GELDANLAGE Produktprofil Wüstenrot Ideal Bausparen Anlageinstrument Bausparen Fälligkeit Bei Zuteilung Anlageregion Deutschland Konditionen Tarifabhängig Anlageklasse Bausparen Kapitalrückzahlung Bei Zuteilung oder 6 Monate nach Kündigung Risikoklasse 1. PRODUKTANBIETER Wüstenrot Bausparkasse AG, Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg Die UniCredit Bank AG vermittelt ausschließlich Bauspar-Produkte der Wüstenrot Bausparkasse AG. Die Wüstenrot Bausparkasse entscheidet über den Vertragsschluss. Bei Abschluss des Darlehensvertrages steht Ihnen insoweit ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. 2. ANLEGERGRUPPE Sicherheitsorientierte Anleger, Immobilienfinanzierer 3. PRODUKTDETAILS Bausparen ist ein kombiniertes Spar- und Darlehensprodukt. PRODUKTART ALLGEMEINE DARSTELLUNG DER FUNKTIONSWEISE / AUSZAHLUNGSPROFIL VERFÜGBARKEIT / MARKTPREIS BESTIMMENDE FAKTOREN (WÄHREND DER LAUFZEIT) Bausparen Der Bausparer schließt einen Bausparvertrag über eine bestimmte ab. Der Bausparvertrag durchläuft zwei Phasen. In der Sparphase stellt der Bausparer der Bausparkasse Gelder zur Verfügung, die verzinst werden. Er bildet somit Eigenkapital. Hat er das im Vertrag vereinbarte Mindestsparguthaben angespart und bestand das Guthaben über eine ausreichende Zeitspanne, wird der Vertrag zugeteilt. Nach Zuteilung kann sich der Bausparer sein Guthaben auszahlen lassen. Zudem hat er nach positiver Beleihungs- und Bonitätsprüfung einen Anspruch auf ein Bauspardarlehen für wohnwirtschaftliche Maßnahmen in Höhe der Differenz aus und Sparguthaben. Die Höhe des Sollzinssatzes des Darlehens ist von Anfang an fest vereinbart und von den Zinsschwankungen auf dem Kapitalmarkt unabhängig. Guthaben: Mit der Zuteilung des Bausparvertrags erhält der Bausparer sein Guthaben bereitgestellt. Vor der Zuteilung kann er den Bausparvertrag mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten jederzeit kündigen. Er hat dann keinen Anspruch auf das Bauspardarlehen. Darlehen: Nach Zuteilung kann der Bausparer über das Bauspardarlehen verfügen (positive Beleihungs- und Bonitätsprüfung vorausgesetzt).
Wüstenrot Ideal Bausparen Seite 2 von 6 ECKDATEN Wüstenrot Ideal Bausparen kann in mehreren Tarifvarianten abgeschlossen werden: Mindestbausparsumme Flexibel (C / U)..........................................10.000 EUR Finanzierer (C / F)........................................ 10.000 EUR Finanzierer XXL (C / FX).................................... 50.000 EUR Ansparphase Guthabenzins jährlich........................................ 0,25 % Erhöhte Verzinsung durch Bonus möglich Flexibel (C / U) mit Zinsbonus 1................................... 1,0 % Der Regelsparbeitrag beträgt bei Finanzierer (C / F), Finanzierer XXL (C / FX) und Flexibel (C / U) 5 der. 2 1) Der Zinsbonus beträgt in der Tarifvariante C / U 0,75 % und führt zu einer rückwirkenden Erhöhung der Gesamtverzinsung vom Abschlussdatum bis zum Ablauf des 7. Kalenderjahres nach Abschlussdatum, mindestens jedoch bis zum Ende des Kalenderjahres, in dem der Bausparer sein 20. Lebensjahr vollendet hat. Der Bonus wird nur auf Antrag gewährt. Der Antrag kann frühestens fünf Jahre nach Abschluss des Bausparvertrages und spätestens zwölf Monate vor der ersten Auszahlung gestellt werden. Voraussetzung für die Gewährung des Bonus ist eine 12-monatige Wartezeit ab Beantragung, eine mindestens siebenjährige Vertragslaufzeit ab Abschlussdatum, der vollständige Verzicht auf das Bauspardarlehen nach Zuteilung und keine Vertragsänderungen während der Vertragslaufzeit. 2) Der Regelsparbeitrag ist bis zum Erreichen des Mindestsparguthabens an die Bausparkasse zu entrichten. Die Annahme von darüber hinausgehenden Sonderzahlungen ist von der Zustimmung der Bausparkasse abhängig. Darlehensphase Konditionen für das Bauspardarlehen Der Darlehensanspruch ergibt sich in allen Tarifvarianten aus der abzüglich Bausparguthaben.
Wüstenrot Ideal Bausparen Seite 3 von 6 Tarifvariante Finanzierer (C / F) Mindestsparguthaben 30 % der Darlehensanspruch max. 70 % der Gebundener Sollzinssatz (fest) p. a. Wahlweise 1,35 %, 2,35 % oder 3,35 % 1,51 2,21 % (bei gebundenem Sollzinssatz 1,35 %) Effektiver Jahreszins 2,54 3,25 % (bei gebundenem Sollzinssatz 2,35 %) 3,57 4,30 % (bei gebundenem Sollzinssatz 3,35 %) Mtl. Zins- und Tilgungsbeitrag mind. 4, höchstens 10 der 3 Max. Tilgungsdauer des rund 16 Jahre, 5 Monate bis rund 20 Jahre, 5 Monate Bauspardarlehens Kosten siehe Punkt 6 Vor Inanspruchnahme des Bauspardarlehens ist innerhalb der Tarifvariante Finanzierer (C / F) ein Wechsel zwischen den Sollzinssätzen 1,35 %, 2,35 % oder 3,35 % möglich. Der Wechsel ist von der Zustimmung Wechselmöglichkeiten der Bausparkasse abhängig. Ausnahme: In der Variante C / F ist ein Wechsel von den Zinsvarianten 1,35 % und 2,35 % in die Variante 3,35 % ohne Zustimmung möglich. Repräsentatives Beispiel Tarifvariante Finanzierer (C / F) 43.000 EUR Nettodarlehensbetrag 30.000 EUR Gebundener Sollzinssatz (fest) p. a. 1,35 % Zins- und Tilgungsbeitrag p. m. 344 EUR Abschlussgebühr 430 EUR Kontogebühr p. a. 15 EUR Effektiver Jahreszins ab Zuteilung 1,77 % Tarifvariante Finanzierer XXL (C / FX) Mindestsparguthaben 30 % der Darlehensanspruch max. 70 % der Gebundener Sollzinssatz (fest) p. a. 2,45 % Effektiver Jahreszins 2,64 2,92 % Mtl. Zins- und Tilgungsbeitrag mind. 4, höchstens 10 der 3 Max. Tilgungsdauer des Bauspardarlehens rund 18 Jahre, 4 Monate Kosten siehe Punkt 6 Wechselmöglichkeiten keine Repräsentatives Beispiel Tarifvariante Finanzierer XXL (C / FX) 100.000 EUR Nettodarlehensbetrag 70.000 EUR Gebundener Sollzinssatz (fest) p. a. 2,45 % Zins- und Tilgungsbeitrag p. m. 600 EUR Abschlussgebühr 1.000 EUR Effektiver Jahreszins ab Zuteilung 2,74 % 3) Der Zins- und Tilgungsbeitrag ist bei Vertragsabschluss innerhalb der Grenzen frei wählbar. Eine Änderung ist von der Zustimmung der Bausparkasse abhängig.
Wüstenrot Ideal Bausparen Seite 4 von 6 Tarifvariante Flexibel (C / U) max. 30.000 EUR und ein Vetrag pro Kunde Mindestsparguthaben 40 % der Darlehensanspruch max. 60 % der Gebundener Sollzinssatz (fest) p. a. 2,90 % Agio 2 % des anfänglichen Bauspardarlehens Effektiver Jahreszins 3,54 4,31 % Mtl. Zins- und Tilgungsbeitrag 5 der Max. Tilgungsdauer des Bauspardarlehens rund 12 Jahre, 4 Monate Kosten siehe Punkt 6 Von Tarifvariante C / U ist ein Wechsel in Variante C / F möglich: mit Wahl der Zinsvariante von 1,35 %, 2,35 % oder Wechselmöglichkeiten 3,35 % für das Darlehen. Der Wechsel ist von der Zustimmung der Bausparkasse abhängig. Bei einem Wechsel von C / U nach C / F wird bei Darlehensauszahlung ein Agio von 2 % des anfänglichen Bauspardarlehens belastet. Repräsentatives Beispiel Tarifvariante Flexibel (C / U) 20.000 EUR Nettodarlehensbetrag 12.000 EUR Gebundener Sollzinssatz (fest) p. a. 2,90 % Zins- und Tilgungsbeitrag p. m. 100 EUR Abschlussgebühr 200 EUR Agio 240 EUR Kontogebühr p. a. 15 EUR Effektiver Jahreszins ab Zuteilung 3,77 % JUGENDBONUS ENERGIESPARBONUS GENERATIONEN BAUSPAREN SERVICELEISTUNGEN Jugendbonus bis zu 300 EUR Der Bausparer muss am Ende des Kalenderjahres, in dem er den Bausparvertrag abschließt, jünger als 21 Jahre sein. Jeder Bausparer kann nur einen Jugendbausparvertrag mit Jugendbonus abschließen. Der Jugendbonus wird in den Tarifvarianten F und U gewährt durch Wiedergutschrift der Abschlussgebühr maximal in Höhe von 300 EUR auf dem Bausparkonto, wenn der Bausparvertrag zugeteilt wird und die Vertragslaufzeit zwischen 7 und 15 Jahren liegt. Eine Wiedergutschrift der Abschlussgebühr ist jedoch ausgeschlossen, wenn bereits gemäß 1 Abs. 7 ABB (Energiesparbonus) eine Wiedergutschrift erfolgt ist. Der Bausparer kann in der Tarifvariante U vor der ersten Auszahlung aus dem Bauspardarlehen eine Wiedergutschrift der Abschlussgebühr bis zur Höhe von maximal 300 Euro beantragen, wenn mit dem Bauspardarlehen eine zum Zeitpunkt der Darlehensbereitstellung begünstigte energetische Maßnahme finanziert wird. Den jeweils gültigen Katalog der begünstigten energetischen Maßnahmen veröffentlicht die Bausparkasse unter www.wuestenrot.de/abb und teilt ihn auf Anforderung dem Bausparer mit. Eine Wiedergutschrift der Abschlussgebühr ist jedoch ausgeschlossen, wenn bereits gemäß 1 Abs. 6 ABB (Jugendbonus) eine Wiedergutschrift erfolgt ist. Die Gebühr für die Vertragsübertragung an Angehörige (nach 15 Abgabenordnung) entfällt, wenn der Bausparer bei Vertragsabschluss das 50. Lebensjahr vollendet hat. Jahreskontoauszug
Wüstenrot Ideal Bausparen Seite 5 von 6 4. CHANCEN Sicherung eines günstigen Bauspardarlehens nach Zuteilung. 5. RISIKO Auf einen Blick: Kein Kursrisiko Kein Kapitalverlustrisiko Kein Zinsänderungsrisiko Kein Fremdwährungsrisiko Bausparen ist ein sicherheitsorientiertes Produkt. Die Zinsen für die Spar- und Darlehensphase stehen bei Abschluss des Vertrages fest bzw. haben eine feste Ober- und Untergrenze. Der Bausparer hat kein Zinsänderungsrisiko. Bausparen ist sehr flexibel. In der Sparphase kann der Bausparer mit Zustimmung der Bausparkasse Vertragsänderungen und -anpassungen 4 vornehmen. In der Darlehensphase kann der Bausparer Sondertilgungen in beliebiger Höhe ohne Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung erbringen. Nachfolgende Information enthält keine Aussage über die Bonität, sondern über die Auswirkungen einer möglichen Insolvenz des Produktanbieters. Bausparkassen sind durch das Bausparkassengesetz verpflichtet, die Einlagen der Bausparer nur in Wohnungsbaudarlehen und risikoarmen Anlageformen anzulegen. Jeder Bauspartarif bedarf vor Markteinführung der Genehmigung durch die Bundes anstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, die ihn auch auf seine wirtschaftliche Tragfähigkeit hin überprüft. Die Einlagen und Zinsen auf den Bausparverträgen sind bei der Wüstenrot Bausparkasse AG in unbegrenzter Höhe abgesichert. Zum einen ist das Unternehmen Mitglied in der Entschädigungseinrichtung Deutscher Banken GmbH und zum anderen Mitglied im Bausparkassen-Einlagensicherungsfonds e. V. Rechtsfolgen bei nicht vertragsgemäßer Kreditrückzahlung: Verzugszinsen sowie ggf. Kündigungsrecht der Bausparkasse. 4) Sind von der Zustimmung der Bausparkasse abhängig. 6. KOSTEN Bei Abschluss eines Bausparvertrags fällt eine Abschlussgebühr von 1 % der an. In den Tarifvarianten Finanzierer (C / F) und Flexibel (C / U) wird jährlich eine Kontogebühr von 15 EUR erhoben. Kontogebührenbefreiung für Jugendliche: Die Kontogebühr wird bis zum Ende des Kalenderjahres, in dem der Bausparer 20 Jahre alt wird, nicht berechnet. In der Tarifvariante Flexibel (C / U) wird ein Agio von 2 % des anfänglichen Bauspardarlehens erhoben. Das Agio wird dem Bauspardarlehen zugeschlagen und erhöht damit die Darlehensschuld. Diese bleibt auch bei einem Wechsel von der Tarifvariante Flexibel (C / U) in die Tarifvariante Finanzierer (C / F) bestehen. Für eine Kündigung des Vertrages fallen keine Kosten an, sofern der Kunde die Wartezeit von sechs Monaten einhält. Bei vorzeitiger Auszahlung wird ein Auszahlungsabschlag von 2 % des Guthabens einbehalten. Kundenzeitschrift 4,80 EUR p. a. (Kunde kann abwählen)
Wüstenrot Ideal Bausparen Seite 6 von 6 7. STEUERVORTEILE / STAATLICHE FÖRDERUNG Bausparen wird staatlich gefördert durch die Gewährung der Wohnungsbauprämie auf Sparbeiträge und durch die Zahlung der Arbeitnehmer-Sparzulage für sog. vermögenswirksame Leistungen, die auf Bausparverträge fließen. Es gelten hierbei Einkommensgrenzen und Höchstbeträge: 9 % Arbeitnehmer-Sparzulage auf Einzahlungen von max. 470 EUR pro Arbeitnehmer 8,8 % Wohnungsbauprämie auf Einzahlungen von max. 512 EUR bei Alleinstehenden und 1.024 EUR bei Verheirateten 8. WEITERFÜHRENDE HINWEISE Jeder Bausparer erhält mit der Unterschrift seiner Vertragsunterlagen folgende Informationen ausgehändigt: Allgemeine Bausparbedingungen Europäisches Standardisiertes Merkblatt Merkblatt zum Datenschutz BESTEUERUNG Die Zinserträge des Bausparguthabens unterliegen der Kapitalertragsteuer (Abgeltungsteuer) sowie dem Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls der Kirchensteuer. Zur Klärung von individuellen steuerlichen Auswirkungen wenden Sie sich bitte an einen steuerlichen Berater. Es besteht die Möglichkeit, einen Freistellungsauftrag zu erteilen. WEITERE WICHTIGE HINWEISE Rechtlicher Hinweis: Das Produktinformationsblatt dient lediglich zur Information. Maßgebend für die Abwicklung eines Bausparvertrages sind die jeweils aktuellen Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge (ABB) und die Regelungen des Bausparkassengesetzes. Ihr Betreuer der HypoVereinsbank berät Sie gerne! Stand 1. Juli 2015