Attraktive Neubauwohnungen Grosszügige 3.5, 4.5 und 5.5 Zimmer Mietwohnungen zur Erstvermietung im Dorfzentrum von Jonen (AG) Ideale Lage 20 Autominuten nach Zürich oder Zug ZVV-Anschluss Naherholungsgebiet vor der Haustüre zentral & ruhig ab Seite 3 Durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien grosszügiger Gartenbereich oder edle Holzdielen-Loggia Reduit und Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung Seite 6 Hoher Ausbaustandard Minergie-Bauweise mit Komfortlüftung und Bodenheizung edle Küchen mit V-Zug Geräten moderne Bäder Echtholz-Parkettböden Lift sowie Tiefgarage Seite 7
Erstvermietung Bezugsbereit Herbst / Winter 2012 Im Herzen des historischen Dorfkerns von Jonen am Rande des Jonenthals entstehen neue 3.5, 4.5 und 5.5 Zimmer Mietwohnungen. Von insgesamt 29 Wohnungen, verteilt auf vier Mehrfamilienhäuser, werden zehn Wohnungen, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, zur Erstvermietung angeboten. Die restlichen Wohnungen sind Eigentumswohnungen und sind mehrheitlich bereits verkauft. Der Baustart erfolgte im Herbst 2011 - die Wohnungen sollten voraussichtlich per 1. Dezember 2012 bezugsbereit sein. Das Projekt wird von der Firma Immovesta AG realisiert, welche auch den Verkauf der Eigentumswohnungen betreut. Seite 2
Jonen idyllisch und spannend Das Jonenthal begrüsst und verzaubert Sie mit ländlichem Charme, paradiesischer Ruhe zwischen dem Naturschutzgebiet der Reuss und. den Auenwäldern bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen Leben in den umliegenden Zentren Zürich (16 km) und Zug (21 km). Die aufstrebende und sympathische Gemeinde Jonen mit ca. 1850 Einwohnern am Ende des Jonenthals, an der Grenze von Kanton Aargau und Kanton Zürich, an sanfter Hanglage im Bezirk Bremgarten ist eine attraktive und überschaubare Landgemeinde geblieben. Der attraktive Steuerfuss von 95% unterstreicht die ideale Lage. In unmittelbarer Umgebung können Sie ins Jonenthal, ein Naherholungsgebiet in der Gemeinde Jonen und dabei die bekannte Joner Wallfahrts-Kappelle aus dem 16. Jahrhundert (1521) besichtigen den Flachsee und die Reuss bestaunen, ein Naturund Vogelschutzgebiet von internationaler Bedeutung im Reusstal wandern, auf vielen Biketrails Velofahren, die Vitaparcours begehen oder auf der Reuss mit dem Kanu paddeln am Türler-, Zuger-, Hallwiler- oder Baldeggersee baden und Bootsfahrten geniessen die Albiskette oder die Berge der Innerschweiz erkunden in der historischen Altstadt von Bremgarten oder Zug flanieren das pulsierende Nachtleben und die Shoppingmöglichkeiten der Weltstadt Zürich erleben Seite 3
Jonen nah und gut angebunden Von Jonen aus sind Sie in 20 Autominuten in Zürich 30 Autominuten beim Flughafen Zürich 20 Autominuten in Zug 20 Autominuten in Baden 30 Autominuten in Aarau 35 Autominuten in Luzern Gute Verkehrsanbindung 40 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr bis Hauptbahnhof Zürich Regelmässige Busverbindungen nach Affoltern am Albis und Birmensdorf (mit S-Bahn- Anschlüssen) Die Anbindung an das ZVV Netz gewähren Ihnen rasche Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr in die umliegenden Dörfer und Zentren wie Zürich oder Zug. Seite 4
Oberdorfweg zentral und doch ruhig Vom Oberdorfweg 14 sind es 150 m zum nächsten Einkaufsladen 130 m zur Bushaltestelle des ZVV-Netzes 400 m zum Kindergarten 400 m zur Primarschule 400 m zur Oberstufe Im Dorfzentrum Die ideale Lage im Dorfkern von Jonen ermöglicht Ihren Kindern in wenigen Gehminuten einen sicheren Schulweg zum Kindergarten, zur Primarschule oder zur Oberstufe und Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu Bank, Post und Bushaltestelle, was einer Familien- und Seniorenfreundlichen Wohnlage entspricht. Das breite Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot, der Standort als regionales Schulzentrum sowie die ausgesprochen gute Infrastruktur und der tiefe Steuersatz machen Jonen zu einer aktiven und attraktiven Wohngemeinde. Seite 5
Wohnungen mit interessanten Grundrissen Die grosszügigen Grundrisse, die hellen Räume sowie der gute Ausbaustandard mit bewusst gesetzten Akzenten in Küche und Bad sind die Basis für Ihre persönliche Wohn-Oase. Alle Wohnungen verfügen über idyllische Balkone/Loggias oder grosszügige und lauschige Gartensitzplätze und sind durch eine Liftanlage mit rollstuhlgängigen Kabinen für ca. 6 Personen erschlossen. Gedeckter Veloabstellraum. Die Wohnungen erfüllen die strengen Auflagen des Minergie-Labels. Dies schlägt sich nicht nur in für Sie deutlich tieferen Nebenkosten nieder, sondern durch die kontinuierliche einströmende Frischluft auch in einem merklich höheren Wohnkomfort. Whg. Nr. Geschoss Zimmer Garten/Loggia Wohnfläche* Miete exkl. NK** 14.3 EG 3.5 33 m 2 Garten 97 1'600.- 14.103 1.OG 3.5 39 m 2 Garten 97 1'650.- 14.203 2.OG 3.5 17 m 2 Garten 97 1'700.- 14.303 Attika 3.5+Gallerie Loggia 105 1'900.- 14.1 EG 5.5 68 m 2 Garten 138 2'300.- 14.2 EG 4.5 71 m 2 Garten 127 2'100.- 14.101 1.OG 4.5 Loggia 122 2'050.- 14.201 2.OG 4.5 Loggia 126 2'100.- 14.202 2.OG 4.5 Loggia 122 2'050.- 14.302 Attika 4.5+Gallerie Loggia 145 2'350.- Ein oder mehrere Parkplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus können für CHF 140.- pro Monat gemietet werden. *) Geschossfläche in m 2 nach SIA exkl. Garten/Loggia **) Monatliche Miete exkl. Nebenkosten (NK). Preisänderungen vorbehalten. Die Nebenkosten werden individuell nach effektivem Aufwand abgerechnet Die Visualisierungen dienen zur Illustration. Kleine Änderungen im Rahmen des Baus bleiben vorbehalten. Seite 6
Wohnungen mit hohem Ausbaustandard Zertifizierte Minergie-Bauweise mit angenehmer Komfortlüftung und NiedertemperaturBodenheizung (Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe) Praktisches Reduit in jeder Wohnung sowie eigenes Kellerabteil Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung Wärme- und Trittschalldämmung für angenehm ruhige Wohnatmosphäre Wohnungstüren mit Spion und 3-Punkt Sicherheitsschloss Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung Moderne Küche mit edler Steinarbeitsfläche und hochwertigen Küchenapparaten von V-Zug Geschirrspüler, Glaskeramik, Backofen, Dunstabzug, Kühlund grosser Gefrierschrank Echtholz-Parkettböden in Eiche Natur matt versiegelt in Wohnzimmer, Schlafzimmer und teilweise Küche. Dezente Feinsteinzeug-Platten in den Badezimmern Elegante und grosszügige Badezimmer mit hochwertigen Sanitärapparaten und Armaturen sowie komfortablen Bade- und Duschwannen Küchenplan Whg 14.302 Seite 7
Kontakt Vermietung/Verwaltung Haben wir Ihr Interesse geweckt oder möchten Sie mehr wissen zu den einzelnen Mietwohnungen im Oberdorf Jonen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erreichen uns am einfachsten per Email unter info@jt-immobilien.ch Sie erreichen uns auch telefonisch. Bitte sprechen Sie auf den Anrufbeantworter, falls niemand das Telefon beantwortet und wir rufen Sie umgehend zurück. +41 (0)76 595 00 36 Postadresse JT Immobilien Postfach 114 CH-8917 Oberlunkhofen Auf unserer Homepage finden Sie immer die aktuellsten Informationen unter www.jt-immobilien.ch Beteiligte Architekt / Bauleitung a4d Architekten AG Weberstrasse 4 CH-8004 Zürich Projektrealisation / Verkauf Immovesta AG Titlisstrasse 7 CH-5630 Muri JT Immobilien Seite 8