Ausgabe 1 / 2012 wir in porz magazin der physikersiedlung porz urbach JUNI 2012 // 02 Jetzt günstige Zinskonditionen nutzen // 03/06 Unsere Top-Angebote // 08 Interhouse: Ihr Makler in und um Köln TITELTHEMA Haus- und Wohnungseigentum für jeden! Mit den niedrigsten Zinsen und den Förderprogrammen des Landes können junge Familien ein tolles Zuhause kaufen. Kaufen ist günstiger als Mieten! Lassen Sie sich von uns beraten! Die Physikersiedlung bietet tolle Finanzierungsprogramme für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Seite 02 JETZT IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN Kaufen, gestalten, vermieten. Schnell entscheiden, langfristig profitieren.
02 wir in porz NEWS Nutzen Sie Ihre Chance: Noch ist Geld im Fördertopf Beantragen Sie jetzt Ihre Förderung und nutzen die Möglichkeit, mit günstigen Mitteln Hauseigentümer zu werden! Im nächsten Jahr werden die Fördermittel möglicherweise gekürzt. Beantragen Sie jetzt Ihre Förderung und nutzen die Möglichkeit, mit günstigen Mitteln Hauseigentümer zu werden! Das Land Nordrhein-Westfalen fördert den Bau, den Erwerb oder die Modernisierung einer selbst genutzten Immobilie durch Vergabe zinsgünstiger Darlehen. Diese Broschüre gibt Ihnen einen ersten Überblick über die verschiedenen Förderangebote, deren Rechtsgrundlage die Wohnraumförderungsbestimmungen des Landes bilden. Sie ersetzt jedoch nicht die Prüfung, ob eine Gewährung von Fördermitteln im Einzelfall möglich ist. Ein Rechtsanspruch auf Gewährung von Fördermitteln besteht nicht. Wo werden Fördermittel beantragt, wer entscheidet über den Antrag und wie können wir Ihnen helfen? Mit unseren Konditionen haben Erwerber gut lachen. Fördermittel werden bei der Stadt- oder Kreisverwaltung beantragt, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. In der Regel handelt es sich um die Ämter für Wohnungsbauförderung, nachstehend auch Bewilligungsbehörden genannt. Wie können wir Ihnen helfen? Wir informieren Sie unverbindlich vor Ort und unser erfahrener Finanzierungspartner nimmt Ihnen den oft mühsamen Weg zur Behörde ab und beantragt für Sie die Fördermittel. Nach positiver Entscheidung erteilt die Bewilligungsbehörde eine Förderzusage. Diese ist anschließend die Grundlage für den Abschluss des Darlehensvertrags mit der NRW.BANK Wie wird gefördert? Die Förderung erfolgt durch Gewährung zinsgünstiger Darlehen. Wer wird gefördert? Förderberechtigt sind Haushalte (auch Lebensgemeinschaften) mit Kindern oder schwerbehinderten Angehörigen, deren anrechenbares Einkommen bestimmte Einkommensgrenzen nicht übersteigt. Zum Haushalt müssen mindestens gehören: -eine volljährige Person und ein Kind oder -eine schwerbehinderte Person. Voraussetzung ist ein Eigenkapital von ca. 10-15%. Bitte beachten Sie unser Finanzierungsbeispiel in Kombination mit den Fördermitteln. Unser Vertriebsteam berät Sie gerne jederzeit persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. info Günstige Zinskonditionen jetzt nutzen Kaufen, Vermieten, Rendite sichern nur noch zwei Wohnungen! zusätzlich gespart durch selbstausbau Ohmstraße 44: Gartengeschoss, 2 Zimmer, 81 m² Wohnfläche, mit schönem Westgarten. Kaufpreis: 120.000, hier erhalten Sie 24.000 KfW- Sanierungsdarlehen mit sehr niedrigem Zinssatz. Keine zusätzliche Käuferprovision. Grundbuch statt Sparbuch! Amperestraße 1: Gartengeschoss, 2 Zimmer, 84 m² Wohnfläche, großer Südgarten mit ca. 135 m², Parkett, Badewanne und Dusche. Keine zusätzliche Käuferprovision. Kaufpreis: 159.500, hier erhalten Sie 36.775 KfW- Sanierungsdarlehen mit sehr günstigem Zinssatz. Keine zusätzliche Käuferprovision. Ohmstraße 60: Gartengeschoss, 2 Zimmer, 89 m² Wohnfläche, Westgarten/Terrasse. verkauft Kaufpreis: 155.000, hier erhalten Sie 75.000 KfW-Sanierungsdarlehen mit 2,1 % Nominalzinsen.
wir in porz 03 ANGEBOTE Unsere Förderhits Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie! Ein Haus mit Klasse und Charakter! Haustyp Parkallee Classik Mehr als 100 Familien haben es bereits gekauft, tun Sie es auch! 4-5 Zimmer Ca. 125 m² Wohnfläche Großer Südgarten Voll unterkellert, Fensterbad, Gäste WC Baubeginn erfolgt, jetzt noch mitgestalten Kaufpreis 259.500 Euro (keine zusätzliche Käuferprovision) Beispielberechnung der monatlichen Rate unter Berücksichtigung von Wohnungsbaufördermitteln (nach WFB 2012) Ankauf Kaufpreis 259.500 Euro Kaufnebenkosten 6,50 % 16.868 Euro Sonstige Nebenkosten 6.000 Euro (Bauzeitzinsen, Tapete, Boden) Gesamtkosten 282.368 Euro Finanzierung Eigenkapital 28.237 Euro Eigenleistung 2.000 Euro Fremdkapital 252.131 Euro Gesamt 282.368 Euro Monatliche Rate für Fremdkapital * Zinsrate Ø 2,05 % 431 Euro Tilgungsrate Ø 1,50 % 314 Euro info Ihr Team in Porz: Elvira Hoffmann hoffmann@interhouse.de Kerstin Engelhardt engelhardt@interhouse.de Oguz Kulaksiz kulaksiz@interhouse.de Gesamt pro Monat Ø 3,55 % 746 Euro Zinssatz und Tilgungssatz als Durchschnittswert aller Fremdmittel (WfA-Förderung, Sparkassendarlehen, ggf. KfW) Besuchen Sie uns auch auf Facebook:» www.facebook.com/interhouse» www.facebook.com/iwkcologne
04 wir in porz Haustyp Parkallee Öko Big Beispielberechnung der monatlichen Rate unter Berücksichtigung von Wohnungsbaufördermitteln (nach WFB 2012) Ankauf Kaufpreis 298.500 Euro Kaufnebenkosten 6,50 % 19.403 Euro Sonstige Nebenkosten 6.000 Euro (Bauzeitzinsen, Tapete, Boden) Gesamtkosten 323.903 Euro Der Hausriese für die Familie! Hier wird Energie sparen großgeschrieben! Beheizt mit Biomasse, nutzen Sie die KfW-Förderung: KfW70-Haus nach EneV 2009 4-6 Zimmer Ca. 153 m² Wohnfläche Südgarten Voll unterkellert, Fensterbad, Gäste WC Bezug kurzfristig möglich Kaufpreis 298.500 Euro (keine zusätzliche Käuferprovision) Finanzierung Eigenkapital 32.390 Euro Eigenleistung 2.000 Euro Fremdkapital 289.512 Euro Gesamt reserviert 323.903 Euro Monatliche Rate für Fremdkapital * Zinsrate Ø 1,99 % 480 Euro Tilgungsrate Ø 1,14 % 275 Euro Gesamt pro Monat Ø 3,13 % 754 Euro Zinssatz und Tilgungssatz als Durchschnittswert aller Fremdmittel (WfA-Förderung, Sparkassendarlehen, ggf. KfW) Haustyp Parkallee Öko Smart Familiennest: Reihenhaus in WEG für die kleine Familie 4 Zimmer Ca. 101 m² Wohnfläche Südgarten Voll Unterkellert, Fensterbad, Gäste WC Bezug kurzfristig möglich Stellplatz 6.000 Euro verkauft Kaufpreis 239.000 Euro Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer
wir in porz 05 ANSICHTEN Viel Platz, viel Grün, viel Leben. Hier könnten Sie wohnen: Luftansicht unserer Physikersiedlung hochwertiger Haus- und Wohnungsbau, ideale Infrastruktur, freundliche Nachbarn. All das ist Luftbild Mai 2012 AUSBLICKE Eine der schönsten Seiten Kölns Jetzt QR-Code scannen und mehr über unsere Wohnträume erfahren Hier scannen und mehr sehen. * Wir freuen uns auf Ihren Besuch! * Einfach mit Ihrem Smartphone und einer passenden QR-Code-App über den Code gehen.
06 wir in porz ANGEBOTE Unsere Leckerbissen Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie! Doppelhaushälften Nur einen netten Nachbarn: Doppelhaushälfte 4 6 Zimmer 123 m² Wohnfläche Vollkeller Süd-Grundstück 255 und 302 m² Bezug kurzfristig möglich Kaufpreise von 293.600 bis 295.800 Euro (keine zusätzliche Käuferprovision) Endhäuser Nur noch zwei Endhäuser! 4 6 Zimmer 123 m² Wohnfläche Vollkeller Süd-Grundstück 199 und 276 m² Bezug kurzfristig möglich Kaufpreise von 284.950 bis 288.700 Euro (keine zusätzliche Käuferprovision) MUSTERHAUS OHMSTRASSE 23a/ ECKE VOLTASTRASSE Besuchen Sie unser Musterhaus: Jeden Mittwoch von 17.00 bis 19.00 Uhr und jeden Sonntag von 11.00 bis 17.00 Uhr!
wir in porz 07 VOR ORT Impressionen aus der Physikersiedlung Die Siedlung mit eigenem Kindergarten und Gymnasium
08 wir in porz SERVICE Ihr Makler für beste Aussichten in Köln Viele suchen noch ein geeignetes Zuhause, andere wiederum möchten ihr Kapital anlegen. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und erfolgreich. Sprechen Sie uns an. DAS SPRICHT FÜR DEN WEG MIT INTERHOUSE ALS MAKLER: Seriöse marktgerechte Ermittlung des Kaufpreises Faire Vertragskonditionen Erstellung eines wertigen Exposés Präsentation auf allen anerkannten Immobilienportalen Regelmäßige Insertionen in Print-Medien Zusammenstellung aller erforderlicher Verkaufs- bzw. Mietunterlagen Realistische Fotos, ansprechende Grundrisse Die perfekte Darstellung der Immobilie Nachweis der Finanzlage im Vermietungsbereich und Abgleich mit der Vermieterschutzkartei Statusaufnahme der Grundbuchbelastungen und Beratung bei der Abwicklung Auswertung der Anfragen und Besichtigungen ausschließlich mit potentiellen Käufern Kaufpreisverhandlungen zum Erzielen des höchstmöglichen Kaufpreises Auswahl ausschließlich solventer Interessenten Abwicklung sämtlicher notarieller Aufgaben Betreuung beim Notartermin After-Sales-Service, z.b. Fragen, Überwachung des Zahlungsverkehrs, Übergabe der Immobilie Erfahrung unseres Teams im Umgang mit Kunden Technisches Wissen, architektonische Kreativität, vertragliche Sicherheit sind unsere Vorteile Finanzierungsberatung und die Zusammenarbeit mit Finanzierungsberatern und Banken sind unser tägliches Geschäft Wir arbeiten mit einer umfangreichen Kundendatenbank von ca. 20.000 Kunden Wir nutzen unsere Synergieeffekte aus unserem reichhaltigen Angebot Sie haben Zeit für die schönen Dinge des Lebens während wir für Sie tätig sind. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren und um über eine eventuelle Zusammenarbeit zu sprechen. WIR SIND UMGEZOGEN NEUER FIRMENSITZ AM BAYENTHALGÜRTEL 26 INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Bayenthalgürtel 26 50968 Köln 8 www.interhouse.de info@interhouse.de 0221-280 64 64 64