RIVERSIDE, ZUCHWIL ZÜRICH, 21. DEZEMBER 2018

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1 RIVERSIDE, ZUCHWIL ZÜRICH, 21. DEZEMBER 2018

2 Summary Überblick Details Das Riverside-Areal mit einer Landfläche von m2 an bester Lage dient zurzeit als attraktives Geschäfts- und Gewerbeareal mit einem grossen Entwicklungspotenzial. Dieses liegt direkt an der Aare und hat eine optimale Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Solothurn ist vom Areal nur 10 Gehminuten entfernt. Mit der bestehenden Photovoltaikanlage auf dem Areal ist ein nachhaltiges und intelligentes Energiekonzept sichergestellt. Im Jahr 2016 wurde ein Masterplan erarbeitet von einem Team aus Architekten, Ingenieuren, Landschafts-, Raum- und Verkehrsplanern. Insgesamt sind es 10 Baufelder, die für die Entwicklung bereit stehen. Schritt für Schritt wird das Projekt sorgfältig und sukzessive entwickelt. Die Strategie sieht vor, auf der einen Seite einzelne Baufelder zu entwickeln und zu halten, sowie auf der anderen Seite einzelne Baufelder entwickelt zu verkaufen. Mit der Entwicklung ergibt sich ein gemischtes Wohn- und Arbeitsquartier, welches vor allem fahrrad- und fussgängerfreundlich sein wird. 2

3 Summary Zuchwil, «Riverside» Bauzonen- und Gestaltungsplan Nutzung «Aktuell» Rechtsgültiger Bauzonen- und Nutzungsplan (März 2003) Nutzung «Zukunft» Geänderter Nutzungsplan inklusive Vorschriften (Teilzonenplan, Gestaltungsplan, Sonderbauvorschriften und Erschliessungsplan in Auflage) Details Erfolgte Meilensteine Planauflage und Einsprachefrist bis ; Einsprache (Baustellenverkehr) sowie Mitwirkung (Vogelschutz) wurden erfolgreich verhandelt und erledigt. Eckwerte Gestaltungsplan Max. Geschossfläche m2. Rechtskraft Gestaltungsplan Dezember 2018 erfolgt. Projektidee Transformation des heutigen Industrieareals «Riverside» in eine nachhaltige und zukunftsweisende Wohn- und Arbeitszone, Industrie, Gewerbe (Umzonung von ca m2 > AZ 1.4) mit attraktiven Renditeaussichten. Teilrückbau der bestehenden Hallen. 3

4 Heutige Situation Bestand Allmendweg, 4528 Zuchwil «Riverside» Die Liegenschaft besteht derzeit aus 24 einzelnen und zum Teil sehr unterschiedlich grossen Bauwerken. Von diesen 24 Bauwerken sind 18 vermietet bzw. potenziell für eine Vermietung geeignet. Darüber hinaus befinden sich drei Parkplatzgebiete mit unterschiedlichen Grössen auf dem Grundstück. Sämtliche bestehende Bauwerke weisen eine gewerbliche Nutzung auf und sind entsprechend nutzungsspezifisch konstruiert. 4

5 Zusatzertrag dank Innovation Eine der stärksten Dachphotovoltaikanlagen der Schweiz Solarpanels Diese ermöglichen eine Energieleistung, die den Jahresbedarf von ca Personen oder Einfamilienhäuser deckt. Leistung kwp. Reduktion Co2 Ausstoss Die Co2-Einsparungen liegen bei ca. 595 Tonnen jährlich - wie ein Neuwagen, der 104 Mal um die Erde fährt. Ertrag p.a 0.9 Mio. 5

6 Entwicklung Wohnüberbauung 10 Bauetappen Details Projektidee: Transformation des heutigen Industrieareals «Riverside» in eine nachhaltige und zukunftsweisende Wohn- und Arbeitszone, Industrie, Gewerbe (Umzonung von ca m2 > AZ 1.4). Investitionsvolumen: Etappe 1 «Wohnen» (Abschluss Vorprojekt 01/2019) CHF 60 Mio. Weitere Etappen: mögliches Investitionsvolumen von CHF 250 Mio. verteilt über die nächsten 10 Jahre. Details über die weiteren Etappen folgen in der jeweils aktuellsten Präsentation. 6

7 Entwicklung Wohnüberbauung Etappe 1 «Wohnen» Details Etappe 1 Etappe 1 erfolgt nach geändertem Nutzungsplan. Es entstehen 5 Wohnhäuser mit Total 140 Wohnungen und einer Einstellhalle mit ca. 100 Einstellplätzen (rote Markierung). Das Investitionsvolumen der 1. Etappe beträgt rund CHF 45 Mio. für den Hochbau und 15 Mio. Infrastrukturkosten. Die geplante Realisierung ist mittels Baueingabe Ende 2019 geplant. Das Vorprojekt mit dem Architekten wird voraussichtlich im Januar 2019 abgeschlossen. 7

8 Vision Ausblick Das Riverside Quartier soll durch verschiedene Wohnbautypen wie Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Stadtvillen unterschiedliche Zielgruppen ansprechen, sodass ein lebendiges, buntes Quartierleben entsteht. Ebenfalls gibt es Raum für Büros und Ateliers. Wohnen und Arbeiten im Grünen ist der Fokus die Zukunft soll umweltfreundlich sein. Mehrere Grünstreifen laden künftig zum Spazieren Richtung Aare ein. Es ist ein fahrrad- und fussgängerfreundliches Quartier mit wenigen Autos vorgesehen. In diesem Zusammenhang gehört der Ausbau des öffentlichen Verkehrs dazu. Das neue Quartier verleiht der Gemeinde Zuchwil neue Dynamik und Attraktivität dank dem neu geschaffenen Lebensraum. Die langfristige Entwicklung beginnt im Westen des Areals mit der 1. Etappe. Die geplante Realisierung ist frühestens ab Ende 2019 geplant. Die Swiss Prime Anlagestiftung sieht vor, einzelne Baufelder entwickelt zu verkaufen und/oder zu einer Stockwerkeigentümerschaft zu errichten. Die übrigen bleiben im Besitz der Swiss Prime Anlagestiftung. Weitere Details zum Riverside Zuchwil finden Sie unter 8

9 Kontakt Marcel Hug Geschäftsführer Swiss Prime Anlagestiftung Direkt: Mobile: Adresse Zurich Office Swiss Prime Anlagestiftung Swiss Prime Anlagestiftung Frohburgstrasse 1 Prime Tower, Hardstr Olten 8005 Zürich Phone: Phone: Disclaimer: Die Swiss Prime Anlagestiftung wurde im Jahr 2015 gegründet und hat ihren Sitz in Olten (Schweiz). Sie unterliegt dem schweizerischen Recht auf Grundlage des Bundesgesetzes über die berufliche Vorsorge (BVG) und steht unter Aufsicht der Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV). Ihre Produkte sind ausschliesslich für steuerbefreite Pensionskassen nach schweizerischem Recht verfügbar. Alle in dieser Präsentation veröffentlichten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Grundlage für einen Anlageentscheid in die Swiss Prime Anlagestiftung dar. Der Inhalt dieser Präsentation wurde sorgfältig recherchiert und zusammengestellt. Gleichwohl übernimmt die Swiss Prime Anlagestiftung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität der gemachten Angaben und ist in keiner Art und Weise für allfällige unmittelbare oder mittelbare Verluste, Haftungsansprüche, Kosten, Forderungen, Ausgaben oder Schäden jeglicher Art haftbar, die sich aus der Verwendung von allen oder einem Teil der Informationen in dieser Präsentation ergeben oder damit zusammenhängen. Diese Präsentation kann bestimmte, in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten wie z.b. Angaben unter Verwendung der Worte «glaubt», «beabsichtigt», «schätzt», «geht davon aus», «erwartet», «prognostiziert», «plant», «können», «könnten», «sollten» oder vergleichbare Begriffe. Solche in die Zukunft gerichteten Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und sonstigen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die finanzielle Situation, die Entwicklungen oder Leistungen der Swiss Prime Anlagestiftung wesentlich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen direkt oder indirekt genannten abweichen. Aufgrund dieser Unsicherheiten sollten sich allfällige Investoren nicht auf diese in die Zukunft gerichteten Aussagen verlassen. Die Swiss Prime Anlagestiftung kann nicht garantieren, dass die in dieser Präsentation enthaltenen Meinungen sowie die zukunftsgerichteten Aussagen sich als richtig erweisen werden. Aus diesem Grund übernimmt die Swiss Prime Anlagestiftung keine Verantwortung oder Verpflichtung, diese zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu aktualisieren oder diese an zukünftige Ereignisse, Entwicklungen oder Erwartungen der Swiss Prime Anlagestiftung anzupassen, auf welche diese zukunftsgerichteten Aussagen gerichtet waren.