IN ARBON SAURER WERKZWEI

1 IN ARBON SAURER WERKZWEI

Hereinspaziert Das neue Hamel-Gebäude öffnet seine Tore Wir laden Sie ein auf einen Rundgang durch den neuen Hamel. Ein wunderbares Gebäude mit viel Geschichte, neuem Glanz und einer komplett überarbeiteten Nutzung. Ein Neubau im Altbau, der dem heutigen Anspruch an einen modernen Alltag gerecht wird und auf eigene Art und Weise den spannenden Mix aus Einkaufen, Arbeiten, Wohnen und Freizeitgestaltung aufnimmt.

4

5

Geschichte 08 Hamel Markt in Arbon 10 Lage 12 Einkaufen im Erdgeschoss 16 Plan Erdgeschoss 18 Büros im Obergeschoss 20 Plan Obergeschoss 22 Längsschnitt 24 Wohnen in Arbon 26 Wohnungspläne 32 Tiefgarage 36 Situationsplan 38 Kontakt / Impressum 42

08 Ein Blick zurück Die Geschichte bleibt Bevor wir mit der Zukunft des Hamel-Gebäudes beginnen, gestatten wir uns einen kurzen Blick auf den Anfang einer grossen Geschichte für Arbon. Im 18. Jahrhundert boomte die Industrialisierung in Arbon: Webereien, Stoffdruckereien, Färbereien und Stickereien produzierten erlesene Stoffe für die ganze Welt. Und viele der dazu benötigten Maschinen stammten ebenfalls aus Arbon. Franz Saurer und seine Söhne entwickelten ein Imperium, das grösste Unternehmen in der Ostschweiz. Strickmaschinen, Nutzfahrzeuge und später Webmaschinen. Ein weiterer Geschäftsmann sorgte in Arbon für Furore: Arnold Baruch Heine, der die weltweit zweitgrösste Stickereifabrik besasss und für viele Arbeitsplätze sorgte. Im Jahre 1907 baute er das Hamel- Gebäude, das seinen Namen seinem zweiten Besitzer, Edmund

Hamel, verdankt, der 1923 das Gebäude kaufte und es für die Carl Hamel Spinn- und Zwirnereimaschinenproduktion nutzte. Die florierende Industrie liess die Einwohnerzahl in Arbon rasant ansteigen, und Facharbeiter aus den umliegenden Ländern wanderten an den Bodensee. 2014 Die Stadt am See zählt mehr als 14 000 Einwohner und behauptet sich als moderner Lebensmittelpunkt in der Ostschweiz. Die hohe Lebensqualität und die gesunde Wirtschaft, bestehend aus Gewerbe, Industrie und Dienstleistung, sind die beste Grundlage für eine kontinuierliche Weiterentwicklung. Der momentane Bedarf an Wohn- und Arbeitsflächen bestimmt den Masterplan für das Grundstück Saurer WerkZwei. Die Zukunft für einen neuen Stadtteil von Arbon ist geplant, und schon bald beginnt der Bau der ersten Etappe mit dem Hamel in Arbon. 2016 Nach einigen Jahren des Stillstands kommt nun neues Leben in den Hamel. Mit dem Kauf des 200 000 Quadratmeter grossen Saurer-Areals übernahm HRS von der Stadt Arbon zusätzlich das Hamel-Gebäude. Das gesamte see- und zentrumsnahe Entwicklungsgebiet wird sich Schritt für Schritt zu einem neuen Stadtteil von Arbon entwickeln, und das Hamel-Gebäude wird zum Dreh- und Angelpunkt des Saurer WerkZwei-Areals und der Stadt Arbon. 09

10 Hamel Markt in Arbon Vom roten Backstein geprägt Der neue Dreh- und Angelpunkt der Stadt Arbon. Vis-à-vis dem Bahnhof mit einer neuen Unterführung, die vom Innern des Hauses direkt zum Bahnhof Arbon und zur Seepromenade führt. Auf der Nordseite des Hamels entsteht der neue Busbahnhof von Arbon. Diese optimale Ausrichtung garantiert einen hohen Passantenfluss im und ums Gebäude. Direkt vor dem Osteingang des Hamel-Gebäudes befinden sich der Hamel-Platz, das neue Hotel sowie das Saurer Museum, und entlang des Gebäudes führt eine Quartierstrasse zum neuen Wohnen im Saurer WerkZwei-Areal. Aber nicht nur, denn bereits das Hamel-Gebäude entwickelt seine eigene Dynamik dank der multiplen Ausrichtung beste-

hend aus Einkaufen, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie Wohneigentum in den obersten Etagen. 11 Mit dem wunderschön wiederhergestellten, backsteinroten Hamel-Gebäude kommt viel Leben in den neuen Stadtteil von Arbon. Die Geschichte findet endlich ihre Fortsetzung. Wohnen, Arbeiten und Freizeit erhalten eine spannende Dimension und schaffen eine Brücke zwischen Alt und Neu, Vergangenheit und Zukunft, Tradition und Moderne, Jung und Alt, Wirtschaft und Kultur, Stadt und See.

12

Bestens vernetzt Vom Bus übers Shopping zur Bahn Die hochfrequentierte Durchgangspassage verbindet den Bahnhof Arbon mittels der Unterführung, den Busbahnhof direkt am Ein- und Ausgang Nord sowie den Hamel-Platz beim gegenüberliegenden Ein- und Ausgang. Der Aufgang zu den Büro- und Dienstleistungsflächen sowie den Wohnungen befindet sich ebenfalls in der Durchgangspassage. Diese wichtige Verbindung bleibt auch nach Ladenschluss geöffnet und garantiert ein reibungsloses Kommen und Gehen in alle Himmelsrichtungen von Arbon. 13 Die Gastrofläche und einige Verkaufsflächen richten ihren Zugang direkt zur Passage hin, die Einkaufsmall wird mittels Glastüren abgetrennt.

14

15

16 Einkaufsatmosphäre Schön, wie es nur ein Altbau sein kann In den prägenden Elementen klingt die Geschichte an, die Kombination aus Alt und Neu schafft die Identität. Die Säulen erinnern an die ehemaligen Werkshallen, die schönen grossen Fenster an die Baukunst der Vergangenheit. Die vielen natürlichen Lichtquellen in Form von Oblichtern und Seitenfenstern erzeugen eine wunderbare Atmosphäre zum einen für die Kundschaft, zum anderen für die Mitarbeiter.

17

18 Erdgeschoss Auf einer Fläche von rund 1900 Quadratmetern lassen sich nach Belieben unterschiedliche Ladenflächen einrichten. Tiefgarage Anlieferung LKW Einfahrt Eingang Büro Ausfahrt Verkauf 138.0 m² Verkauf 76.5 m² Verkauf 77.5 m² Verkauf 43.0 m² Eingang Verkauf 365.5 m² Verkauf 157.5 m² Verkauf 157.5 m² N Massstab 1:300 3 6 9 12 15 m

19 Busbahnhof Ausgang zum Busbahnhof Verkauf 43.0 m² Verkauf 77.5 m² Verkauf 82.5 m² Passage Verkauf 111.0 m² Mall Haupteingang 35.0 m² Verkauf 157.5 m² Verkauf 230.0 m² Durchgang zum Bahnhof Gastro 137.5 m² Unterführung Ausgang zum Hamel-Platz

20 Eine Etage höher Büro- und Dienstleistungsflächen Die Vergangenheit sichtbar machen und als wertvolles Gut in die Zukunft übertragen: Mit diesem Ziel vor Augen fanden die Architekten eine Umsetzung, die einem zeitgemässen Arbeiten voll und ganz gerecht wird. Darüber hinaus schufen sie eine moderne Raumatmosphäre, einzigartig dank der Symbiose aus Fabrikhalle und schickem Büroalltag. Die eigenwillige Raumgestaltung überrascht mit offenen Räumen, falls gewünscht, tollen Details wie grossflächigen Bogenfenstern, Raumhöhen von bis zu 4.70 Metern und einer fantastischen Aussicht auf das Areal und den Bodensee. Die reduzierte Materialisierung passt sich der Gesamtaussage des Gebäudes an, die Tragstruktur aus Beton und Backstein,

weiss gestrichen, und die rekonstruierten Holzfenster verleihen den Räumen des ersten Obergeschosses die moderne Einfachheit und viel Entfaltungsfreiraum für die Mieter. 21

22 Obergeschoss Auf einer Fläche von rund 2200 Quadratmetern lassen sich nach Belieben unterschiedliche Büroflächen definieren. Kultur 140.5 m² Halle Halle Technik Kultur 390.0 m² N Massstab 1:300 3 6 9 12 15 m

23 Dach Busbahnhof Büro 624.5 m² Halle Wohnen Büro 1249.0 m²

24 Längsschnitt Obergeschoss Büro Erdgeschoss Verkauf N Massstab 1:300 3 6 9 12 15 m

25 Wohnen Wohnen Wohnen Passage Gastro Personenunterführung Ausgang zum Hamel-Platz Zum Bahnhof

26 Hamel Wohnen in Arbon Grundrisse mit Charakter Im Kopfteil des historischen Gebäudes ist viel Platz für ein unkonventionelles Wohnen reserviert. Auf den drei obersten Etagen 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss wurden vom Architekten 16 Wohnungen gezeichnet, die einem modernen Wohn- und Lifestyle entsprechen. Wer nach 08/15-Wohnungen sucht, der wird im Hamel nicht fündig. Unsere Wohnungen sprechen Geschichte und leben die Eigenheiten eines Altbaus regelrecht aus: schräge Wände, schöne grosse Bogenfenster, Backsteinelemente und neue Ideen zur Raumgestaltung alles in allem ein Wohnambiente für die neue Generation Mensch, die die Kombination aus Alt und Neu sucht und liebt.

27

28

Wohnen im Hamel Benefits vom Feinsten Die neuen Wohnungen im Hamel haben noch einiges mehr zu bieten. Das bilderbuchhafte Panorama zeigt die Vorarlberger Alpen bis hin zum Säntis und gewährt einen klaren Blick von Friedrichshafen über Lindau bis Bregenz. Diese wunderbare Aussicht findet sich in einigen der Hamel-Wohnungen, aber ganz bestimmt auf dem Rooftop des Hamels. Auf einer Höhe von 20 Metern geniessen die Mieter gemeinsam das Leben unter dem Sonnen himmel von Arbon, und nachts funkeln die Sterne und die Skyline entlang dem Bodensee. Willkommen in der Welt des genussvollen Lebens! 29

30

31

32 Wohnungen 1. Obergeschoss Wohnung 102 2½-Zimmer 76.0 m² Wohnung 104 2½-Zimmer 76.5 m² Wohnung 103 2½-Zimmer 87.5 m² Wohnung 105 3½-Zimmer 104.0 m² Whg 102 Wohnen/Essen 39.5 m² Zimmer 1 19.0 m² Zimmer 1 29.0 m² Eingang 7.0 m² Bad/WC 6.0 m² Bad/WC 6.5 m² Whg 103 Wohnen/Essen 47.5 m² Eingang 9.5 m² Bad/WC 5.0 m² WC 2.0 m² Wohnen/Essen 52.5 m² Zimmer 1 17.5 m² Bad/WC 5.0 m² Whg 104 Wohnen/Essen 50.0 m² Zimmer 1 18.0 m² Zimmer 2 15.0 m² Whg 105 N Massstab 1:200 2 4 6 8 10 m

Wohnungen 2. Obergeschoss 33 Wohnung 202 2½-Zimmer 79.0 m² Wohnung 204 2½-Zimmer 77.0 m² Wohnung 206 3½-Zimmer 102.0 m² Wohnung 203 2½-Zimmer 87.5 m² Wohnung 205 3½-Zimmer 102.0 m² Wohnung 207 3½-Zimmer 93.0 m² Whg 202 Wohnen/Essen 41.5 m² Zimmer 1 19.5 m² Zimmer 1 29.0 m² Terrasse 23.0 m² Eingang 8.0 m² Bad/WC 7.0 m² Bad/WC 6.5 m² Whg 207 Wohnen/Essen 47.5 m² Whg 203 Zimmer 2 14.5 m² Bad/WC 5.5 m² Zimmer 1 18.0 m² Terrasse 23.0 m² Zimmer 1 18.5 m² Wohnen/Essen 40.0 m² WC 1.5 m² Bad/WC 5.5 m² Eingang 9.0 m² Wohnen/Essen 43.0 m² Eingang 13.5 m² WC 2.0 m² Bad/WC 5.0 m² Eingang 8.0 m² WC 2.0 m² Bad/WC 5.0 m² Wohnen/Essen 50.5 m² Wohnen/Essen 52.0 m² Whg 204 Zimmer 1 19.5 m² Zimmer 2 16.0 m² Zimmer 1 18.0 m² Zimmer 2 15.5 m² Whg 206 Whg 205 N Massstab 1:200 2 4 6 8 10 m

34 Wohnungen 3. Obergeschoss Wohnung 302 2½-Zimmer 80.0 m² Wohnung 304 2½-Zimmer 79.0 m² Wohnung 306 3½-Zimmer 102.0 m² Wohnung 303 2½-Zimmer 90.0 m² Wohnung 305 3½-Zimmer 107.0 m² Wohnung 307 3½-Zimmer 93.0 m² Whg 302 Wohnen/Essen 41.0 m² Zimmer 1 21.0 m² Zimmer 1 30.5 m² Eingang 7.5 m² Bad/WC 6.5 m² Bad/WC 7.0 m² Whg 307 Wohnen/Essen 48.0 m² Whg 303 Zimmer 2 14.5 m² Bad/WC 5.5 m² Zimmer 1 18.5 m² Zimmer 1 21.0 m² Wohnen/Essen 38.5 m² WC 1.5 m² Bad/WC 5.5 m² Eingang 9.0 m² Eingang 13.5 m² WC 2.0 m² Bad/WC 5.0 m² WC 2.0 m² Bad/WC 5.0 m² Wohnen/Essen 53.0 m² Wohnen/Essen 53.0 m² Whg 304 Zimmer 1 19.0 m² Zimmer 2 16.5 m² Wohnen/Essen 43.0 m² Zimmer 1 22.0 m² Zimmer 2 14.5 m² Whg 306 Whg 305 N Massstab 1:200 2 4 6 8 10 m

Rooftop 35 Abstellraum 8.0 m² Extensiv begrünt 449.0 m² Holzdeck 175.0 m² N Massstab 1:200 2 4 6 8 10 m

36 Parking Nebst den 70 Parkplätzen befinden sich weitere öffentliche Parkplätze entlang der Hamel-Strasse, direkt beim Eingang zum Hamel-Markt. Einfahrt Ausfahrt P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 Tiefgarage 70 PP P70 P69 P68 P67 P66 P65 P64 P63 P62 P61 P60 P59 P58 P57 P56 P55 P54 P53 P52 P51 P50 Verbindung Büroeingang N Massstab 1:300 3 6 9 12 15 m

37 P20 P21 P22 P23 P24 P25 P26 P27 P28 P29 P30 P31 P32 P33 P34 P35 P49 P48 P47 P46 P45 P44 P43 P42 P41 P40 P39 P38 P37 P36 Notausgang Verbindung Personenunterführung und Halle Personenunterführung

38 Situationsplan 1 Hamel-Gebäude 2 Busbahnhof 3 SBB Bahnhof Arbon 4 Museum 5 Hotel 6 Parkband 7 EKZ Rosengarten 8 EKZ Novaseta 9 Projekt «Riva, Leben am See» Projekt «Haus am See» Projekt «Wohnen im Park» Projekt «Wohnen Plus» Einfahrt Tiefgarage Jumbo Maximo [ Projekte in Entwicklung [ Aussenparkplätze [ Bestandsbauten [ Freie Baufelder Bodensee Uferpromenade 9 3 Hamel-Platz 7 5 Hamel-Strasse 2 1 Franz-Saurer-Passage 4 8

39 Stickerei- Platz Stickereistrasse / Neue Kantonsstrasse Giessereistrasse Saurer- Platz Textilstrasse Pauline-Soffel-Weg 6

Engen Stockach Singen 4 Schaffhausen Radolfzell am Bodensee Insel Reiche Steckborn Ermati De ut sc hl an d Diessenhofen hw ei z Waldshut-Tiengen 4 Sc 40 Anfahrtsplan Arbon 7 Frauenfeld W Winterthur 1 51 Baden Wil Zürich Flughafen 1 4 1 4 1 Dübendorf Zürich 4 53 Uster 3 3 Menziken Rapperswil-Jona 4 3 Zürichsee 53

41 Ravensburg Überlingen Markdorf Insel Mainau enau Meckenbeuren Meersburg Konstanz Friedrichshafen ingen Kreuzlingen Bodensee Langenargen Romanshorn Weinfelden Lindau Amriswil Arbon Bregenz ei St. Gallen hw Lustenau Dornbirn te rr ei ch 13 Ös Gossau Sc 1 z Ös te rr ei ch Rorschach 13 Feldkirch

42 INVESTOR UND PROJEKTENTWICKLER HRSInvestment AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld Telefon +41 52 728 80 80 Fax +41 52 728 80 90 frauenfeld@hrs.ch www.hrs.ch TOTALUNTERNEHMER HRS Real Estate AG St. Leonhardstrasse 76 CH-9000 St. Gallen Telefon +41 71 243 51 51 Fax +41 71 243 51 91 st.gallen@hrs.ch www.hrs.ch HRS Renovation AG St. Leonhardstrasse 76 CH-9000 St. Gallen Telefon +41 71 243 51 80 Fax +41 71 243 51 91 renovation@hrs.ch www.hrs.ch VERMIETUNG HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld Telefon +41 52 728 80 80 Fax +41 52 728 80 90 immobilien@hrs.ch www.hrs.ch ARCHITEKTUR Pfister Schiess Tropeano & Partner Architekten AG Mainaustrasse 35 CH-8008 Zürich Telefon +41 44 388 99 80 Telefax +41 44 388 99 81 pstarch@pstarch.ch www.pstarch.ch HAMEL MARKT Abweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Visualisierungen abgebildet, bleiben vorbehalten. Massgebend ist der technische Baubeschrieb zum Mietvertrag. HAMEL WOHNEN Definition der Wohnfläche Innerkant: Umfassungswände inklusive Innenwände. Die Flächenangaben in den Wohnungsgrundrissen entsprechen der Bodenfläche (Nettofläche). Abweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Visualisierungen abgebildet, bleiben vorbehalten. Massgebend ist der technische Baubeschrieb zum Kaufvertrag. Stand der Pläne November 2014. Allfällige Änderungen vorbehalten. Aktuelles zur Entwicklung des Saurer WerkZwei-Areals finden Sie unter: www.saurerwerkzwei.ch

HERAUSGEBER HRS Real Estate AG www.hrs.ch GRAFIK Tschirren und Grimm www.tschirren-grimm.ch DRUCK Bruhin AG www.bruhin-druck.ch KONZEPT, TEXT UND REALISATION Capiaghi Marketing GmbH www.capiaghi.ch VISUALISIERUNGEN Raumgleiter GmbH www.raumgleiter.com

44 HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld T +41 52 728 80 80 www.hrs.ch Basel Chur Delémont Fribourg Genève Giubiasco Gümligen Neuchâtel St. Gallen St-Sulpice Vaduz Zürich