Wohnimmobilienmarkt Bayern Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH und der LBS Bayern am 13. April 2010 Ausführungen von Prof. Rudolf Faltermeier, Vizepräsident, zur Entwicklung der Baukreditnachfrage und des Zinsumfeldes - Es gilt das gesprochene Wort - Ort: LBS Bayern, Sitzungssaal Sperrfrist: 13. April 2010, 11.00 Uhr
7500 7000 6500 6000 5500 5000 2005 2006 2007 2008 2009 bayer. Sparkassen Quele: Kreditnehmerstatistik und BV per 31.12.2009 SVB Bereich S35 Jahrespressekonferenz, 22.03.2010 22 52000 50000 48000 46000 44000 42000 40000 2005 2006 2007 2008 2009 bayer. Sparkassen 2 Sehr geehrte Damen und Herren, nachdem Sie Herr Dr. Wirnhier über die politischen Rahmenbedingungen und die Wohnungsbaustatistik informiert hat, möchte ich nun auf die Entwicklung der Baukreditnachfrage bei den bayerischen Sparkassen und auf die Entwicklung der Hypothekenzinsen eingehen. Baufinanzierung als Ankerprodukt der bayerischen Sparkassen Trendwende 2009 Zahlen Wohnungsbaukreditgeschäft Folie: Trendwende 2009 Zahlen Wohnungsbaukreditgeschäft Neugeschäft Sparkassen gemäß GEWI Darlehensauszahlungen Wohnbau + 15,3 % Bestände bayer. Sparkassen gemäß Kreditnehmerstatistik Wohnungsbau + 1,5 % Vertrauen gewinnt. Sparkassen. Gut für Bayern. Der Bestand an Wohnungsbaukrediten bei den bayerischen Sparkassen belief sich Ende 2009 auf 48,4 Milliarden Euro. Das bedeutet eine Steigerung von 1,5 Prozent zum Vorjahreswert (47,7 Milliarden Euro). Besonders bemerkenswert erachte ich dabei die Verschiebungen innerhalb der Kreditinstitutsgruppen. Während es bezogen auf alle Banken in Bayern einen Rückgang der Wohnungsbaukredite im Verhältnis zum Gesamtkreditbestand gab, bauten die bayerischen Sparkassen ihren Marktanteil von 28,6 Prozent in 2008 auf 30,2 Prozent in 2009 weiter aus. Dies entspricht übrigens auch einem bundesweiten Trend. Bundesweit stieg der Marktanteil der Sparkassen im Wohnungsbaukreditgeschäft von 30,9 Prozent in 2008 auf 31,4 Prozent in 2009. Spezifiziert man nach Kreditnehmergruppen, ergeben sich folgende Teilsegment-Ergebnisse: Der Marktanteil der bayerischen Sparkassen am Wohnungsbau der Privatpersonen steigerte sich von 30,4 Prozent in
3 2008 auf 31,5 Prozent. Im gewerblichen Wohnungsbau erhöhten die bayerischen Sparkassen ihren Marktanteil von 24,6 Prozent in 2008 auf 27,1 Prozent in 2009. Der Erfolg der Sparkassen beruht darauf, dass wir neben den marktgerechten Zinssätzen beim Hypothekenkredit auch zusätzlich günstige Fördermittel anbieten. Dazu kommen die Unterlegung von Finanzierungen mit Bausparverträgen sowie maßgeschneiderte Versicherungspakete für Bauherren und Besitzer. Zusammen ergibt das eine Rundum- Betreuung für das Thema Bauen und Immobilie in den jeweiligen Regionen. Aus einer Hand bei einer Adresse im Verbund der Sparkassen-Finanzgruppe. Außerdem haben die Sparkassen in den letzten Jahren nicht zuletzt im Zuge der Finanzmarktkrise einen deutlichen Imagegewinn verbuchen können. Das konnte für Neugeschäfte im Wohnungsbaukredit genutzt werden. Die Mediennutzung Internet steigt bei den Bau-Interessierten und Bauherren enorm an. Bezogen auf einen Zeitraum von 2001 bis 2009 erhöhte sich die Quote derjenigen, die sich über das Internet im Bereich der Baufinanzierungen informieren, um 83 Prozent. Ob jung oder alt, in Stadt und Land, in allen Berufen stets wird das Netz bemüht, um zu vergleichen, zu rechnen und zu planen. Die Baufinanzierung wird allerdings noch in sehr geringem Umfang direkt online abgeschlossen. Gemäß einer aktuellen GfK-Studie haben sich aber 55 Prozent der Kunden vor dem Abschluss der Baufinanzierung on-
Jahrespressekonferenz, 22.03.2010 22 4 line informiert. Auch wenn der Abschluss letztlich meist in einer Sparkassen-Filiale erfolgt, war also bei der Geschäftsanbahnung und bei der Informationsphase das Internet ein wichtiges Hilfsmittel. Diese Veränderung des Informationsverhaltens ist eine wesentliche Herausforderung, der sich die Sparkassen stellen. Unsere sparkasseneigenen Online- Auftritte werden in Sachen Baufinanzierung daher laufend weiter verbessert. Megatrend EnergieSparkasse Megatrend Energie Öffentlicher Auftrag Folie: Megatrend EnergieSparkasse Sparkasse Sonderprogramme Energiewirtschaft Energetische Eigenoptimierung Sparkassen und Verbundpartner bieten hochwertige Unterstützung Vertrauen gewinnt. Sparkassen. Gut für Bayern. Der Trend zu Investitionen im Umfeld erneuerbarer Energien hat weiter angehalten. Über die Sparkassen-Finanzgruppe Bayern wurden dazu im Jahr 2009 von den Programmen der KfW Erneuerbare Energien Standard und der Landwirtschaftlichen Rentenbank Energie vom Land 570 Millionen Euro an Förderkrediten durchgeleitet. Die Sparkassen setzen bei der energetischen Sanierung einen wesentlichen Schwerpunkt und wollen sich in den kommenden Jahren eindeutig als Energie-Sparkassen positionieren. Da der Staat seit Ende 2008 den Kauf und Bau von selbstgenutztem Wohneigentum mit Wohn-Riester fördert, bieten die bayerischen Sparkassen schwerpunktmäßig und weiterhin sehr erfolgreich Wohn-Riester- Produkte an, entweder über ein Kombi-Produkt mit LBS-Bausparvertrag oder als eigenes Sparkassen-Darlehen für die Finanzierung.
5 Folie: Zinsentwicklung Blicken wir auf das Finanzierungsumfeld, so sehen wir, dass die Effektivzinsen für Wohnungsbaukredite bei einer Zinsbindung von zehn Jahren im vergangenen Jahr zunächst anzogen. Von März 2009 stiegen die zehnjährigen Hypothekenkredite von 4,2 Prozent auf 4,5 Prozent im Juni 2009 an. Das war die Phase, in der man infolge der enormen Geldmengenausweitung durch die Krisenpolitik der Notenbanken eine Inflationstendenz mit Zinsanhebung erwartet hatte. Anschließend kam es aber im Zuge der größten Rezession in der Nachkriegszeit wieder zu fallenden Zinsen. Im Frühjahr dieses Jahres liegen die Bauzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau. Aktuell beträgt der Effektivzins für Hypothekenkredite guter Bonität mit zehnjähriger Zinsbindung im Filialgeschäft zwischen 3,85 Prozent und 4,40 Prozent (anfänglicher effektiver Jahreszins). Im Bereich der fünfjährigen Zinsbindung werden Sätze zwischen 2,90 Prozent und 3,5 Prozent vereinbart. Die Bandbreiten ergeben sich aus der entsprechenden Ausstattung der Darlehen. Nach Sondertilgungsmöglichkeit, regelmäßiger Tilgungshöhe und Wert des Beleihungsauslaufes gibt es je nach Kredittyp unterschiedliche Sätze. Die niedrigsten Werte ergeben sich z. B. bei Darlehen ohne Sondertilgungsmöglichkeit, einer Tilgung größer drei Prozent und einem Beleihungsauslauf im Realbereich. Dabei sind regionale Schwankungen normal. Ein einheitlicher bayerischer oder deutscher Bauzins existiert nicht. Darauf muss bei Zahlenangaben immer hingewiesen werden.
6 Häuslebauer und Umschuldner sollten den Markt weiter aufmerksam beobachten. Sobald die Konjunktur wieder anspringen sollte, könnte der langjährige Zins durchaus wieder nach oben schwenken. Somit gilt auch 2010, das historisch niedrige Zinsniveau zu nutzen. Zusammenfassend kann man sagen: Die bayerischen Sparkassen haben sich trotz der immer intensiver werdenden Konkurrenzsituation am Finanzierungsmarkt behauptet und den Marktanteil weiter ausgebaut. Die Entwicklung unterstreicht außerdem, dass die bayerischen Sparkassen nach wie vor dem Kerngeschäft Wohnungsbau eine hohe Bedeutung beimessen. Dies gilt vor allem auch wegen der Notwendigkeit, die individuelle Altersvorsorge zu stärken. Soweit meine Anmerkungen zur Finanzierungssituation. Ich übergebe nun an den Sprecher der Geschäftsführung der Sparkassen-Immo, Herrn Paul Fraunholz, der Sie über die Marktlage im Immobilien- Vermittlungsgeschäft informieren wird.