Wir entwickeln. Zusammen mit Ihnen. Für Sie. Ihr neuer Hightech- oder Industriestandort an bester Verkehrslage.

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Günther Maus
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1 Wir entwickeln. Zusammen mit Ihnen. Für Sie. Ihr neuer Hightech- oder Industriestandort an bester Verkehrslage.

2 Planungsgrundlagen HIAG Immobilien hat zusammen mit anderen Grund - eigentümern sowie den Gemeinden Hausen und Lupfig im November 2014 einen Masterplan für das Industrieund Gewerbegebiet Reichholdareal unterzeichnet. Ziel dieses Masterplans ist es, eine nachhaltige Arbeitszone zu entwickeln und die Anforderungen von Gemeinden, Kanton und Grundeigentümern aufeinander abzustimmen. Der Masterplan bildet die Grundlage für die folgenden Gestaltungspläne und setzt den ersten Meilenstein in der Entwicklung des Areals. Die Gestaltungspläne werden mit den künftigen Nutzern des Areals ausgearbeitet und auf deren Bedürfnisse massgeschneidert. Die schrittweise Entwicklung des Areals dürfte ab 2015 insgesamt 15 bis 20 Jahre dauern. Illustration einer möglichen Baustruktur

3 Angebot und Vision Standort und Erschliessung Für Industrie- und Gewerbebetriebe stehen im Reichholdareal Flächen ab 1000 Quadratmeter zur Verfügung. Einzig reine Logistikunternehmen sowie Fachmärkte sind in den Bau- und Nutzungsordnungen der Gemeinden Hausen und Lupfig explizit ausgeschlossen. Das Reichholdareal liegt in den beiden Aargauer Gemeinden Hausen und Lupfig und gehört zum Gebiet Birrfeld. Es misst rund Quadratmeter Grundstücksfläche und bietet so nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Längerfristig soll sich das Areal zu einem gemischt genutzten Arbeitsquartier entwickeln. Grossflächige Produktionsbetriebe sollen genauso Platz finden wie Kleingewerbe und Büroarbeitsplätze. Ein Fokus wird auf die Ansiedlung von Hightech-Betrieben gelegt, welche die Qualitäten des Standorts zu schätzen wissen und die Nähe zu Institutionen wie dem Paul Scherrer Institut ( PSI ) suchen. Massgeschneiderte Entwicklungen Um die Realisierung Ihrer Büro-, Produktions- oder Lagerräume auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen, wird HIAG Immobilien Gestaltungsplan und Bauprojekt zusammen mit Ihnen erarbeiten. Dies erfordert einen Planungs- und Realisierungshorizont von rund zwei Jahren ab Ihrem definitiven Entscheid für den Standort. Wenige hundert Meter entfernt liegt die Autobahnausfahrt Brugg/Windisch. Die Buslinie 364 verbindet das Areal im Viertelstundentakt mit dem Bahnhof Brugg. Von dort verkehren halbstündlich Züge nach Zürich ( 25 Minuten ) und zum Flughafen Zürich ( 35 Minuten ). Das Birrfeld ist aufgrund seiner zentralen Lage im Schweizer Mittelland der ideale Entwicklungsstandort für Gewerbe- und Industrieunternehmen. Als Teil des Entwicklungsschwerpunkts Eigenamt profitiert das Reichholdareal von der Hightech-Initiative des Kantons Aargau. Die Nähe zur Fachhochschule Nordwestschweiz sichert den Zugang zu qualifiziertem Personal. Basel Reichholdareal Zürich Flughafen Zürich Dadurch sichern Sie sich grösstmögliche Flexibilität in der Ausgestaltung Ihrer Produktions- und Büroräumlichkeiten sowie den Zugang zum Know-how von HIAG Immobilien in den Bereichen Planung, Projektierung, Bauabwicklung und Firmenansiedlung. Bern Gemeinsam nutzbare Servicedienstleistungen Im Lauf der fortschreitenden Entwicklung sollen gemeinsam nutzbare Servicedienstleistungen, wie beispielsweise eine Kinderkrippe oder bereitgestellte Verpflegungsmöglichkeiten, das Angebot auf dem Areal aufwerten. Ein arealübergreifendes Energiekonzept soll den Energieverbrauch der Nutzer optimieren. Fussgänger und Velofahrer werden mithilfe eines durchdachten Wegkonzepts sicher durch das Areal geführt. Distanzangaben Auto Zürich: 30 km ( 30 Minuten ) Zürich Flughafen: 35 km ( 30 Minuten ) Bern: 100 km ( 55 Minuten ) Basel: 55 km ( 35 Minuten )

4 Zur Geschichte des Areals Das Areal der früheren Reichhold Chemie ist seit Jahren ungenutzt und zählt zu den grössten Industriebrachen im Kanton Aargau. HIAG Immobilien hat das Gelände 2012 von der Firma Swiss North American Properties ( SNAP ) erworben, nachdem diese die Gebäude des einstigen Chemiewerks zurückgebaut hatte. Illustration einer möglichen Baustruktur

5 Die Chance für Ihr Unternehmen Mit Quadratmetern Grundstücksfläche bietet das Reichholdareal fast unbegrenzte Möglichkeiten. Das Areal liegt in der Zone des Aargauer Entwicklungsschwerpunkts Eigenamt, einem Vorzugsgebiet für Spitzentechnologie. Zahlreiche Faktoren sprechen für Ihren neuen Standort Reichholdareal: Lage direkt am Autobahndreieck Birrfeld, wo die A1 (Zürich Bern) auf die A3 (Zürich Basel) trifft Flexibilität in der Ausgestaltung Ihrer Produktions- und Büroräume Verlässliche Rahmenbedingungen durch verbindlichen Masterplan Mögliche Synergien mit weiteren neuen Industrie- und Gewerbebetrieben (z.b. Nutzung von Abwärme, Kindertagesstätte, Personalrestaurant) Industriegleisanschluss an das SBB-Streckennetz Nähe zum Talent-Pool der Fachhochschule Nordwestschweiz (FHNW) in Brugg-Windisch Vorteile des Aargauer Hightech-Clusters (z.b. PSI Villigen, Technopark Aargau) aufgrund der kantonalen Hightech-Strategie Zugang zum Know-how von HIAG Immobilien in den Bereichen Planung, Realisierung, Finanzierung und Unternehmensansiedlung

6 HIAG Immobilien Ihr langfristiger Partner HIAG Immobilien ist eine führende Schweizer Entwicklerin ehemals industriell genutzter Areale an attraktiven Standorten. Das Immobilienportfolio ist sowohl geografisch wie auch bezüglich Nutzungen breit diversifiziert. HIAG Immobilien besitzt Areale an 40 Standorten mit einer Gesamtfläche von 2,6 Mio. Quadratmetern Land. HIAG Immobilien strebt als langfristige Eigentümerin die nachhaltige Entwicklung von neuen Quartieren an und baut ihr Portfolio kontinuierlich aus. Im Kanton Aargau entwickelt das Unternehmen unter anderem das Kunzareal in Windisch und den Industriepark Klingnau/Kleindöttingen. Auf unserer Unternehmenswebsite erfahren Sie mehr über HIAG Immobilien. Kontakt Gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen auf dem Reichholdareal. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alex Römer, Arealentwicklung Telefon: Sarah Berger, Arealentwicklung Telefon: Mehr Informationen zum Reichholdareal:

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