Presseinformation 3. Juni 2015 Diese Mittelstädte rücken in den Fokus der Einzelhandels- und Immobilienprofis Angesichts des intensiven Investorenwettbewerbs um Handelsimmobilien in deutschen Metropolen und Großstädten konzentrieren sich die Einzelhandels- und Immobilienprofis zunehmend auch auf Mittelstädte. Der Geschäftsbereich Research & Consulting des auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierten Makler- und Beratungshauses COMFORT ermittelte die für den Einzelhandel besonders attraktiven Mittelstädte, die auf jeder Expansionsliste stehen sollten.,,, und erreichen im COMFORT-City Ranking die Bestplatzierungen bei Städten mit einer Einwohnerzahl zwischen 100.000-300.000 Einwohner. In diesem Business ist es notwendig, eine fundierte Daten- und Informationsbasis zur Verfügung zu haben und zwar nicht nur für die allgemeinen wirtschaftlichen Kennziffern sondern insbesondere bezogen auf das spezifische Geschäft der Einzelhandels- und Handelsimmobilienbranche in unseren Innenstädten, erläutert Olaf Petersen, Chef-Researcher bei COMFORT. Vor diesem Hintergrund entwickelte sein Research-Team mit dem COMFORT-City Ranking eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien in unseren Innenstädten. Das Ergebnis der Mittelstädte im Überblick:
Alle Stadtplaner haben mittlerweile erkannt, wie wichtig der innerstädtische Einzelhandel mit einem vielfältigen und leistungsfähigen Angebot für die Attraktivität einer Stadt ist. Von 38 untersuchten Mittelstädten zwischen 100. - 300.000 Einwohner weisen immerhin fünf Städte die zweitbeste Wertung mit sechs von sieben Einkaufstüten und 17 Städte die drittbeste Wertung (5 von 7 Tüten) des COMFORT-City Rankings auf. Dies veranschaulicht eindrucksvoll, welche Potenziale jenseits von Berlin, München oder Hamburg, aber auch Hannover, Dortmund oder Nürnberg vorhanden sind. Zur Darstellung und Methodik Das COMFORT-City Ranking bildet in technischer Hinsicht einen gewichteten Index von maßgeblichen Eckdaten und -informationen der wichtigsten über 70 Einkaufstädte in Deutschland ab. Das Ranking setzt sich aus drei separiert dargestellten Teilrankings mit insgesamt 35 aktuell aufbereiteten Parametern zusammen. Im Einzelnen handelt es sich dabei um: 1. Demografie / (Sozio-)Ökonomie: Bevölkerungszahl und -entwicklung, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, Arbeitsmarkt, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft (insgesamt 10 Parameter); 2. Einzelhandel: Einzugsgebiet, Einzelhandels- und Modezentralität, City-Umsatz, -Verkaufsfläche, -Flächenproduktivität, -Anteil (insgesamt 13 Parameter); 3. Standort / Immobilien: City-Miet- sowie Kaufpreishöhe und -entwicklung, Mieternachfrage und Nachfrageintensität, Einzelhandelslagen-/Flächenstruktur, Branchen-/Betreibermix (insgesamt 12 Parameter). Die Gesamtattraktivität der City als Einzelhandels- und Handelsimmobilienstandort wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Passend zum Thema Shopping dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben die beste Kategorie abbilden und eine die schlechteste. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Gesamt-Zielerreichung bezogen auf 100 Prozent dar. Somit bedeuten 74, dass diese Stadt bezogen auf die maximal zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat. Das individuelle Ranking der Stadt für die Teilrankings ist der dreigeteilten Einkaufstüte zu entnehmen. Hier werden die erreichten Prozentwerte der maximalen Punktzahl für die jeweilige Teilkategorie dargestellt. Das COMFORT-City Ranking ermöglicht insofern einen profunden und gleichzeitig schnellen regionalen Vergleich, den es für deutsche Städte so bislang noch nicht gibt. Dieser kann bei tiefer gehendem Interesse immer weiter detailliert werden, denn die Teilindizes sind ja durchgehend mit Einzelmerkmalen aus der COMFORT-Datenbank hinterlegt, resümiert Chef-Researcher Petersen. Demografie / (Sozio-)Ökonomie Einzelhandel Standort / Immobilien Nachfolgend sind exemplarisch ein paar besonders hervorstechende Zahlen und Fakten zu den attraktivsten fünf Mittelstädten dargestellt. Die Betrachtung der Städte und auch die Durchschnittswerte machen deutlich, wo diese Mittelstädte stärker performen, als man Ihnen mit Blick auf die reine Stadtgrößen zutrauen würde ; nimmt der COMFORT-Chef-Researcher vorweg.
Alle Top-Mittelstädte haben die für den Einzelhandel besonders relevanten großen Einzugsgebiete und hohe Einzelhandelszentralitäten, gerade auch im innerstädtischen Kernsegment Mode.
Einzelhandelszentralität Einzelhandelszentralität 2014 und Modezentralität 2014 und 2013Modezentralität 2013 Einzelhandelszentralität (Ø aller Mittelstädte: 135) Modezentralität (Ø aller Mittelstädte: 224) 350 300 324 250 200 222 204 217 220 186 150 100 144 142 143 132 50 0 Quelle: GfK Geomarketing, COMFORT Hamburg - Research & Consulting Die Bevölkerungsentwicklung ist nicht nur in den Metropolen, sondern auch in den Mittelstädten positiv, allen voran und. Darüber hinaus funktionieren die Arbeitsmärkte als Ausdruck der hohen wirtschaftlichen TOP 5 deutscher Leistungsfähigkeit Mittelstädte in diesen Städten. Bevölkerungsprognose 2030 in % ggü. Status quo - Bevölkerungsprognose 2030 in % ggü. Status quo 0,7 11,5 7,4 8,7 3,0 Durchschnitt 2,1 0 2 4 6 8 10 12 14 Quelle: Bundesagentur für Arbeit in Nürnberg Arbeitslosenquote 2014 in % Arbeitslosenquote 2014 in % 4,8 6,0 5,9 6,1 6,8 Durchschnitt 7,7 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Quelle: Statistisches Bundesamt, statistisches Landesamt
Der prosperierende innerstädtische Einzelhandel findet auch im Online-Zeitalter seinen Niederschlag in einer positiven Entwicklung der Einzelhandelsmieten, die in den Top- Mittelstädten deutlich über dem durchschnittlichen Niveau liegen. Höchstmieten* Kleinflächen 80-120 m² (Entwicklung 2011-2014) Höchstmieten Kleinflächen 80-120 m² (Entwicklung 2011-2014) 180 160 140 + 10,2 % + 6,9 % + 3,4 % + 12,0 % 120 + 2,6 % 100 + 3,7 % Durchschnittsmiete und Entwicklung aller Mittelstädte 80 2011 2012 2013 2014 Quelle: COMFORT GmbH * Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen in den letzten zwölf Monaten und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen High Streets Report entnehmen. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion- Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter www.comfort.de Medienkontakt COMFORT-Gruppe COMFORT Research & Consulting Frank Hinz Olaf Petersen Leiter Unternehmenskommunikation Geschäftsführer, COMFORT Hamburg GmbH Neuer Zollhof 1, 40221 Düsseldorf Mönckebergstraße 13, 20095 Hamburg Telefon +49 211 9550-144 Telefon +49 40 300858-22 hinz@comfort.de hamburg@comfort.de