ST. ANTONI - BURGBÜHL 62 UND 64 NEUBAU VON 2 MEHRFAMILIENHÄUSERN AUSKUNFT & VERMIETUNG : BAHNHOFPLATZ 5 1701 FREIBURG T 026 351 40 location@gerama.ch VERMIETUNG AB 1. OKTOBER 2014
ST. ANTONI IN KÜRZE Die 16,73 km 2 grosse Gemeinde St. Antoni liegt im mittleren Sensebezirk. Sie ist flächenmässig die viertgrösste Gemeinde des Bezirks. Das Dorf St. Antoni (7m ü.m.) steht ziemlich am Rande des weitverzweigten Gemeindegebietes. Nach wie vor ist die Gemeinde stark von der Landwirtschaft geprägt. Auf über 90 Betrieben werden hauptberuflich oder im Nebenberuf 1'372 ha landw. Nutzland bewirtschaftet. Seit der Revision der Bauzone im Jahre 1994 ist eine rege Bautätigkeit in St. Antoni festzustellen. Es entstanden neue Häuser in Lampertshalten, im Dorf, Burgbühl, Niedermonten und Niedermuhren. Heute wohnen in der Gemeinde 1931 Personen. (Stand 31..2009). St. Antoni hat auch ein starkes Gewerbe und einen Industriebetrieb mit ca. 40 Beschäftigten. Obwohl eine Zunahme der Arbeitsplätze in den einheimischen Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zu verzeichnen ist, bleibt St. Antoni eine typische Wegpendlergemeinde. Steuerfuss der Gemeinde 81.10 % Liegenschaftssteuer 2.00 Für weitere Informationen über die Gemeinde St. Antoni bietet die Internetseite www.stantoni.ch alle nötigen Angaben.
LAGE Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Burgbühl, St. Antoni, an einer vom Hauptverkehr abgewandten ruhigen Lage. Distanzen Nach Dorf St. Antoni, Ortskern Nach Tafers Nach Freiburg Nach Schwarzenburg Nach Bern 400 m 4.5 km 10.0 km 9.0 km 26.0 km Schulen Kindergarten im Dorf Primarschulen im Dorf OS-Bezirksschule in Tafers (Schulbus) Kantonsschule in Freiburg
SITUATIONSPLAN Burgbühl 64 Burgbühl 62
KONZEPT Es werden 2 gleiche Häuser gebaut. Jedes Gebäude verfügt über 14 Wohnungen, welche wie folgt aufgeteilt sind: Haus 62 9 x 3 ½ -Wohnung 2 x 3 ½--Attikawohnung 3 x 4 ½ -Wohnung Haus 64 9 x 3 ½ -Wohnung 2 x 3 ½--Attikawohnung 3 x 4 ½ -Wohnung Einstellhalle mit 26 Parkfeldern 10 Aussenparkplätze
RAUMAUFTEILUNG Pro Liegenschaft werden folgende Wohnungen realisiert: ETAGE WOHNUNG WOHNFLÄCHE BALKON/TERRASSE AUSRICHTUNG EG 1 x 3 ½ 97.21 m 2 14.31 m 2 O/S 1 x 3 ½ 100.36 m 2 14.31 m 2 S/W 1 x 3 ½ 101.20 m 2.44 m 2 W/N 1. OG 1 x 4 ½ 117.04 m 2 14.07 m 2 O/S 1 x 3 ½ 100.36 m 2 14.07 m 2 S/W 1 x 3 ½ 101.20 m 2.19 m 2 W/N 2. OG 1 x 4 ½ 117.04 m 2 14.07 m 2 O/S 1 x 3 ½ 100.36 m 2 14.07 m 2 S/W 1 x 3 ½ 101.20 m 2.19 m 2 W/N 3. OG 1 x 4 ½ 117.04 m 2 14.07 m 2 O/S 1 x 3 ½ 100.36 m 2 14.07 m 2 S/W 1 x 3 ½ 101.20 m 2.19 m 2 W/N Attika 1 x 3 ½ 5.72 m 2 14.19 + 38.75 m 2 O/S 1 x 3 ½ 5.72 m 2 14.19 + 38.75 m 2 S/W
GENERELLER BAUBESCHRIEB Das Projekt beinhaltet 2 Gebäude mit insgesamt: - Wohnungen - 26 Parkplätze in der Einstellhalle (Tiefgarage) - 10 Aussenparkplätze (davon 4 Besucherparkplätze) GARTENANLAGE Eine private Rasenfläche mit Aussensitzplatz für die Wohnungen im Erdgeschoss ist vorgesehen. TECHNISCHER BESCHRIEB FENSTER, STOREN, AUSSENTÜREN Fenster in PVC - Isolationsverglasung 4 + + 4, K = 1.1 W/m2k 31 db. Fenster- und Fensterabschlüsse mit Fensterbänke in Metall, korrosionsgeschützt, farblos eloxiert. Verbundraffstoren AB 90, elektrisch (Fensterfront Süd Wohnraum) und manuell bedienbar in den n. n vertikal manuell bedienbar auf Balkonen. Eingangstüren: ALUPAN zum Streichen, Tribloc-Verriegelung. Garagentore, Bedienung mit Schlüssel. HEIZUNGSINSTALLATION Wärmeerzeugung: Wärmeverteilung: Wärmepumpe Sole Wasser mit Erdsondenbohrung Fussbodenheizung, Wärmezählung
TECHNISCHER BAUBESCHRIEB (FOLGE) BODENBELÄGE Platten fertig verlegt im Eingangsbereich, im Wohnzimmer, in der und in den Nasszellen Parkett Eiche englisch verlegt in den Schlafzimmern. BESONDERES Personen-Aufzug (Schindler) rollstuhlgängig Gegensprechanlage 4 Waschküchen pro Haus (Waschmaschine und ) Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung.
Bezugsbereit am 1. Oktober 2014 MIETERSPIEGEL HAUS 64 (B) DG 3. OG 2. OG 1. OG EG Nr. B13 Fläche 5.72 / Balkone 14.19 + 38.75 Netto-Miete Fr. 1'785.00 Brutto-Miete Fr. 2 035.00 4½ Zi-Wng Nr. B10 Fläche 117.04 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'645.00 Nebenkosten Fr. 0.00 Heizkosten Fr. 200.00 Brutto-Miete Fr. 1'965.00 4½ Zi-Wng Nr. B07 Fläche 117.04 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'635.00 Nebenkosten Fr. 0.00 Heizkosten Fr. 200.00 Brutto-Miete Fr. 1'955.00 4½ Zi-Wng Nr. B04 Fläche 117.04 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'6.00 Nebenkosten Fr. 0.00 Heizkosten Fr. 200.00 Brutto-Miete Fr. 1'935.00 Nr. B01 Fläche 97.21 / 14.31 Netto-Miete Fr. 1'480.00 Brutto-Miete Fr. 1'730.00 Nr. B14 Fläche 5.72 / Balkon 14.19 + 38.75 Netto-Miete Fr. 1'785.00 Brutto-Miete Fr. 2 035.00 Nr. B11 Nr. B Fläche 101.20/ Balkon.19 Netto-Miete Fr. 1 430.00 Brutto-Miete Fr. 1 680.00 Fläche 100.36 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'500.00 Brutto-Miete Fr. 1'750.00 Nr. B08 Fläche 100.36 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'490.00 Brutto-Miete Fr. 1'740.00 Nr. B05 Fläche 100.36 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'470.00 Brutto-Miete Fr. 1'720.00 Nr. B02 Fläche 100.36 / 14.31 Netto-Miete Fr. 1'480.00 Brutto-Miete Fr. 1'730.00 Nr. B09 Fläche 101.20/ Balkon.19 Netto-Miete Fr. 1 420.00 Brutto-Miete Fr. 1 670.00 Nr. B06 Fläche 101.20/ Balkon.19 Netto-Miete Fr. 1 400.00 Brutto-Miete Fr. 1 650.00 Nr. B03 Fläche 101.20/.44 Netto-Miete Fr. 1 410.00 Brutto-Miete Fr. 1 6.00 Parkplatz in der Einstellhalle: Fr. 100.-/Platz/Monat Aussenparkplatz: Fr. 50.-/Platz/Monat
Bezugsbereit am 1. April 20 MIETERSPIEGEL HAUS 62 (A) DG 3. OG 2. OG 1. OG EG Nr. A13 Fläche 5.72 / Balkone 14.19 + 38.75 Netto-Miete Fr. 1'785.00 Brutto-Miete Fr. 2 035.00 4½ Zi-Wng Nr. A10 Fläche 117.04 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'0.00 Nebenkosten Fr. 0.00 Heizkosten Fr. 200.00 Brutto-Miete Fr. 1'920.00 4½ Zi-Wng Nr. A07 Fläche 117.04 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'590.00 Nebenkosten Fr. 0.00 Heizkosten Fr. 200.00 Brutto-Miete Fr. 1'910.00 4½ Zi-Wng Nr. A04 Fläche 117.04 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'570.00 Nebenkosten Fr. 0.00 Heizkosten Fr. 200.00 Brutto-Miete Fr. 1'890.00 Nr. A01 Fläche 97.21 / 14.31 Netto-Miete Fr. 1'480.00 Brutto-Miete Fr. 1'730.00 Nr. A14 Fläche 5.72 / Balkon 14.19 + 38.75 Netto-Miete Fr. 1'785.00 Brutto-Miete Fr. 2 035.00 Nr. A11 Nr. A Fläche 101.20/ Balkon.19 Netto-Miete Fr. 1 475.00 Brutto-Miete Fr. 1 725.00 Fläche 100.36 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'490.00 Brutto-Miete Fr. 1'740.00 Nr. A08 Fläche 100.36 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'480.00 Brutto-Miete Fr. 1'730.00 Nr. A05 Fläche 100.36 / Balkon 14.07 Netto-Miete Fr. 1'4.00 Brutto-Miete Fr. 1'710.00 Nr. A02 Fläche 100.36 / 14.31 Netto-Miete Fr. 1'470.00 Brutto-Miete Fr. 1'720.00 Nr. A09 Fläche 101.20/ Balkon.19 Netto-Miete Fr. 1 465.00 Brutto-Miete Fr. 1 7.00 Nr. A06 Fläche 101.20/ Balkon.19 Netto-Miete Fr. 1 445.00 Brutto-Miete Fr. 1 695.00 Nr. A03 Fläche 101.20/.44 Netto-Miete Fr. 1 455.00 Brutto-Miete Fr. 1 705.00 Parkplatz in der Einstellhalle: Fr. 100.-/Platz/Monat Aussenparkplatz: Fr. 50.-/Platz/Monat
NEBENKOSTEN Die Nebenkosten beinhalten: Heiz- und Warmwasserkosten Betriebskosten Aufzählung der Betriebskosten der Liegenschaft: Personenaufzug-Abonnement Klär- und Abwassergebühr Strom der allgemeinen Räumen und Umgebung Hauswartslohn und Hauswartsmaterial Kosten für Aussenbeleuchtung Abonnement Kabelfernsehanschluss Kehrichtgebühr Unterhaltsabonnement für Waschmaschine & Trockner Abonnement Feuerlöscher Diese Kosten werden jährlich aufgrund der vom Vermieter effektiv bezahlten Beträge abgerechnet.
24.14 7.46 16.52 16 7.46 2.69 13.83 16 7.30 16 2.53 16 40 4.78 38 29 80 16 6.58 16 20 7.46 20 5. 1.48 1.40 1.20 22 18 1.42 18 4.97 20 16 6.83 22 8.13 22 5.74 20 1.52 20 16 5.26 6 6 17.40 3.33 18 1.52 1.01 2.00 20 16 2.08 2.00 36 16 20 3.68 38 82 20 5.74 22 5.48 22 5.48 22 3.37 18 2.18 2.18 1.41 1.26 82 1.26 10 82 20 17.14 3.59 18 10 82 2.02 18 1.24 3.26 2.00 36 1.42 92 30 92 2.11 20 17.14 18 92 2.11 16 20 2.91 4.74 25 1.75 10 6.64 18 1.75 4.75 36 14 x 25 x 20 63 4.75 20 16 18 20 92 80 25 1.75 10 1.56 1.66 1.91 92 36 2.91 3. 82 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 2.13 16 20 2.57 34 13.21 2.08 4.75 36 30 1.85 16 20 44 82 10 44 82 10 18 44 82 10 44 82 10 18 44 82 10 44 82 10 18 44 82 10 44 82 10 18 44 82 10 30 50 80 5.42 41 1.85 MA Längsschnitt 1 MA Längsschnitt 1 10 18 3.18 30 4.62 41 DW DW 16 20 5. 1.21 8 1.22 18 1.46 1. 30 4.62 25 16 6.08 3. 43 2.86 94 22 1.24 2.19 2.50 x 2.50 x 0.40 1 2 Niv. -3.83 10.05 26 20 36 22 1.42 18 4.97 36 10.74 43 3.80 22 1. 22 1.42 18 4.97 36 14.97 30 1.62 1.42 18 4.97 36 43 6.51 43 3.80 30 1.62 30 82 3 4 Niv. -3.89 2.50 x 2.50 x 0.40 5 6 MA Querschnitt 1 aco-drain DW 2.19 % Niv. -3.93 Niv. Absatz Decke Beton Niv. MA Längsschnitt 2 MA Längsschnitt 2 8 9 10 Fluchttüre mit Antipanikschloss mit Drücker Normale Türe UG = Technik + ZSA = -3.91 14.97 30 2.13 11 13 2.69 16 20 20 Waschen BF:11.23 m 2 Waschen BF:11.23 m 2 Schichtex 10 cm Absatz Decke Beton Schichtex 5 cm Waschen BF:11.10 m 2 2.50 x 2.50 x 0.40 2.80 x 2.80 x 0.50 2.50 x 2.50 x 0.40 SS Ø Niv. Niv. DW Niv. -3.83 Niv. -3.83 Niv. -3.89 Niv. -3.89 Niv. -3.79 Niv. -3.79 Niv. -3.79 Niv. -3.68 Niv. -3.55 Waschen BF:10.19 m 2 EI 30-C EI 30-C EI 30 DW R.ST. -0.50 R.BR. -0.66 4.30 18 30 38 16 Gang BF:11.40 m 2 Treppenhaus BF:17.42 m 2 110 x 140 Technik WP 29 80 EI 30 EI 30 BA EI 30 1.41 30 4.62 VA 25 16 0 30 18 4.97 BF:6.75 m 2 20 16 43 29 20 16 4.86 92 16 4.70 16 3.65 4.86 3.65 4.86 4.43 30.07 20 Wassereinführung RDS +1.00 ab FB 36 5.10 18 3.18 30 4.62 41 6.00 Technik BF:17.69 m 2-3.91-3.91 Abwart BF:9.93 m 2 Gang Boiler Boiler BF:3.33 m 2-3.91-3.91 Gang BF:18.74 m 2 Wasserverteilung 10 PT TC Kabine nicht montiert 10 8.51 5.86 m 2 4.89 m 2 4.91 m 2 4.92 m 2 4.61 m 2 Keller BF:6.75 m 2 Keller BF:6.75 m 2 Keller BF:6.75 m 2 Keller BF:6.75 m 2 Keller BF:6.75 m 2 Keller BF:6.75 m 2 Keller BF:6.75 m 2 ZSA BF:31.04 m 2-3.91-3.91 Keller BF:6.75 m 2 Keller 36 1.36 1.36 18 1.36 1.36 18 1.36 1.36 18 1.36 1.36 18 1.36 30 6.72 41 1.32 25 16 70 30 4.80 80 6 18 6 70 70 6 18 6 70 70 6 18 6 70 70 6 18 6 6 70 2.69 16 20 70 30 1.85 PD DW MA Querschnitt 2 1.57 16 5.79 80 30 1.52 30 1.52 30 1.52 30 88 20 7.09 16 2.53 16 90 20 7.25 2.69 20.90 16 23.59 16 46.00 M 1016 MFH Burgbühl lll, St.Antoni MA Untergeschoss MST. DATUM FORMAT TEL. FAX 1:100 30.01.2014 A3 026/ 495 16 02 026/ 495 21 97
2.85 13.99 4.67 18 3.26 18 1.88 3.32 2.85.64 5.42 BF:.44 m 2 BF:37.44 m 2 4. 3.58 3.55 3.19 6.62 BF:16.29 m 2 7.97 BF:14.31 m 2 A/B 03 7.21 1.68 1.78 3.55 8.37 BF:6. m 2 BF:11.41 m 2 BF:10.92 m 2 2.68 2.67 22 1. 22 3.19 3.19 14 x 25 x 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 7.21 18 1.76 1.67 3.45 18 1.57 18 1.85 1.20 3.50 BF:2.83 m 2 1.78 34 4.40 4.59 1.88 18 2.62 18 1.88 4.59 BF:.08 m 2 BF:8.03 m 2 3.35 1.27 BF:37.31 m 2 BF:4. m 2 A/B 02 A/B 01 1.77 BF:5.99 m 2 BF:6.13 m 2 BF:16.08 m 2 BF:7.67 m 2 BF:.84 m 2 BF:11.98 m 2 1.20 3.35 BF:2.67 m 2 7.97 BF:14.31 m 2 4. 3.58 3.45 34 3.22 34 4.85 BF:37.31 m 2 2.85 21.06 5.02 6.80 5.02 Revision: 08.11. M 1016 MFH Burgbühl lll, St.Antoni MA/B Erdgeschoss MST. DATUM FORMAT TEL. FAX 1:100 07.03.2014 A3 026/ 495 16 02 026/ 495 21 97
2.85 13.99 4.67 18 3.26 18 1.88 3.32 2.85.64 5.42 BF:.19 m 2 4. 3.58 3.55 3.19 BF:16.40 m 2 4.62 BF:.08 m 2 3.38 BF:37.31 m 2 BF:14.07 m 2 BF:37.44 m 2 6.62 2.68 BF:8.03 m 2 1.27 7.97 A/B 06 8.37 BF:6. m 2 3.55 1.88 18 2.62 1.78 2.67 22 1. 1.68 7.21 BF:4. m 2 BF:11.41 m 2 BF:10.92 m 2 14 x 25 x 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 18 22 3.19 3.19 7.82 18 1.80 10 1.76 95 3.37 25 1.85 1.20 3.50 BF:2.83 m 2 1.78 BF:5.38 m 2 1.80 1.80 A/B 05 A/B 04 BF:6.13 m 2 Reduit BF:1.71 m 2 1.20 BF:11.07 m 2 1.20 BF:2.79 m 2 7.97 BF:16.08 m 2 4.62 BF:16.01 m 2 BF:11.76 m 2 3.35 BF:11.98 m 2 3.35 BF:39.24 m 2 BF:14.07 m 2 4. 3.58 3.51 3.44 4.85 31 21.06 2.85 5.02 6.80 5.02 Revision: 08.11. M 1016 MFH Burgbühl lll, St.Antoni MA/B 1. Obergeschoss MST. DATUM FORMAT TEL. FAX 1:100 07.03.2014 A3 026/ 495 16 02 026/ 495 21 97
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ARCHITEKT Binz Architekten dipl. arch ethz/sia/htl Postfach 37 1713 St. Antoni WEITERE AUSKÜNFTE UND BERATUNG GERAMA AG Bahnhofplatz 5 1701 Freiburg 026 351 40 location@gerama.ch www.gerama.ch Alle im Verkaufsexposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers, nach bestem Wissen zusammengestellt. Es handelt sich um allgemeine Informationen und selbe erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung Freiburg, im April 2014/OR/mm