Aktualisierung des bezirklichen Zentrenund skonzepts für Berlin Lichtenberg Ortsteilinformationsveranstaltung Lichtenberg Nord 24. Februar 2016 1
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2014, Kartengrundlage Senatsverwaltung Bezirksamt Lichtenberg von Berlin 2016 2 sbestand Lichtenberg Nord sbestand 2014 Anzahl der Betriebe* 246 (28,9 %) Gesamtverkaufsfläche (VKF)* Verkaufsfläche/ Einwohner 103.800 m² (41,5 %) 1,5 m² Einwohner (12/2014) 69.548 (25,9 %) *ohne, VKF gerundet Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 33% 30% 26% 11% Nahrungs- und Genussmittel sonstiger kurzfristiger mittelfristiger langfristiger
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2014, Kartengrundlage Senatsverwaltung Bezirksamt Lichtenberg von Berlin 2015 3 Nahversorgungssituation Lichtenberg Nord Überdurchschnittliches Ausstattungsniveau 0,39 m²/ew Lichtenberg 0,33 m²/ew Breiter Branchenmix - Supermärkte (Kaisers, Rewe), Discounter (Aldi, Lidl, Netto, Netto dansk, Norma) Verbrauchermarkt Real (Ring Center) Nahezu alle Siedlungsbereiche fußläufig nahversorgt Fußläufig unterversorgter Bereich im Osten überwiegend Landschaftspark Herzberge, Gewerbeansiedlungen Lebensmitteldiscounter Lebensmittelsupermarkt kleinflächiger Supermarkt Verbrauchermarkt
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015; skonzept Lichtenberg Nord HZ Frankfurter Allee Gewachsene Ortslage Nachrichtliche Zweiteilung des Zentrums Bezirksgrenze und Bahntrasse Ringcenter I und II S- und U-Bahn-Haltestelle als Quellpunkt der Frequenzen Ringcenter II prägt ZVB in Lichtenberg (Magnetbetriebe: Aldi, Galeria Kaufhof, Mäc-Geiz, Medi Max, Real, Reno, Rossmann, Thalia) vereinzelt kleine EH-Geschäfte außerhalb des Centers (Konzentration Möllendorfstraße, keine strukturprägenden Betriebe) Wichtige ZeF außerhalb des Ringcenters II Bibliothek, Bezirksamt Lichtenberg (Rathaus, Bürgeramt), Schule / überwiegender Anteil ZeF außerhalb EKZ Hoher Anteil mittelfristiger Bedarfsgüter 61 %/Bekl. 31% Vorhaben Hotelneubau auf Parkdeck Anzahl der Betriebe* 47 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* VKF-Anteil Ringcenter 21.760 Lichtenberg + 19.550 Friedrichshain-Kreuzberg 98 % (21.340 m²) Anzahl ZeF 60 4
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015; skonzept 5 Lichtenberg Nord OTZ Anton-Saefkow-Platz Geplantes Zentrum Anschluss an Großwohnsiedlungen Ehemaliges Warenhaus (Wohnen + EH (Norma, Rossmann)) + Rewe Vollsortimenter prägen das OTZ Aufwertung/Stärkung des OTZ durch Neubau Rewe und Sanierung EG altes Warenhaus Vereinzelte Fachgeschäfte im EG der Großwohnsiedlung Standortaufgabe Angelcenter keine weitere Nutzung als sfläche Wichtige Versorgungsfunktion für Großwohnsiedlung Wichtige ZeF Bibliothek, Gesundheitszentrum, Schwimmhalle Schlechte verkehrliche Anbindung MIV Franz-Jakob- Straße/Karl-Lade-Straße Hoher Anteil kurzfristiger Bedarfsgüter Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 2014 31% 68% 1% kurzfristiger mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 29 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* 6.010 Leerstände/squote 1 (3,3 %) Anzahl ZeF 35
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015, skonzept 2011, eigene Aufnahme 6 Lichtenberg Nord FMA Landsberger Allee Bestandserhebung 2015 Anzahl der Betriebe* 2 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* *ohne, VKF gerundet 41.660 Magnetbetriebe/strukturprägende Betriebe: Globus Baumarkt, IKEA Potenzialflächen vorhanden (Krieger Immobilie)
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015, skonzept 2011, eigene Aufnahme 7 Lichtenberg Nord FMZ Frankfurter Allee Aktuell nur Lidl als snutzung im Fachmarktzentrum vorhanden Baumarkt (Obi) im Bau Weitere Potenzialflächen vorhanden
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015; skonzept 8 Lichtenberg Nord NVZ Storkower Bogen Nahversorgungszentrum Strukturprägende Betriebe dm, Edelhoff Kreativkaufhaus, Farben Franke, Kaisers, NKD, Tedi ergänzende Fachgeschäfte mit nv-rel. Sortimenten ZeF überwiegend einzelhandelsnahe Dienstleistungen Hinsichtlich Verkaufsfläche drittgrößtes NVZ Edelhoff Kreativkaufhaus mit überbezirklichem Einzugsgebiet vergleichsweise gute Positionierung des NVZ hinsichtlich Branchenmix, Komplementärnutzungen, Aufstellung der Magnetbetriebe Attraktive Gestaltung der Außenbereiche Aufenthaltsqualität Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 2014 22% 12% kurzfristiger 66% mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 15 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* 4.510 Leerstände/squote 1 (6,3 %) Anzahl ZeF 9
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015; skonzept 9 Lichtenberg Nord NVZ Möllendorffpassage Nahversorgungszentrum Strukturprägender Betrieb Mobilka Supermarkt Vereinzelt kleinere Fachgeschäfte Viele ZeF Ärzte + Gesundheitszentrum, Dienstleistungen Jobcenter Lückenhafter sbesatz und ZeF im Erdgeschoss + Wohnnutzung, Ärzte obere Geschosse Viertkleinstes NVZ des Bezirks (bezogen auf G-VKF) Nur geringer EH-Besatz, bauliche Defizite, geringe Aufenthaltsqualität, Immobilie erfüllt nicht Betreiberanforderungen, Investitionsbedarf erkennbar Anforderungen an ZVB (Rechtsprechung) nur bedingt erfüllt - Entwicklungsperspektiven? Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 2014 21% 0% 79% kurzfristiger mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 7 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* 1.140 Leerstände/squote 2 (28,6 %) Anzahl ZeF 42
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015; skonzept Lichtenberg Nord NVZ Gotlindestraße Durch Fachmärkte dominiertes Nahversorgungszentrum Strukturprägende Betriebe Netto Marken-Discount, Rewe Wenige ergänzende Fachgeschäfte mit nv-rel. Sortimenten Wenige ZeF Sehr hoher Anteil kurzfristiger Bedarfsgüter rd. 97% - ausgeprägte Nahversorgungsorientierung Für ein NVZ nur wenige Komplementärnutzungen, wenige arrondierende Fachgeschäfte Prägung durch Fachmärkte. Funktionales Zentrum mit geringer Aufenthaltsqualität Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 2014 3% 0% 97% kurzfristiger mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 5 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* 1.680 Anzahl ZeF 3 10
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015; skonzept Lichtenberg Nord NVZ Siegfriedstraße Nahversorgungszentrum in gewachsener Ortslage Strukturprägender Betrieb Cap Supermarkt ergänzende Fachgeschäfte Viele ZeF Gastronomie, Ärzte, Dienstleistungen, Krankenhaus im Anschluss an ZVB Straßenbegleitender berlintypischer kleinteiliger EH- Besatz, deutliche Lücken im s- und ZeF- Besatz erkennbar, Konzentration Frankfurter Allee Hoher Anteil mittelfristiger Bedarfsgüter rd. 54 % Nur geringer EH-Besatz (G-VKF), kleiner Supermarkt, z.t große Lücken im Besatz, einige Leerstände Anforderungen an ZVB (Rechtsprechung) nur bedingt erfüllt Entwicklungsperspektiven?/Abgrenzung ZVB? Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 2014 54% 0% 46% kurzfristiger mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 20 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* 1.710 Anzahl ZeF 45 11
Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2015; skonzept 12 Lichtenberg Nord NVZ Mauritiuskirchcenter Nahversorgungszentrum Strukturprägender Betrieb Norma Vereinzelt kleinere Fachgeschäfte mit nv-rel. Sortimenten wenige ZeF Drittkleinstes NVZ des Bezirks (bezogen auf G-VKF) Sehr hoher Anteil kurzfristiger Bedarfsgüter rd. 98% - ausgeprägte Nahversorgungsorientierung Konkurrenzsituation Ringcenter I und II räumliche Nähe Für NVZ wenige Komplementärnutzungen, arrondierende Fachgeschäfte, bauliche Defizite, geringe Aufenthaltsqualität, Immobilie erfüllt nicht Betreiberanforderungen Anforderungen an ZVB (Rechtsprechung) nur bedingt erfüllt - Entwicklungsperspektiven? Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 2014 3% 2% 95% kurzfristiger mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 5 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* 890 Leerstände/squote 1 (16,7 %) Anzahl ZeF 4
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