Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. An- und Verkauf. Acquisitions and Sales. Deka Immobilien GmbH
Frankfurt a. M., Deutschland, Trianon, DekaBank-Zentrale. Frankfurt a. M., Germany, Trianon, DekaBank headquarters.
Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Deka Immobilien. Global Real Estate Investments ist das Immobilien-Geschäftsfeld des DekaBank-Konzerns. Der zur größten Finanzgruppe Europas, der Sparkassen-Finanzgruppe, gehörende Konzern bündelt und vernetzt die Immobilienkompetenz bei Immobilieninvestments und -finanzierungen strategisch und operativ. Der DekaBank-Konzern, einer der größten Anbieter von Investmentfonds in Deutschland, nutzt die Synergien in seinen Gesellschaften, indem er die weltweiten Immobilienaktivitäten in einem eigenen Geschäftsfeld bündelt. Als größter Anbieter von Offenen Immobilienfonds in Deutschland bieten wir unseren Anlegern den Zugang zu weltweiten Investments in die Immobilienanlageklassen Büro, Einzelhandel, Hotel und Logistik. Mehr denn je gehören Immobilien als Anlageklasse zu einem breit gefächerten Portfolio. Durch geringe Korrelationen mit Aktien- und Rentenmärkten liefern Immobilien durch ihre kalkulierbaren Cashflows einen unverzichtbaren Beitrag zur Risikostreuung. Als zentraler Immobilien Asset Manager bietet der DekaBank-Konzern seinen Kunden höchste Qualität und Professionalität. Seit mehr als 40 Jahren sind wir weltweit auf den bedeutenden Immo bilien märkten aktiv und tätigen professionell großvolumige An- und Verkäufe, gewerbliche Vermietungen oder stellen pro fessionell strukturierte Finanzierungen für andere Investoren zur Verfügung. Deka Immobilien. Global Real Estate Investments is the real estate division of the DekaBank Group, a part of Europe s largest financial network, the Sparkassen-Finanzgruppe. DekaBank Group combines strategic and operational real estate investment and financing expertise. DekaBank Group, one of Germany s largest investment fund providers, has strengthened its leading position by focusing all of its worldwide real estate activities in one single division. As Germany s market leader for openended real estate funds, Deka offers its investors access to worldwide investments across a broad range including office-, retail-, hotel- and industrial warehousing assets. Due to its low correlation with equity and bond markets as well as its predictable cash flows, real estate as an asset class, takes an essential role in risk diversification within any portfolio. As the central real estate asset manager, DekaBank Group offers its clients quality and professionalism on the highest level. For over 40 years Deka has executed large-scale transactions, commercial leases and provided investors with professionally structured financing solutions in most of the world s major real estate markets. Deka Immobilien. Global real estate investments. We look forward to working with you. Das Geschäftsfeld. Property Division. Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Wir freuen uns auf unsere zukünftige Zusammenarbeit! 3
Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Immobilienfondsgeschäft. Equity Investment. Immobilienfinanzierungsgeschäft. Debt Investment. Fondsmanagement Fund Management Publikumsfonds Open-Ended Real Estate Funds Spezialfonds Special Real Estate Funds Individuelle Immobilienfonds Individual Real Estate Funds Dachfonds Fund of Real Estate Funds Kreditfonds Debt Funds An- und Verkauf Acquisitions and Sales Real Estate Management Risiko, Finanzen und Organisation Risk, Finance and Organisation Immobilien finanzierung Real Estate Lending
Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Stärken. Vernetzung und Finanzkraft des DekaBank-Konzerns, des zentralen Asset Managers der Sparkassen-Finanzgruppe, einer der gemessen am zusammengefassten Geschäftsvolumen größten Finanzgruppen der Welt. Know-how von über 470 Immobilienprofis und eine Markterfahrung in mehr als 20 Märkten weltweit. Strengths. Leveraging the network and financial strength of DekaBank Group, the central asset manager of Sparkassen- Finanzgruppe, one of the largest financial groups in the world in terms of collective business volume. Expertise of over 470 real estate professionals and experience in excess of 20 real estate markets worldwide. Das Geschäftsfeld. Property Division. 5
Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Immobilienfondsgeschäft. Equity Investment. Immobilienfinanzierungsgeschäft. Debt Investment. Fondsmanagement Fund Management Publikumsfonds Open-Ended Real Estate Funds Spezialfonds Special Real Estate Funds Individuelle Immobilienfonds Individual Real Estate Funds Dachfonds Fund of Real Estate Funds Kreditfonds Debt Funds An- und Verkauf Acquisitions and Sales Real Estate Management Risiko, Finanzen und Organisation Risk, Finance and Organisation Immobilien finanzierung Real Estate Lending Leiter An- und Verkauf. Thomas Schmengler. Head of Acquisitions and Sales. Thomas Schmengler. Länderteams Country Teams Deutschland Germany: Victor Stoltenburg Europa Europe: Stefan Scholl International International: Andreas Martin Nutzungsartenspezialisten Special Asset Classes Einzelhandel, Hotel, Logistik Retail, Hotel and Logistics Properties: Dr. Malte-Maria Münchow
Deka Immobilien. An- und Verkauf. Deka Immobilien. Acquisitions and Sales. In 25 Ländern auf fünf Kontinenten investiert, vertrauen Käufer und Verkäufer, Mieter, Makler, Anleger und Geschäftspartner auf unsere Immobilienexpertise und unsere Finanzstärke. Mit unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern unterstützen wir die Steuerung des über 445 Gebäude umfassenden Immobilienportfolios der Anleger. Darüber hinaus setzen wir erfolgreich die Investmentstrategien für alle Immobilienfonds in ausgewählten Wachstumsmärkten um. Die zentrale Aufgabe von An- und Verkauf ist der Erwerb und Verkauf von Immobilien entsprechend unserer Anlageprodukte. Dies erfolgt unter anderem auf Basis anspruchsvoller Rendite- und Qualitätskriterien sowie unserer fundier ten Marktkenntnis. Darüber hinaus sichert unser marktführendes internes Research die Qualität der Entscheidungen während eines planmäßigen, klar strukturierten und definierten Investmentprozesses. Die konsequente Umsetzung eines aktiven Portfoliomanage ments innerhalb des Geschäftsfeldes weist dem An- und Verkauf eine bedeutende und zentrale Rolle zu. Die enge Zusammenarbeit zwischen den jeweiligen Ländermanagern und den Spezialisten für Einzelhandels-, Hotel- und Logistikimmobilien ist ein weiterer Garant für unsere weltweit erfolgreichen Aktivitäten in den liquiden Immobilienmärkten. Invested in 25 countries across five continents, Deka s tenants, agents, investors and business partners trust our real estate expertise and financial strength. In addition to successfully managing more than 445 buildings on behalf of our investors, we execute investment strategies for all our real estate funds in selected growth markets. The core task of the Acquisitions and Sales department is the purchase and sale of real estate in line with Deka s investment criteria. Investment decisions are based on stringent yield and quality criteria as well as our well founded knowledge of the respective markets. Furthermore, our leading in-house real estate research warrants the quality of our decision making process during a clear structured and well-defined investment process. The consistent implementation of an active portfolio management strategy within the real estate division places the Acquisitions and Sales department at a central position within the organisation. The close collaboration between the respective country manager and the specialist acquisition managers for retail, hotel and logistic properties is another guarantor for our successful investment activities in the most liquid real estate markets worldwide. Das Geschäftsfeld. Property Division. 7
Investitionen weltweit. Aktuelle Investitionsstandorte. Global Investments. Current investment locations. Australien Australia Belgien Belgium Chile Chile Deutschland Germany Finnland Finland Frankreich France Großbritannien Great Britain Irland Ireland Italien Italy Japan Japan Kanada Canada Litauen Lithuania Luxemburg Luxembourg Mexiko Mexico Niederlande The Netherlands Österreich Austria Polen Poland Portugal Portugal Schweden Sweden Singapur Singapore Spanien Spain Südkorea South Korea Tschechische Republik Czech Republic Ungarn Hungary USA USA Das Geschäftsfeld. Property Division. 9
Deka Immobilien. Unsere Anforderungen. Deka Immobilien. Our Requirements. Büroimmobilien Deutschland, Europa und international Office Properties 12 Germany, Europe and International Einzelhandelsimmobilien Deutschland, Europa und international Retail Properties 14 Germany, Europe and International Hotelimmobilien Deutschland, Europa und international Hotel Properties 16 Germany, Europe and International Logistikimmobilien Deutschland, Europa und international Logistics Properties 18 Germany, Europe and International Ausgewählte Immobilien Weltweit Deka Immobilien Ihre Ansprechpartner Selected Properties 20 Worldwide Deka Immobilien 22 Your Contacts Unsere Anforderungen. Our Requirements.
Washington, D. C., USA, 1999 K Street. Fotograf: Rainer Viertlböck. Washington, D. C., USA, 1999 K Street. Photograph by Rainer Viertlböck.
Büroimmobilien. Deutschland, Europa und international. Office Properties. Germany, Europe and International. Investitionsvolumen. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Standorte. Metropolen und Ballungsregionen. Etablierte Bürostandorte. Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV). Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen. Objekte. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Möglichst nicht älter als zehn Jahre. Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück. Kein Instandhaltungsstau. Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein. Keine Spezialimmobilien. Investment volume. Individual properties starting from EUR 20 million. Locations. Metropolitan and densely populated areas. Established office locations. Good access to local public transport. Adequate number of parking spaces. Properties. Energy-efficient and sustainable properties, best case certified according to e.g. BREEAM, DGNB, HQE, LEED. Less than ten years old. Alternatively: Last remodelling or renovation less than five years ago. No maintenance backlog. Possibly of third-party use. No special purpose properties. Mietverträge. Laufzeit nicht unter fünf Jahren, bei Mehrmieterobjekten durchschnittlich mindestens fünf Jahre, ggf. kürzere Laufzeit bei herausragenden Lagen. Vermietungsstand von mindestens 75 %, ggf. geringer bei herausragenden Objekten. Bonitätsstarke Mieter. Marktübliche Indexierung. Marktübliche Nebenkostenregelung. Tenancy agreements. Minimum term of five years for single-tenant /minimum average term of five years for multitenant properties. Minimum occupancy rate of 75 %, may be lower for excellent locations. Creditworthy tenants. Standard market practice indexation. Market practice leases Net / Double Net / Triple Net. 13 Unsere Anforderungen. Our Requirements.
Braunschweig, Deutschland, Schloss-Arkaden. Brunswick, Germany, Schloss-Arkaden.
Einzelhandelsimmobilien. Deutschland, Europa und international. Retail Properties. Germany, Europe and International. Investitionsvolumen. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Investment volume. Individual properties starting from EUR 20 million. Klassifizierung. Innerstädtische Shopping-Center (ab 8.000 m²). Regionale Shopping-Center (ab 30.000 m²). Fachmarkt-/Nahversorgungszentren. High Street Retail. Standorte. Etablierte Einzelhandelslagen. Hohe Zentralität und Kaufkraft. Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV). Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen. Objekte. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Möglichst nicht älter als zehn Jahre. Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück. Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand. Kein Instandhaltungsstau. Classification. Shopping centres in city and town centres (starting from 8,000 m²). Regional shopping centres (starting from 30,000 m²). Specialist stores and local supplies centres. High street retailers. Locations. Established retail locations. Very central and high degree and purchasing power. Good infrastructural accessibility. Adequate number of parking spaces. Properties. Energy-efficient and sustainable properties, best case certified according to e.g. BREEAM, DGNB, HQE, LEED. Less than ten years old. Alternatively: Last remodelling or renovation less than five years ago. Very good condition with no maintenance backlog. Mietverträge. Durchschnittliche Mietvertragslänge mindestens sieben Jahre (ohne Sonderkündigungsrechte). Vermietungsstand annähernd 100 %. Gute Ankermieter; bonitätsstarke Mieter. Guter Branchen-Mieter-Mix. Marktübliche Indexierung. Marktübliche Nebenkostenregelung. Tenancy agreements. Minimum average lease term of seven years (without break options). Full occupancy preferred. Strong anchor tenants; tenants with excellent creditworthiness. Good sector and tenant mix. Standard market practice indexation. Market practice leases Net / Double Net / Triple Net. 15 Unsere Anforderungen. Our Requirements.
Wien, Österreich, Hotel Le Méridien. Vienna, Austria, Hotel Le Méridien.
Hotelimmobilien. Deutschland, Europa und international. Hotel Properties. Germany, Europe and International. Investitionsvolumen. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Investment volume. Individual properties starting from EUR 20 million. Klassifizierung. 4- und 5-Sterne Hotels. Nur Pachtverträge; keine Managementverträge. Classification. 4 and 5 star hotels. Lease agreements; no management contracts. Standorte. Vorzugsweise 1-a-Lagen. Europa, Nordamerika, Asien. Locations. Preferably prime locations. Europe, North America and Asia. Objekte. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Möglichst nicht älter als zehn Jahre. Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück. Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau. Mindestens 120 Zimmer. Überregional bedeutende Standorte. Guter Business-Leisure-Mix. Properties. Energy-efficient and sustainable properties, best case certified according to e.g. BREEAM, DGNB, HQE, LEED. Less than ten years old. Alternatively: Last remodelling or renovation less than five years ago. Very good condition with no maintenance backlog. Minimum of 120 rooms. Distinguished locations. Good business and leisure mixture. Pachtverträge. Nur Pachtverträge. Laufzeit mindestens 15 Jahre. Renommierte, international agierende Hotelketten. Marktübliche Instandhaltungsregelungen. Marktübliche Indexierung. Marktübliche Nebenkostenregelung. Tenancy agreements. Lease agreements only. Minimum term of 15 years. Renowned international hotel chains. Standard market practice maintenance agreements. Standard market practice indexation. Market practice leases Net / Double Net / Triple Net. 17 Unsere Anforderungen. Our Requirements.
Enfield, Großbritannien, Sainsbury Distribution Warehouse. Enfield, Great Britain, Sainsbury Distribution Warehouse.
Logistikimmobilien. Deutschland, Europa und international. Logistics Properties. Germany, Europe and International. Investitionsvolumen. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Klassifizierung. Logistikzentren. Distributionszentren. Investment volume. Individual properties starting from EUR 20 million. Classification. Logistics centres. Distributions centres. Standorte. Nationale und internationale Logistik-Hubs. Flughafen- und Hafennähe. Gute trimodale Anbindung (Wasser, Schiene, Straße). Objekte. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Nicht älter als zehn Jahre. Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau. Moderne Gebäudekonfiguration und ausgeprägte Multifunktionsfähigkeit (z. B. Deckenhöhe über 10,50 m, weites Stützenraster, hohe Bodentraglasten). Mietverträge. Laufzeit mindestens fünf Jahre. Vermietungsstand mindestens 90 %. Bonitätsstarke Mieter. Marktübliche Indexierung. Marktübliche Nebenkostenregelung. Marktübliche Instandhaltungsregelung. Locations. National and international logistics hubs. Airports and ports. Good connections to traffic junctions in the motorway and rail traffic networks, airports or seaports and inland ports. Properties. Energy-efficient and sustainable properties, best case certified according to e.g. BREEAM, DGNB, HQE, LEED. Less than ten years old. Very good condition; no maintenance backlog. Modern building configuration and excellent multifunctionality (e.g. ceiling height over 10,50 m, large column grid, high capacity load limits). Tenancy agreements. Minimum term of five years. Minimum occupancy rate of 90 %. Creditworthy tenants. Standard market practice indexation. Market practice leases Net / Double Net / Triple Net. Standard market practice maintenance regulations. 19 Unsere Anforderungen. Our Requirements.
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Ausgewählte Immobilien. Weltweit. Selected properties. Worldwide. Bürogebäude Office Properties Australien Australia Deutschland Germany ATO Building, Northbridge (Perth) SpreePalais am Dom, Berlin Mexiko Mexico Polen Poland Torre de los Parques, Mexiko-Stadt Mexico-City Grzybowska Park, Warschau Warsaw Singapur Singapore USA USA Chevron House, Singapur Singapore 1999 K Street, Washington, D. C.
Einzelhandel Retail Properties Frankreich France Großbritannien Great Britain Bordeaux Megastore, Bordeaux Cambridge Retail Park, Cambridge Irland Ireland Japan Japan Mahon Point Shopping Centre, Cork Don Quijote, Tokio Tokyo Portugal Portugal USA USA LoureShopping, Loures Apple Store, San Francisco
Hotels Hotel Properties Deutschland Germany Deutschland Germany Mercure Hotel, Düsseldorf Maritim Hotel, Frankfurt a. M. Frankreich France Österreich Austria Hotel Renaissance Arc de Triomphe, Paris Hotel Le Méridien, Wien Vienna Schweden Sweden Spanien Spain First Hotel G, Göteborg Gothenburg Hotel Le Méridien, Barcelona
Logistikzentren Logistics Properties Deutschland Germany Deutschland Germany Air Cargo Center, Frankfurt a. M. Logistikzentrum Rhein-Ruhr, Neuss Großbritannien Great Britain Italien Italy Sainsbury Distribution Warehouse, Enfield Logistic Park Castel San Giovanni, San Giovanni Mexiko Mexico Portugal Portugal Corporación Immobiliaria Vesta, Puebla Arneiros, Vila Nova da Rainha
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Deka Immobilien. Ihre Ansprechpartner. Deka Immobilien. Your Contacts. Thomas Schmengler Geschäftsführer Managing Director Leiter An- und Verkauf Head of Acquisitions and Sales Telefon: +49 (0)69 71 47-34 56 Telefax: +49 (0)69 71 47-38 80 E-Mail: thomas.schmengler@deka.de Andreas Martin Leiter An- und Verkauf International (inkl. UK) Head of Acquisitions and Sales International (incl. UK) Telefon: +49 (0)69 71 47-38 46 Telefax: +49 (0)69 71 47-31 18 E-Mail: andreas.martin@deka.de Stefan Scholl Leiter An- und Verkauf Europa Head of Acquisitions and Sales Europe Telefon: +49 (0)69 71 47-18 95 Telefax: +49 (0)69 71 47-35 80 E-Mail: stefan.scholl@deka.de 22
Victor Stoltenburg Leiter An- und Verkauf Deutschland Head of Acquisitions and Sales Germany Telefon: +49 (0)69 71 47-11 44 Telefax: +49 (0)69 71 47-30 67 E-Mail: victor.stoltenburg@deka.de Dr. Malte-Maria Münchow Leiter An- und Verkauf Einzelhandel, Hotel, Logistik Head of Acquisitions and Sales Retail, Hotel, Logistics Telefon: +49 (0)69 71 47-14 59 Telefax: +49 (0)69 71 47-4 14 59 E-Mail: malte-maria.muenchow@deka.de 23
Deka Immobilien GmbH Taunusanlage 1 60329 Frankfurt Postfach 11 05 23 60040 Frankfurt D 500 000 309/5T/m Stand: 08.11 Telefon: (0 69) 71 47-0 Telefax: (0 69) 71 47-35 29 www.deka-immobilien.de www.deka-immobilien.com