modular-x.com OFB Projektentwicklung GmbH Speicherstraße 55 60327 Frankfurt am Main Fon +49 69 91732-732 Fax +49 69 91732-680
6 Vollgeschosse MODULAR X MODERN FLEXOFFICES für individuelle Anforderungen atrium mit Begrüntem Innenhof Optimale Verkehrsanbindungen und eine hervorragende Lage sind für Firmen chefs entscheidende Aspekte bei der Wahl ihres Unternehmensstandortes. Wer sich jedoch mit der Frage beschäftigt, wie die Arbeitswelt von morgen aussehen wird, der kommt an dem Megatrend der Individualisierung nicht vorbei. Ob Arbeitszeiten oder Arbeitsräume Zukunftsforscher prognostizieren angesichts der demographischen Entwicklung, der Globalisierung und Digitalisierung sowie des gesellschaftlichen Wertewandels ultraflexible und hypermobile Modelle. Mit dem Bürogebäude Modular X und seinen Modern Flexoffices am Standort Offenbach-Kaiserlei haben wir diese Prognose berücksichtigt und ein zukunftstaugliches Büro- und Raumkonzept entwickelt, das klassische Standortvorteile und maximale Flexibilität vereint damit Individualisten und Visionäre die Zukunft der Arbeit schon heute gestalten können. 03
Zentral gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung Kassel Hannover Berlin Friedberg A5 Bad Homburg Nidderau A45 A661 Bad Vilbel A66 Eschborn A66 Frankfurt am Main Messe A66 Hanau 05 Höchst Offenbach am Main A45 A5 Köln A3 Flughafen Frankfurt A661 A3 A67 A5 Karlsruhe Stuttgart Basel München Nur 5Km zur Frankfurter Innenstadt Der Standort Kaiserlei ist ein Dienstleistungszentrum im Herzen der prospe rie - r enden Rhein-Main-Region, mit zentraler Lage zwischen Frankfurt und Offenbach, gepaart mit einer hervorrageden Verkehrsanbindung. Das Modular X befindet sich nur eine Minute von der A661 entfernt. Das Frankfurter Kreuz ist in fünf, der Flughafen in zehn Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Kaiserlei ist nur 250 Meter entfernt. Dort verkehren vier Linien im Fünf-Minuten-Takt.
A661 Kaiserlei eine gute entscheidung 2 3 1 4 06 Der Kaiserlei zeichnet sich nicht nur durch die Lage und Verkehrsanbindung, sondern auch durch ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis für Gewerbeflächen, gepaart mit einem attraktivem Arbeitsambiente aus. In Offenbach und am Main entlang gibt es weitläufige Nah erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomielandschaft und zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. Im Kaiserlei, der als einer der verkehrsgünstigst gelegenen Bürostandorte des Rhein-Main-Gebietes gilt, haben viele namhafte nationale und internationale Unternehmen ihren Sitz oder eine Niederlassung. So gehören beispielsweise die Mercedes Niederlassung Frankfurt / Offenbach, die Landesbank Hessen-Thüringen und Siemens zur Liste der renommierten Unternehmen, die in den letzten Jahren am Standort Kaiserlei Quartier bezogen haben. < Frankfurt-Innenstadt Strahlenbergerstraße 10 9 1 NCTG, Businesshotel 8 7 Offenbach- Innenstadt > 5 6 2 3 4 5 6 7 8 9 AREVA, im Mainpark Siemens BHF-Bank Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Hotel Best Western LBS Bausparkasse Mercedes Niederlassung Frankfurt / Offenbach Hyundai A661 10 Honeywell Darstellung der geplanten Straßenführung
Moderne Standa rds garantieren Flexibilität und effizienz Das Modular X ist als Solitär geplant. Das Gebäude verfügt über sechs Obergeschosse. Die Architektursprache ist klassisch-modern. Das Gebäude überzeugt durch Klarheit und Solidität. Es ist ausdrucksstark und aufgrund seiner großzügigen Verglasung sehr repräsentativ. Vier Eingangsbereiche und ein Atrium mit begrüntem Innenhof, der zum Verweilen einlädt, demonstrieren Offenheit und Kommunikationsbereitschaft. Zudem gibt es viel Raum für Begegnungen und Sonderbereiche, die für Ausstellungen, Events oder Konferenzen genutzt werden können. Dem Gebäude liegt ein modernes Energiekonzept zu Grunde, das nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die Energiekosten niedrig hält und die Umweltbelastung verringert. In den Obergeschossen sind die Räume 3,00 Meter hoch. Die Fenster lassen sich öffnen und der Sonnenschutz liegt außen. Einen einzigartigen Fernblick kann man aus den oberen Geschossen des Modular X genießen. repräsentative, Grosszügige Verglasung Raum für Kommunikative Meetings
Zwischen den Metropolen TG Stellplätze: ca. 230 STRAHLENBERGERSTRASSE BUDAPESTER STRASSE WARSCHAUER STRASSE AMSTERDAMER STRASSE 10 BRÜSSELER PLATZ Bürogebäude Gartenhof Parkhaus 13 Split-Ebenen ca. 230 Stpl. Halle/ Forum KAISERLEI - PROMENADE Das Bürogebäude Modular X liegt exakt zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Es grenzt an die Budapester bzw. Amsterdamer Straße und wird umrahmt vom Brüsseler Platz sowie der Kaiserlei- Promenade. 4 Eingangsbereiche
1. 2. 1. Zellen-Büro Alle Funktionen werden auf abgeschlossene Räume verteilt, vorzugsweise als Doppelbüro. 3. 2. Kombi-Büro Eine Einzelverzimmerung gruppiert sich um eine indirekt beleuchtete kommunikative Mitte. 3. Groß- und Gruppenraum Sachbearbeitergruppen können in offenen Raumzonen, die nach Bedarf durch Stellwände gegliedert werden, arbeiten. 4. Business-Club Variable Arbeits- und Interaktionsszenarien stehen nach Bedarf für die unterschiedlichsten Aufgaben zur zeitweisen Nutzung bereit. 12 5. 5. Atrium MusterPlanung Regelgeschoss 4. Atrium mit begrüntem Innenhof (EG) und Aufenthaltsqualität TECHNISCHE ECKDATEN Nutzung Büro BGF (oberirdisch) ca. 18.345 m 2 Büro Meeting / Teeküche Lager / Copy WC / Sanitär Flur TG Stellplätze Geschosse Regelgeschoss kleinste vermietbare Einheit Gebäudetiefe Achsraster Lichte Raumhöhe EG Lichte Raumhöhe OG ca. 230 6 OG ca. 2.570 m 2 BGF ca. 300 m 2 14 16,5 m 1,35 m 3,50 m 3,00 m ca. 130 Arbeitsplätze
erweitern sie ihre mietfläche horizontal oder vertikal Lichte Raumhöhe EG: 3,00 m Dem Konzept Modern Flexoffices liegt der Gedanke zugrunde, flexible Büroeinheiten zu kreieren, die auf individuelle und vor allem zukunftsorientierte Bedürfnisse von Unternehmen und Dienstleistern zugeschnitten sind. MIETFLÄCHEN Erdgeschoss gif (MF-G) 1. Obergeschoss gif (MF-G) 2. Obergeschoss gif (MF-G) 3. Obergeschoss gif (MF-G) 4. Obergeschoss gif (MF-G) 5. Obergeschoss gif (MF-G) 3.215 m 2 2.649 m 2 2.570 m 2 2.570 m 2 2.570 m 2 2.570 m 2 Die Ideale Fläche für ihren Firmensitz Möglich sind beispielsweise Einzel-, Kombi- und Großraumbüros, die nach dem jeweiligen Bedarf gestaltet und umgebaut werden können. Ohne großen Aufwand lassen sich moderne und wirtschaftliche Büroraumkonzepte realisieren. Die Regelgeschosse haben eine Fläche von ca. 2.570 Quadratmetern, auf denen sich visionäre Raumideen auf einer Ebene umsetzen lassen. Auch kleinere Einheiten ab 300 Quadratmeter sind machbar. Die Einheiten können je nach Bedarf horizontal oder vertikal erweitert werden. Möglich ist es ferner, die Einheiten mit eigenen Adressen zu versehen. 17 Summe 16.144 m 2 Etagengrössen bis zu 2.570 m 2 Da alle Eingangsbereiche über Personenaufzüge verfügen, sind die Wege kurz und die Büros schnell erreichbar. Lichte Raumhöhe EG: 3,50 m kleinste vermietbare Einheit ab ca. 300 m 2
Zukunftsperspektiven mit Arbeitsund Lebensqualität Die Infrastruktur am Standort Offenbach-Kaiserlei sowie die maximale Flexibilität des Modular X bieten Unternehmern interessante Perspektiven für die Zukunft. Die unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb und außerhalb des Bürogebäudes schaffen Raum für mehr Produktivität, Effizienz und Kreativität. Die ansprechende und gehobene Ausstattungsqualität des Gebäudes sowie das Grünkonzept, zu dem unter anderem auch ein begrünter Innenhof gehören, sorgen für Lebensqualität am Arbeitsplatz. Zudem überzeugt der innovative Bürostandort auch durch seinen stetig wachsenden Freizeitwert. Ob Kulinarik, Kultur oder Sport der Feierabend lässt sich in nächster Nähe bestens genießen. Ausstattungsqualitäten Büros Technik Sanitärbereiche Eingangsbereiche Aufzüge Begrünung Fassaden Hohlraum-/Doppelboden, Beleuchtung mit Standleuchten, bzw. Deckenleuchten, gehobene Teppichbodenqualität, elektrisch steuerbarer, außen liegender Sonnenschutz, Gipskarton- Trennwände (Einteilung nach Mieterwunsch) Kühlung über Energieboden, mechanische Lüftung der Büroräume türhoch gefliest repräsentative, verglaste Foyerbereiche, insgesamt 4 Eingangsbereiche in das Gebäude großzügige Aufzüge,1 Doppelaufzugsgruppe und 2 Einzelaufzüge, Lastenaufzug Atrium mit begrüntem Innenhof, 1. OG mit Terrasse, Grünkonzept für die Außenbereiche Außenfassade mit großzügiger Verglasung Grünkonzept für Innen und Aussenbereiche