Wo h n r a u m f ö r d e r u n g 2 0 1 6 - d a m i t Wo h n e n u n d B a u e n b e z a h l b a r b l e i b t Ortsbürgermeisterkonferenz des Eifelkreises 27. Oktober 2016 Michael Back Bereichsleiter Wohnraumförderung Markt www.isb.rlp.de
Wohnraumförderung 2016 Alle Förderprogramme auf einen Blick 2
Wohnraumförderung 2016 Alle Förderprogramme auf einen Blick 3
ISB-Darlehen Wohneigentum Einkommensgrenze (Beträge in ) Anzahl Personen Haushaltsgröße Einkommen bis 10% über 13 LWoFG Einkommen bis 60% über 13 LWoFG davon Kinder Einkommensgrenze in Jahresbruttoeinkommen ca. in Einkommensgrenze in Jahresbruttoeinkommen ca. in 1 0 16.500 24.571 24.000 35.286 2 0 23.650 34.786 34.400 50.143 1 24.750 36.357 36.000 52.429 3 0 29.150 42.643 42.400 61.571 1 30.250 44.214 44.000 63.857 2 31.350 45.786 45.600 66.143 4 0 34.650 50.500 50.400 73.000 1 35.750 52.071 52.000 75.286 2 36.850 53.643 53.600 77.571 3 37.950 55.214 55.200 79.857 5 0 40.150 58.357 58.400 84.429 1 41.250 59.929 60.000 86.714 2 42.350 61.500 61.600 89.000 3 43.450 63.071 63.200 91.286 4 44.550 64.643 64.800 93.571 4
ISB-Darlehen - Wohneigentum Eckwerte Einkommensgrenze 13 LWoFG plus 60 % Grunddarlehen bis zu 30 % der Gesamtkosten und ggf. Zusatzdarlehen in Höhe von jeweils 5 % für soziale und städtebauliche Aspekte Darlehenshöchstbetrag Eifelkreis : 120.000 Nachrangdarlehen Zinsbindung für 10, 15, 20 Jahre oder bis zur vollständigen Rückzahlung (ca. 30 Jahre) Zinssätze p.a. 1,30 % (10 J.), 1,70 % (15 J.), 1,90 % (20 J.), 2,15 % (ca. 30 J.) Tilgung 2,2 % p.a. Eigenkapitalquote 10 % der Gesamtkosten Wohnflächenobergrenzen (145 qm für bis zu 4 Personen; Ankauf 160 qm) Beantragung: Kreisverwaltung Eifelkreis Frau Kraus Tel.: 06561-153242 5
ISB-Darlehen Wohneigentum Ermittlung des Darlehensbetrags für ein Objekt in Bitburg Gesamtkosten 300.000,00 Anzahl Kinder 2 Anzahl Personen mit Schwerb. oder Pflegestufe I-III 0 geringes Einkommen? Kombinationsmaßnahme? Ersatzneubau? Nein Nein Nein Zinssatz Die aktuell geltenden Zinssätze sind auf der Internetseite der ISB unter w w w.isb.rlp.de nachzulesen. 1,90% Tilgung 2,20% p.a. 2,20% Grunddarlehen: 30% der Gesamtkosten 90.000,00 Zusatzdarlehen 5% der Gesamtkosten: für Kinder (je 5%) 30.000,00 für Personen mit Schwerb. oder Pflegestufe I-III (je 5%) - für Haushalte mit Einkommen bis 10% über EKgrenze - für Kombinationsmaßnahme - für Ersatzneubau - ISB-Darlehen Wohneigentum max. 135.000 120.000,00 mtl. Annuität 410,00 6
ISB-Darlehen - Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum Max. 60.000 bei Haushalten mit bis zu 4 Personen Für jedes weiteres Haushaltsmitglied 5.000 Nachweis der voraussichtlichen Investitionskosten durch fachkundig erstellten Kostenvoranschlag Zinssätze p.a. 1,30 % (10 J.), 1,70 % (15 J.), 1,90 % (20 J.) Tilgung 2,2 % p.a. Kein Eigenkapital 7
ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Gegenstand der Förderung sind: betreute Wohngruppen, die eine konzeptionelle Ausrichtung im Sinne des Landesgesetzes über Wohnformen und Teilhabe (LWTG) haben, Wohngemeinschaften, die sich aus Studierenden oder Auszubildenden sowie älteren oder behinderten Menschen zusammensetzen. 8
ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Grunddarlehen Neubau Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 1.030 710 Das Grunddarlehen beträgt maximal 70 % der Gesamtkosten. Tilgungszuschuss Grunddarlehen in %: Fördermietenstufe Grunddarlehen Eifelkreis 2 10 9
ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Mietobergrenzen Mietobergrenzen betreute Wohngruppen: Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 5,45 5,65 Mietobergrenzen Wohngemeinschaften: Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 4,45 4,65 Die Miete kann um 2 % jährlich seit Beginn der Mietbindung umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum erhöht werden. 10
ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Zusatzdarlehen Mehrkosten Einbau gemeinschaftl. Pflegebad in Höhe pro Wohngruppe/Wohngemeinschaft max. 20.000 Mehrkosten Maßnahmen gem. DIN 18040 Teil 2 R, max. pro Wohngruppe / Wohngemeinschaft 30.000 Errichtung einer Tief-/Geschossgarage, wenn diese zum Nachweis der erforderlichen Stellplätze nach 47 LBauO erforderlich ist, je Bewohnerplatz 4.000 Standortbedingte Mehrkosten (auch Kosten für den Abriss) maximal je Wohngruppe/ Wohngemeinschaft 16.000 Einbau eines Aufzugs i.h.v. 4.000 je Bewohnerplatz maximal pro Aufzug 50.000 Bau von Individualwohnplätzen innerhalb einer Wohngruppe/ Wohngemeinschaft, je Individualwohnplatz 4.000 Tilgungszuschuss 25 % 11
ISB-Darlehen - Wohngruppen Förderbeispiel (Beträge in ) Objekt für 2 betreute Wohngruppen im Eifelkreis(Fördermietenstufe 2) Gesamtkosten 1,5 Mio., ein Aufzug, Abriss Wohngruppe 1 10 Bewohner 450 m² Wohngruppe 2 8 Bewohner 390 m² Grunddarlehen Gruppe 1 1.030 x 450 m² 463.500,- Gruppe 2 1.030 x 390 m² 401.700,- Summe 865.200,- Zusatzdarlehen Aufzug Abriss 4.000,- x 18 Bew. 16.000,- x 2 WG max. 50.000,- 32.000,- Summe 82.000,- ISB-Darlehen (Grund- + Zusatzdarl.) 947.200,- Tilgungszuschuss 10 % aus 865.200,- = 86.520,- Tilgungszuschuss 25 % aus 82.000,- = 20.500,- Tilgungszuschuss insges. 107.020,- ISB-Darlehen (Restschuld) nach Tilgungszuschuss 840.180,- 12
ISB-Darlehen Wohnraum für Flüchtlinge und Asylbegehrende Eckwerte Für Wohnungsunternehmen und private Investoren ISB-Darlehensbetrag: Bis zu 650,- je m² förderfähiger Wohnfläche Nachrangige Besicherung Fördermaßnahmen: Modernisierungs-, Umbau-, Umwandlung-, Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen; kein Neubau oder Erwerb einer Immobilie Zinssatz: 0,0 % p.a. bis zum Ablauf des 10. Jahres, danach marktüblich Tilgung mindestens 2,0 % Belegungsrecht der Ortsgemeinde Zwingende Zustimmung Bauortgemeinde erforderlich 13
ISB-Darlehen Wohnraum für Flüchtlinge und Asylbegehrende Mietobergrenzen Fördermietenstufe 13 LWoFG Eifelkreis 2 4,50 Neben der Miete kann ein Betrag für Betriebskosten und sonstige Leistungen geltend gemacht werden Mieterhöhung 2,0 % p.a. seit Beginn der Mietbindung, umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum 14
ISB-Darlehen Wohnraum für Flüchtlinge und Asylbegehrende Eckwerte Für Kommunen Fördermaßnahmen: Modernisierungs-, Umbau-, Umwandlung-, Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen; hier auch Errichtung in Modulbauweise oder Erwerb einer Immobilie Zweckgebundener Kommunalkredit 100% der Gesamtkosten Zinssatz: 0,0 % p.a. bis zum Ablauf des 3. Jahres Option auf Verlängerung, solange Wohnraum Flüchtlingen und Asylbegehrenden dient 15
ISB-Darlehen - Mietwohnungen Schaffung von Mietwohnraum für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen Förderung mit Grund- und Zusatzdarlehen sowie Tilgungszuschüssen Mietpreis- und Belegungsbindungen 16
ISB-Darlehen - Mietwohnungen Grunddarlehen Neubau Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 980 660 Das Grunddarlehen beträgt maximal 70 % der Gesamtkosten. 17
ISB-Darlehen Mietwohnungen Zusatzdarlehen Bauliche Maßnahmen für Schwerbehinderte in Höhe der nachgewiesenen Mehrkosten, maximal 15.000 Standortbedingte Mehrkosten (auch Kosten für den Abriss) maximal 16.000 Maßnahmen, die technischen Unterstützungssystemen für das Wohnen im Alter dienen, i. H. v. 50 /m² Wfl. maximal Einbau von Aufzügen, wenn diese gemäß 36 Abs. 4 Landesbauordnung nicht vorgeschrieben sind, in Höhe von ca. 4.000 Euro je Wohnung, höchstens jedoch pro Aufzug 4.000 40.000 Tilgungszuschuss 25 % Zusatzdarlehen werden je Wohnung gewährt und können kumulativ eingesetzt werden. 18
ISB-Darlehen Mietwohnungen Mietobergrenzen Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 4,45 4,65 Die Miete kann um 2 % für jedes Jahr seit Beginn der Mietbindung umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum erhöht werden. 19
ISB-Darlehen Modernisierung von Mietwohnungen Zinsen 0,5 % p.a. Zinsbindung 15 Jahre 450 /m² förderfähiger Wohnfläche in der Fördermietenstufe 2 Nachrangdarlehen Mindesttilgung 2,0 % p.a. Bindungsdauer der Belegungs- und Mietbindung beträgt 15 Jahre 20
Konditionen ISB-Darlehen im Überblick Stand: 27.10.2016 Programm Zinssatz % p.a. Zinsfestschreibung Jahre Tilgung % p.a. Anmerkung Wohneigentum (Neubau/ Ankauf/Modernisierung) 1,30 1,70 1,90 2,15 10 15 20 ca. 30 2,20 2,20 2,20 2,20 Keine Zinsfestschreibung von 30 Jahren in der Modernisierung Mietwohnungen 0,0 0,5 1,0 20 / 15 Jahre davon 10 / 5 5 / 5 5 / 5 1,0 Tilgungszuschuss: - Zusatzdarlehen 25 % Modernisierung von Mietwohnungen 0,5 15 2,0 Für Haushalte mit einem Einkommen bis 60% über der Einkommensgrenze des 13 LWoFG 21
Konditionen ISB-Darlehen im Überblick Stand: 27.10.2016 Programm Zinssatz % p.a. Zinsfestschreibung Jahre Tilgung % p.a. Anmerkung Flüchtlinge und Asylbegehrende privater Investor 0,0 10 2,0 Kein Neubau, kein Ankauf Für Haushalte mit einem Einkommen bis zur Einkommensgrenze des 13 LWoFG (Private Investoren) Kommune 0,0 3 2,0 Auch Neubau und Ankauf Verlängerung 0,0% Zinsen möglich (Kommunen) Wohngruppen/Wohngemeinschaften 0,0 0,5 1,0 20 / 15 Jahre davon 10 / 5 5 / 5 5 / 5 2,0 Tilgungszuschuss - Grunddarlehen 10 % - Zusatzdarlehen 25 % 22
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