AG Gartenstadt der HA II. Landeshauptstadt München I Referat für Stadtplanung und Bauordnung I HA II Stadtplanung I AG Gartenstadt

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Hans Kranz
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1 AG Gartenstadt der HA II

2 Organigramm Auftrag HA II Vergabe einer Untersuchung für fünf Gebiete mit dem Ziel, unterschiedliche planerische Ansätze zur Steuerung der baulichen Entwicklung in den Gartenstadtbereichen zu überprüfen (Beschluss Gartenstädte Erhalt des Charakters und bauliche Entwicklung ) dazu Bericht im Stadtrat nach 18 Monaten (1. Quartal 2017) Struktur HA II HA II Stadtplanung Abstimmung HA IV Lokalbaukommission Austausch AG Gartenstadt HA II PG Gartenstadt HA IV

3 Begriffe Gartenstadt Modell einer planmäßigen Stadtentwicklung als Reaktion auf schlechte Wohn-/ Lebensverhältnisse; eher umgangssprachlich als Begriff für besonders begrünte Städte bzw. Stadtteile für die AG ein Siedlungsbereich innerhalb LH München mit - fast ausschließlicher Wohnnutzung (WR / WA) - überwiegend geringer Dichte (GFZ < 0,6 / GRZ < 0,4) - kleinteiliger Einzelhausbebauung (< E+2, offene Bauweise) - überwiegend homogener Siedlungs- und Parzellenstruktur - hohem Grünanteil sowie überwiegend zusammenhängenden privaten Freiflächen und prägendem Baumbestand Vorschlagsgebiete 20 Flächen innerhalb der Stadt, die im Zusammenhang mit der Beschlussfassung Gartenstädte Erhalt des Charakters und bauliche Entwicklung vom u.a. durch Bezirksausschüsse und Inititativen konkret benannt wurden; weitere Flächen wurden durch PLAN HA II ergänzt Testgebiete und Nachfolger Gebiete, die aus den Vorschlagsgebieten herausgefiltert wurden und die in einem ersten Schritt zur Bearbeitung für eine vertiefte Untersuchung vorgeschlagen werden

4 Gesamtstadt Gebiet der ehem. Gartenstadtsatzung Gebiet der GVO Dorfkern-Ensemble

5 20 Vorschlagsgebiete Gartenstadt 12 Sondermeierstraße 13 Bogenhausen, westl. Klinik 15 Waldtrudering Gartenstadt Trudering 16 Heimstättensiedlung Waldperlach 17 Amerikanische Siedlung Balanstraße 18 Harlaching, Geiselgesteig 19 Solln 20 Holzapfelkreuth (mit 07) 21 Pasing, östl. Exter I Obermenzing, westl. Bahn Obermenzing, östl. Bahn Pasing, Exter II Pasing, Bodenseestraße Pasing Am Knie 22 Aubing-Ost-Straße 23 Allach, westl. Bahn 25 Senftenauer Straße

6 20 Vorschlagsgebiete - Steckbriefe als Grobfilter Kenndaten Besonderheiten Städtebau Freiraum Gliederung nach Gebietsfamilien Bewertung der Filterkriterien und ihrer typologischen Ausprägung im jeweiligen Gebiet Vorschlag Testgebiete und Nachfolger

Struktur und Verdichtung an Hauptstraßen

7 Vorschlagsgebiete - Gebietsfamilien Siedlungsgebiete Familie 1: in weiten Teilen heterogene Struktur und großmaßstäbliche Baukörper Familie 2: überwiegend kleinteilige Struktur und Verdichtung an Hauptstraßen Familie 3: überwiegend homogene Struktur und kleinmaßstäbliche Baukörper

8 20 Vorschlagsgebiete Gartenstadt nach Gebietsfamilien in weiten Teilen heterogene Struktur und großmaßstäbliche Baukörper überwiegend kleinteilige Struktur und Verdichtung an Hauptstraßen überwiegend homogene Struktur und kleinmaßstäbliche Baukörper

9 Vorschlagsgebiete - Priorisierung Siedlungsgebiete mit in weiten Teilen heterogener Struktur und großmaßstäblichen Baukörpern mit überwiegend kleinteiliger Struktur und Verdichtung an Hauptstraßen mit überwiegend homogener Struktur und kleinmaßstäblichen Baukörpern sofort 3 Testgebiete Stadtbezirk 18 Geiselgasteig Stadtbezirk 15 Waldtrudering Stadtbezirk 25 Laim Senftenauer Straße und dann 3 Nachfolger Stadtbezirk 21 östlich Exter-Kolonie I Stadtbezirk 20 (mit 07) Holzapfelkreuth Stadtbezirk 16 Heimstättensiedlung weitere Gebiete (ohne Reihung) Stadtbezirk 13 Bogenhausen westlich Klinik Stadtbezirk 17 Fasangartenstr./ Am. Siedlung Stadtbezirk 19 Solln GVO-Gebiet Stadtbezirk 21 Obermenzing östlich Bahn Stadtbezirk 21 Pasing Exter-Kolonie II Stadtbezirk 21 Pasing südl. Bodenseestraße Stadtbezirk 22 Aubing-Ost-Straße Stadtbezirk 17 Balanstraße S-Bahn / A8 Stadtbezirk 21 Obermenzing westlich Bahn Stadtbezirk 21 Pasing Am Knie Stadtbezirk 12 Sondermeierstraße Stadtbezirk 15 Gartenstadt Trudering Stadtbezirk 16 Waldperlach Stadtbezirk 23 Allach westl. Bahn

10 Vorschlagsgebiete - Priorisierung sofort: 3 Testgebiete Geiselgasteig Waldtrudering Laim - Senftenauer Straße und dann: 3 Nachfolger östlich Exter-Kolonie I Holzapfelkreuth Heimstättensiedlung

11 Testgebiet 1: Geiselgasteig Siedlungsgebiet mit in weiten Teilen heterogener Struktur und großmaßstäblichen Baukörpern

Testgebiet 1: Geiselgasteig Bewertung der

12 Testgebiet 1: Geiselgasteig Bewertung der Homogenität und der Qualität hinsichtlich - Siedlung/ Bauweise - Art der Nutzung - Baukörpergröße - Parzellenstruktur - Höhenentwicklung - Dachform - Freiflächenzusammenhang - Qualität Baumbestand - Begrünung Vorgarten - Sichtbeziehungen Quartiersbewertung Ex GSS-Gebiete Betrachtungsumgriff AG Gebietsvorschlag AG, ca. 48 ha erweiterte Untersuchungsfläche AG, ca. 20 ha Abgrenzungsvorschlag

besonders hochwertiger Baumbestand Leitbild Rahmenplanung Grün -

13 Testgebiet 1: Geiselgasteig Besonderheiten - Unterstützung aus Bevölkerung und Bezirkspolitik, Gartenstadtinitiative vor Ort - besonders hochwertiger Baumbestand Leitbild Rahmenplanung Grün - Vergabe Rahmenplanung unter besonderer Beachtung des hochwertigen Grünbestands

14 Testgebiet 1: Geiselgasteig Siedlungsgebiet mit in weiten Teilen heterogener Struktur und großmaßstäblichen Baukörpern Umgriff für Vergabe Rahmenplanung ca.48 ha

15 Testgebiet 2: Waldtrudering Siedlungsgebiet mit überwiegend kleinteiliger Struktur und Verdichtung an Hauptstraßen

Testgebiet 2: Waldtrudering Bewertung der Homogenität und der Qualität hinsichtlich - Siedlung/ Bauweise - Art der Nutzung - Baukörpergröße - Parzellenstruktur - Höhenentwicklung - Dachform -

16 Testgebiet 2: Waldtrudering Bewertung der Homogenität und der Qualität hinsichtlich - Siedlung/ Bauweise - Art der Nutzung - Baukörpergröße - Parzellenstruktur - Höhenentwicklung - Dachform - Freiflächenzusammenhang - Qualität Baumbestand - Begrünung Vorgarten - Sichtbeziehungen Ex GSS-Gebiete Gebietsvorschlag AG, ca. 19 ha Betrachtungsumgriff AG erweiterte Untersuchungsfläche AG, ca. 18 ha Quartiersbewertung Abgrenzungsvorschlag

17 Testgebiet 2: Waldtrudering Besonderheiten - besonders homogenes Siedlungsbild mit wenig noch unbebauten Innenbereichen

18 Testgebiet 2: Waldtrudering Siedlungsgebiet mit überwiegend kleinteiliger Struktur und Verdichtung an Hauptstraßen Umgriff für Vergabe Rahmenplanung ca. 19 ha

19 Testgebiet 3: Laim Senftenauer Straße Siedlungsgebiet mit überwiegend homogener Struktur und kleinmaßstäblichen Baukörpern

Parzellenstruktur - Höhenentwicklung - Dachform - Freiflächenzusammenhang -

20 Testgebiet 3: Laim Senftenauer Straße Bewertung der Homogenität und der Qualität hinsichtlich - Siedlung/ Bauweise - Art der Nutzung - Baukörpergröße - Parzellenstruktur - Höhenentwicklung - Dachform - Freiflächenzusammenhang - Qualität Baumbestand - Begrünung Vorgarten - Sichtbeziehungen Quartiersbewertung Abgrenzungsvorschlag

Leitbild Schutzzonen - Vergabe Rahmenplanung und

21 Testgebiet 3: Laim Senftenauer Straße Besonderheiten - besonders homogenes Siedlungsbild mit großteils noch unbebauten Innenbereichen - Initiative Gartenstadt Laim Leitbild Schutzzonen - Vergabe Rahmenplanung und Bürger/innen/beteiligung - Ziel z.b. Gestaltungsleitfaden, Baurechtsverzichte,...

22 Testgebiet 3: Laim Senftenauer Straße Siedlungsgebiet mit überwiegend homogener Struktur und kleinmaßstäblichen Baukörpern Umgriff für Vergabe Rahmenplanung ca. 37,5 ha

23 Wie geht s weiter? nächste Schritte I/ 2016: Auswahl der Testgebiete II/ 2016 Vergabe der Rahmenplanungen > für alle Quartiere identisches Grund-Leistungsbild > quartiersspezifische Bearbeitungstiefe/ -breite > geeignete Methodik im Dialog mit AN entwickeln dann Bearbeitung der Rahmenplanungen mögliche strategische Ansätze > Schutz der Gartenstadt von oben Beratung, planungssichernde Maßnahmen?,... > Schutz der Gartenstadt von unten best practice Gestaltung, Baurechtsverzicht?,... > Aktivierung von Synergien > Bestandsaufnahme und Planungsziele > geeignete Verfahren und Instrumente > Diskussion und Beteiligung vor Ort > Prognose und Bewertung, Übertragbarkeit 2017 Bericht im Stadtrat > Sachstand

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