Sehr geehrte Damen und Herren, der Jahresstart ist gelungen: Noch nie haben wir in der Baufinanzierung mehr Neugeschäftsvolumen gewonnen als im ersten Quartal 2012. Zu diesem Erfolg haben Sie maßgeblich beigetragen. Dafür herzlichen Dank! Diesen Erfolg wollen wir mit Ihnen fortschreiben und unsere Marktposition weiter ausbauen. Kontakt Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei Ihrem Ansprechpartner vor Ort, in Ihrem Investment & FinanzCenter der Deutschen Bank oder per E-Mail an: baufi.kontakt@db.com Die heutige Newsletter-Ausgabe informiert Sie über aktuelle Themen, neue Produkthighlights und Aktionen. Damit wollen wir Sie unterstützen, sich im Wettbewerbsumfeld weiter kontinuierlich mit attraktiven Finanzierungslösungen und Top-Konditionen zu positionieren. Zudem informieren wir Sie über Einsparmöglichkeiten der Baufinanzierungs-Jahrgänge 2002 bis 2004: Über eine Million deutsche Immobilienbesitzer, die ihre Finanzierung in einer Hochzinsphase zu Konditionen zwischen 4,5 bis 6 Prozent abgeschlossen haben, können jetzt mit einer Anschlussfinanzierung zu niedrigeren Zinssätzen ihre Immobilie deutlich schneller entschulden und damit erhebliche Zinsen sparen. Des Weiteren haben wir für Sie das aktuelle Cash Sonderheft zum Thema Baufinanzierung angehängt. Die Chefredaktion von Cash diskutiert mit Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung Deutschland der Deutschen Bank, und weiteren Experten das historisch günstige Zinsniveau, die Flucht in Betongold, überhitzte Märkte sowie unregulierte Beratung. Der neue Marktausblick Baufinanzierung für das zweite Quartal 2012 informiert Sie auf den Punkt zum aktuellen Wirtschaftsgeschehen, zur Inflations- und Zinsentwicklung sowie zu aktuellen Trends am Immobilienmarkt. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen und weiterhin viel Erfolg beim Baufinanzieren mit der Deutschen Bank. Ihr Dr. Jens Wohlfahrt Leitung Zentrales Vermittlermanagement Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG Unsere Themen heute: Deutsche Bank Baufinanzierung: Schwungvoll ins 2. Quartal Anschlussfinanzierung: Über eine Million Immobilienbesitzer sollten jetzt rechnen Cash extra Baufinanzierung: Das Umfeld ist weiter attraktiv! Marktausblick Baufinanzierung 2. Quartal 2012: Hypotheken-Zinsen weiterhin stabil auf niedrigem Niveau
Deutsche Bank Baufinanzierung: Schwungvoll ins 2. Quartal Nach einem erfolgreichen 1. Quartal der Deutschen Bank Baufinanzierung wollen wir den Schwung nutzen, um mit Ihnen die Vertriebspartnerschaft im Baufinanzierungsgeschäft weiter auszubauen. Mit unseren neuen Produkthighlights und Aktionen wollen wir Sie dabei unterstützen, sich im Wettbewerbsumfeld mit unseren attraktiven Finanzierungslösungen und Top-Konditionen weiterhin zu positionieren. Unsere Aktionen und Neuigkeiten im 2. Quartal 1. Top-Kondition für Volltilger* mit 15 Jahren Sollzinsbindung bis 30.06.2012 Im 2. Quartal legen wir angesichts des extrem niedrigen Zinsniveaus den Fokus auf längere Sollzinsbindungen. Sollzinsbindungen über 10 Jahre hinaus bieten Ihren Kunden langfristige Planungssicherheit verbunden mit attraktiven Konditionen. Volltilger-Kondition*: nominal 2,99 % p.a. (eff. 3,11 %), Sollzinsbindung und Darlehenslaufzeit 15 Jahre, 0,5 % Bearbeitungskosten *Beleihungsauslauf bis 60 % Nutzen Sie diese Top-Kondition für die Ansprache Ihrer Kunden speziell bei langen Sollzinsbindungen. 2. Deutsche Bank Forward-Aktion: Mit der aktuellen Forward-Aktion profitieren Kunden noch bis zum 30. Juni 2012 vom vollen Verzicht auf den Forwardaufschlag. Voraussetzung ist eine Anschlussfinanzierung mit einer Forwardzeit von bis zu 9 Monaten. Darüber hinaus erstattet die Deutsche Bank Fremdbankkunden gegen Nachweis die Kosten für eine Grundschuldabtretung oder Neueintragung bis zu 500 Euro je Finanzierung. Attraktive Forward Konditionen, Verzicht auf Forwardaufschläge bei Zinsbindungen >= 10 Jahre - bis zu 9 Monate Forwardzeit: Kompletter Verzicht auf den Zinsaufschlag - ab 10 bis 48 Monate Forwardzeit: Attraktive Forwardkonditionen Erstattung der Kosten für Grundschuldabtretung oder Neueintragung bis zu 500 Euro je Finanzierung gegen Nachweis Aktionszeitraum bis 30.06.2012 Sichern Sie Ihren Kunden bereits jetzt die Anschlussfinanzierung bei der Deutschen Bank und damit das aktuell niedrige Zinsniveau.
3. Das neue OptimoBaudarlehen Forward: Jetzt für Anschlussfinanzierungen niedrige Zinsen bis zu 40 Jahre sichern Wer bereits heute das historisch günstige Zinsniveau für eine in 3-48 Monaten aus der Sollzinsbindung laufende Baufinanzierung sichern möchte, kann dies nun auch mit den Vorteilen des bewährten OptimoBaudarlehens kombinieren mit dem neuen OptimoBaudarlehen Forward. Das OptimoBaudarlehen Forward ist der richtige Baustein für Kunden, welche Bedarf für eine Anschlussfinanzierung in 3-48 Monaten haben sich frühzeitig das aktuelle Zinsniveau sichern möchten und von einem steigenden Zinsniveau ausgehen Zins- und Planungssicherheit für die gesamte Restlaufzeit wünschen Als Sicherheitsbaustein für die Anschlussfinanzierung bietet das OptimoBaudarlehen Forward Ihren Kunden: Flexible Gesamtlaufzeiten bis zu 40 Jahre, davon Laufzeit der Vorfinanzierungen bis zu 20 Jahre und 4 Monate (inkl. Forwardzeit) vereinbar Individuell vereinbarte Besparung des Bausparvertrages (analog OptimoBaudarlehen) auch bereits während der Forwardzeit möglich, mit dem Ziel die monatlichen Sparbeiträge zu reduzieren und/ oder die Vorfinanzierungslaufzeit zu verkürzen. Top-Konditionen beim Bauspardarlehen ab 1 % Sollzins p.a. Als zusätzliches Highlight zur Einführung können Sie Ihren Kunden ab Produktstart bis einschließlich 30.06.2012 nachfolgende Sonderkonditionen für das OptimoBaudarlehen Forward anbieten: Bei von Fremdbankkunden eingeworbenen Anschlussfinanzierungen: - bei einer Sollzinsbindung des OptimoBaudarlehen Forward von mindestens 10 Jahren und einer Forwardzeit von bis zu 18 Monaten Verzicht auf Forwardaufschlag - bei einer Forwardzeit ab 19 Monaten deutlich reduzierte Aufschläge Bei Anschlussfinanzierungen für Bestandsfinanzierungen ist bei einer Sollzinsbindung von mindestens 10 Jahren und einer Forwardzeit von bis zu 9 Monaten kein Forwardaufschlag eingepreist. Sprechen Sie mit Ihrem Ansprechpartner vor Ort. Dieser wird Ihnen gerne weitere Fragen zum OptimoBaudarlehen Forward beantworten oder mit Ihnen einen Termin für eine Schulung vereinbaren. Sollten sich die Marktgegebenheiten ändern, werden wir oben genannte Sonderkonditionen gegebenenfalls anpassen oder beenden. Das Angebot ist in allen Filialen der Deutschen Bank erhältlich. Details zur Einräumung und zur Ausübung erhalten Sie direkt bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner vor Ort im Investment & FinanzCenter oder der Finanzagentur der Deutschen Bank.
Anschlussfinanzierung: Über eine Million Immobilienbesitzer sollten jetzt rechnen Einsparmöglichkeiten für die Baufinanzierungs-Jahrgänge 2002 bis 2004: Über eine Million deutsche Immobilienbesitzer, die ihre Finanzierung in einer Hochzinsphase zu Konditionen zwischen 4,5 bis 6 Prozent abgeschlossen haben, können jetzt mit einer Anschlussfinanzierung zu niedrigeren Zinssätzen ihre Immobilie deutlich schneller entschulden. Wird die Zinsersparnis gleichzeitig zur höheren Tilgung eingesetzt, so ergibt sich ein Einsparpotenzial von rund 16.375 Euro für eine Anschlussfinanzierung von 100.000 Euro. Viele Immobilienkäufer, die sich in den Jahren 2002 bis 2004 für ein Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung entschieden haben, zahlen für ihren damals aufgenommenen Immobilienkredit durchschnittlich zwischen 4,5 und 6 Prozent Zinsen. Die Schuldenkrise hat jedoch dazu geführt, dass sich die Kredite deutlich verbilligt haben. So können Immobilienfinanzierer der Jahrgänge 2002 bis 2004 ihren Anschlusskredit für die Restschuld jetzt zu Zinssätzen zwischen 3,3 und 4 Prozent aufnehmen. Damit ließe sich die monatliche Kreditrate theoretisch um rund 30 Prozent senken. Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung der Deutschen Bank, rät Kunden jedoch dazu, die Konditionsersparnis direkt in eine höhere Tilgung zu investieren: Idealerweise behalten Anschlussfinanzierer einfach die gewohnte Monatsrate bei und beschleunigen so die Tilgung, so Grunwald. Ein Beispiel verdeutlicht die schnellere Entschuldung und die Zinsersparnis Zum Erwerb eines Hauses hat ein Käufer im Jahr 2002 ein Hypothekendarlehen über 200.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung aufgenommen. Bei einem Nominalzins von 5,5 Prozent und 1 Prozent Anfangstilgung betrug die monatliche Kreditrate 1.083 Euro. Im Verlauf von zehn Jahren hat der Käufer inklusive Sondertilgungen 100.000 Euro getilgt. Seine Bank offeriert ihm nun einen Anschlusskredit über 100.000 Euro mit 3,5 Prozent Nominalzins. Würde der Eigentümer erneut mit 1 Prozent Anfangstilgung einsteigen, so könnte er dank gesunkener Kredithöhe und geringerem Kreditzins seine Darlehensrate um weit mehr als die Hälfte auf 375 Euro reduzieren. Allerdings würde die Rückzahlung des Darlehens ohne Sondertilgung weitere 43 Jahre dauern. Bei einer gleich hohen Monatsrate wie beim Erstdarlehen dagegen könnte der Käufer heute mit 9,5 Prozent Anfangstilgung einsteigen. Die fällige Kreditrate von 1.083 Euro würde binnen 9 Jahren zur völligen Entschuldung des Hauses führen. Die schnelle Tilgung und die um 2 Prozent niedrigeren Kreditzinsen bewirken eine Zinsersparnis von über 16.375 Euro. Sprechen Sie Ihre Kunden auf das attraktive Zinsumfeld an und nutzen Sie die günstigen Forwardkonditionen der Deutschen Bank. Weitere Details erhalten Sie direkt bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner vor Ort im Investment & FinanzCenter oder der Finanzagentur der Deutschen Bank.
Cash extra Baufinanzierung: Das Umfeld ist weiter attraktiv! Cash ist die bedeutendste Zeitschrift für die Vermittlerbranche und greift im aktuellen Sonderheft das Thema Baufinanzierung auf. In einem Roundtable-Gespräch mit Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung Deutschland der Deutschen Bank und weiteren Experten von ING DiBa, Prohyp und Qualitypool diskutiert die Chefredaktion von Cash das historisch günstige Zinsniveau, die Flucht in Betongold, überhitzte Märkte sowie unregulierte Beratung. Im Link der Artikel zum Nachlesen Marktausblick Baufinanzierung 2. Quartal 2012: Hypothekenzinsen weiterhin stabil auf niedrigem Niveau Angesichts erster positiver Indikatoren im 1. Quartal des Jahres wurden die Prognosen für das Wirtschaftswachstum auf 0,5 Prozent p.a. angehoben. Auf Basis dieses schlechten Wachstumsausblicks und gleichzeitig leicht sinkender Inflationsraten erwartet die Deutsche Bank einen EZB-Leitzinssatz für 2012, welcher bei 1,0 Prozent verharrt. Bauzinsen sollten vor dem Hintergrund der Liquiditätsbereitstellung durch die Zentralbanken und den damit verbundenen Kapitalmarktzinsen auf niedrigem Niveau ebenfalls stabil bleiben. Wohneigentum ist somit im Jahre 2012 deutlich erschwinglicher als im langfristigen Vergleich. Hier zum Nachlesen: Der vollständige Marktausblick zum 2. Quartal 2012
Impressum Dieser Newsletter ist ein gemeinsames Angebot der Deutsche Bank AG und der Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG. Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG Redaktion: Dr. Jens Wohlfahrt und Benedikt Stübner Theodor-Heuss-Allee 72 Internet: www.baufipartner.db.com D-60486 Frankfurt am Main E-Mail: baufi.kontakt@db.com Zum Abbestellen unseres elektronischen Newsletter Baufinanzierung aktuell klicken Sie bitte hier. Die Deutsche Bank AG und die Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG behalten sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Frankfurt am Main. Alle Rechte vorbehalten.