S T. F I D E N S T. G A L L E N

Transkript

1 ST. FIDEN ST. GALLEN

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3 «Die Zukunft hat schon begonnen.» Robert Jungk

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5 St. Fiden Das Tor zur Stadt St. Gallen Einst ein Dorf, heute ein Stadtviertel und morgen einer der modernsten und wichtigsten Ausgangspunkte im Osten der Stadt St. Gallen. Das Geschäftshaus VIER WINKEL auf dem ehemaligen Spinnereiareal bildet den Anfang einer spannenden Zukunft, die von gewinnbringenden Investitionen profitiert. Sei es das Engagement der Stadt St. Gallen, die mit ihrer Investition in das rund Quadratmeter grosse Grundstück beim Bahnhof St. Fiden eine spannende Areal entwicklung realisiert, oder die Umnutzung des Migros- Geländes in eine gemischte Nutzung aus Gewerbe, Detailhandel und Wohnen. Die neue Verbindung zum Olma- Messegelände ist nur einer der vielen Fäden, die St. Fiden zum unmittelbaren Stadt zentrum von St. Gallen zieht. St. Fiden ist im Aufbruch und positioniert sich als attraktives Domizil für erfolgreiche und zukunftsorientierte Unternehmen. Gehören Sie zu den Pionieren, die hier Fuss fassen! 5

6 6 Ansicht von Westen

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9 VIER WINKEL Standort mit Freiraum Ein modernes Konzept auf einem traditionellen Fundament. Wo heute Altbauten an die ehemalige Spinnerei erinnern, wird schon bald eine neue Geschichte geschrieben. Ein Zusammenspiel aus unterschiedlichen Business-Modellen, die in ihrem Auftritt einzigartig sind, aber als Einheit wachsen. Dieser Mix an Angeboten wird dem Geschäftshaus VIER WINKEL eine unverwechselbare Identität verleihen und neue Perspektiven eröffnen, die dem Zeitgeist entsprechen. Ansicht von Osten 9

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11 Unsere Mieter Als Puzzle zum Ganzen Im Fokus steht eine gesunde Diversifikation, die jedem Mieter Freiheit gewährt und gleichzeitig einen Mehrwert für die Gemeinschaft darstellt. Das neue Geschäftshaus VIER WINKEL repräsentiert ein Mieterkonzept, das sich auf mindestens vier Standbeine festlegen möchte. Das Resultat ist eine optimale Balance aus Frequenz, gegenseitigem Austausch, Eigenständigkeit und Ruhe, wo immer nötig. Die grosse Geschäftsmietfläche von rund Qua d ratmetern, aufgeteilt auf sechs Etagen, bietet enorm viel Freiraum für die Entwicklung von Potentialen. Willkommen sind Grossunternehmen, die viel Platz für all ihre Vorhaben brauchen, aber auch KMU, die nach Gemeinschaft suchen, und das im wohl derzeit grössten Projekt im Raum St. Gallen. 11

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13 VIER WINKEL Geschäftsräume Handel, Architektur, Finanzen, Marketing, Versicherung: Wir sehen Kombinationsmöglichkeiten, die weit über das Bekannte hinausgehen. Trotz der Grösse unseres Geschäftshauses wollen wir auch eine Plattform für kleinere Unternehmen bieten und sie beim gesunden Wachstum unterstützen. Mit einer durchdachten Infrastruktur berücksichtigen wir die unterschiedlichsten Ansprüche unserer Mieter. Mietflächen mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern, direkte Zufahrtswege für eine gewerbliche Nutzung oder edle Räumlichkeiten mit Atrium für Kanzleien, Gesundheitspraxen oder Pooloffices mit eigener interner Infrastruktur, wie Empfang, Sekretariat und Sitzungsräumen. Egal welchen Wunsch Sie hegen, wir finden die passende Miet fläche für Ihr Geschäftsmodell. 13

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15 ibis Styles Hotel für alle, die Design lieben Paris, São Paulo, London, St. Gallen. Mit dem ibis Styles Hotel konnte ein internationaler und innovativer Mieter gefunden werden. Das Designhotel fügt sich optimal in das moderne Konzept VIER WINKEL ein. Mit 104 Hotelzimmer bietet das ibis Styles dem anspruchsvollen Gast eine komfortable Logiermöglichkeit in St. Gallen St. Fiden. Im lichtdurchfluteten und mit frischen Farben konzipierten Hotel kommen Designliebhabern voll und ganz auf Ihre Kosten. 15

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19 St. Gallen Der Wirtschaftsförderer Der Standortvorteil von St. Gallen ist weit über die Kantonsgrenze bekannt. Nicht von ungefähr gehören hiesige Unternehmen zu den Top-Playern der Schweiz. Die hohe Dichte an Wirtschaftsunternehmen, Universitätszentren, Gesundheitsinstitutionen und Kulturplätzen verhilft der Stadt zu Erfolg, Ruhm und grosser Bekanntheit. Eine gesunde Balance aus Dynamik und Weitsicht widerspiegelt sich im Umgang mit den baulichen Aktivitäten und der Modernisierung von Stadtteilen. Die Ostschweizer Metropole ist im internationalen Wettbewerb gut aufgestellt, und die unmittelbare Anbindung an Deutschland Österreich und Liechtenstein unterstützt den Austausch. Die Bedeutung im regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentrum nimmt kontinuierlich zu. Erwähnenswert ist auch die niedrige Steuer belastung, die die Ansiedlung von Unter nehmen wie auch von hoch qualifizierten Arbeits kräften unterstützt. Als Energiestadt sorgt St. Gallen mit griffigen Massnahmen für eine nachhaltige und sichere Energiezukunft. Das Energiekonzept 2050 wurde mit dem «Watt D Or»-Preis des Bundes ausgezeichnet. Senkung des Energieverbrauchs, sparsamer Umgang mit Ressourcen und Sonnenenergie sind die Themen der nahen Zukunft. 19

20 Autobahnanschluss Zürich Winterthur Wil Gossau Olma Messen ST. GALLEN Bahnhof St. Gallen 20

21 St. Fiden Ein Blick in die Zukunft Bahnhof St. Fiden VIER WINKEL Arbon Rorschach Bregenz (A) Lindau (D) Hier ist Grosses geplant. Seit 2012 ist die Stadt St. Gallen im Besitz des rund Quadratmeter grossen Areals beim Bahnhof St. Fiden. In den nächsten vier bis zehn Jahren wird eine Umnutzung erfolgen, die diesem Stadtteil neue Impulse geben wird. Durch diese markante Erneuerung und das grosse Engagement der Stadt St. Gallen gewinnt St. Fiden an Attraktivität, und neue Business-Konzepte können Furore machen. Die Umzonung des Geländes in Wohnen und Gewerbe schafft Frequenz und eine Modernisierung, die dem Wachstum von St. Gallen gerecht wird. Die Stadt St. Gallen ist bestrebt, St. Fiden in einen urbanen, gut erschlossenen Stadtteil zu verwandeln. Sowohl die Autobahnsanierung wie auch neue Passarellen werden die Mobilität und den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel markant verbessern. Zeitgleich wird die Olma einen direkten Zugang zum Bahnhof St. Fiden schaffen. Das heutige Migros-Areal erfährt ebenfalls eine neue Ausrichtung. Eine Mischnutzung bestehend aus Wohnen, Einkaufen und Gewerbe trägt zur modernen Erscheinung des Stadtteils St. Fiden bei. - Gesamtperimeter für Zukunftsbild St. Fiden Heiligkreuz - Kerngebiet Bach St. Fiden 21

22 VIER WINKEL Nachbarschaft Migros Bachstrasse Bahnhof St. Fiden Lindentalstrasse Alpiq in Tec Ost AG N 1: m 22

23 SOB Spinnereistrasse HP Müller Helsana Heiligkreuzstrasse Spinnereistrasse Eingang Haupteingang Eingang Anlieferung Heiligkreuzstrasse TREV-X WIESENBACHKANAL Harzbüchelstrasse 23

24 VIER WINKEL Situation Spinnereistrasse Bachstrasse Helsana Heiligkreuzstrasse Heiligkreuzstrasse Eingang Spinnereistrasse Hauptein 2 Parkplätze Anlieferung Wendeplatz LKW N 1: m 24

25 HP Müller gang Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Eingang 13 Parkplätze Heiligkreuzstrasse TREV-X 25

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27 Tiefgarage 1. Untergeschoss 37 Parkplätze 38 Hotelparkplätze 13 Aussenparkplätze N 1: m 27

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29 Tiefgarage 2. Untergeschoss 60 Parkplätze N 1: m 29

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31 Sockelgeschoss Mietfläche: bis zu 1848 m 2 Raumhöhe: 3,84 m Eingang N 1: m 31

32 St. ab r.b: St. ab f.b:

33 Erdgeschoss Mietfläche: bis zu 1304 m 2 Raumhöhe: 2,70 m Haupteingang N 1: m 33

34 St. ab r.b: St. ab f.b: x x

35 1. Obergeschoss Mietfläche: bis zu 1435 m 2 Raumhöhe: 2,70 m N 1: m m 2 1.OBERGESCHOSS

36 120 x x 110 Still / San / Evak 21m2 Notausgang Massage Ruheraum 16m2 Fokusraum 6m2 Fokusraum 6m2 Coffee Point 5m2 Decke h=22 cm Unterzug h=30 cm Meeting klein 12m2 Meeting klein 12m2 36

37 2. Obergeschoss Mietfläche: bis zu 1435 m 2 Raumhöhe: 2,70 m Meeting klein 12m2 Meeting klein 12m2 Meeting klein 12m2 Coffee Point 5m2 WC Herren 16m2 Fokusraum 6m2 Fokusraum 6m2 WC Damen 16m2 90 Arbeitsplätze inkl. Nebenfläche Fokusraum 6m2 Mustergrundriss N 1: m 37

38 120 x x 110 Kundensitzung 22m2 Kundensitzung 27m2 Meeting klein 27m2 Meeting mittel 45m2 Notausgang Korridor 77m2 Raucherraum 15m2 MAUS/Post 16m2 Server 17m2 Entsorgung Vertraulich 10m2 18 Arbeitsplätze inkl. 298 m2 38

39 3. Obergeschoss Mietfläche: bis zu 856 m 2 Raumhöhe: 2,70 m Terrasse: Zur Mietfläche gehörend (keine gemeinschaftliche Terrasse) Terrasse 165m2 AUSGANG TERRASSE AUSGANG TERRASSE WC Herren 16m2 Küche 44m2 WC Damen 16m2 Meeting gross unterteilbar 24 Pers. 97 m2 Coffee Point 44m2 Empfang 55 m2 Nebenfläche Mustergrundriss N 1: m 39

40 Büro 43 m2 6-8 AP Büro 20 m2 2 AP Büro 22 m2 2 AP Notausgang Lager / Kopierer 32 m2 Büro 25 m2 2 AP Büro 35 m2 Chefbüro Büro 24 m2 2 AP Büro 64 m2 6-8 AP Büro 63 m2 6-8 AP Büro 34 m2 2 AP 40

41 Attikageschoss Mietfläche: bis zu 856 m 2 Raumhöhe: 2,70 m WC Herren 16m2 Office 31 m2 Pausenraum 47 m2 WC Damen 16m2 Sitzungszimmer 48 m2 12 Personen Empfang Garderobe Sitzungsinseln 272 m2 Sitzungszimmer 24 m2 6 Personen Mustergrundriss N 1: m 41

42 Attikageschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss 1. Untergeschoss Tiefgarage 2. Untergeschoss Tiefgarage

43 Längsschnitt N 1: m 43

44 Attika 2.70 m 3. Obergeschoss 2.70 m 2. Obergeschoss 2.70 m 1. Obergeschoss 2.70 m Erdgeschoss 2.70 m Sockelgeschoss 2.70 m Untergeschoss Tiefgarage 3.84 m 2. Untergeschoss Tiefgarage 2.50 m 44

45 Querschnitt N 1: m 45

46 Investor und Bauherr Mettler2Invest AG Nachhaltige Projektentwicklung Schönbüelpark 10 CH-9016 St. Gallen Telefon +41 (0) Telefax +41 (0) Architekt Andreas Senn Architekt BSA SIA GmbH Feldlistrasse 31a CH-9000 St. Gallen Telefon +41 (0) Telefax +41 (0) Vermietung HEV Verwaltungs AG Poststrasse 10 CH-9001 St. Gallen Telefon +41 (0) Definition der Mietfläche: Innerkant Umfassungswände inklusive Innenwände. Die Flächenangaben in den Grundrissen entsprechen der Bodenfläche (Netto fläche). Abweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Visualisierungen abgebildet, bleiben vorbehalten. Massgebend ist der Mietvertrag. Allfällige Änderungen vorbehalten. Stand Dokumentation: Mai Impressum Herausgeber: Mettler2Invest AG Konzept, Text und Realisierung: Capiaghi Marketing GmbH, Design: Nextforce GmbH, Visualisierungen: Raumgleiter GmbH, Druck: Nidermann Druck AG, 46

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