Rendite-Objekte: Veränderung Angebotsmieten Schweiz (1) Wohneigentum: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz (2)

Metaanalyse Immobilien - Transaktionspreisindizes FPRE: Nach dem starken Preisanstieg zu Jahresbeginn haben sich die Preise für Wohneigentum im 2. Quartal 213 erneut positiv zum Vorquartal entwickelt (1,3%), wenn auch weniger dynamisch und regional differenzierter als im Vorquartal. Die Einfamilienhaus-Preise haben sich im 2. Quartal in allen Regionen seitwärts zum Vorquartal bewegt (,), im Luxussegment (-1,9%) und in einigen Regionen sogar rückläufig (Basel: -2,7%; Ostschweiz: -,; Südschweiz: -,). - Gemäss dem SWX IAZI Preisindex für Immobilien sind die Preise für Mehrfamilienhäuser (1,), Eigentumswohnungen (,) und Einfamilienhäuser (,9%) im 2. Quartal 213 zum Vorquartal weiter gestiegen. Die Preissteigerungsraten nahmen jedoch ab. - Homegate.ch-Mietindex: Im Juni 213 stagnieren die Angebotsmieten in der Schweiz im Vergleich zum Mai 213 bei einem Indexstand von 19,8 Punkten. Im Vergleich zum Vorjahresmonat sind die Mieten jedoch um 2,1 angestiegen. - Der Bauindex Schweiz der Credit Suisse und des Schweizer Baumeisterverbands stieg im 2. Quartal 213 um 4,7% auf 139 Punkte, was einen temporären Umsatzsprung im Bauhauptgewerbe erwarten lasse. Mit dieser Aufholjagt kompensieren alle Indexkomponenten die temporäre Schwächephase zum Jahreswechsel. Getrieben vom dynamischen Wohnungsbau (+1 Indexpunkte) legte insbesondere der Hochbauindex gegenüber dem 1. Quartal (5,3%) zu. - Preiserwartungsindizes HEV-FPRE: Die im 2. Quartal 213 befragten 75 Immobilienmarktexperten erwarten für die kommenden zwölf Monate landesweit weiterhin steigende Wohneigentumspreise und Wohnungsmieten. Deutliche Preissteigerungen werden zudem bei Mehrfamilienhaus-Transaktionen erwartet. Ein düsteres Zukunftsbild zeichnen die Experten im Büromarkt, wo sowohl sinkende Mieten für Büroflächen als auch sinkende Büro- und Geschäftshäuserpreise erwartet werden. Rendite-Objekte: Veränderung Angebotsmieten Schweiz (1) Wohneigentum: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz (2) 1 21 8% - - - Mietwohnungen (W&P) Büroflächen (W&P) Mietwohnungen (Homegate) 19 17 13 11 9 EFH TP (W&P) EWG TP (W&P) EFH TP (IAZI) EFH TP (FPRE, m. Segment) EWG TP (IAZI) EWG TP (FPRE, m. Segment) Quelle: Homegate, Wüest & Partner. Veränderung gegenüber Vorjahresquartal (p.a.). Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner. Prognosen Rendite-Objekte Mietwohnungen (3) Büroflächen (4) Netto-Marktmieten(1) bzw. Angebotspreise(2) Mietpreise und Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2) CS(2) FPRE(1) W&P(2) CS(2) FPRE(1) Trend in 6 Trend in 6 213 214 213 213 Monaten Monaten Segment Unteres Mittleres Gehobenes Gesamt Mieten Preise Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner. 1. 214 W&P(2) 213-2.7% Prognosen Wohneigentum (5) Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2) CS(1) FPRE(1) W&P(2) Trend in 6 Monaten 213 214 213 Segment Unteres Mittleres Gehobenes Gesamt Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Wohneigentum EFH EWG EFH EWG EFH EWG 2..9% Bitte konsultieren Sie für alle Quellenangaben das Glossar und Impressum auf der letzten Seite. Immobilien? Wir wissen, wo die Trends von morgen liegen. Intershop Holding AG Puls 5 Giessereistrasse 18 Postfach 1 831 Zürich +41 ()44 544 1 info@intershop.ch www.intershop.ch

OW NW UR GR AI SZ AR LU ZG BE GL TG SG FR BL SH SO AG CH VS ZH BS JU TI VD NE GE Rahmenbedingungen: Konjunktur Prognosen Schweizer Volkswirtschaft BIP, real Arbeitslosenquote Teuerungsrate (6) 213 214 UBS SECO KOF BAK CS Créa Ø UBS BAK KOF CS SECO Créa Ø.9 1.4 1.4 1.4 1.5 1.6 1.4 1.3 1.5 2 2 2.1 2.5 1.9 SECO KOF Créa UBS BAK CS Ø Créa UBS SECO BAK KOF CS Ø 3.3 3.2 3.2 3.2 3.2 3. 3.2 3.6 3.5 3.3 3.3 3.1 3. 3.3 Créa UBS BAK KOF SECO CS Ø SECO Créa KOF UBS BAK CS Ø -.3 -.3 -.3 -.2 -.1 -.1 -.2.2.3.5.7.7 1..6 Reale BIP-Entwicklung und Arbeitslosenquote (7) 3% - - -3% BIP real Potentialwachstum Arbeitslosenquote - Das Potentialwachstum liegt gemäss Berechnungen von Fahrländer Partner zwischen 1, und 1,8%. Anm.: Seit Juni 212 ist VZ 21 und nicht mehr VZ die verwendete Datenbasis. Die Arbeitslosenquote wurde vom SECO rückwirkend bis 21 revidiert. Quelle: Vgl. Abbildung 1, Seite 1, Fahrländer Partner (Potentialwachstum). Kantonale Arbeitslosenquoten (in %) (8) 7 6 5 4 3 2 1 Juli 213 Quelle: SECO. Anm.: Seit Juni 212 ist VZ 21 und nicht mehr VZ die Datenbasis. Teuerungsraten (9) 3. 3. 2. 2. 1. 1. Inflationsprognosen SNB 213 Prognose Juni 213 Libor. Prognose März 213 Libor. -.3% -. 214.. 215.7%.7%.. -. - Die bedingte Inflationsprognose der Nationalbank hat sich im Juni 213 im Vergleich zum März 213 über den gesamten Prognosezeitraum kaum verändert. -1. Inflation Zinsentwicklung 3-Monats-Libor Limite superiore stabilità dei prezzi (BNS) Quelle: Vgl. Metaanalyse Konjunktur, SNB. Link Metaanalyse Konjunktur: http://www.fpre.ch/de/produkte_meta.asp

Rahmenbedingungen: Nachfrage-Indikatoren Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1') (1) 8 2. Quartal 213 Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1') 2.1 6 4 2 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal Quelle: BFS (1-9), BFM (21-212). Zuwanderungssaldo monatlich (in 1') (11) 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Juni 213 Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1') 4.4 211 212 213 Mittelwert 211 Mittelwert 212 Mittelwert 213 Quelle: BFM. Ständige Wohnbevölkerung Schweiz (in Mio.) (12) 1 9 212 Ständige Wohnbevölkerung Schweiz 8 Total (in Mio.) 8. 7 Schweizer (in Mio.) 6.2 6 3% Ausländer (in Mio.) 1.9 5 Ausländer (in %) 23% 4 3 2 1 (Schweizer) (Ausländer) Ständige Wohnbevölkerung in Mio. (linke Skala) Quelle: BFS. Bevölkerungswachstum nach MS-Regionen (21-211) (13) Anmerkung: Kreisradius in Relation zur Bevölkerung 211; Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo. Quelle: BFS, vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 213.

Rahmenbedingungen: Angebots-Indikatoren Prognosen Bautätigkeit (14) in Mio CH 213 214 215 Total 6'733 6'88 6'318 Total Hochbau 47'984 48'16 47'392 Hochbau Wohnbau 29'797 29'551 28'742 Wohnbau Tiefbau 12'748 12'793 12'927 Tiefbau 213 214.... -. -.8%.3%.3% Quelle: BAK Wohnbautätigkeit () (15) 2 1 1 - -1 4. Quartal 212 Neu erstellt Im Bau Baubewilligt Stand 12'247 75'596 22'264 Absolute -1'628 8'421 9'221 215 -.8% -1.3% -2.7% 1. -1 13% 7-1 Im Bau befindliche Wohnungen Neu erstellte Wohnungen Baubewilligte Wohnungen Hinweis zur Abbildung: Gleitende Veränderung 4 Quartale. Quelle: SNB (Abbildung:, 4 Quartale gleitend). Bauindex Credit Suisse / SBV (nominal) (16) 1 2. Quartal 213 Index (1996=) 1 Bauindex total - Hochbau - Wohnungsbau 139 7% 116 131 - Der Bauindex Schweiz dient als früher Indikator der Baukonjunktur in der Schweiz, indem er den Umsatz für das laufende Quartal prognostiziert. - -1 Wohnungsbau Hochbau Bauindex Quelle: Credit Suisse, SBV. Produktionskostenindex () (17) 1 8% - - - -8% 2. Quartal 213 Index (2=) Veränderung ggü. Vorquartal Stein-/Betonbau - MFH - EFH Hoch-/Industriebau.1.1 119.7 -.3% -. -.7% - Der Produktionskosten-Index PKI widerspiegelt die Preisänderungen bei den Produktionskosten des Unternehmens. -. -.3% -. MFH (Stein-/Betonbau) EFH (Stein-/Betonbau) Hoch-/Industriebau Quelle: SBV. Schweizerischer Baupreisindex () (18) 3% - - -3% - 1. Halbjahr 213 Index (21=) Veränderung ggü. Vorhalbjahr Baugewerbe total 12.6.. - Bürogebäude 13.1 1.3%.8% - MFH 11.4.. - Der Schweizerische Baupreisindex ist ein Konjunkturindikator, der die Entwicklung der effektiven Marktpreise der im Baugewerbe tätigen inländischen Unternehmen erfasst. Neubau von Bürogebäuden Neubau von MFH Baugewerbe total Quelle: BFS.

Rahmenbedingungen: Finanzierung / Zinsen Zinsprognosen (19) Seco KOF Créa Zinsen 3-Monats-Libor Rendite eidg. Obligationen (1J.) 213 214 213 214...7% 1....8% 1.3% - -.7% 1. Quelle: Seco, KOF, Créa. Zinsen (2) Juli 213 8 3-Monatslibor CHF Obligationen der Eidg. (1 J.). 1. 3% 6 Juli 213 4 Spareinlagen. 3-Monatslibor Spareinlagen CHF Obligationen der Eidg. (1 J.) Geldmenge M2 (in Mrd. CHF, r. S.) Quelle: SNB. Renditen von eidgenössischen Obligationen (21) 4. 3. 2. 1. Normalband Laufzeit 1 Jahr 3 Jahre 5 Jahre 1 Jahre 1.7.213.7%.7%.4 1.7% Vier Wochen früher.9% -..19%.78% Ein Jahr früher.1 -.27%.7%.68%. -1. 2.5 5 7.5 1 12.5 15 17.5 2 22.5 25 27.5 3 Durata in anni 1.7.213 Vier Wochen früher Ein Jahr früher Quelle: SNB, Fahrländer Partner (Normalband). Hypothekarzinsen (22) Hypotheken Mai 213 3% variabel fest 3 Jahre fest 5 Jahre fest 1 Jahre 2.7% 1. 1.7% 2. variabel fest 3 Jahre fest 5 Jahre fest 1 Jahre Quelle: SNB. Hypothekarvolumen Inland (in Mrd. CHF) (23) 1 Mai 213 Volumen in Mrd. CHF 8% 8 Hypothekarforderungen 845.8 5.8% 6 4 Volumen (rechte Skala) Quelle: SNB.

Rendite-Objekte: Mietwohnungen / Mehrfamilienhäuser Prognosen Mietwohnungen (MWG) (24) Netto-Marktmieten(1) bzw. Angebotspreise(2) Segment 213 214 213 Unteres Mittleres Gehobenes Gesamt 1. Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Angebots-Mieten MWG Schweiz () (25) FPRE(1) W&P(2) 1. Halbjahr 213 Index (2=) Veränderung ggü. Vorhalbjahr 3% Zürich 144. 2. 3. Ostschweiz 131.3 1. 2. Innerschweiz 149.5 1.3%.9% Nordwestschweiz 129. 2. 2. Bern 125.9.3% 2. Südschweiz 147..3% 1. Genfersee 28. 2.3% 3.9% Westschweiz 137.8 1. 2. Homegate Mietwohnungen (W&P) Quelle: Homegate, Wüest & Partner. Angebots-Mieten MWG nach Regionen (26) Angebots-Mieten MWG nach Kantonen (27) 22 21 19 18 17 14 13 11 9 Zürich Ostschweiz Innerschweiz Nordwestschweiz Bern Südschweiz Schweiz Zürich Bern Basel Genf/Waadt Genfersee Westschweiz Quelle: SNB, Wüest & Partner. Quelle: Homegate, Mieten für neue und wieder zu vermietende WHG. 115 11 15 95 9 9 21 211 212 213 214 Marktwert-Entwicklung Mehrfamilienhäuser 212-215 (28) Anmerkung: Sämtliche Werte auf Basis Neubau (exkl. Altersentwertung und Demodierung); Kreisradius in Relation zum Bestand an Mietwohnungen 21; Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo. Quelle: RESC Fahrländer Parner, Basisszenario Dezember 212; vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 213. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 845 Zürich +41 44 466 7 info@fpre.ch www.fpre.ch «Immobilien-Almanach Schweiz» Am 2. Dezember 213 erscheint das benutzerfreundliche Handbuch zu den Schweizer Wohn- und Geschäftsimmobilienmärkten für das Jahr 214. Bestellung: almanach@fpre.ch Kosten: CHF / Exemplar Informationen: http://www.fpre.ch/de/produkte_almanach.asp

Rendite-Objekte: Büroimmobilien Prognosen Büroflächen (29) Mietpreise und Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2) CS(2) FPRE(1) W&P(2) Trend in 6 Monaten 213 214 213 Mieten Preise -2.7% Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Angebots-Mieten für Büroflächen (Nettomieten) (3) 1. Halbjahr 213 Index (2=) Veränderung ggü. Vorhalbjahr 14 13 Zürich 111.2 5. 8.9% Basel 18. 1.. Bern.5.8% 2. Genf.4 1.7% 13. 11 9 Zürich Basel Bern Genf Quelle: SNB, Wüest & Partner. Veränderung offene Stellen (31) 12 1 8 6 4 2-2 -4-6 -8 Index der offenen Stellen TOTAL Finanz- und Versicherungsdienstl. Grundstück- u Wohn.wesen Informations(technol.) Dienstl. sonst. Wirtsch. Dienstl. Quelle: BFS. Büromärkte: Angebot in % des totalen Flächenbestandes (32) 7% 3% TOTAL 2. Sektor 3. Sektor Maschinenbau Finanz- und Versicherungsdienstl. Dez 212 Dez 211 Dez 21 1. Quartal 213 - - 1 1 Schweiz Zürich Genf Basel 4.7% 6.3% 4.8% 3.9% 4. 5. 4. 3.7% 4.3% 5.8% 3. 4. Schweiz Zürich Genf Basel Dez 21 Dez 211 Dez 212 Quelle: Colliers (Schweiz) AG. i Consulting SA Route d'oron 77 11 Lausanne +41 ()21 721 2 7 info@iconsultingsa.ch www.iconsultingsa.ch

Immobilien als Anlageklasse Indirekte Anlage: Schweizer Immobilienanlagen und SPI (33) 3 25 5 WUPIX-A WUPIX-F SPI DB Rüd Blass Quelle: SIX Swiss Exchange, Wüest & Partner. SWX IAZI Investment Real Estate Performance Index (34) 2 1 1 - -1 Netto Cashflow Rendite Preisrendite Gesamtrendite Quelle: IAZI. Direkte Anlagen - Netto-Anfangsrenditen für Büroimmobilien (35) 8% 7% 3% 7 8 9 21 211 212 Klasse A Klasse B Klasse C Quelle: Colliers (Schweiz) AG. Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien 212-215 (36) Anmerkung: Sämtliche Werte auf Basis Neubau (exkl. Altersentwertung und Demodierung); Kreisradius in Relation zum Bestand an Büroflächen 21; Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo. Quelle: RESC Fahrländer Parner, Basisszenario Dezember 212; vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 213.

Wohneigentum: Einfamilienhäuser Prognosen Einfamilienhäuser (37) Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2) FPRE(1) W&P(2) Segment Unteres Mittleres Gehobenes Gesamt 213 214 213 2. Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Preisindizes EFH Schweiz (38) 17 14 13 11 9 Angebotsp. W&P Transaktionsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI Preisindizes EFH () (39) Verschiedene Preissegmente EFH Schweiz (4) 1 1 1 1 8% - 1 2 3 4 1 2 3 4 212 213 Angebotsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI 18 17 14 13 11 9 Transaktionsp. FPRE (u. Segment) Transaktionsp. FPRE (o. Segment) Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Preisindizes EFH Region Ostschweiz (41) Preisindizes EFH Region Zürich (42) 18 17 14 13 14 13 11 11 9 9 Angebotsp. W&P (Ostschweiz) Transaktionsp. SG FPRE (m. Segment) Transaktionsp. W&P (Ostschweiz) Transaktionsp. TG FPRE (m. Segment) Angebotsp. W&P (ZH&SH) Transaktionsp. ZH FPRE (m. Segment) Transaktionsp. W&P (ZH&SH) ZWEX (Zürcher Wohneingentumsindex) Preisindizes EFH Region Genfersee (43) 28 26 24 22 18 14 8 Angebotsp. W&P (Genferseeregion) Transaktionsp. VD FPRE (m. Segment) Transaktionsp. GE FPRE (m. Segment) Transaktionsp. W&P (Genferseeregion) Quellen (gesamte Seite): Credit Suisse, Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.

Wohneigentum: Eigentumswohnungen Prognosen Eigentumswohnungen (44) Transaktions(1)- bzw. Angebotspreise(2) FPRE(1) W&P(2) Segment Unteres Mittleres Gehobenes Gesamt 213 214 213.9% Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Preisindizes EWG Schweiz (45) 19 18 17 14 13 11 9 Angebotsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. W&P Transaktionsp. IAZI Preisindizes EWG () (46) Verschiedene Preissegmente EWG Schweiz (47) 1 1 1 1 8% - 1 2 3 4 1 2 3 4 212 213 21 19 18 17 14 13 11 9 Angebotsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI Transaktionsp. FPRE (u. Segment) Transaktionsp. FPRE (o. Segment) Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Preisindizes EWG Region Ostschweiz (48) Preisindizes EWG Region Zürich (49) 19 18 19 17 18 17 14 13 14 13 11 11 9 9 Angebotsp. W&P (Ostschweiz) Transaktionsp. W&P (Ostschweiz) Angebotsp. W&P (ZH&SH) Transaktionsp. W&P (ZH&SH) Transaktionsp. SG FPRE (m. Segment) Transaktionsp. TG FPRE (m. Segment) Transaktionsp. ZH FPRE (m. Segment) ZWEX (Zürcher Wohneingentumsindex) Preisindizes EWG Region Genfersee (5) 3 28 26 24 22 18 14 8 Angebotsp. W&P (Genferseeregion) Transaktionsp. GE FPRE (m. Segment) Transaktionsp. W&P (Genferseeregion) Transaktionsp. VD FPRE (m. Segment) Quellen (gesamte Seite): Credit Suisse, Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.

1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 Anteil der Antworten Indexpunkte Indexpunkte 1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 Anteil der Antworten Indexpunkte Indexpunkte 1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 Anteil der Antworten Indexpunkte Indexpunkte Preiserwartungen Preiserwartungindizes HEV-FPRE: 2. Quartal 213 (51) Region EWG (1) EFH (2) MWG (3) BUE (4) MFH (5) BGH (6) Genfersee Jura Mittelland Basel Zürich Ostschweiz Alpenraum Südschweiz -3.4-15.4 14.9-61.4 25.7-16.7 Sowohl in der Immobilienumfrage des HEV 19.8 49.9 46.2-32.2 63.3 2.6 Schweiz als auch in derjenigen von Fahrländer 39.2 39.1 26. -32.3 66.5-8.6 Partner beurteilen Experten die vergangene 29.7 16. 31.6-68.8 67.4-17.8 und die erwartete Preisentwicklung anhand der 33.5 34. 32.9-69. 47.2-27.1 Attribute «stark sinkend», «sinkend», «stabil», 39.3 47.7 22.8-36.4 6.5-2.7 «steigend» und «stark steigend». Auf Basis der 29.3 19.7-2.2-27.6 2. -31.4 Einschätzungen der zukunftsgerichteten Fragen 8.3 21.4-4.3-39. 14.6-22.8 zur Preiserwartung werden die sechs Preis- 27.7 25.6 27.6-63.5 5.7-22.9 erwartungsindizes berechnet. Schweiz Schweiz 1986-213* 21.4 14.8 24.5-52.6 35.4-25.3 (1) Eigentumswohnungen, (2) Einfamilienhäuser, (3) Mietwohnungen, (4) Büroflächen, (5) Mehrfamilienhäuser, (6) Büro- und Geschäftshäuser; * (3) und (4) seit 212. Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Wohneigentum Preiserwartung (52) Vergleich Erwartungen und Rückblick (53) 1 8 6 4 2-2 -4-6 -8-1 8 4-4 -8 - - - 5-5 - - - Stark steigend Stark sinkend Preiserwartungsindex (rechte Skala) Steigend Sinkend Erwartung zu pessimistisch Rückblickindex Erwartung zu optimistisch Preiserwartungsindex HEV-FPRE Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 4. Quartal 8. Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Mehrfamilienhäuser Preiserwartung (54) Vergleich Erwartungen und Rückblick (55) 1 8 6 4 2-2 -4-6 -8-1 8 4-4 -8 - - - 5-5 - - - Stark steigend Stark sinkend Preiserwartungsindex (rechte Skala) Steigend Sinkend Erwartung zu pessimistisch Rückblickindex Erwartung zu optimistisch Preiserwartungsindex HEV-FPRE Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 2. Quartal 212. Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Büro- und Geschäftshäuser Preiserwartung (56) Vergleich Erwartungen und Rückblick (57) 1 8 6 4 2-2 -4-6 -8-1 8 4-4 -8 - - - 5-5 - - - Stark steigend Stark sinkend Preiserwartungsindex (rechte Skala) Steigend Sinkend Erwartung zu pessimistisch Rückblickindex Erwartung zu optimistisch Preiserwartungsindex HEV-FPRE Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 2. Quartal 212. Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Quelle: HEV Schweiz / FPRE.

Spezialthema: Nachfragersegmente im Büromarkt Fahrländer Partner & Colliers International haben im April 213 Nachfragersegmente zum Schweizer Büromarkt publiziert, welche die Möglichkeiten und Präferenzen der Nachfrage detailliert beschreiben und damit die Entwicklung und Vermarktung von Büros unterstützen. Zielgruppendefinition nun erstmals auch im Büromarkt Grundlage für die Entwicklung dieser Nachfragersegmente bildet eine Klassifikation der Schweizer Betriebe in den drei Dimensionen Wertschöpfung, Kundenintensität und Betriebsgrösse. Die drei Dimensionen der Nachfragersegmente im Büromarkt (58) Wertschöpfung: 1 Klassen von wertschöpfungsschwach bis wertschöpfungsstark Kundenintensität: 1 Klassen von geringer Kundenintensität (wenig Prestige, kein Kundenkontakt) bis zu hoher Kundenintensität (viel Prestige, häufiger Kundenkontakt) Betriebsgrösse: 4 Klassen von kleinen Büroflächen bis zu grossen Büroflächen Quelle: Fahrländer Partner & Colliers International. Neun Segmente des Büroflächenmarktes Im Büromarkt ergibt sich eine sinnvolle, handhabbare Vereinfachung durch eine Gruppenbildung der Betriebe in den beiden Dimensionen Wertschöpfung und Kundenintensität in neun Nachfragersegmente, die ihrerseits in Klassen von Betriebsgrössen unterteilt werden. Neun Nachfragersegmente im Büromarkt (59) Quelle: Fahrländer Partner & Colliers International. Einen detaillierten Methodenbeschrieb sowie die Factsheets der neun Nachfragersegmente finden Sie unter: http://www.fpre.ch/de/produkte_nachfrage_buero.asp

Quellen und Glossar Glossar Anmerkung Indikator Quelle Datenstand 1 Veränderung in % ggü. Vorjahresquartal Angebotsmieten 1-5 Zimmerwohnungen Wüest & Partner 2. Quartal 213 Angebotsmieten Büroflächen Wüest & Partner 2. Quartal 213 Angebotsmieten neue/bestehende Whg Homegate 4. Quartal 212 2 Wüest & Partner 213 IAZI 2. Quartal 213 Mittleres Segment Fahrländer Partner 2. Quartal 213 3-5 Vgl. Prognosen unten 6-9 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link 1 Quartalsweise Abbildung von Monatsdaten BFS, BFM 2. Quartal 213 11 BFM 213 12 BFS 212 13 Vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 213 BFS 212 14 Vgl. Prognosen unten 15 Veränd. ggü. Vorjahresquartal, gleitende Mittel SNB 4. Quartal 212 16 Nominale Veränd. ggü. Vorjahresquartal Credit Suisse, SBV 2. Quartal 213 17 SBV 2. Quartal 213 18 BFS 1. Halbjahr 213 19 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link 2 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link 21 SNB 1.7.213 22-23 SNB 213 24 Vgl. Prognosen unten 25 Homegate 4. Quartal 212 Wüest & Partner 2. Quartal 213 26 SNB/W&P 1. Halbjahr 213 27 Homegate 4. Quartal 212 28 Basisszenario Dezember 212. Fahrländer Partner Dezember 212 Kartengrundlage BFS Geostat/Swisstopo 29 Vgl. Prognosen unten 3 SNB/W&P 1. Halbjahr 213 31 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link 32 Colliers 213 33 SIX SwissExchange Juli 213 Wüest & Partner Juli 213 34 IAZI 2. Quartal 213 35 Colliers 213 36 Basisszenario Dezember 212. Fahrländer Partner Dezember 212 Kartengrundlage BFS Geostat/Swisstopo 37 Vgl. Prognosen unten 38-43 Fahrländer Partner 2. Quartal 213 Wüest & Partner 213 IAZI 2. Quartal 213 44 Vgl. Prognosen unten 45-46 Fahrländer Partner 2. Quartal 213 Wüest & Partner 213 IAZI 2. Quartal 213 47 Fahrländer Partner 2. Quartal 213 48-5 Fahrländer Partner 2. Quartal 213 Wüest & Partner 213 IAZI 2. Quartal 213 51-57 HEV Schweiz/FPRE 2. Quartal 213 58-59 Fahrländer Partner 213 Prognosen Swiss Issues Immobilien, Monitor Credit Suisse 2.Quartal 213 Immobilien-Almanach Schweiz 213 Fahrländer Partner 213 Immomonitoring Wüest & Partner 213 I 2 Hochbauprognose 212-218 BAKBASEL 212

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