PASING ARCADEN. Ex-Ante Bestanduntersuchung in den Münchner Stadtteilzentren Pasing, Laim, Allach und Aubing. Stand 2008

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1 PASING ARCADEN Ex-Ante Bestanduntersuchung in den Münchner Stadtteilzentren Pasing, Laim, Allach und Aubing Stand 2008

2 Planungsentwurf der Pasing Arcaden 2

3 Methodik der Untersuchung Angebotssituation Mittels einer sortimentsspezifischen Vollerhebung in dem jeweiligen Stadtteilzentrum wurde der bestehende Einzelhandel sowie die Dienstleistungsund Gastronomiebetriebe erfasst und sowohl quantitativ als auch qualitativ bewertet. Anfang Oktober 2008 wurden alle Betriebe innerhalb der Zentrenabgrenzung kartiert und das vorhandene Angebot in Fläche und Qualität erhoben. Mittels des Markt und Standort eigenen Analyse- und Bewertungsmodells des CityMonitors können neben baulichen Merkmalen auch Aussagen zu Warenpräsentation, Flächengestaltung und Sortimentstiefe und breite sowie zu Werbegestaltung etc. gemacht werden. Alle Daten und Fotos wurden in einer projektspezifischen Datenbank archiviert und stehen für Folgeuntersuchungen und ein kontinuierliches Monitoring zur Verfügung. Die Zentren PASING, LAIM, ALLACH und AUBING wurden erhoben. 3

4 Die untersuchten Stadtteilzentren

5 Lage des Untersuchungsgebietes Quelle: Landeshauptstadt München, Evaluierung der Perspektive München, Juni

6 Zentrum Allach

7 Zentrum Allach kleines Nahversorgungszentrum Zentrale des Unternehmens Sport Bittl Nahversorgung wird durch Rewe, Lidl, Aldi und Tengelmann sichergestellt und durch den Getränkefachmarkt Orterer und den Biomaxx-Fachmarkt ergänzt Rossmann und Schlecker decken den sonstigen kurzfristigen bedarf einige spezialisierte Fachgeschäfte (Baumann Schuhe, Kely Dessous, etc.) runden das Angebot innerhalb dieses Zentrums ab die Strukturen sind als stabil und zukunftsfähig zu bewerten 7

8 Zentrum Allach Übersicht

9 Zentrum Allach Nutzungen 10/2008 9

10 Zentrum Allach Wettbewerber (Auswahl) 10/

11 Zentrum Aubing

12 Zentrum Aubing Kleines, straßenbegleitendes Nahversorgungszentrum Nahversorgung wird durch Aldi, Lidl, Edeka und Norma sichergestellt und durch den Getränkefachmarkt Orterer, Jaques Weindepot und die Getränkekiste abgerundet Schlecker deckt den sonstigen kurzfristigen Bedarf zahlreiche spezialisierte Fachgeschäfte (Ubo-Apotheke, Mollyshop, etc.) runden das Angebot innerhalb dieses Zentrums ab an der Bodenseestraße befindet sich ein Küchenfachmarkt (Gelectra) die Strukturen sind als stabil und zukunftsfähig zu bewerten 12

13 Zentrum Aubing Übersicht

14 Zentrum Aubing Nutzungen 10/

15 Zentrum Aubing Wettbewerber (Auswahl) 10/

16 Zentrum Laim

17 Zentrum Laim Starkes straßenbegleitendes Stadtteilzentrum Nahversorgung wird durch zwei Rewe und einen Aldi sichergestellt und durch mehrere Fachgeschäfte sowie einen Biofachmarkt und das Fruchthaus Angerer abgerundet dm und Schlecker decken den sonstigen kurzfristigen Bedarf zahlreiche spezialisierte Fachgeschäfte (Pelzatelier, Lederecke, Bajuwari, Sport Ruscher, etc.) runden das Angebot innerhalb dieses Zentrums ab die Fachmärkte Sport Bittl, Matratzen Concord, Bücher Hacker, Zoofachmarkt, etc. bilden weitere wichtige Magneten Hauptmagnet ist jedoch der zentral gelegene Hertie die Strukturen sind als stabil und zukunftsfähig zu bewerten 17

18 Zentrum Laim Übersicht

19 Zentrum Laim Nutzungen 10/2008 Gastronomie Dienstleistung 19

20 Zentrum Laim Wettbewerber (Auswahl) 10/

21 Zentrum Pasing

22 Zentrum Pasing großes Stadtteilzentrum Nahversorgung wird durch Alid, Penny, Tengelmann sowie das Hit-SB- Warenhaus sichergestellt und durch mehrere Fachgeschäfte sowie einen Allnatura-Biofachmarkt und den Pasinger Viktualienmarkt abgerundet dm und Schlecker decken den sonstigen kurzfristigen Bedarf zahlreiche spezialisierte Fachgeschäfte (Schuh Rindle, Schuhhaus Raab, etc.) runden das Angebot innerhalb dieses Zentrums ab wichtige Magnetbetriebe sind der Hugendubel sowie der Familiy Park (Louis, Futterhaus, KiK) sowie der Fressnapf und das MFO und der Eschenhof Hauptmagnet ist jedoch der zentral gelegene Hit mit C&A und Schuhhof Die Multifunktionalität und die gesunde Mischung aus Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Gastronomie stärken das Zentrum insgesamt die Strukturen sind als stabil und zukunftsfähig zu bewerten 22

23 Zentrum Pasing Projektstandort 10/

24 Zentrum Pasing Übersicht 2008 Projektstandort 24

25 Zentrum Pasing Nutzungen 10/2008 Projektstandort Gastronomie Dienstleistung 25

26 Zentrum Pasing Wettbewerber (Auswahl) 10/2008 Projektstandort 26

27 ein Projekt der Markt und Standort Beratungsgesellschaft mbh Hugenottenplatz Erlangen für die mfi Management für Immobilien AG 27