Herausforderungen in Bau und Unterhalt Kongresshaus 9.3. Daniel Maerki Geschäftsführer SVW Zürich
Erfahrungen & Kompetenzen Wunsch vieler Mitglieder Erfahrungsaustausch zwischen den Genossenschaften zu stärken und auch vorhandene Kompetenzen anderen zugänglich zu machen neue SVW-Veranstaltung "Herausforderungen in Bau und Unterhalt" 18.03.2011 (C) SVW Zürich 2
Einleitende Bemerkungen Danke an Vorbereitungskommittee v.a. C. Zopfi (SG Eigengrund), dann auch Martin Grüninger (ABZ), Kurt Williner (Glattal), Stefan Fricker(BG Im Gut) Danke auch an unseren Sponsor Implenia, der das Mittagessen übernimmt Das ganze Konzept ist neu, wir waren positiv überrascht über die zahlreichen Anmeldungen Bitte um Geduld und Verständnis, werden vermutlich da und dort etwas improvisieren 18.03.2011 (C) SVW Zürich 3
Diese Veranstaltungsreihe verfolgt mehrere Ziele Die Erfahrungen der einzelnen Baugenossenschaften in Bau-und Unterhaltsfragen anderen zu präsentieren und weiterzugeben ( von anderen zu lernen und nicht immer das Rad neu zu erfinden ) Jene Mitglieder mit realisierten Beispielen zu unterstützen, die für eine konkrete Herausforderung in ihrem Bereich gerade nach einer Lösung suchen Genossenschaften, die gleiche Problemstellungen haben, zusammenzuführen, um gemeinsam Lösungen für anstehende Lösungen zu finden (Entwicklung von Kompetenzcluster) Aufbau einer Kompetenzlandkarte der Zürcher Wohnbaugenossenschaften welche Baugenossenschaft hat welche Kompetenzen und Bedürfnisse? 18.03.2011 (C) SVW Zürich 4
Agenda 18.03.2011 (C) SVW Zürich 5
Sechs Thementische Leuchtmittel & Beleuchtung:neue Leuchtmittel, LED Beleuchtung innen und aussen, Verbrauch, Wartung, Frostsicherheit, etc. Planungsüberlegungen für Wartung und Reparatur: Was ist bei Planungen zu berücksichtigen, um problemlos Wartungen und Reparaturen im laufenden Betrieb zu ermöglichen? Kinderspielplatze aus Sicht der Wartung: rechtliche Grundlagen, Prüfung & Sicherheit, Instandsetzung, Bestandsgarantien Rechte und Pflichten der nebenamtlichen Hauswarte: Lohnfortzahlungen bei Abwesenheit, Ferien von Nebenamtlichen, Pikettdienst von Hauswarten Wasch-und Trockenräume: Organisation von Wasch-und Trockenräume, Waschmaschinenabrechnungen: Abrechnungen, Münzautomaten, Wäschetourismus Telekominfrastruktur: Kabelfernsehen, Internet-TV, Fiber to the home (FttH) 18.03.2011 (C) SVW Zürich 6
Drei Fragen Bezogen auf Ihr Expertenwissen/Spezialwissen in Fragen des Baus und Unterhalt: Wofür steht ihre Baugenossenschaft? Welche konkrete Kompetenz bzw. Erfahrung ist bei Ihnen am meisten ausgeprägt? ( möglichst konkret, z.b. Verkabelungskonzepte bei Datenleitungen statt Telekomspezialisten, Experten für Solaranlagen statt Nachhaltigkeit) In welchem Bereich wünschen Sie sich in Zukunft fachlichen Austausch mit anderen Baugenossenschaften? Welches ist aus ihrer Sicht die grösste Herausforderung im Bereich Bau und Unterhalt für Baugenossenschaften? Bitte bis Mittag zu beantworten 18.03.2011 (C) SVW Zürich 7
Fr1 Expertenwissen/Spezialwissen Kompetenzen und Erfahrungen der Genossenschaften Baufragen (3 ) Energiefragen Spezialthemen Bau (4) Kinderspielplätze, Küchen, altersgerechtes Bauen Energie (3) Wärmeerzeugung & -versorgung, Einzelraumklimatisierung, Holz, Telekom Finanz (5)-Förderbeiträge strukturierte Finanzierung, Immobilienbewertung Know-How/Organisation (2)- Expertenwissen, Übersicht Soziales (2)- Littering, Jugendliche, Pratizipation Renovierung (3) grosse Projekte, sanfte Renovierung 18.03.2011 (C) SVW Zürich 8
Fr 2 fachlichen Austausch Nachhaltigkeit (9)-Alternative Energien, Contracting, Gebäudeautomation, Erdwärme Haustechnik (6)- Gebäudetechnik, Heizkostenabrechung Mieterschaft( 4)-Umgang mit Mieterproblemen, Mieterdurchmischung Strategische Planung (9)-Unterhaltsplanung, Kennzahlen Qualitätskontrolle, Honorarverträge Austausch mit Baugenossenschaften (2) 18.03.2011 (C) SVW Zürich 9
Fr.3 -Grösste Herausforderung Energie, Nachhaltigkeit (7)-2000 Watt Gesellschaft, Energieplanung, ökologische Sanierungen Kosten, strategische Planungen (9)-Finanzierung, Kontrolle Leistungen, langfristige Sicherstellung preisgünstige Wohnungen Ersatzneubauten, Renovationen (9)-guter Zustand Wohnungen, Renovation im bewohnten Zustand, Abbruch Stammsiedlung Bauland (4)- zu günstigem Bauland gelangen, Akquisation Recht, Rekurse(1) Weiterbildung fördern (1) 18.03.2011 (C) SVW Zürich 10