Nur wer gut informiert ist, kann sicher entscheiden! Immobilienmarktbericht Stadtteil Hamburg-Niendorf Niendorf in Zusammenarbeit mit dem Unabhängiges Institut für praxisrelevante Immobilien-Marktforschung und -Entwicklung
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VORWORT Liebe Leserinnen und Leser, seit Gründung der Hausmann Immobilien Beratung im Jahre 1954 sind wir bestrebt, traditionelle Werte mit zukunftsweisenden Ideen zu verbinden. Viel hat sich in den vergangen Jahren geändert, das schlägt sich auch in der Immobilienbranche nieder. Wir sind deshalb sicher: Die Anpassung an sich verändernde Bedingungen ist unerlässlich, um am Markt weiterhin erfolgreich zu sein. Dabei haben wir die Bedürfnisse unserer Kunden immer im Blick. Die intensive Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Peter Hettenbach vom iib Institut ist für Hausmann Immobilien der richtige Weg um unsere Kunden bestens zu beraten und zu informieren, denn nur wer gut informiert ist, kann auch sichere Entscheidungen treffen. Das iib Institut innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH ist als unabhängiges wissenschaftliches Institut seit über 20 Jahren auf die praxisrelevante Immobilien Marktforschung- und Entwicklung spezialisiert. Der Aufbau von Datenbanken, die Konzeption von Research-Methoden, sowie die Entwicklung und Anwendung automatisierter und intelligenter Analysesysteme gehört zur Kernkompetenz des Unternehmens. Mit dieser Marktpreisbewertung möchten wir einen möglichst aktuellen und objektgenauen Markteinblick geben und den Markt somit durch mehr Transparenz verbessern. Herzlichst Ihr Thorsten Hausmann 3
EIMSBÜTTEL WANDSBEK HAMBURG-NORD ALTONA HAMBURG-MITTE HARBURG BERGEDORF
INHALTSVERZEICHNIS INHALT Auswertungszeitraum 1.05.2013-30.04.2014 (12 Monate) 1.05.2012-30.04.2014 (24 Monate)
DYNAMIK IM STADTTEILGEBIET Die Lage einer Wohnimmobilie wird durch unterschiedliche Faktoren geprägt. Diese werden von den Marktteilnehmern unterschiedlich gewichtet und beurteilt, zum Teil auch subjektiv eingeschätzt. Deshalb verlassen sich viele auf ihr Bauchgefühl und ihre Erfahrung. Zur Erreichung einer objektiven Bewertung sind Kaufpreise wichtige Indikatoren. Die iib-dynamischen Wohnlagen werden deshalb anhand von Marktinformationen ermittelt, die eine belastbare Lagebewertung ermöglichen. Durch Ihre Dynamik erhält die Betrachtung eine höhere Qualität. Ferner ist es dadurch möglich, einzelne Wohnquartiere unabhängig vom Viertel oder dem Stadtteil zu bewerten, in dem es sich befindet. iib-dynamische Wohnlage Stand 19.05.2014 Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe / Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Gemeindegrenzen Ortsteilgrenzen Bahnlinien 6
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HAUS-KAUF IN HAMBURG Das Alter einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf ihren Wert. Je jünger das Baujahr, desto höher der Wert. Darüber hinaus wird die Spreizung zwischen Maximal- und Minimalpreis geringer, je neuwertiger das Haus ist. Dies lässt sich mit den altersbedingt notwendigen Sanierungsmaßnahmen erklären, die ihren Niederschlag in der Preisgestaltung finden. Auf der anderen Seite können überdurchschnittlich hohe Kaufpreise auch bei älteren Gebäuden erzielt werden. Neben der Lage ist hier der Erhaltungszustand der jeweiligen Immobilie ein wichtiger Faktor. Nachhaltige Investitionen in die Immobilie werden von den Käufern honoriert. Häuser im Bestand Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 604.760 48.000 6.100.000 234.000-980.000 420.000 169 m² 4.561 Hamburg 24 Monate 592.032 48.000 6.750.000 221.000-960.000 399.000 170 m² 8.234 Häuser im Neubau Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 514.020 99.000 4.500.000 282.500-770.000 409.000 146 m² 1.688 Hamburg 24 Monate 490.659 68.999 4.500.000 261.860-770.000 394.150 146 m² 3.428 8
HAUS-KAUF IN HAMBURG-NIENDORF 9
HH-NIENDORF HAUS-KAUF BESTAND Haus-Kauf-Bestand PREISTENDENZ + 3,4 % Häuser im Bestand Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 520.476 85.000 1.450.000 325.000-790.000 449.000 160 m² 67 HH-Niendorf 24 Monate 503.503 85.000 1.800.000 250.000-775.000 425.000 162 m² 115 HAUS-KAUF BESTAND NACH HAUSTYPEN Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** 570.000 210.000 1.100.000 395.000-790.000 549.000 166 m² 29 Doppelhaushälfte 510.083 315.000 949.000 349.000-775.000 444.000 148 m² 12 Reihenhaus * 343.619 85.000 450.000 265.000-450.000 383.500 110 m² 16 Zweifamilienhaus 722.000 495.000 949.000 --- 722.000 313 m² 2 Mehrfamilienhaus 1.300.000 --- --- --- --- 497 m² 1 sonstiges 568.429 169.000 1.450.000 --- 475.000 173 m² 7 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** 508.982 125.000 1.250.000 240.000-790.000 459.000 160 m² 56 Doppelhaushälfte 438.857 175.000 949.000 298.000-698.000 425.000 137 m² 21 Reihenhaus * 340.519 85.000 450.000 265.000-439.900 379.000 110 m² 21 Zweifamilienhaus 634.667 460.000 949.000 --- 495.000 275 m² 3 Mehrfamilienhaus 1.090.000 880.000 1.300.000 --- 1.090.000 473 m² 2 sonstiges 745.750 169.000 1.800.000 375.000-1.450.000 572.500 228 m² 12 * inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus, ** inkl. Villa und Bungalow HAUS-KAUF NACH BAUJAHRESKLASSEN Baujahresklassen in den letzten 12 Monaten Stadt bis 1918 1919-1948 1949-1957 1958-1968 1969-1978 1979-1983 1984-1994 1995-2001 2002-2007 2008-2009 2010-2012 Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise --- 3.332 4.110 3.185 2.944 3.001 3.622 3.581 3.707 4.346 3.703 3.095 --- HH-Niendorf absolute Preise --- 389.500 543.000 445.000 644.500 436.250 489.380 628.714 677.800 708.333 615.460 529.762 --- HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche --- 118 m² 151 m² 146 m² 212 m² 152 m² 133 m² 195 m² 183 m² 165 m² 167 m² 174 m² --- Baujahresklassen in den letzten 24 Monaten Stadt bis 1918 1919-1948 1949-1957 1958-1968 1969-1978 1979-1983 1984-1994 1995-2001 2002-2007 2008-2009 2010-2012 Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise 4.046 3.097 3.017 3.024 2.996 2.782 3.633 3.329 3.551 4.381 3.127 3.095 --- HH-Niendorf absolute Preise 735.000 356.598 502.889 407.840 500.000 451.333 541.445 645.583 616.000 741.667 437.221 529.762 --- HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 167 m² 116 m² 199 m² 138 m² 165 m² 168 m² 147 m² 224 m² 173 m² 170 m² 140 m² 174 m² --- 10
HH-NIENDORF HAUS-KAUF NEUBAU Haus-Kauf-Neubau PREISTENDENZ + 18,2 % Häuser im Neubau Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 547.568 320.000 1.848.000 379.000-567.000 435.400 165 m² 22 HH-Niendorf 24 Monate 463.374 252.000 1.848.000 329.000-530.000 397.500 150 m² 46 HAUS-KAUF NEUBAU NACH HAUSTYPEN Häuser im Neubau nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** 686.413 344.750 1.490.000 --- 455.450 182 m² 4 Doppelhaushälfte 463.925 379.000 567.000 --- 429.300 128 m² 6 Reihenhaus * 443.025 424.900 459.900 --- 443.650 136 m² 4 Zweifamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- Mehrfamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- sonstiges 593.150 320.000 1.848.000 --- 419.300 200 m² 8 Häuser im Neubau nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** 546.445 252.000 1.490.000 344.750-995.000 395.200 173 m² 10 Doppelhaushälfte 415.317 299.500 567.000 336.500-560.350 409.300 128 m² 14 Reihenhaus * 381.767 293.000 459.900 346.600-449.000 379.150 130 m² 12 Zweifamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- Mehrfamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- sonstiges 545.510 320.000 1.848.000 369.900-530.000 407.000 181 m² 10 * inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus, ** inkl. Villa und Bungalow 11
WOHNUNGSKAUF IN HAMBURG Die höchsten Preise bei Eigentumswohnungen erzielen derzeit sanierte Altbauten oder Neubauten. Dem verfügbaren Bestand an sanierten Altbauten steht eine ungleich höhere Nachfrage gegenüber. Bis zum Jahr 2010 wurden nur wenige Neubauprojekte realisiert. Befeuert durch die Finanzkrise und der einhergehenden Flucht in Betongold erlebt dieser Teilmarkt eine wahre Renaissance. Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 3.366 239 25.455 1.980-4.961 2.962 88 m² 7.316 Hamburg 24 Monate 3.226 239 25.455 1.904-4.728 2.865 86 m² 12.607 Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 4.393 1.046 19.002 3.161-5.644 4.014 107 m² 2.956 Hamburg 24 Monate 4.375 450 19.002 3.148-5.650 4.000 108 m² 4.896 12
WOHNUNGSKAUF IN HAMBURG-NIENDORF 13
KAUF GEBRAUCHTER WOHNUNGEN HH-NIENDORF WOHNUNG-KAUF BESTAND Wohnung-Kauf-Bestand PREISTENDENZ + 5,2 % Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 2.856 1.442 4.835 2.200-3.467 2.871 75 m² 178 HH-Niendorf 24 Monate 2.714 851 4.835 2.045-3.357 2.702 73 m² 319 WOHNUNGSKAUF BESTAND NACH ZIMMERANZAHL Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe 2.849 2.200 4.153 --- 2.629 95 m² 6 1-1,5 Zimmer 2.725 2.000 3.635 2.143-3.114 2.822 40 m² 22 2-2,5 Zimmer 2.810 1.442 4.712 2.107-3.434 2.868 64 m² 60 3-3,5 Zimmer 2.945 1.806 4.236 2.409-3.575 2.952 83 m² 68 4 und mehr Zimmer 2.837 1.622 4.835 2.228-4.234 2.537 115 m² 22 Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe 2.849 2.200 4.153 --- 2.629 95 m² 6 1-1,5 Zimmer 2.532 1.543 3.635 2.000-3.000 2.529 40 m² 45 2-2,5 Zimmer 2.680 1.442 4.712 1.955-3.344 2.746 63 m² 113 3-3,5 Zimmer 2.809 851 4.239 2.146-3.486 2.863 82 m² 113 4 und mehr Zimmer 2.723 1.622 4.835 2.251-3.252 2.636 108 m² 42 WOHNUNGSKAUF BESTAND NACH WOHNFLÄCHEN Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² 2.696 2.000 3.204 2.200-3.104 2.868 34 m² 21 bis 80 m² 2.785 1.442 4.712 2.138-3.438 2.729 66 m² 98 bis 120 m² 3.002 1.806 4.835 2.450-3.486 2.981 95 m² 47 bis 160 m² 3.107 1.622 4.489 2.355-4.153 3.195 132 m² 10 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² 3.306 2.378 4.234 --- 3.306 222 m² 2 Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² 2.503 1.543 3.204 2.000-3.000 2.512 34 m² 36 bis 80 m² 2.657 1.369 4.712 1.986-3.327 2.668 64 m² 178 bis 120 m² 2.866 851 4.835 2.350-3.486 2.866 93 m² 87 bis 160 m² 2.915 1.622 4.489 2.251-4.153 2.852 132 m² 15 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² 3.170 2.378 4.234 --- 2.898 229 m² 3 14
WOHNUNGSKAUF NACH BAUJAHRESKLASSEN Baujahresklassen in den letzten 12 Monaten Stadt bis 1918 1919-1948 1949-1957 1958-1968 1969-1978 1979-1983 1984-1994 1995-2001 2002-2007 2008-2009 2010-2012 Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise 3.624 --- 2.325 2.710 2.794 2.615 2.862 3.178 3.498 3.813 4.259 4.522 --- HH-Niendorf absolute Preise 557.000 --- 176.500 165.200 205.214 201.705 238.365 267.825 291.100 410.000 442.619 398.895 --- HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 142,5 m² --- 73,5 m² 61,3 m² 72,9 m² 76,5 m² 82,6 m² 83,6 m² 85,3 m² 105,8 m² 104,4 m² 89,5 m² --- Baujahresklassen in den letzten 24 Monaten Stadt bis 1918 1919-1948 1949-1957 1958-1968 1969-1978 1979-1983 1984-1994 1995-2001 2002-2007 2008-2009 2010-2012 Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise 3.624 3.004 2.095 2.517 2.626 2.544 2.799 3.066 3.389 3.804 4.091 4.522 --- HH-Niendorf absolute Preise 557.000 197.000 142.833 150.606 195.613 196.997 222.190 250.145 304.847 397.600 432.716 398.895 --- HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 142,5 m² 65,0 m² 67,6 m² 59,7 m² 73,7 m² 76,7 m² 78,9 m² 80,5 m² 91,5 m² 103,5 m² 105,7 m² 89,5 m² --- 15
HH-NIENDORF WOHNUNGSKAUF NEUBAU Wohnung-Kauf-Neubau PREISTENDENZ + 5,7 % Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 4.418 3.155 6.481 3.642-4.950 4.500 98 m² 29 HH-Niendorf 24 Monate 4.179 2.839 7.524 3.363-4.801 4.194 102 m² 54 WOHNUNGSKAUF NEUBAU NACH ZIMMERANZAHL Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe --- --- --- --- --- --- --- 1-1,5 Zimmer --- --- --- --- --- --- --- 2-2,5 Zimmer 4.232 3.642 4.647 --- 4.325 62 m² 6 3-3,5 Zimmer 4.624 3.555 6.481 4.185-5.562 4.650 96 m² 17 4 und mehr Zimmer 4.020 3.155 5.000 --- 3.965 138 m² 6 Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe --- --- --- --- --- --- --- 1-1,5 Zimmer --- --- --- --- --- --- --- 2-2,5 Zimmer 4.126 3.447 4.647 3.953-4.647 4.175 66 m² 9 3-3,5 Zimmer 4.372 2.888 7.524 3.575-4.950 4.491 99 m² 30 4 und mehr Zimmer 3.825 2.839 5.479 3.009-5.000 3.608 132 m² 15 WOHNUNGSKAUF NEUBAU NACH WOHNFLÄCHEN Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² --- --- --- --- --- --- --- bis 80 m² 4.312 3.782 4.650 --- 4.475 62 m² 7 bis 120 m² 4.601 3.555 6.481 3.921-5.000 4.600 93 m² 16 bis 160 m² 4.217 3.485 5.562 --- 3.910 138 m² 4 bis 200 m² 3.725 3.155 4.295 --- 3.725 179 m² 2 über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² --- --- --- --- --- --- --- bis 80 m² 4.276 3.782 4.650 4.095-4.650 4.204 63 m² 9 bis 120 m² 4.250 2.888 7.524 3.363-4.950 4.380 98 m² 34 bis 160 m² 3.831 2.839 5.562 --- 3.622 135 m² 8 bis 200 m² 4.007 3.155 4.570 --- 4.295 182 m² 3 über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- 16
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WOHNUNGSMIETE IN HAMBURG Durchschnittliche Miete ca. 10,44 mit starken Schwankungen je nach Bauklasse, Ausstattung und Zustand. Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 10,44 2,00 37,06 7,60-13,62 10,00 72 m² 21.432 Hamburg 24 Monate 10,31 2,00 37,06 7,50-13,45 9,91 70 m² 39.670 Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 13,13 3,16 27,14 10,00-16,07 13,00 89 m² 2.944 Hamburg 24 Monate 13,14 3,16 39,66 10,00-16,23 13,00 90 m² 5.776 18
WOHNUNGSMIETE IN HAMBURG-NIENDORF 19
HH-NIENDORF WOHNUNG-MIETE BESTAND Wohnung-Miete-Bestand PREISTENDENZ + 2,2 % Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 9,89 3,43 20,78 8,42-11,49 9,86 68 m² 436 HH-Niendorf 24 Monate 9,68 3,43 20,78 8,13-11,14 9,58 66 m² 868 WOHNUNGSMIETE BESTAND NACH ZIMMERANZAHL Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe 7,54 --- --- --- --- 85 m² 1 1-1,5 Zimmer 10,11 5,58 15,93 7,79-12,29 10,23 39 m² 84 2-2,5 Zimmer 9,71 5,84 14,61 8,33-11,00 9,76 62 m² 178 3-3,5 Zimmer 9,92 3,43 20,78 8,52-11,13 9,77 82 m² 141 4 und mehr Zimmer 10,28 7,60 13,04 8,48-12,94 9,95 107 m² 32 Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe 9,02 7,54 10,50 --- 9,02 67 m² 2 1-1,5 Zimmer 9,91 5,58 17,27 7,79-11,69 9,69 39 m² 166 2-2,5 Zimmer 9,57 5,84 14,71 8,14-10,97 9,60 62 m² 384 3-3,5 Zimmer 9,63 3,43 20,78 8,23-11,00 9,44 82 m² 261 4 und mehr Zimmer 10,01 6,96 13,04 8,45-12,50 9,88 109 m² 55 WOHNUNGSKAUF BESTAND NACH WOHNFLÄCHEN Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² 10,46 7,29 15,93 8,57-12,29 10,32 34 m² 53 bis 80 m² 9,68 5,58 20,78 8,33-11,00 9,62 63 m² 286 bis 120 m² 10,20 3,43 15,15 8,48-12,57 10,00 95 m² 88 bis 160 m² 10,07 7,60 12,43 --- 10,00 134 m² 7 bis 200 m² 8,61 --- --- --- --- 190 m² 1 über 200 m² 12,50 --- --- --- --- 230 m² 1 Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² 10,24 7,29 17,27 8,57-12,00 9,90 34 m² 110 bis 80 m² 9,52 5,45 20,78 8,12-10,89 9,51 62 m² 576 bis 120 m² 9,80 3,43 15,15 8,25-11,48 9,63 93 m² 163 bis 160 m² 10,02 7,32 12,43 7,95-12,00 10,00 131 m² 16 bis 200 m² 9,04 8,61 9,46 --- 9,04 180 m² 2 über 200 m² 12,50 --- --- --- --- 230 m² 1 20
WOHNUNGSMIETE BESTAND NACH BAUJAHRESKLASSEN Baujahresklassen in den letzten 12 Monaten Stadt bis 1918 1919-1948 1949-1957 1958-1968 1969-1978 1979-1983 1984-1994 1995-2001 2002-2007 2008-2009 2010-2012 Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise 9,61 9,47 9,63 9,38 9,83 10,05 9,84 10,48 10,75 10,63 11,33 13,66 --- HH-Niendorf absolute Preise 834 519 568 558 582 766 658 773 1.062 950 1.032 985 --- HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 82,98 m² 55,69 m² 60,57 m² 59,97 m² 60,77 m² 78,09 m² 66,98 m² 72,67 m² 96,30 m² 91,90 m² 91,82 m² 73,29 m² --- Baujahresklassen in den letzten 24 Monaten Stadt bis 1918 1919-1948 1949-1957 1958-1968 1969-1978 1979-1983 1984-1994 1995-2001 2002-2007 2008-2009 2010-2012 Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise 10,05 9,27 9,70 9,21 9,51 9,81 9,72 10,44 10,54 10,95 11,43 13,66 --- HH-Niendorf absolute Preise 796 605 532 539 610 675 656 747 995 934 984 985 --- HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 77,31 m² 66,69 m² 56,02 m² 59,07 m² 65,65 m² 69,62 m² 67,93 m² 70,91 m² 93,02 m² 86,64 m² 86,24 m² 73,29 m² --- 21
HH-NIENDORF WOHNUNGSMIETE NEUBAU Wohnung-Miete-Neubau PREISTENDENZ + 3,0 % Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 12,06 7,28 15,16 10,80-14,09 12,00 89 m² 22 HH-Niendorf 24 Monate 11,71 5,65 15,16 10,11-13,55 12,00 85 m² 57 WOHNUNGSMIETE NEUBAU NACH ZIMMERANZAHL Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe --- --- --- --- --- --- --- 1-1,5 Zimmer --- --- --- --- --- --- --- 2-2,5 Zimmer 12,45 7,28 15,16 --- 12,00 65 m² 7 3-3,5 Zimmer 12,32 10,49 13,96 11,90-13,06 12,39 91 m² 11 4 und mehr Zimmer 10,65 10,00 11,00 --- 10,81 125 m² 4 Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe --- --- --- --- --- --- --- 1-1,5 Zimmer 14,31 14,31 14,31 --- 14,31 45 m² 1 2-2,5 Zimmer 11,78 5,65 15,16 10,00-14,61 12,00 68 m² 22 3-3,5 Zimmer 11,88 10,01 13,96 10,58-12,67 12,00 90 m² 27 4 und mehr Zimmer 10,44 6,76 13,55 --- 10,80 123 m² 7 WOHNUNGSMIETE NEUBAU NACH WOHNFLÄCHEN Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² --- --- --- --- --- --- --- bis 80 m² 12,75 7,28 15,16 --- 13,31 65 m² 8 bis 120 m² 11,81 10,00 13,06 11,00-13,01 11,95 97 m² 12 bis 160 m² 10,81 10,80 10,81 --- 10,81 131 m² 2 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² --- --- --- --- --- --- --- bis 80 m² 12,15 5,65 15,16 11,50-14,61 12,00 66 m² 24 bis 120 m² 11,35 6,76 13,06 10,05-12,50 11,95 94 m² 30 bis 160 m² 11,72 10,80 13,55 --- 10,81 139 m² 3 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- 22
Unsere Aufgabe ist es, für unsere Kunden den besten Marktpreis zu erzielen. Thorsten Hausmann Dorte Hausmann Wir hören uns die Kundenwünsche an und bieten die passenden Lösungen.
Hausmann Immobilien Treff mit 3 Standorten in der Metropolregion Hamburg Kontakt Tel.: (040) 529 6000 Fax: (040) 529 3276 info@hausmann-makler.de www.hausmann-makler.de HIT HH-Niendorf Niendorfer Marktplatz 4 22459 Hamburg HIT Norderstedt Schmuggelstieg 4 22848 Norderstedt Ein starkes Team Thorsten Hausmann mit Tochter Dorte Hausmann Impressum Herausgeber: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbh Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt HH-Winterhude Peter-Marquard-Straße 3 22303 Hamburg Gestaltung: SAM GmbH, Norderstedt Druck: Renk Druck und Medien GmbH, Kaltenkirchen Erste Auflage, Mai 2014, 100 Stk.