Swissbau Bauen in der Schweiz aktuelle Bauinformationen nach Mass Patrick Schnorf, Partner Fabio Guerra, Director Basel, 22. Januar 2014
Agenda (1) Wüest & Partner: Profil und Dienstleistungen (2) Beispiele: Marktinformationen «nach Mass» (3) Beispiele: Applikationen 2 Swissbau - Daten nach Mass
(1) Wüest & Partner Gründung Kernkompetenz Eigentümer Hauptsitz Weitere Standorte Unsere Mitarbeiter Positionierung Immo-Monitoring Tochterunternehmen (ab 2014) 1985, seit 1999 eine Aktiengesellschaft Wüest & Partner bedient die Akteure der Immobilienwirtschaft mit erstklassigen Entscheidungsgrundlagen 17 Partner, alle aktiv im Tagesgeschäft Zürich Genf, Frankfurt und Berlin Rund 100 feste Mitarbeiter und 30 Assoziierte Bewertungsexperten vor Ort Marktführend in bestimmten Geschäftsfeldern Halbjährliche Publikation über den Schweizer Bauund Immobilienmarkt (seit 1992) datahouse AG, ein Spin-Off der ETH mi Fokus auf Business- und Datenanalisys 3 Swissbau - Daten nach Mass
Dienstleistungen und Produkte 1 Markt Beratung Bewertung Applikationen Daten* Strategie und Management Transaktionsbewertung WUPNET Indizes* Entwicklung Bilanzerstellung Bewertungsserver Modelle* Transaktion Projektbewertung WUPRIS* Ratings* Immobilienfinanzierung Finanzierung und Steuern GeoInfo* Studien und Berichte* Immobilien und Steuern Bewertungssegmente Steuertool Referate* Nachhaltigkeit Bewertungswerkzeuge Rating-Plattform* Bewertung weltweit Brachenbank Transaktionsdaten- Plattform * Verwendungsbereiche Daten DocuMedia 4 Swissbau - Daten nach Mass
Verknüpfte Informationen Wüest & Partner arbeitet mit internen (exklusiven) und externen Datenquellen. Unsere Aufgabe besteht darin: Verschiedene Daten zu erfassen, verarbeiten, verknüpfen und zu interpretieren, um daraus neue Informationen zu gewinnen; Kundenorientierte Produkte zu entwickeln. Dem Kunden/Nutzer werden gezielt Informationen zur Verfügung gestellt: Exklusive Informationen (Informationen sind ansonsten nicht verfügbar); Gezielte Informationen (für bestimmte Kundengruppen relevante Informationen); Analysetools bzw. Applikationen. Unsere Kunden sind hauptsächlich, aber nicht ausschliesslich, Player des Immobilien- und Baumarktes; Immobilieninvestoren Projektentwickler, Planer Bauunternehmer (inkl. GU/TU) Baumarktakteure, Hersteller/Produzenten von Baumaterialien Öffentliche Hand Media, Öffentlichkeit, etc. 5 Swissbau - Daten nach Mass
Immobilien- und Baumarkt: Datenquellen Inhalt Standortinformationen Wüest & Partner: Themen Quellen ESPOP/BFS ESPOP, Volkszählung 2000/BFS Betriebszählung, ESPOP, Volkszählung 2000/BFS, ETH/IVT, Wüest & Partner AG Brain-Group Steuerdaten AZ-Direct, ETH/IVT, Wüest & Partner AG, Teledata, Betriebszählung/BFS ESPOP, Volkszählung 2000/BFS Leerwohnungszählungen/BFS, Wüest & Partner AG, Gebäudeversicherungen Leerwohnungszählungen/BFS, Wüest & Partner AG Baustatistik, Wohnbautätigkeit/BFS Schweizer Baublatt Immo-Monitoring Wüest & Partner AG Immo-Monitoring Wüest & Partner AG 6 Swissbau - Daten nach Mass
Baumarkt: Datenerhebung und Quellen Bestandesmenge Wohnungsbestand / Wohnungszählung [Quelle: Bundesamt für Statistik] Gebäudevolumen Schweiz (m3, m2) [Quelle: kant. Gebäudeversicherungen & Modellrechnungen W&P] Bauteile nach EKG [Gebäudemodelle Wüest & Partner] Neubautätigkeit Detaillierte Baubewilligungen [Quelle: Baublatt] Bauinvestitionen und -vorhaben [Quelle: Bundesamt für Statistik] Perspektiven der Bautätigkeit Wüest & Partner Nutzerpräferenzen und Bautrends [Quelle: Baublatt] Perspektive nach Bauteilen [Gebäudemodelle Wüest & Partner] Erneuerungstätigkeit Detaillierte Umbaubewilligungen [Quelle: Baublatt] Bauinvestitionen und -vorhaben [Quelle: BfS] Erneuerungspotenziale, modelliert aus Bestandesmenge und Gebrauchszyklen [Bauteilmodell W&P] Immobilienmarkt 120 000 Mieteinheiten, Bestandesveränderungen, Neuab- schlüsse, Fluktuation [Quelle: Verwaltungen, Eigentümer] 2 500 Transaktionen (Erträge, Kosten, Renditen ) 7 Swissbau - Daten nach Mass
(2) Beispiele: Marktinformationen «nach Mass» 8 Swissbau - Daten nach Mass
Studien, Berichte, Referate, Media, etc. Immo-Monitoring sowie... Artikel Referate Immobilienmarkt-Research Baumarkt-Research Lebensqualität, Ratings, Etc. 9 Swissbau - Daten nach Mass
Marktprognosen und Trends Marktprognosen: Bauinvestitionen Bautrends: Heizung 10 Swissbau - Daten nach Mass
Marktpotenziale Gebäudepark Schweiz EFH / MFH / STWE Büro- und Geschäftsbauten Industrie- und Gewerbe Öffentliche Infrastruktur Übrige Gebäude Modellieren des Erneuerungsbedarfs Neubau Schweiz EFH / MFH / STWE Büro- und Geschäftsbauten Industrie- und Gewerbe Öffentliche Infrastruktur Übrige Gebäude Modellieren der Neubautätigkeit Marktpotenzial Bauteile und Bauleistungen z.b. Fassaden- / Fensterflächen (auch Fenstertypen) z.b. Marktvolumen Installationen (nach Auftraggeber) z.b. Küchen, Bäder (auch Preiskategorien) z.b. Bau- und Planungsleistungen (in CHF) Modellieren der Erwarteten Trends und Entwicklungen Perspektive Modellieren von Szenarien (Baukonjunktur) 7 4 5 1 3 6 2 7 24% 1. Region Zürich 2. Region Ostschweiz 3. Region Innerschweiz 4. Region Nordwestschweiz 5. Region Bern 6. Region Tessin 7. Region Westschweiz Anteil Fassadenfläche (100 % = 694 Mio. m 2) 1 25% 2 14% Modellieren der räumlichen Entwicklung 2009 2014 2019 6 5% 5 13% 4 9% 3 10% 11 Swissbau - Daten nach Mass
(3) Beispiele: Applikationen für den Baumarkt WUPRIS GeoInfo Rating-Plattform Zugang zu den wichtigsten Raum- und Immobilieninformationen Die interaktive Web-Anwendung für Standortanalysen Die interaktive Applikation zum Standort- und Marktrating 12 Swissbau - Daten nach Mass
GeoInfo Das GeoInfo ist eine interaktive Webanwendung zur Standort- und Immobilienmarktanalyse. Basierend auf Google Maps bietet die Anwendung direkten Zugang zu Raum- und Immobilieninformationen von Wüest & Partner. Auf der Übersichtskarte können Informationen zur Lagequalität und zu Marktindikatoren wie Angebots- und Abschlusspreisen, Bauprojekten, etc. abgerufen werden. Ebenfalls ist ein Zugriff auf das schweizweite Wüest & Partner Mikrolagen-Rating im 25x25m Raster sowie Informationen zum Mikrolagen-Profil am entsprechenden Standort (Gelände, Sicht, Klima, Erschliessung, Immissionen). 13 Swissbau - Daten nach Mass
Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Patrick Schnorf Tel. +41 44 289 90 46 patrick.schnorf@wuestundpartner.com Fabio Guerra Tel. +41 44 289 91 72 fabio.guerra@wuestundpartner.com Wüest & Partner AG Alte Börse Bleicherweg 5 CH-8001 Zürich 14 Swissbau - Daten nach Mass