerpolizeilichen Vorschriften. VKF Norm 2015 14
B A U B E S C H R I E B Bemerkungen: Muster und Farben einzelner Bauteile können vom Käufer bestimmt werden. Frühzeitig der Bauherrschaft mitgeteilte Spezialwünsche werden berücksichtigt, insofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Entsprechende Minderkosten bzw. Mehrkosten gehen zu Gunsten bzw. zu Lasten des Käufers zuzüglich 10% Architektenhonorar.Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen oder wirtschaftlichen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Leistungen, die im Baubeschrieb nicht erwähnt sind, werden in einer Standardqualität ausgeführt. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen, außer der Garderobe, sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ritz Hans, Architektur & Planungs AG Architektur & Planungs AG Kupferboden 3993 Grengiols Tel: 027 927 21 72 Fax: 027 927 32 56 grengiols@ritzplan.ch www.ritzplan.ch Die Preise verstehen sich für 2016. Haftungsausschluss & Vorbehalte: Die Vorliegende Verkaufsbroschüre stellt das Projekt im Planungsstadium zum Zeitpunkt der Drucklegung dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, 3D Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Änderungen, Anpassungen oder Massabweichungen des Projekts aus technischen, architektonischen, rechtlichen oder ästhetischen Gründen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. 15
ARCHITEKTUR & PLANUNGS AG 3993 Grengiols Tel:027 927 21 72 grengiols@ritzplan.ch www.ritzplan.ch RE/MAX IMMOBILIEN 3900 Brig Tel: 027 924 68 68 info@remax-oberwallis.ch www.remax-oberwallis.ch