Markt- und Preisentwicklung in Sachsen und Sachsen-Anhalt IVD Immobilienpreisspiegel 2015/2016 03.09.2015
Ansprechpartner im Überblick Chemnitz Jens Zimmermann (Vorstandsmitglied und Pressesprecher) SZB-Senator Dresden M.Sc. Karl-Heinz Weiss (Vorsitzender des Regionalvorstandes) Karl-Heinz-Weiss Immobilien & Wirtschaft & Handel Halle Dirk Radde (Vorstandsmitglied) Radde-Immobilien
Leipzig Dipl.-Kaufmann Rainer Hummelsheim (1.Stellvertreter des Vorsitzenden und Schatzmeister) Hummelsheim Immobilien GmbH Andreas Köngeter (Mitglied des erweiterten Vorstandes) Köngeter Immobilien Magdeburg Dr. Reinhard Bergner (Vorstandsmitglied) die Immobilie Dr. Reinhard Bergner
In Sachsen: Bautzen, Borna, Chemnitz, Delitzsch, Dresden, Eilenburg, Freiberg, Görlitz, Leipzig, Oschatz, Plauen, Schwarzenberg, Stollberg, Torgau und Zwickau In Sachsen-Anhalt: Bitterfeld, Dessau, Halle, Lutherstadt- Wittenberg, Magdeburg, Merseburg, Naumburg, Salzwedel, Schönebeck, Wernigerode und Zeitz
Folgende Schwerpunkten wurden recherchiert und ausgewertet: Wohnungsnettomieten Preise für Baugrundstücke für Wohnen und Gewerbe Preise für Eigenheime, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen Preise von Renditeobjekten Büro- und Ladenmieten begehrte Spitzenlagen für Wohnungen, Büros und Läden
Allgemeine Anmerkung zur Handhabung Der Preisspiegel entsteht nicht auf der Grundlage gutachterlicher Bewertungen Der Preisspiegel ist keine Konkurrenz zu den Grundstücksmarktberichten, sondern eine Ergänzung zur Abschätzung von Trends Die Preisangaben basieren auf Mittelwerten getätigter Geschäftsvorgänge von Mitgliedsunternehmen und Vorortrecherchen Die Preise variieren je nach Nachfrage, Lage und Beschaffenheit der Objekte Durch die Vergleichbarkeit von Städten lassen sich generelle Trends besser verifizieren
Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2015 / 2016
Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2015 / 2016
Entwicklung des Immobilienmarktes - Mieten und Kaufpreise steigen nachfragebedingt in einigen Lagen - Moderate Preissteigerungstendenz in den Großstädten - in den Großstädten wachsende Nachfrage nach gut ausgestatteten Wohnungen in begehrten Lagen - Mietsteigerungen liegen überwiegend unter der Inflationsrate - zunehmende Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage, Sicherheit und mietfreies Wohnen im Alter - Leerstandsrückgang bei Wohnungen in den Großstädten setzt sich fort - für Kapitalanleger und Eigennutzer günstige Rahmenbedingungen - Unsere Empfehlung: Preise im Kontext zu sehen (Erwerbsnebenkosten / Baukosten und behördliche Auflagen im Neubau und bei Sanierung / Mietnebenkosten, Energiekosten / Lagen)
Spitzenwohnungsmieten
Ladenmieten
Flächenpreise bei Baugrundstücken
Preisentwicklung bei Eigenheimen
Höchstmultiplikatoren für Renditeobjekte
Im Überblick: Einwohner Salzwedel 24.400 Delitzsch 24.900 Magdeburg 235.200 Torgau 20.300 Schönebeck 31.900 Wittenberg 48.600 Wernigerode 33.500 Dessau 83.000 Halle 233.700 Merseburg 36.100 Naumburg 33.500 Zeitz 24.000 Eilenburg 15.600 Leipzig 556.000 Oschatz 15.200 Görlitz 55.100 Bautzen 40.000 Borna 19.700 Dresden 542.000 Zittau 26.800 Freiberg 41.200 Chemnitz 245.000 Zwickau 24.500 Stollberg 11.400 Schwarzenberg 18.400 Plauen 64.800
Im Überblick: Leerstand Wohnraum in % Salzwedel 10 Delitzsch 4 Magdeburg 10 Torgau k.a. Schönebeck 8 Wittenberg 15 Wernigerode 2 Dessau 10 Halle 3 Merseburg 6 Naumburg 6 Zeitz 20 Eilenburg 15 Leipzig 7 Oschatz 6 Görlitz 20 Bautzen 2 Borna 10 Dresden 2 Zittau 10 Freiberg 4 Chemnitz 15 Zwickau 10 Stollberg k.a. Schwarzenberg 10 Plauen 15
Im Überblick: Nettomiete/m²/, mittlerer Wohnwert, Neubau Salzwedel 5,00 Delitzsch 5,00 Magdeburg 6,00 Torgau 5,00 Schönebeck k.a. Wittenberg 5,40 Wernigerode 7,00 Dessau 6,50 Halle 6,20 Merseburg 5,50 Naumburg 5,50 Zeitz k.a. Eilenburg k.a. Leipzig 7,00 Oschatz k.a. Görlitz 4,10 Bautzen 6,20 Borna 5,00 Dresden 8,00 Zittau 5,00 Freiberg 7,00 Chemnitz k.a. Zwickau k.a. Stollberg 5,90 Schwarzenberg 5,60 Plauen 4,00
Im Überblick: Kaufpreis ETW/m²/, mittlerer Wohnwert, Neubau Salzwedel k.a. Delitzsch 700 Magdeburg k.a. Torgau k.a. Schönebeck k.a. Wittenberg 760 Wernigerode k.a. Dessau k.a. Halle 1.600 Merseburg k.a. Naumburg 700 Zeitz k.a. Eilenburg k.a. Leipzig 2.550 Oschatz k.a. Görlitz 800 Bautzen 1.400 Borna k.a. Dresden 2.100 Zittau k.a. Freiberg 1.600 Chemnitz k.a. Zwickau k.a. Stollberg 855 Schwarzenberg 900 Plauen k.a.
Im Überblick: Kaufpreis EFH, mittlerer Wohnwert, bezugsfrei Salzwedel 70.000 Delitzsch 150.000 Magdeburg 160.000 Torgau 80.000 Schönebeck 120.000 Wittenberg 100.000 Wernigerode 200.000 Dessau 100.000 Halle 180.000 Merseburg 100.000 Naumburg 155.000 Zeitz 120.000 Eilenburg 155.000 Leipzig 225.000 Oschatz 115.000 Görlitz 110.000 Bautzen 215.000 Borna 85.000 Dresden 250.000 Zittau 75.000 Freiberg 180.000 Chemnitz 180.000 Zwickau 145.000 Stollberg 128.000 Schwarzenberg 128.500 Plauen 180.000
Im Überblick: Mietenfaktor, Baujahr bis 1948 Salzwedel 7,5 Delitzsch 8 Magdeburg 12 Torgau k.a. Schönebeck 9 Wittenberg 6,5 Wernigerode 11 Dessau k.a. Halle 9 Merseburg 7 Naumburg 8,5 Zeitz 5 Eilenburg 9 Leipzig 14,5 Oschatz 6 Görlitz 10 Bautzen 11 Borna 6 Dresden 17 Zittau 6 Freiberg 11 Chemnitz 12 Zwickau 11 Stollberg 7,9 Schwarzenberg 7,7 Plauen 8-11
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