Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Auszug per 23.07.2018 1 11 CH-8302 Kloten CHF 1'950'000. Objektbeschrieb Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit EInliegerwohnung und viel Umschwung: - grosszügiges Grundstück - unverbaubare Aussicht auf den Flughafen - Objekt mit viel Potenzial (z.b. als Mehrgenerationenhaus nutzbar) - 3-Zimmer Einliegerwohnung im 1. OG - Doppelgarage mit 2 Abstellplätzen und direktem Hauszugang Objekttyp Baujahr 1969 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 7.5 Einfamilienhaus Ab sofort Nettowohnfläche 230 m² Grundstückfläche 717 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns via Kontaktformular 2 mögliche Besichtigungstermine. Makrolage Kloten ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'368'643 Einwohner (2017) und 605'038 Haushalte (2016). Die Stadt Kloten selber hat 19'405 Einwohner (2017), verteilt auf 8'688 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo Ihre Ansprechpartnerin
Objektbeschrieb 2 11 zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 136 Personen. 25.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 33% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 41.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1'465 Betriebe mit 35'237 Beschäftigten weist die Stadt Kloten im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 30 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 131 Beschäftigten seit 2011. Von den 29'409 vollzeitäquivalenten Stellen sind 37.5 (0%) im 1. Sektor, 4'462 (15%) im Industrie- und 24'910 (85%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Kloten aus erreichbaren Zentren sind Zürich (18 Min.), Winterthur (28 Min.) und Andelfingen (32 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (16 Min.), Winterthur (24 Min.) und Frauenfeld (27 Min.). Die Stadt weist Ende 2016 einen Bestand von 9'651 Wohneinheiten auf, wovon 802 Einfamilienhäuser und 8'849 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 8.3% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 56 Wohnungen (2010-2015; das sind 0.61% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.57% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 55 Wohneinheiten, wovon 85% Altbauten und 85% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Kloten aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1'825 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'281 CHF/ m², bei den EWG bei 9'333 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 286 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'225-1'715 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'355-3'185 CHF/m² (EWG) bzw. 1'925-3'335 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 89.3% zugelegt (Bauland für EFH: 161.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 132.4%
Objektbeschrieb 3 11 (Bauland für MFH mit EWG: 349.8%). Der Markt der Gemeinde Kloten ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.
Detailbeschrieb 4 11 Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Wohnungen 2 Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Radiatoren Adresse Weinbergstrasse 6 8302 Kloten Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kinderfreundlich Parkplatz Baujahr 1969 Gebäudevolumen 973 m³ GVA Nettowohnfläche 230 m² Grundstückfläche 717 m² Höhenlage m. ü. M. 479 Verkaufspreis CHF 1'950'000.
5 11 Abb. 01 Abb. 02
6 11 Abb. 03 Abb. 04
7 11 Abb. 05 Abb. 06
8 11 Abb. 07 Abb. 08
9 11 Abb. 09 Abb. 10
10 11 Abb. 11
Standort 11 11