Häuser. Menschen. Leben.

Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr Geschäftsbericht 2011 Häuser. Menschen. Leben.

Geschäftsbericht 2011 Inhaltsverzeichnis 4 Das Unternehmen... 4 Kennzahlen... 5 6 Vorwort Vorsitzender des Aufsichtsrats und Oberbürgermeister Dr. Wolfgang G. Müller... 6 Gesprächsrunde... 8 Chronologie 2011... 10 18 Häuser. Cityresidenz... 20 Neubauprojekt Bismarckstraße... 24 Neubauprojekt Goethestraße... 28 3. Bauabschnitt Albrechtstraße... 32 Wohnen am Park... 34 Sanierung Ernetstraße... 38 Sanierung Im Sulzbachfeld... 39 40 Menschen. Kanadaring... 42 Obdachlosenunterkunft... 46 Aufsichtsrat... 48 Personalentwicklung... 49 50 Leben. Mieterfeste... 52 Kunst auf der Fassade... 54 Gästewohnungen... 56 Gemeinschaftsräume... 57 58 Aktiva & Passiva... 60 Gewinn- und Verlustrechnung... 62 Anhang zum Jahresabschluss 2011... 63 Fristigkeiten der Verbindlichkeiten/ Anlagevermögen... 68 Lagebericht... 70 Bestätigungsvermerk & Prüfungsergebnis... 80 Bericht des Aufsichtsrats... 82

das unternehmen Übersicht kennzahlen Übersicht Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr Kennzahlen im Überblick Sitz der Gesellschaft Aufsichtsrat Bilanz Bilanz Turmstraße 12 77933 Lahr Telefon 07821 / 91 43-0 Dr. Wolfgang G. Müller Oberbürgermeister, Vorsitzender des Aufsichtsrates Bilanzsumme 57.173.312,18 Anlagevermögen 51.299.753,52 Eigenkapital 16.857.436,84 Die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) ist bei der Volksbank Lahr eg mit einem Geschäftsanteil von 25 Euro betei- Telefax 07821 / 91 43-10 mail@wohnbau-lahr.de www.wohnbau-lahr.de Guido Schöneboom Erster Bürgemeister, Stellvertretender Vorsitzender Umsatzerlöse 12.808.196,71 ligt. Die Haftungssumme beträgt ebenfalls 25 Euro. Hermann Burger Konditormeister i. R. Gesellschafter Dr. Walter Caroli Wohnungsbestand Mitgliedschaften Stadt Lahr Rathausplatz 4 77933 Lahr MdL a. D. Annerose Deusch Ortsvorsteherin Eigener Mietwohnungsbestand 1.341 Gewerbeeinheiten 15 Wohnungen in der WEG-Verwaltung 60 Die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) ist über den vbw Verband badenwürttembergischer Wohnungs- und Immo- Geschäftsführung Rudolf Dörfler Dachdeckermeister Uta Dreyer (ab 05.07.2011) Bankkauffrau Mietverwaltung für Dritte 38 Obdachlosenunterkunft 1 Kindergarten 1 bilienunternehmen e.v. Mitglied im GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. Außerdem ist sie Mitglied in der Vereinigung baden-württembergischer kommunaler Wohnungsun- Markus Schwamm Bachelor of Arts Real Estate, Dipl.-Immobilienwirt Betriebswirt (DIA/VWA) Johannes Haller Bankkaufmann i. R. Roland Hirsch Kriminalhauptkommisar a. D. Otto Kalt (bis 04.07.2011) ternehmen und der DESWOS Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e.v. Anzeigen- und Verlagsleiter i. R. Eberhard Roth Ortsvorsteher Sven Täubert Dipl.-Kaufmann Jürgen Trampert Stadtverwaltungsdirektor (Stadtkämmerer) Jörg Uffelmann Rechtsanwalt Roland Wagenmann Dipl.-Malermeister 4 5

Sozialer Auftrag Vorwort sozialer auftrag Vorwort Die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Arbeit und eine positive Zukunft waren auch 2011 gegeben. Denn entgegen der demografischen Trends ist Lahr in der glücklichen Situation, ein Zuzugsort für Menschen aus der Umgebung zu sein. Gründe hierfür sind sicherlich unter anderem das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie bestehende soziale Gemeinschaften. Mit dem Wachstum der Stadt erhöht sich auch die Nachfrage nach adäquatem Wohnraum. Die STW ist unser wichtigster Partner, um diese sozialpolitische Aufgabe zu erfüllen. Mit nachhaltigen und innovativen Stadtentwicklungsprojekten stabilisiert das Unternehmen die soziale Gerechtigkeit und die Lebensqualität der Stadt Lahr. Bei der Weiterentwicklung unserer Stadt spielt die langfristige strategische Planung die wichtigste Rolle. Bezahlbaren Wohnraum schafft die STW beispielsweise auch durch die Entwicklung und den Verkauf von Eigentumsmaßnahmen. So dienen bei diesem ganzheitlichen Ansatz Neubaumaßnahmen wie die Cityresidenz oder Wohnen am Park zur Querfinanzierung von Projekten mit günstigen Neubauwohnungen wie in der Albrechtoder Goethestraße. Auch die Mietwohnungen im Bestand werden hiermit weiterentwickelt. Die Städtische Wohnungsbau ist stets auf die Entwicklung flexibler Wohnformen für alle Bevölkerungsgruppen bedacht. Im Rahmen des Neubauprojekts Im Goldenen Winkel vereint sie Tradition und Innovation. Dabei entsteht ein modernes Gebäudeensemble mit einer goldfarbenen Dachlandschaft, das auch älteren und hilfsbedürftigen Menschen selbstbestimmtes Leben ermöglicht. Die Wohnanlage liegt gegenüber des städtischen Alten- und Pflegeheims Spital, mit dem die STW eine Kooperation vereinbart hat. Grundlage für dieses innovative Projekt waren langjährige strategisch geplante Grundstückserwerbe. Dr. Wolfgang G. Müller Vorsitzender des Aufsichtsrats und Oberbürgermeister der Stadt Lahr Das Wohl der Bürger ist für die STW von höchster Bedeutung. Deshalb legt sie stets großen Wert darauf, die Menschen in ihre Projektentwicklungen einzubeziehen. So werden beispielsweise Umfragen wie bei der Weiterentwicklung des Kanadarings durchgeführt, um die Wünsche der Bürger in die Planungen einzubeziehen. Die Städtische Wohnungsbau ist stets auf den Einsatz innovativer Energiekonzepte bedacht. So werden durch vielfältige Sanierungsmaßnahmen und den Einsatz erneuerbarer Energien der Ausstoß von Kohlenstoffdioxid weiter verringert und die Kosten für alle Mieter gering gehalten. Soziale Verantwortung, Wirtschaftlichkeit, Klimaschutz und Leistungsfähigkeit diese Aspekte prägten auch im vergangenen Geschäftsjahr die Arbeit unserer Tochter Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW). Betrachtet man die Bilanzzahlen 2011 wird der Erfolg der STW deutlich: So gut wie alle Wohnungen sind vermietet, die Mieter sind nach Umfragen mit ihrer Wohnsituation zufrieden und das Unternehmen verfügt bei den soliden wirtschaftlichen Ergebnissen über eine hohe Investitionsleistung. Der positive Trend der vergangenen Jahre hielt so auch 2011 an: Schulden des Unternehmens wurden abgebaut und die finanzwirtschaftliche Stabilität sowie die Leistungsfähigkeit nachhaltig gestärkt. Diese Vielzahl von Gründen gibt Anlass, positiv in die Zukunft der Städtischen Wohnungsbau zu blicken. Das ist auch positiv für die Zukunft der Stadt Lahr. Dr. Wolfgang G. Müller Oberbürgermeister und Vorsitzender des Aufsichtsrats 6 7

Perspektiven gesprächsrunde perspektiven Gesprächsrunde Wir nehmen unseren sozialen Auftrag sehr ernst Soziale Verantwortung ist für die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) Leitgedanke und fester Unternehmensbestandteil. Im Gespräch diskutieren Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW, Guido Schöneboom, Erster Bürgermeister der Stadt Lahr, und der Lahrer Baubürgermeister Karl Langensteiner-Schönborn über die sozialen Aufgaben des kommunalen Wohnungsunternehmens. Herr Schwamm, wofür steht die STW? In den vergangenen Jahren haben Sie an Projekten gearbeitet, die Musterbeispiele Schwamm: Unser übergeordneter Anspruch ist es, Lahr nachhaltig weiterzuentwickeln in den Bereichen Bauen und nachhaltige Wohnformen darstellen. und bessere Rahmenbedingungen für die Menschen zu schaffen. Dabei spielt unser sozialer Auftrag eine zentrale Rolle. Langensteiner-Schönborn: Das ist richtig. Mit dem Neubauprojekt Cityresidenz hat die Städtische Wohnungsbau ein markantes Schöneboom: Wohnen ist mehr als die Erfüllung eines Grundbedürfnisses. Ich denke, dass sich die städtische Tochter vor allem durch die Versorgung von Menschen mit günstigem Wohnraum und die Umsetzung innovativer Projektentwicklungen Beispiel für modernes innerstäd- tisches Wohnen erstellt. Das nachhaltige Konzept ist schlüssig: Mit dem Verkauf der Eigentumswohnungen finanziert die STW kommende Wohnprojekte für Menschen mit schmalem Geldbeutel. auszeichnet. Schöneboom: Der Nachhaltigkeitsgedanke steht dabei immer an erster Stelle. Hierfür ist eine langfristige Strategie notwendig. Wie engagiert die Städtische Wohnungsbau ihren sozialen Auftrag erfüllt, wird zum Beispiel mit dem Projekt Im Goldenen Winkel deutlich. In den hochwertigen Eigentumswohnungen mit außergewöhnlicher Architektur finden ältere Menschen dank des gegenüberliegenden städtischen Alten- und Pflegeheims Spital ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben. Das Geld, das durch den Verkauf der Wohnungen eingenommen wird, dient unter anderem der nachhaltigen Sanierung von Wohngebäuden und damit zur Stabilisierung von günstigen Mieten. Die Menschen stehen also an erster Stelle. Schwamm: Ganz genau. Denn der soziale Auftrag bedeutet konkret, für die Menschen in Lahr da zu sein und sie in unsere Projekte einzubinden. Bei der Weiterentwicklung des Kanadarings haben wir die Mieter beispielsweise mit einer Umfrage einbezogen. Im Rahmen der Sanierung in der Ernetstraße konnten die Bewohner der vier Häuser unter anderem über die DSC_4052.jpg Farbe an den Häuserfassaden und Treppenaufgängen entscheiden. Diese Mieterorientierung ist nicht selbstverständlich. Schöneboom: Wenn wir über Menschen reden, denke ich auch an den Bau der neuen Obdachlosenunterkunft. Die Stadt Lahr und die Städtische Wohnungsbau sind diese Thematik offensiv angegangen. Schon Mitte nächsten Jahres werden wir mit dem Heim eine nachhaltige Lösung in der Stadt haben. Inwiefern stärkt die STW bei der Umsetzung der Projekte die regionale Wirtschaft? Langensteiner-Schönborn: Die Städtische Wohnungsbau ist Konjunkturmotor in Lahr. Dies entspricht unseren Vorstellungen, wie die soziale Verantwortung zu erfüllen ist. So werden fast alle Aufträge an vertrauensvolle Partner in und um Lahr vergeben. Damit stärken wir die regionale Wirtschaft und schaffen indirekt Arbeitsplätze. Schwamm: An dieser Stelle muss auch betont werden, dass wir eine hohe Verantwortung gegenüber unseren eigenen Angestellten haben. Wir fördern unsere Mitarbeiter und Auszubildenden gezielt. Deshalb bewegen wir mit einem verhältnismäßig kleinen Team sehr viel in Lahr. Wir nehmen unseren sozialen Auftrag sehr ernst. Mit dem vertrauensvollen Verhältnis zur Stadt Lahr, der Vielzahl von innovativen und langfristigen geplanten Neubau- und Sanierungsprojekten und unseren ehrgeizigen Mitarbeitern sind wir bestens für eine erfolgreiche Zukunft gerüstet. Ziehen für ihre Stadt an einem Strang: STW- Geschäftsführer Markus Schwamm, Guido Schöneboom, Erster Bürgermeister der Stadt Lahr, und der Lahrer Baubürgermeister Karl Langensteiner- Schönborn (von links nach rechts). Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW: Wir wollen Lahr nachhaltig weiterentwickeln und bessere Rahmenbedingungen für die Menschen schaffen. 8 9

2011 Chronologie 2011 Chronologie Januar Neubauprojekt Cityresidenz: Erste Bewohner ziehen ein Die ersten Bewohner erleben den Jahreswechsel in ihren neuen Cityresidenz-Wohnungen im Herzen Lahrs. Das nun fertige und die zwei im Bau befindlichen Gebäude ziehen dank des zeitgemäßen energetischen Konzepts und moderner Architektur viele Interessenten an. Deswegen richtet die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) eine Musterwohnung für Besichtigungen ein. Januar Sanierungsstart Im Sulzbachfeld 17/19 Mitte Januar starten die Modernisierungsarbeiten in den zwölf Mietwohnungen Im Sulzbachfeld 17/19. Dank der energetischen Sanierungsmaßnahmen kann sich der Energieverbrauch bei umsichtigem Heizverhalten um bis zu 50 Prozent verringern. Auch optisch wird die Gebäudezeile aufgewertet: Die Fassaden erhalten einen neuen Anstrich und der Eingangsbereich wird erneuert. Städtische Wohnungsbau-Mitarbeiterin Franziska Bielcik weiß, wie wichtig die Rauchmelder in den Wohnungen sind. Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Februar Februar Neue kundenfreundliche Software März Wartung der Rauchmelder März Im Februar implementiert die STW ein neues 2010 stattete die STW alle Mietwohnun- kundenfreundliches EDV-Programm, das gen im Bestand mit Rauchmeldern aus. speziell für die Wohnungswirtschaft entwickelt Im März steht die Überprüfung der Gerä- wurde. Die Software ermöglicht die te an. Bereits zwei drohende Wohnungs- schnelle Erstellung und den Versand von brände konnten bis zu diesem Zeitpunkt detaillierten Wohnungsbeschreibungen durch die Rauchmelder verhindert werden und -plänen an Interessenten. eine Investition, die sich gelohnt hat. Überprüfung von 49 Heizungsanlagen Die STW prüft die Effektivität von 49 Heizungsanlagen in Wohngebäuden, um Einsparpotenziale zu identifizieren. Insgesamt optimierten Techniker 18 Anlagen. Die Mieter freuen sich: Durch die Optimierung können Betriebskosten eingespart werden. Die STW verzichtete zudem auf Mieterhöhungen. STW verkauft Streubesitz in der Eichholzstraße Im Lahrer Stadtteil Langenwinkel verkauft die Städtische Wohnungsbau im März ein Gebäude mit vier Wohnungen aus dem Streubesitz. 10 11

2011 Chronologie 2011 Chronologie Mai Seniorenfreundliches Wohnen Mai Juli Gästewohnungen in der Kaiserstraße Juli Im Mai arbeitet die STW ein Konzept für In der Kaiserstraße entstehen zwei Gästewohnungen, die STW-Mieter bis zu sieben eine neue Wohnform in der Bismarckstraße aus. Im Zentrum Lahrs sollen im 1. Bauabschnitt 40 Miet- und Eigentumswohnungen rige preisgünstig anmieten können. Tage für auswärtige Freunde oder Angehö- für junge Paare, Familien und ältere Menschen entstehen. Die neue Wohnanlage soll gegenüber des städtischen Alten- und Pflegeheims Spital liegen. So können Bewohner je nach Wunsch Unterstützungsangebote in STW unterstützt bei Bachelor-Arbeit Anspruch nehmen und weiterhin aktiv an Auf neues Terrain begibt sich die Städtische Wohnungsbau mit der Betreuung der Gemeinschaft teilhaben. der Bachelor-Arbeit der Studentin Martina Schlitter. Das Thema Analyse des Kundenbeziehungsmanagements der Städtischen Wohnungsbau GmbH Lahr setzt die ehemalige Praktikantin der STW gemeinsam mit dem Unternehmen um. Die Endnote: 1,7. Buntes Unterhaltungsprogramm bei vier Mieterfesten Bei den Mieterfesten im Ernetpark, in der Flugplatzstraße, im Kanadaring und in der Albert-Schweitzer-Straße feiern Oberbürgermeister und STW-Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Wolfgang G. Müller, Mitglieder des Aufsichts- und Gemeinderats sowie Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW, und Mitarbeiter des Unternehmens gemeinsam mit den Mietern. Ein vielfältiges Programm sorgt für gute Unterhaltung. Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Bei der Sanierung der Gebäude in der Ernetstraße durften die Bewohner unter anderem die neue Farbe für die Fassade auswählen. Juni Juni Farbenwahl in der Ernetstraße Wie wichtig der Städtischen Wohnungsbau Mieterbeteiligung ist, stellt sie im Juni bei der Sanierung von vier Gebäuden in der Ernetstraße unter Beweis: Die Bewohner dürfen die farbliche Gestaltung der Häuser und Treppenaufgänge bestimmen. So entsteht ein farbenfrohes und modernes Gebäudeensemble. Cityresidenz: Richtfest des dritten Bauabschnitts Bei strahlendem Sonnenschein feiern Verantwortliche und zahlreiche Gäste das Richtfest des dritten Bauabschnitts im Rahmen des Neubauprojekts Cityresidenz. Bereits zu diesem Zeitpunkt sind fast alle Wohnungen des dritten Gebäudes verkauft. 12 13

2011 Chronologie August Schnuppertag in der Cityresidenz Viele Interessenten folgen der Einladung zu einer Besichtigung der Musterwohnung und der Außenanlage der Cityresidenz. Nur noch fünf der insgesamt 37 Wohnungen stehen zum Verkauf. September September Letzte Doppelhaushälfte verkauft Beim größten Neubauprojekt in der Unternehmensgeschichte Wohnen am Park verkauft die STW die letzte Doppelhaushälfte an Eigennutzer. Damit sind alle Miet- und Eigentumswohnungen sowie mehrere Doppelhaushälften erfolgreich vermarktet worden. Architektenbesichtigung in der Bismarckstraße Zur Umsetzung des neuen Wohnkonzepts in der Bismarckstraße rief die Städtische Wohnungsbau im Juli einen Architektenwettbewerb aus. Im September informiert Oberbürgermeister und STW-Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Wolfgang G. Müller die Vertreter von 15 renommierten Planungsbüros, die sich für den Wettbewerb qualifiziert hatten, über die besonderen Gegebenheiten vor Ort. Januar Februar März April Mai Juni Juli August September September Kapitalanleger erwerben STW-Objekte Die Städtische Wohnungsbau verkauft im September ihre Objekte in der Schlosserstraße 7 und der Lotzbeckstraße 41 an zwei Kapitalanleger. September Neu im Team Am 1. September beginnt Lena Trautnitz (24) ihre dreijährige Ausbildung zur Immobilienkauffrau bei der Städtischen Wohnungsbau. September STW kauft Grundstück für Neubauprojekt in der Goethestraße Ende September erwirbt die STW ein Grundstück in der Goethestraße. Damit trägt sie zur Arrondierung des 3.000 Quadratmeter großen Gesamtareals bei. Hier sollen vielfältige Wohnungen mit unterschiedlichen Größen entstehen, die bezahlbares Wohnen in zentraler Lage möglich machen. Darüber hinaus sind auch Gewerbeflächen vorgesehen. Wohnen am Park ist mit einer Gesamtinvestition von rund 11 Millionen Euro das größte Neubauprojekt in der STW-Geschichte. 14 15

2011 Chronologie 2011 Chronologie Oktober Neu im Team Johannes Schoger (20) beginnt am 1. Oktober sein dreijähriges duales Studium im Bereich International Business Management mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft bei der Städtischen Wohnungsbau. Seine praktische und theoretische Ausbildung mit dem Abschluss Bachelor of Arts absolviert er im dreimonatigen Wechsel im Unternehmen und der Hochschule IUCE Freiburg. November Kunst verschönert Stadtbild Im November schließt die Städtische Wohnungsbau eine Baulücke an der Ecke Friedrich- und Gärtnerstraße mit einer von Künstlern liebevoll bemalten Fassade. Das Projekt mit dem Kunstverein L Art pour Lahr unterstreicht, dass sich das Unternehmen aktiv für Kunstschaffende in Lahr einsetzt. Dezember Ärztehaus in der Innenstadt Bei einer Pressekonferenz stellen Oberbürgermeister und STW-Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Wolfgang G. Müller und Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW, das neueste Vorhaben des Unternehmens vor: ein Ärztehaus mit den Schwerpunkten Gesundheit und Wellness in der Innenstadt. Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Oktober Cityresidenz: Kunst am Bau Oberbürgermeister und STW-Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Wolfgang G. Müller enthüllt im Oktober im neu angelegten Park an der Cityresidenz zwei Stelen des Künstlers Edgar Zuniga aus Costa Rica. Bis zu diesem Zeitpunkt sind fast alle Wohnungen in den modernen Stadthäuser verkauft. Dezember Architektenwettbewerb Bismarckstraße: Ergebnis als Grundlage Die Städtische Wohnungsbau eröffnet im Dezember eine Ausstellung mit den prämierten Architektenentwürfen zum Neubauprojekt Bismarckstraße. Das Wettbewerbsergebnis bietet eine hervorragende Grundlage für die städtebauliche Entwicklung des Areals in zentrumsnähe. Dr. Wolfgang G. Müller, Oberbürgermeister und STW-Aufsichtsratsvorsitzender, bei der Enthüllung der Stelen. 16 17

Häuser. Die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) trägt neben ihrem Kerngeschäft der Bewirtschaftung von rund 1.500 Wohnungen vor allem durch innovative Projekte zur nachhaltigen Weiterentwicklung der Stadt bei. So hat sich die STW seit ihrer Gründung vor mehr als 50 Jahren zu einem allumfassenden Dienstleister rund um die Immobilie entwickelt. Lahr ist unsere Stadt und liegt mir und meinen Mitarbeitern deshalb sehr am Herzen, betont Markus Schwamm, STW-Geschäftsführer. Es ist Teil unserer sozialen Verantwortung die Stadt durch innovative Projektentwicklungen egal ob im Bereich Neubau oder Sanierung mitzugestalten. Das kommunale Wohnungsunternehmen legt dabei auf ökologische Innovationen und zukunftsweisende Wohnformen viel Wert. STW-Neubauten und -Sanierungsobjekte überzeugen mit zukunftsweisenden Bauformen und einer hochwertigen Ausstattung. Dabei ist die Strategie klar definiert: Wir erstellen Leuchtturm-Projekte mit Eigentumsmaßnahmen wie die Cityresidenz vor allem, um Projekte für Menschen mit schmalerem Geldbeutel wie in der Albrecht- und Goethestraße realisieren zu können, betont Schwamm. Es ist unser ehrgeiziges Ziel, bis 2014 circa 100 günstige Wohnungen auf den Markt zu bringen, für die wir keine öffentliche Förderung erhalten. So erfüllen wir unseren sozialen Auftrag. Häuser und Wohnungen der STW sind gefragt: Die Vertriebsergebnisse bei Eigentumsmaßnahmen sind hervorragend und der Wohnungsleerstand liegt bei sehr geringen 0,1 Prozent. Ein Grund hierfür: Die STW hat seit acht Jahren keine Mieterhöhung im Bestand durchgeführt. Auch in den nächsten Jahren sind Mieterhöhungen nur in Ausnahmefällen vorgesehen. Inhalt Cityresidenz...20 Neubauprojekt Bismarckstraße...24 Neubauprojekt Goethestraße...28 3. Bauabschnitt Albrechtstraße...32 Wohnen am Park...34 Sanierung Ernetstraße...38 Sanierung im Sulzbachfeld...39

Cityresidenz Häuser Cityresidenz Häuser Wir fühlen uns in unserer neuen Eigentumswohnung in der Cityresidenz richtig wohl. Ute und Hans-Peter Kemus Käufer begeistert von Cityresidenz-Eigentumswohnungen Mit dem Neubauprojekt Cityresidenz hat die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) ein markantes Beispiel für innerstädtisches Wohnen erstellt. Auf dem ehemaligen Gelände der Firma Schwarz Betonbau im Herzen der Stadt baute sie drei moderne Stadthäuser mit 37 Eigentumswohnungen. Zwei Gebäude sind bereits bewohnt, das dritte ist im Juni 2012 bezugsfertig im Januar 2012 war nur noch eine Wohnung zu verkaufen. Die moderne Cityresidenz inmitten eines neu angelegten Innenhofs begeistert die Bewohner der bereits bezogenen Häuser. Ute und Hans-Peter Kemus sind im Oktober 2011 in ihre neue Vier-Zimmer-Wohnung gezogen. Die hochwertige Unterkunft erfüllte alle Anforderungen des Ehepaars. Uns war die zentrale Lage in Lahr wichtig. Viele Arztpraxen, das Einkaufszentrum und wichtige Infrastruktureinrichtungen liegen quasi vor unserer Haustür. Auch unsere Arbeitsplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, erklären beide. Die moderne Eigentumswohnung soll zudem als Altersvorsorge für das Ehepaar dienen. STW bezieht Käufer in Wohnungsgestaltung ein Uns war es auch bei der Cityresidenz sehr wichtig, die Käufer in die Ausgestaltung ihrer Wohnungen einzubeziehen, betont Markus Schwamm, Geschäftsführer der Städtischen Wohnungsbau. Darüber haben sich Ute und Hans-Peter Kemus sehr gefreut. Das Ehepaar hat direkten Einfluss auf die Ausgestaltung genommen und unter anderem eine Trennwand zwischen Küche und Wohnraum einbauen lassen, die im ursprünglichen Grundriss nicht vorgesehen war. Zudem wünschten sie sich im Badezimmer zwei statt einem vorgesehenen Waschbecken und eine groß- zügige Dusche anstelle einer Badewanne. Wenn die Vorstellungen der Käufer umsetzbar sind, machen wir das natürlich gerne, bekräftigt Schwamm. Hervorragendes Vertriebsergebnis Die Cityresidenz war ein absolutes Erfolgsprojekt, sagt Schwamm. Bereits sechs Monate vor Fertigstellung waren alle Eigentumswohnungen in den ersten zwei Gebäuden verkauft. Auch im dritten Haus sind bereits fast alle Wohnungen vergeben. Für dieses herausragende Vertriebsergebnis waren wohl vor allem die hochwertige Ausstattung und die flexiblen Wohnformen für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen ausschlaggebend, schätzt Schwamm. Alle Wohnungen werden mittels einer modernen CO 2 -neutralen Pelletheizung versorgt und können schwellenlos über einen Aufzug erreicht werden. Eine Fußbodenheizung, eine Entlüftungsanlage, Vollholz-Parkett sowie ein modernes Bad runden die hochwertige Standardausstattung ab. Für Besichtigungen richtete die Städtische Wohnungsbau im Januar 2011 eine Musterwohnung ein. 20 21

Cityresidenz Häuser Cityresidenz Häuser Zwei Stelen schmücken Parkanlage Im Oktober 2011 enthüllten STW-Aufsichtsratsvorsitzender und Oberbürgermeister Dr. Wolfgang G. Müller und Marlies Llombart, 1. Vorsitzende des Freundeskreises Alajuela-Lahr e.v., zwei zusammengehörende Stelen des Bildhauers und Malers Edgar Zuniga aus Costa Rica. Eine wurde inmitten der grünen Parkanlage, die Zweite im Eingangsbereich der Cityresidenz installiert. Durch sein künstlerisches Engagement trägt Edgar Zuniga wesentlich dazu bei, den kulturellen Austausch mit Die Wohnungen in der Cityresidenz sind ein Musterbeispiel für modernes innerstädtisches Wohnen. unserer Partnerstadt Alajuela in Costa Rica zu fördern, verkündete Oberbürgermeister Dr. Müller. Frau Llombart danke ich für die gelungene Auswahl. Die zwei Stelen in der grünen Mitte und am Eingangsbereich der Cityresidenz harmonieren glänzend mit dem Gebäudeensemble. Llombart ergänzte: Edgar Zunigas Werke wurden in zahlreichen Einzel- und Gemeinschaftsausstellungen sowohl in seiner Heimat als auch im Ausland gezeigt. Ich bin stolz, nun zwei seiner Werke dauerhaft in Lahr haben zu können. Edgar Zunigas Werke wurden in zahlreichen Einzel- und Gemeinschaftsausstellungen sowohl in seiner Heimat als auch im Ausland gezeigt. Ich bin stolz nun zwei seiner Werke dauerhaft in Lahr haben zu können. Marlies Llombart, 1. Vorsitzende des Freundeskreis Alajuela-Lahr e.v. Gemeinsam enthüllten STW-Aufsichtsratsvorsitzender und Oberbürgermeister Dr. Wolfgang G. Müller (links) und Marlies Llombart, 1. Vorsitzende des Freundeskreises Alajuela-Lahr e.v. (rechts) die neuen Stelen. 22 23

Neubauprojekt bismarckstrasse Häuser Neubauprojekt bismarckstrasse Häuser Tradition trifft Innovation: Bauarbeiten zu Im Goldenen Winkel haben begonnen Im Frühjahr 2012 hat die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) mit den Bauarbeiten für das Neubauprojekt Im Goldenen Winkel begonnen. Das kommunale Wohnungsunternehmen erstellt im ersten Bauabschnitt 40 hochwertige Eigentums- und Mietwohnungen in der Bismarckstraße im Herzen Lahrs. Beim Neubauprojekt Im Goldenen Winkel verschmelzen Tradition und Innovation zu einer Einheit. Denn das neue zusammenhängende Gebäudeensemble wird mit einer goldfarbenen Dachlandschaft überbaut. Neben der innovativen Architektur wird auch die zeitgemäße Wohnform mit idealer Lage überzeugen. So betonte STW-Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Wolfgang G. Müller zum Startschuss der Bauarbeiten: Die komplett neue Wohnanlage gegenüber des städtischen Alten- und Pflegeheims Spital soll dazu beitragen, dass auch ältere und hilfsbedürftige Menschen weiterhin aktiv an der Gemeinschaft teilhaben können. Durch die zentrale Lage werden die Bewohner kurze Wege haben. Dies sind gerade für Senioren ideale Gegebenheiten, um mit beiden Beinen im Leben stehen zu können. In der Anlage wird zudem ein Gemeinschaftsraum integriert, mit dem das Miteinander unter den Bewohnern gefördert werden soll, sagt Oberbürgermeister Dr. Müller. Die Nähe zum Spital bedeutet für die Bewohner der neuen Wohnungen eine zusätzliche Qualität. Rüdiger Metzger-Thessen, Leiter Alten- und Pflegeheim Spital Lahr Strategie für neue Wohnformen konsequent verfolgt Heutige Senioren sind viel vitaler und haben damit eine wesentlich höhere Lebensqualität, erklärt Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW. Auf diesen Trend haben wir bereits vor einigen Jahren reagiert und strategisch Grundstücke erworben. Im Goldenen Winkel ist ein Ergebnis dieser nachhaltigen Planung. Das Neubauprojekt soll neben älteren Menschen auch junge Paare und Familien ansprechen. Nur durch eine vielfältige Bewohnerschaft entsteht ein vitaler lebenswerter Wohnraum, erläutert Schwamm. Die Bedürfnisse von Senioren stehen dabei allerdings im Fokus: Deshalb haben die Städtische Wohnungsbau und das städtische Alten- und Pflegeheim Spital eine Kooperation vereinbart. Geplant ist, dass Bewohner Unterstützungsangebote in Anspruch nehmen können. Das Neubauprojekt Im Goldenen Winkel steht kurz vor dem Startschuss. Animation Architekturbüro Florian Krieger 24 25

Neubauprojekt bismarckstrasse Häuser Neubauprojekt bismarckstrasse Häuser Animation Architekturbüro Florian Krieger Bereits 30 Prozent der Wohnungen reserviert Viele Bürgerinnen und Bürger haben genau auf dieses Angebot gewartet, betont Schwamm. Bereits vor dem offiziellen Vermarktungsbeginn am 27. März dieses Jahres haben wir rund 30 Prozent der Wohnungen für Interessenten reserviert. Die Städtische Wohnungsbau hat wegen der großen Nachfrage bereits früher mit dem Bau begonnen, damit die künftigen Bewohner ihr neues Zuhause zügig beziehen können. Innovativer Siegerentwurf Das zukünftige architektonische Highlight Im Goldenen Winkel in der Mitte Lahrs ist das Ergebnis eines Architektenwettbewerbs, der 2011 ausgelobt wurde. Insgesamt bewarben sich 73 Planungsbüros um die Teilnahme. Davon qualifizierten sich 15 renommierte deutsche Planungsbüros für den Wettbewerb. Im Frühjahr 2012 verkündete der Vorsitzende des Preisgerichts, Architekt und Stadtplaner Professor Günter Telian den Siegerentwurf des Darmstadter Architekturbüros Florian Krieger. Die große Geste von Florian Krieger überrascht, ist mutig und bietet Identität. Einer plastisch geformten Großform gelingt ohne Mühe die Verbindung zum Bestand. Es entsteht ein gut proportionierter und gegen Straßenlärm geschützter Innenraum, lobte Telian. Rund 8 Millionen Euro Gesamtinvestitionsvolumen Insgesamt erstellt die Städtische Wohnungsbau in der Bismarckstraße 19 Eigentums- und 21 Mietwohnungen sowie einen Gemeinschaftsraum. In der goldfarbenen Dachlandschaft sind Penthouse-Wohnungen mit blickgeschützten Terrassen vorgesehen. Die Eigentumswohnungen reichen von gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Im Mietwohnungsbereich bietet das kommunale Wohnungsunternehmen eine breite Auswahl an Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen an. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 8 Millionen Euro, erläutert Oberbürgermeister Dr. Müller. Davon wird natürlich die regionale Handwerkerschaft profitieren. Aufsichtsratsvorsitzender und Oberbürgermeister Dr. Wolfgang G. Müller (4. v. l.), Baubürgermeister Karl Langensteiner-Schönborn (1. v. l.), Architekt Florian Krieger (3. v. l.), STW-Geschäftsführer Markus Schwamm (2. v. l.) und die Aufsichtsratsmitglieder freuen sich zum Start der Arbrissarbeiten über den Baubeginn. Das Gebäude knüpft mit seinem weit heruntergezogenen Dach ideal an die Nachbarbebauung an und schafft einen für die Altstadt angemessenen Maßstab. Florian Krieger, Gewinner des Architekturwettbewerbs zum Neubauprojekt Im Goldenen Winkel 26 27

Neubauprojekt goethestrasse Häuser Neubauprojekt goethestrasse Häuser Neubauprojekt in der Goethestraße nimmt Formen an Wie in vielen deutschen Städten ist auch in Lahr die Nachfrage nach günstigem Wohnraum ungebrochen hoch. Dieser Tatsache begegnet die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) unter anderem mit einem umfassenden Neubauprojekt in zentraler Lage in der Goethestraße. Hier erstellt das kommunale Wohnungsunternehmen ab Ende 2012 eine Vielzahl preisgünstiger Mietwohnungen, neue Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen auf einer Gesamtfläche von rund 4.000 Quadratmetern. Das Gebäudeensemble westlich der Altstadt soll aber nicht nur bezahlbar, sondern auch energieffizient und architektonisch anspruchsvoll gestaltet werden. Wir haben deshalb im November 2011 einen Architektenwettbewerb ausgerufen, sagt STW-Geschäftsführer Markus Schwamm. Das Ziel war es, preisgünstigen Wohnungsbau mit einer innovativen architektonischen Idee zu vereinen. Das Ergebnis des Architekten Harald Roser hat uns begeistert. STW und Stadt Lahr verleihen Westeingang zur Altstadt ein modernes Gesicht Im vergangenen Jahr gestaltete die Stadt Lahr bereits den zur Goethestraße angrenzenden Urteilsplatz neu und baute dort einen Kreisverkehr. Die von der Stadt begonnene Modernisierung ergänzt die Städtische Wohnungsbau mit der städtebaulich wichtigen Eckbebauung in der Goethestraße. Gemeinsam verleihen wir dem westlichen Eingang zur Alstadt so ein runderneuertes modernes Gesicht, erklärt STW-Aufsichtsratsvorsitzender und Oberbürgermeister Dr. Wolfgang G. Müller. Die Abrissarbeiten sollen bereits im Herbst 2012 beginnen, im Anschluss startet die Städtische Wohnungsbau mit dem ersten Bauabschnitt. Die Städtische Wohnungsbau realisiert in der Goethestraße in zentraler Lage attraktive Wohnungen für den schmalen Geldbeutel. Guido Schöneboom, Erster Bürgermeister, Stadt Lahr 28 29

Neubauprojekt goethestrasse Häuser Neubauprojekt goethestrasse Häuser Architektenentwurf mit vielfältigem Wohnungsangebot Stadtrat und Aufsichtsratsmitglied Dr. Walter Caroli, STW-Geschäftsführer Markus Schwamm, Aufsichtsratsmitglied Roland Hirsch, Erster Bürgermeister Guido Schöneboom, Aufsichtsratsmitglied Roland Wagenmann und Prof. Günter Telian (v. l. n. r.) bei der Präsentation der Architektenentwürfe. Uns hat das vielfältige Wohnungsangebot des Siegerentwurfs mit unterschiedlich großen Miet- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen begeistert, erklärt Schwamm. Das Konzept sieht die Vervollständigung der Idee eines Blockes vor. Ein ruhiger und hochwertiger Innenraum wird dabei durch die Schließung des Blockrandes geschaffen. Auch die umliegende, heterogen gestaltete Bebauung wurde in die Planung aufgenommen. So sind verschiedene drei- bis fünfgeschossige Häuser vorgesehen, die sich ideal in die Quartierterrasse Umgebung eingliedern. Das Gebäudeensemble wird zur Straße als Mauerwerks- TG bau mit Lochfassade und übergroßen Baumhain Fenstern in giebelähnlicher Silhouette erscheinen. Die Vor- und Rücksprünge zum Spielen Innenhof werden durch geschwungene Balkone umfasst. Mit einem symmetrischen Eckgebäude zum Rondell an der Kaiserstraße setzen wir einen städtebaulichen Akzent, erklärt Schwamm. Im Zentrum der Wohnungen steht der offene und ganztägig belichtete Wohn- und Essraum. Ein westlich davor angeordneter, geschwungener Balkon umfasst die Vor- und Rücksprünge der Häuser und schafft damit differenzierte Freibereiche zum ruhigen und grünen Innenhof. Harald Roser, Architekt, Gewinner des Architekturwettbewerbs zum Neubauprojekt Goethestraße TG Platz 2.00 5.00 7.80 10.60 13.40 16.20 Lageplan M 1:500 Städtebau Die Idee des Blockes soll vervollständigt werden. Durch die Schließung des Blockrandes wird ein ruhiger und hochwertiger Hofraum geschaffen. Die kompakten Gebäude bestehen aus 3-5 geschossige Häusern, die die Heteronigität und Maßstäblichkeit der umliegenden Bebauung aufnehmen sollen. Zum Rondell an der Kaiserstraße wird mit einem symmetrischen Eckgebäude ein städtebaulicher Akzent gesetzt. Die offene Innenecke dient als kleiner Vorplatz vor den Gewerbeflächen und als Zugang zum Innenhof. Eine Baulücke, wie sie an 2 weiteren Stellen im Block vorkommt, trennt den ersten von den übrigen Bauabschnitten. Er bietet einen ebenerdigen Zugang zum zentralen Bereich des Innenhofes. Die Anbauten zu den Bestandsgebäuden nehmen jeweils die Trauflinien auf. Das geschwungene Balkonthema überlagert die große Brandwand zum Nachbargebäude an der Kaiserstraße. Quartier Durch die Schließung des Blockes entsteht ein Quartier mit ruhigem und hochwertigen Innenraum. Durch die neuen Freianlagen, mit dem Baumhain und der Quartiersterrasse, wird eine neue Qualität geschaffen, von der alle anliegenden Häuser profitieren können. Häuser Die Wohnanlage besteht aus einzelnen unterschiedlich hohen und tiefen Häusern. Diese werden aus den verschiedenen Wohnungsgrößen gebildet. Trotz hoher Dichte und geschlossener Bauweise entsteht damit eine differenzierte Gebäudegruppe. Zur Straße erscheint das Gebäude als Mauerwerksbau mit Lochfassade mit übergroßen Fenstern und giebelähnlicher Silhouette. Zum Innenhof werden die Vor- und Rücksprünge mit den geschwungenen Balkonen umfasst. Offener Raum und Raumzelle Die Wohnungen bestehen aus den 2 klassischen Raumtypen, dem offenen, fliessenden Wohn- und Essraum und den geschlossenen Raumzellen für die Individualräume. Ein geschwungener Balkon umfasst die Vor- und Rücksprünge und schafft damit differenzierte Freibereiche. Mauerwerksbau Die Wohnanlage soll aus Gründen der Wirtschaftlichkeit und der An gemessenheit als einfacher verputzter Mauerwerksbau ausgeführt werden. Die großen Öffnungen für den durchgesteckten Wohn- und Essraum und die großzügigen, geschwungenen Balkon setzten architektonische Akkzente. Wohnungstypologie nischen Aufwand nach außen befördert. Hier sollen auch Solarzellen befestigt werden, die den Strom für die Wärmepumpe liefern. Am neuen Kreisverkehr ist darüber hinaus ein Wohn- und Geschäftshaus als Sonnenhaus vorgesehen. Durch die solare Deckung soll es mit maximal Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr Heizenergie auskommen. Schwamm betont: Die Energieversorgung wird zu 100 Prozent ohne externe Energie wie Fernwärme oder Gas gedeckt. Der größte Teil der Wohnungen sind West-Ost, die übrigen Süd- Nord orientiert. Ein durchgehender aber versetzter Wohnraum profitiert von der ganztägigen Belichtung. Durch den Versatz entstehen differenzierte Bereiche für das Wohnen und das Essen. Diese sind mit großen Glasöffnungen versehen. Die Schlaf- und Sanitärräume gruppieren sich um den zentralen Wohnbereich. Die relativ kleinen Wohnungen erscheinen dadurch großzügig und lichtdurchflutet. Jede Wohnung hat einen hochwertigen und großen Freibereich mit Gärten, Balkonen/Loggien und Dachterrassen. Diese sind alle nach Süden und Westen und damit in den ruhigen Hofbereich orientiert. Die Wohnungen werden als Zweispännertypen mit einem kompakten, natürlich belichteten Treppenhaus und Lift erschlossen. Diese haben alle einen direkten Anschluss an die Tiefgarage. Auch kann der Innenhof direkt erreicht werden. Freianlagen Die Freiräume im Inneren des Neuen Quartiers bestehen aus einer Mischung von privaten, den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Gärten und 3 halböffentlichen Plätzen unterschiedlicher Charakte- Das Eckgebäude im Süden umschließt einen urbanen, mit Natursteinplatten belegten Pausenplatz, der sich zu einem lichten Baumhain hin öffnet. Diverse Spielangebote und Sitzgelegenheiten befinden sich unter einem lichten Robiniendach, in das die Bestandsbäume eingestreut sind. Eine überdachte Treppe führt hinauf zur Sonnenterrasse, die mit dem beweglichen Mobiliar Bank und Tisch vielfältig nutzbar ist. Steppenpflanzen und Gräser setzen vor den skulpturalen und blickdichten Hecken jahreszeitliche Akzente. Die Fläche ist mit Natursteinplatten belegt, die Vegetation wächst in Hochbeeten. Energiekonzept Mit einer Wärmepumpe soll Wärme im Winter und Kälte im Sommer erzeugt werden. Die damit konditionierte Luft wird über vertikale Kanäle, je einer pro Wohnung, in die einzelnen Räume gebracht. Derselbe Kanal wird durch eine horizontale Abtrennung zum da TG Platz Perspektive Energetisch hochwertiges Neubauprojekt mit vielen Freiräumen Das Gesamtbild des Siegerentwurfs komplettieren sinnvoll gestaltete Freiflächen. Mit der Schließung des Blocks entsteht ein beruhigter und hochwertiger Innenraum. Hier wird es Gärten geben, die den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind, sowie drei halböffentliche Plätze mit unterschiedlicher Charakteristik. Eine Sonnenterasse, diverse Spielangebote und moderne Sitzgelegenheiten im Innenhof werten die Wohnanlage weiter auf. Die STW setzt das Neubauprojekt mit hohem ristik. energetischen Standard um: Eine Wärmepumpe versorgt die Wohnungen zu allen Jahreszeiten über vertikale Kanäle mit konditionierter Luft. Durch eine horizontale Abtrennung werden dieselben Kanäle über eine Wärmerückgewinnung geführt. Auf dem Dach installiert die STW zudem einen mit einer Venturidüse kombinierten Solarkamin, der die Abluft ohne mecharüberliegenden Abluftkanal gemacht und über eine Wärmerückgewinnung geführt. Ein auf dem Dach befindlicher Solarkamin kombiniert mit einer Venturidüse befördert die Abluft, ohne mechanischen Aufwand, nach draußen. Eine Lochfassade mit ca. 60% Fensteranteil und außenliegendem Sonnenschutz sorgt für eine ausgewogene Nutzung von Licht und solarer Erwärmung. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird durch auf dem Dach befindlichen Solarzellen (ca. 60 m2) erzeugt. Die kompakte Bauweise hat ein sehr gutes A/V Verhältnis. Bauabschnitte Die Bauabschnittsbildung ist sehr variabel zu gestalten. Naheliegen wäre es, den I. BA bis zur Baulücke in der Quartiersmitte zu führen. Die übrigen beiden Häuser können auch abschnittsweise gebaut werden. Im I. BA soll auch die südliche Tiefgarage und der zentrale Platz mit Baumhain errichtet werden. Eigentums- und Mietwohnungen Die Eigentums- und Mietwohnungen haben jeweils ein eigenes Treppenhaus. Die Verteilung ist variabel zu gestalten. Da die Eigentumswohnung im I. BA realisiert werden sollen, werden sie im südlichen Teil der Wohnanlage untergebracht. Spielen Baumhain TG Quartierterrasse 16.20 13.40 10.60 In der Goethestraße entsteht mit der Schließung des Blocks ein hochwertiger Innenraum mit Gärten und halböffentlichen Plätzen (Animation Harald Roser). 11.40 8.60 7.80 5.80 30 31 5.00 A 3.00

3. bauabschnitt albrechtstrasse Häuser 3. bauabschnitt albrechtstrasse Häuser STW baut drittes Gebäude in der Albrechtstraße Hochwertiger Wohnraum, installiert die STW wie beim Bau der ersten preisgünstige Miete beiden Gebäude eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die die Wärme des Grundwas- Auch mit diesem Gebäude stellen wir hochwertigen Wohnraum für Familien sers zur Beheizung nutzt. So erreicht es den oder Alleinstehende mit geringem Einkommen zur Verfügung, betont Schwamm. 70. Damit bleiben die Betriebskosten für hohen Energiestandard KfW-Effizienzhaus Damit stellen wir uns unserer sozialen die künftigen Bewohner gering, erklärt Verantwortung und bieten kostengünstige Schwamm. Zudem wird das dritte Gebäude Wohnungen auf dem Lahrer Wohnungsmarkt. Der ökologische Aspekt kommt nungen seniorenfreundlich und behinder- mit einem Aufzug und barrierefreien Woh- dabei nicht zu kurz: Im Mehrfamilienhaus tengerecht gestaltet. Mit dem Projekt in der Albrechtstraße treiben wir den Bau preisgünstiger Wohnungen in Lahr weiter voran. Markus Schwamm, Geschäftsführer Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr Im Sommer 2012 beginnt die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) mit dem dritten Bauabschnitt im Rahmen des Neubauprojekts in der Albrechtstraße im Lahrer Westen. Bereits 2008 und 2009 erstellte das kommunale Wohnungsunternehmen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit 16 preisgünstigen Mietwohnungen auf einer Stadtbrache. Im letzten Schritt entstehen ein drittes Haus mit neun Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen und ein neuer Spielplatz. In den ersten beiden Bauschritten erstellte die STW zwei moderne Mehrfamilienhäuser. Mit der Bebauung wurde eine städtebauliche Lücke im Wohngebiet geschlossen. Die Freifläche wird durch den neuen Spielplatz ideal genutzt. Peter Ackermann, Projektverantwortlicher, Ackermann Architekten Auch beim Neubauprojekt in der Albrechtstraße arbeitet die Städtische Wohnungsbau eng mit den Bewohnern zusammen: So führte das kommunale Wohnungsunternehmen im Herbst 2011 direkt am Baugrundstück eine Versammlung mit den Bewohnern der ersten beiden Häuser durch. Dabei wurden diese umfassend über den Neubau und den Prozess informiert. Uns ist es wichtig, die Wünsche und Anregungen der Mieter der beiden angrenzenden Mehrfamilienhäusern in die Gestaltung des Hauses und der gemeinsamen Außenanlage einzubinden, bekräftigt Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW. Hierzu bestimmte die Wohngemeinschaft drei Ansprechpartner in ihren Reihen. Diese sollen als Bindeglied zwischen Mietern und Städtischer Wohnungsbau dienen und direkt an Entscheidungen beteiligt werden. 32 33

wohnen am park Häuser Neubauprojekt Wohnen am Park abgeschlossen Im September 2011 verkaufte die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) die letzte Doppelhaushälfte im Rahmen des Neubauprojekts Wohnen am Park. Damit endete die Vermarktung aller 36 Miet-, 13 Eigentumswohnungen und 18 Doppelhaushälften erfolgreich. Insgesamt investierte die STW beim größten Neubauprojekt in der Unternehmensgeschichte rund 11 Millionen Euro. Die Städtische Wohnungsbau hat mit Wohnen am Park ein Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung geschaffen. Karl Langensteiner-Schönborn, Baubürgermeister, Stadt Lahr wohnen am park Häuser 34 35

wohnen am park Häuser Auf einem ehemaligen Konversionsgebiet nordöstlich der Lahrer Innenstadt erstellte das kommunale Wohnungsunternehmen die 36 Miet- und 13 Eigentumswohnungen sowie 18 Doppelhaushälften mit hohem Energiestandard. Das Gebäudeensemble inmitten einer neu geschaffenen großzügigen Grünanlage verfügt über einen Gemeinschaftsraum. Das Neubauprojekt ist ein Meilenstein in der städtebaulichen Entwicklung Lahrs, betont Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW. Wohnen am Park wurde vor dem Baustart 2006 in das Förderprogramm des Wirtschaftsministeriums Soziale Stadt aufgenommen. Wärmepumpen werden in größeren Gebäuden zu wenig eingesetzt. Mit der Erprobung der Elektro-Wärmepumpen in großen Wohngebäuden erhält die Fachwelt wichtige Informationen zur weiteren Optimierung der System-Komponenten. Helmut Nitschke, Vorstand, Elektrizitätswerk Mittelbaden AG & Co. KG wohnen am park Häuser Wohnen am Park bietet moderne Wohnformen in zentraler Lage. Sinnvolle Lösungen für den Klimaschutz lassen sich oftmals nur in der Praxis auf Herz und Nieren testen. Projekte wie Wohnen am Park haben für die technische Seite der Energiewende einen sehr hohen Nutzen. Dr. Thorsten Radensleben, Vorstandsvorsitzender, badenova AG & Co. KG Das Neubauprojekt wurde inmitten einer großzügigen Grünanlage erstellt. Zweifach ausgezeichnet Bereits im Jahr 2010 zeichnete unter anderem das Wirtschaftsministerium Baden-Württemberg das Neubauprojekt im Rahmen des Wettbewerbs Bauen und Wohnen im Bestand mit einem von acht ersten Preisen aus. In der Begründung der Jury hieß es, dass das Projekt durch den innovativen Ansatz gepunktet habe, einen öffentlichen Park als Bindeglied zwischen hochwertigen Wohnungsbauten einzusetzen. Außerdem habe die STW aus der ehemaligen Konversionsfläche ein gestalterisch ausgezeichnetes Quartier mit unterschiedlichen Bautypologien und einer stabilen gemischten Bewohnerstruk tur geschaffen. Darüber hinaus ging der Flächenrecyclingpreis Baden-Württemberg 2010 des Ministeriums für Umwelt-, Naturschutz und Verkehr Baden-Württemberg an Wohnen am Park. Die Jury lobte, dass mit dem Projekt beispielhafte Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Nachbarschaft geschaffen wurden. Für Wohnen am Park erhielt die STW 2010 einen von acht ersten Preisen im Rahmen des Wettbewerbs Bauen und Wohnen im Bestand. Städtische Wohnungsbau-Geschäftsführer Markus Schwamm (1. von links) nahm die Auszeichnung entgegen. 36 37

sanierung ernetstrasse Häuser Sanierung im sulzbachfeld Häuser Ernetstraße: Mitgestaltung bei Sanierung Im vergangenen Jahr modernisierte die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) in rund acht Monaten 20 Wohnungen in der Ernetstraße 41-47. Die vier Gebäude erhielten durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen und die Neugestaltung des Außen- und Innenbereichs ein neues Gesicht. Da Kundenorientierung für die STW kein Lippenbekenntnis ist, entwickelte sie das Modernisierungskonzept gemeinsam mit den Bewohnern. Das frisch sanierte Haus und die ruhige Lage mit dem angrenzenden Park ergeben ein perfektes Wohlfühl-Ambiente. Angelika Rosewich, Mieterin in der Ernetstraße 41 So bestimmten die Mieter die Neugestaltung ihrer Häuser wesentlich mit. Eine tolle Sache. Sie hatten direkten Einfluss und identifizieren sich durch die umgesetzten Maßnahmen noch mehr mit ihrer Wohngemeinschaft, erklärt Markus Schwamm, Geschäftsführer der STW. Die Bewohner wählten unter anderem die Farbe für den neuen Fassadenanstrich und die Treppenaufgänge. Darüber hinaus legten sie fest, ob eine Badewanne oder eine Duschkabine in den Wohnungen installiert und welche Fliesen in den neuen Bädern verlegt werden sollen. So ist ein modernes und farbenfrohes Gebäudeensemble entstanden. Energetische Maßnahmen verringern Betriebskosten Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war das nachhaltige Energiekonzept: Auf den neu verlegten Dächern installierte die STW zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung eine großflächige Solaranlage. Bei der Gebäudesanierung wurden bisher nicht wärmegeschützte Bereiche neu gedämmt. Mit der Modernisierung hat sich der Wohnkomfort wesentlich erhöht. Zusätzlich können die Mieter bei umsichtigem Mietverhalten Betriebskosten einsparen, hebt Schwamm hervor. Im Sulzbachfeld 17-19 nachhaltig modernisiert Die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) hat die nachhaltigen Sanierungsarbeiten Im Sulzbachfeld 17-19 zum Jahresende planmäßig abgeschlossen. Mit der Modernisierung erhöhte sich der Wohnkomfort in den Gebäuden westlich der Innenstadt wesentlich. Ein nachhaltiges Planungskonzept ermöglicht eine Einsparung des Energieverbrauchs um bis zu 50 Prozent. Hierfür wurden neben der gesamten Fassade der Dachboden und die Kellerdecke neu gedämmt. Darüber hinaus ersetzte die STW die einfachen Holzfenster durch isoliergedämmte Kunststofffenster mit neuen Rollläden. Mit den energetischen Sanierungsmaßnahmen ist die Energieeffizienz erheblich gestiegen, erklärt Markus Schwamm, STW-Geschäftsführer. Dies wird sich im Geldbeutel der Mieter bemerkbar machen. Neues Erscheinungsbild Die Wohnzeile erhielt mit der Sanierung ein neues Gesicht. Ein modernes Vordach schmückt nun den Haupteingang, die Hausfassade wurde farbig gestrichen und das Dach neu gedeckt. Zudem installierte die Städtische Wohnungsbau neue Balkonverkleidungen. Auch bei dieser Sanierung haben wir die Bewohner in das Projekt einbezogen, ergänzt Schwamm. Bei der Mieterversammlung äußerten sie beispielsweise Wünsche zur farblichen Gestaltung der Hausfassade. Dank der Erneuerung aller Bauteile der Gebäudehülle können die Mieter Im Sulzbachfeld 17-19 bei umsichtigem Heizverhalten bis zu 50 Prozent Heizkosten einsparen. Klaus Birkner, Technischer Leiter, Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr 38 39

Menschen. Als kommunales Wohnungsunternehmen hat die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) gegenüber den Menschen in und um Lahr und den eigenen Mitarbeitern eine hohe soziale Verantwortung. Zu dieser Verantwortung zählt neben der Beteiligung der Mieter in Projektentwicklungen beispielsweise auch die Unterstützung hilfsbedürftiger Menschen in der Stadt. Es ist unser Ziel, nah an den Bewohnern Lahrs dran zu sein, erklärt Markus Schwamm, STW-Geschäftsführer. So können wir die Menschen mit unseren Projekten besser mitreißen und Handlungsfelder für die Städtische Wohnungsbau identifizieren. Ein Musterbeispiel für nachhaltige Bürgerbeteiligung ist der Einbezug der Mieter in die Weiterentwicklung des Kanadarings. Im Auftrag der STW führte ein unabhängiges Forschungsinstitut eine Umfrage mit 219 Mietern durch die Ergebnisse fließen direkt in die Planungen ein. Auch die Unterbringung von Obdachlosen ist Teil der sozialen Verantwortung der Städtischen Wohnungsbau, die sie gerne annimmt. So baut das kommunale Wohnungsunternehmen bis 2013 ein modernes Heim für die Hilfsbedürftigen. Darüber hinaus trägt die STW auch Verantwortung für die Menschen im Unternehmen. Die Förderung unserer Auszubildenden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig, erklärt Schwamm. So entsteht eine klassische Win-Win-Situation. Zum einen haben die Mitarbeiter attraktive berufliche Perspektiven. Zum anderen lohnt sich das Engagement im Gegenzug für das Unternehmen und die Stadt: Denn die gut ausgebildeten und motivierten Fachkräfte bewegen gemeinsam sehr viel in Lahr. Inhalt Kanadaring...42 Obdachlosenunterkunft...46 Aufsichtsrat...48 Personalentwicklung...49