neuebahnstadt :opladen Leverkusen

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1 Projektdatenbank Stadtumbau West NRW Stand November 2008 neuebahnstadt :opladen Leverkusen Stadterneuerungsgebiet: neue bahn stadt :opladen Einwohnerzahl: Einwohnerzahl SUW-Gebiet: - Gebietstyp: Innenstadt Periphere Wohnsiedlung Industriebrache Bahnbrache Militärische Brache Sonstiges [Kontext] Die neue bahn stadt :opladen ist das städtebauliche Schwerpunktprojekt der Stadt Leverkusen im Rahmen der Regionale Innerhalb der Gesamtfläche von 72 ha entwickeln die Stadt und ihre Entwicklungsgesellschaft neue bahn stadt :opladen GmbH gemeinsam mit ihrem Kooperationspartner Deutsche Bahn AG ein lebendiges, durchmischtes Stadtquartier. Die städtebauliche Reaktivierung der ehemaligen Bahnbrache findet unter Berücksichtigung und Erhalt vorhandener Strukturen statt. Durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung hat die neue bahn stadt :opladen das Potenzial, ein Quartier mit regionaler Anziehungskraft zu werden. neue bahn stadt :opladen ist neuer Schwerpunkt [Projektbeschreibung] Aufgrund der Größe der Fläche und der Komplexität des Gebietes beschloss die Stadt auf Anregung des damaligen Ministeriums für Städtebau, Wohnen, Kultur und Sport [MSWKS] des Landes NRW eine Perspektivenwerkstatt zur neuen bahn stadt :opladen durchzuführen. Die im Mai 2000 mit Experten und unter Beteiligung von 650 Bürgern veranstaltete Planungswerkstatt brachte zentrale Erkenntnisse und Ergebnisse: Perspektivwerkstatt mit 650 Bürgern brachte neue Erkentnisse und Ergebnisse 1. Das Projekt bedarf einer planerischen Gesamtperspektive [damals noch unter Berücksichtigung des Ausbesserungswerkes], 2. Bestehende Verkehrstrassen sollten gebündelt werden, 3. Eine "Neue Bahnallee" sollte parallel zu den Trassen entwickelt werden. Auf diese Erkenntnisse aufbauend wurde eine Machbarkeitsstudie beauftragt, die das Projekt vor allem im Hinblick auf seine bahn- und fördertechnische Machbarkeit und auf die Realisierbarkeit überprüfte. Auf Basis der positiven Ergebnisse der Machbarkeitsstudie und vor dem Hintergrund eines breiten Konsens in Bürgerschaft und Politik wurde seitens des Rates der Stadt Leverkusen 01

2 im Jahr 2002 die Einleitung vorbereitender Untersuchungen zu einer Entwicklungsmaßnahme gemäß BauGB für die neue bahn stadt: opladen beschlossen. Im Jahr 2005 wurde die neue bahn stadt: opladen als Stadtumbaugebiet gem. 171 b BauGB festgelegt. Auf Grund der umfangreichen planerischen und technischen Vorarbeiten in dem Projekt, der durchweg einstimmigen politischen Beschlüsse und der strukturellen Relevanz wurde die neue bahn stadt: opladen im April 2005 durch den Ausschuss der Regionale 2010 als Projekt der Regionale 2010 förmlich bestätigt. Als ersten Schritt zur Realisierung eines vielfältigen und lebendigen Stadtquartiers haben im Januar 2006 die Stadt Leverkusen, die DB Services Immobilien GmbH und die Regionale 2010 Agentur einen europaweiten städtebaulichen Wettbewerb ausgeschrieben. Der Entwurf des Siegerteams wurde zu einem tragfähigen Rahmenkonzept weiter entwickelt. Im Oktober 2007 wurde die abgestimmte Rahmenplanung für die Ostseite im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens der Öffentlichkeit erstmalig vorgestellt. Seit März 2008 existiert die Entwicklungsgesellschaft neue bahn stadt :opladen GmbH mit Sitz auf dem Gelände. Europaweiter städtebaulicher Wettbewerb als erster Schritt für weitere Planung [Projektchronologie] 1999 Freisetzung von Flächen in erheblichem Umfang rund um das Ausbesserungswerk der Deutschen Bahn AG und den Bahnhof Leverkusen-Opladen Perspektivenwerkstatt mit Experten und Bürgern zur neuen bahn stadt :opladen Machbarkeitsstudie für das Gesamtgebiet neue bahn stadt :opladen. Ratsbeschluss zur Einleitung vorbereitender Untersuchungen Endgültige Schließung des zentral im Areal gelegenen Bahnausbesserungswerkes Opladen Ratsbeschluss zur Festlegung des Stadtumbaugebietes. Aufnahme des Projekts neue bahn stadt :opladen in die Regionale Städtebaulicher Wettbewerb neue bahn stadt :opladen Ost. Präsentation und Ausstellung der Wettbewerbsergebnisse im Rahmen eines öffentlichen Sommerfestes. Mehrtägige Klausurtagung zur Konkretisierung der Planung. Beauftragung der Rahmenplanung mit Verkehrsuntersuchung Immobilienwirtschaftlicher Workshops zur neuen bahn stadt :opladen. Beschluss zur Einleitung des Bauleitplanverfahrens. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens Gründung der neuen bahn stadt :opladen GmbH. Umbau des Kulturausbesserungswerkes [KAW] als erstes Projekt neue bahn stadt :opladen Regionale Ratsbeschluss zur Umlegung der Gütergleisstrecke und zu den Kaufverträgen. Bewerbung zur Errichtung des Campus Leverku- 02

3 sen der Fachhochschule Köln auf dem Gelände der neuen bahn stadt :opladen. Auslobung des Wettbewerbes :brücken - neu bahn stadt :opladen. [Ziele & geplante Aktivitäten] Ziele Aufwertung des Stadtteils Opladen und der Gesamtstadt Leverkusen Bildung städtebaulicher Quartiere mit einer attraktiven Nutzungsmischung Ansiedlung neuer zukunftsweisender Arbeitsplätze Entwicklung attraktiver Wohnangebote Entwicklung einer tragfähigen flexiblen und in Stufen umsetzbaren städtebaulichen Konzeption Verknüpfung des Projektareals mit den angrenzenden Stadtteilen durch Brückenschläge über die trennenden Verkehrs- und Bahntrassen Entwicklung und Gestaltung nutzbarer öffentlicher Räume Integration erhaltenswerter Bausubstanz in die städtebauliche Konzeption Durchgeführte Aktivitäten Durchführung einer Perspektivenwerkstatt unter Beteiligung öffentlicher Akteure Durchführung einer Machbarkeitsstudie Bewerbung für die Aufnahme des Projektes in die Regionale 2010 Ausschreibung und Durchführung eines städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerbes Erarbeitung einer Rahmenplanung und einer Verkehrsuntersuchung Beginn des Bebauungsplanverfahrens mit frühzeitiger Beteiligung der Öffentlichkeit Bewerbung als Campus Leverkusen der Fachhochschule Köln Geplante Aktivitäten Entwicklung der zentralen Grünflächen bis zum Jahr 2010/11 Weiterbearbeitung des Bauleitplanverfahrens Schrittweise Entwicklung der östlichen Flächen als attraktives Wohnquartier Wettbewerb :brücken - neu bahn stadt :opladen 03

4 [Angewandte Instrumente & Methoden] Perspektivenwerkstatt mit Experten und 650 Bürgern Machbarkeitsstudie auf Grundlage der Perspektivenwerkstatt Beschluss Vorbereitender Untersuchungen als Entwicklungsmaßnahme gemäß BauGB [2002] Beschluss Festlegung als Stadtumbaugebiet gemäß 171 b BauGB [2005] Auftaktforum zum Wettbewerb neue bahn stadt :opladen - Ost Städtebaulicher Wettbewerb neue bahn stadt :opladen - Ost Präsentation der Wettbewerbsergebnisse im Rahmen eines öffentlichen Sommerfestes Erarbeitung eines Rahmenplanes für die Ostseite Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens [Ost] [Luftbild Stadtumbaugebiet] 04

5 [Gesamtplan neue bahn stadt :opladen] [Kontaktadressen] neue bahn stadt :opladen GmbH, Werkstättenstraße 39, Leverkusen, Geschäftsführerin Vera Rottes, Prokurist Armin Dibbern Stadt Leverkusen, Dezernat V Planung und Bau, FB Stadtplanung und Bauaufsicht, Stefan Karl, Tel.: 0214/ stefan.karl@stadt.leverkusen.de 05