NEUE MITTE Wallenhorst

Transkript

1 HBB. Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft mbh RKW. Rhode Kellermann Wawrowsky. Architektur + Städtebau Stadt Wallenhorst,

2 EIGENDARSTELLUNG

3 > Eigendarstellung HBB

4 > Eigendarstellung HBB

5 Einzelhandelsimmobilien Senioreneinrichtungen Centermanagement Wohnungsbau > Eigendarstellung HBB

6 Platzhalter Soltau Geschäftshaus Soltau, Niedersachsen > Eigendarstellung HBB Geschäftshäuser

7 Nahversorgungszentrum NIDDDERAU, Hessen > Eigendarstellung HBB Nahversorgung

8 Einkaufszentrum Forum Gummersbach, NRW > Eigendarstellung HBB Einkaufszentren

9 Einkaufsquartier Forum Hanau, Hessen > Eigendarstellung HBB Einkaufszentren

10 Galerie Troisdorf, NRW > Eigendarstellung HBB Einkaufszentren

11 Geschäftshaus W1, Hamburg/ Wandsbek (im Bau) > Eigendarstellung HBB Geschäftshäuser

12 > Eigendarstellung RKW

13 Sportstätten Hybrid-Gebäude Einkaufszentren Bürogebäude Industriebauten Wohnungsbau > Eigendarstellung RKW Portfolio

14 Fachmarktzentrum Selbeck, NRW > Eigendarstellung RKW Fachmarktzentren

15 Einkaufszentrum Lookentor Passage, Niedersachsen/ Lingen > Eigendarstellung RKW Einkaufszentrum

16 Einkaufszentrum Theresientor, Bayern/ Straubing > Eigendarstellung RKW Einkaufszentrum

17 ANALYSE BESTAND

18 HAUPTGESCHÄFTSZENTRUM Sport Rewe Modehaus Volksbank Sparkasse Raiffeisen Rathaus PROJEKTSTANDORT Fahrradhändler FACHMARKTLAGE - Wenige Große Anbieter Schuhe Sonderposten Tankstelle Edeka Legende: Nahversorgung Zentrenrelevante Sortimente Nicht-zentrenrelevante Sortimente Dienstleistung und Gastronomie Rathaus Leerstand Quelle: Eigene Erhebung / > Handelsbesatz Stadt Wallenhorst

19 Situation Innenstadt Wallenhorst Zentrum bildet nordwestliche Große Straße und Rathaus- Umfeld Südliche Große Straße durch wenige große Anbieter geprägt Viele kleinteilige Betriebe, aber wenige Frequenzbringer Viele Dienstleister und Gastronomen Wenige Angebote für Mode oder Schuhe Unzureichendes Nahversorgungsangebot Legende: Nahversorgung Zentrenrelevante Sortimente Nicht-zentrenrelevante Sortimente Dienstleistung und Gastronomie Rathaus Leerstand Quelle: Eigene Erhebung / > Situaltion Innenstadt Wallenhorst

20 Situation Innenstadt Wallenhorst Zentrum bildet nordwestliche Große Straße und Rathaus- Umfeld Südliche Große Straße durch wenige große Anbieter geprägt Viele kleinteilige Betriebe, aber wenige Frequenzbringer Viele Dienstleister und Gastronomen Wenige Angebote für Mode oder Schuhe Unzureichendes Nahversorgungsangebot Sortimente Innenstadt Wallenhorst Nur 17 Betriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten, davon 1 Modehaus, 2 kleine Modegeschäfte, 1 Schuhfachmarkt, 1 Sportgeschäft, 1 Buchladen und 2 Schmuckläden Sowie Optiker (3), Hörgeräte (2), Elektro/Telefon (2), Sanitätshaus, Kiosk/Schreibwaren Nahversorgung: Rewe-Markt (und Edeka) sowie 2 Blumenläden 4 Märkte für Fliesen, Fahrräder, Bau/Garten, Sonderposten Legende: Nahversorgung Zentrenrelevante Sortimente Nicht-zentrenrelevante Sortimente Dienstleistung und Gastronomie Rathaus Leerstand Quelle: Eigene Erhebung / > Sortimente Innenstadt Wallenhorst

21 Situation Innenstadt Wallenhorst Zentrum bildet nordwestliche Große Straße und Rathaus- Umfeld Südliche Große Straße durch wenige große Anbieter geprägt Viele kleinteilige Betriebe, aber wenige Frequenzbringer Viele Dienstleister und Gastronomen Wenige Angebote für Mode oder Schuhe Unzureichendes Nahversorgungsangebot Sortimente Innenstadt Wallenhorst Nur 17 Betriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten, davon 1 Modehaus, 2 kleine Modegeschäfte, 1 Schuhfachmarkt, 1 Sportgeschäft, 1 Buchladen und 2 Schmuckläden Sowie Optiker (3), Hörgeräte (2), Elektro/Telefon (2), Sanitätshaus, Kiosk/Schreibwaren Nahversorgung: Rewe-Markt (und Edeka) sowie 2 Blumenläden 4 Märkte für Fliesen, Fahrräder, Bau/Garten, Sonderposten Zukunft Innenstadt Wallenhorst Nur Projektstandort ermöglicht Ansiedlung von Frequenzbringern. Sortimentsdefizite werden behoben. Neue Ankernutzer stabilisieren kleinteilige Betriebe. Besucherzahl steigt und Kaufkraftbindung wird erhöht. Weitere Betriebe siedeln sich in der Folge an. > Zukunft Innenstadt Wallenhorst

22 Luftbild mit Planungsgrundstück > Luftbild

23 Vorwiegend geneigte Dächer mit roter Ziegeldeckung Dominierende Dachformen: geneigte Dächer Städtebau > Dächer und Gebäudestrukturen

24 Niedersachsenstraße Große Straße Kirchplatz Rathaus Alter Pyer Kirchweg Luftbild mit Fußgängerzone > Fußläufige Vernetzung, Zentralität

25 POTENZIALE Baulich ansprechend gefasst Hochwertige öffentliche Straßenräume DEFIZITE Fehlendes Gegenüber Zu kleine Ladenlokale Fehlende ergänzende Nutzungen (gem. GMA, mittlere und größere Einheiten) Außer REWE kein großer Ankermieter > Bestand Ladenlokale

26 ZIELVORSTELLUNGEN

27 > Chance zur Bildung einer echten Mitte

28 ? WOHNEN HANDEL > Echte Fußgängerzone, echter städtischer Raum

29 > Luftbild

30 > Durch bauliche Verdichtung Schaffung eines urbanen Raumes

31 HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil B

32 HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil A

33 > Gegenüberstellung Bestand - Neuplanung

34 > Gegenüberstellung Bestand - Neuplanung

35 > Zugang Mall von der Alten Hofstelle

36 > Parkplatz, Haupteingang Mall

37 > Bauliche Fassung am Alten Pyer Kichweg/ Alte Webschule

38 Besispiel Gabionenwand > Bauliche Fassung an der Niedersachsenstraße

39 Treppenanlage Bebauung Niedersachsenstraße Tiefgarageneinfahrt > Stadtplatz Rathausallee Defizite

40 Neuer Stadtplatz mit Info-Box Beispiele Treppenanlagen Neuer Stadtplatz > Stadtplatz Rathausallee, Bespielung durch Landschaftstreppe

41 MATERIALITÄT Rendering > Rathausallee, Alte Hofstelle

42 Dachziegel, Farbe rot Klinker-Riemchen Putz, Farbe weiß Mettall, Farbe bronze > Hauptmaterialien

43 Dachziegel, Farbe rot Kratzputz, Farbe weiß Putz, Besenstrich, Farbe weiß Metallrahmen, Farbe Bronze Klinker-Riemchen Sitz-Boxen, Info-Boxen Fensterrahmen, Farbe Bronze Glattputz, weiß > Detailansicht

44 FAZIT Dichte in der Fußgängerzone erzeugt Aufenthaltsqualität Attraktive Wohnlage am Alten Pyer Kirchweg Hochwertige Straßengestaltung an der Niedersachsenstraße Platz mit Aufenthaltsqualität, auch ohne Handel > Fazit

45 > VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT

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47 HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil B

48 HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil A