MERZIG // FELLENBERGSTIFT

LEBEN IN MERZIG FELLENBERGSTIFT Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern. Merzig selbst teilt sich in 17 Stadtteile auf, liegt direkt an der Saar und ist eingebettet in die umliegenden Höhen- und Seitentäler. Der Landkreis gilt als der sogenannte grüne Kreis und ist geprägt von hoher Lebens- und Freizeitqualität. Das über die Grenzen hinaus bekannte Das BAD mit seinen Wellnessangeboten, bietet für Sie und Ihre Familie besondere Möglichkeiten der Erholung. 2

WER MÖCHTE DAS NICHT? Eine eigene Wohnung, fußläufig zur Innenstadt, die alle Dinge des täglichen Bedarfs anbietet und trotzdem mit bester Infrastruktur an benachbarte Regionen wie Trier, das Großherzogtum Luxemburg und das nahegelegene Frankreich. 5

URBAN, NEU UND EINFACH GUT! Auf dem Grundstück des ehemaligen Seniorenstiftes Fellenberg entstehen 29 moderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt in einen Neubau und einen kernsanierten Altbau. Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m 2 bis ca. 127 m 2 bieten jedem den passenden Wohntypen und lassen keine Wünsche offen. Die gehobene Ausstattung bietet den Wohnkomfort, den Sie heute an eine moderne Wohnung stellen dürfen. Bei der Auswahl der Materialien können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen und Ihren Wohntraum realisieren. 6

KURZE WEGE! Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, davon zwei Gymnasien befinden sich in ca. 10 Fußminuten entfernt. Ein großer Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Auto ist auch für den wöchentlichen Großeinkauf nicht von Nöten. Mit allen Vorteilen, die diese Stadt bietet, gewinnen Sie vor allem eins: Zeit. Zeit, die Sie Ihrer Familie und Ihren Freunden widmen können Zeit, die Sie beruflich weiterbringt oder Ihnen bei der Auswahl Ihrer Hobbys zusätzliche Lebensqualität bringt. 9

10 MERZIG - FELLENBERGSTIFT // ERDGESCHOSS

// 1. OBERGESCHOSS 11

12 MERZIG - FELLENBERGSTIFT // 2. OBERGESCHOSS

// 3. OBERGESCHOSS 13

14 MERZIG - FELLENBERGSTIFT // 4. OBERGESCHOSS

// KELLERGESCHOSS 15

16 MERZIG - FELLENBERGSTIFT // SCHNITTE AA + BB

// FLÄCHEN 17

KURZ-BAUBESCHREIBUNG MERZIG - FELLENBERGSTIFT // TORSTRASSE 28 Ausführung als Effizienzhaus 100 ( EnEV2014 ) // 29 Eigentumswohnungen 1. Architektenleistungen Erstellung aller erforderlichen Baupläne für den Bauantrag, Entwässerungspläne, Grundflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes 2. Ingenieurleistungen Erstellung aller statischen Berechnungen, Wärmeschutznachweis, Schallschutznachweis 3. Bauleitung Durchführung der Bauleitung für alle Gewerke 4. Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Entwässerungsleitungen unter der Kellergeschossdecke werden zum vorhandenen Kanalanschluss verlegt. Dimension nach Berechnung der Haustechnik. 5. Fundamente und Konstruktion Durch das vorhandene und bestehende Gebäude sind die Fundamente, Bodenplatte, sowie die tragenden Wände und Stützen und die Kellergeschoss und Erdgeschossdecke schon vorhanden. 5a. Abbrucharbeiten Die Obergeschosse bis auf Decke 1.OG werden abgebrochen und Schutt entfernt. Die denkmalgeschützte Fassade zur Torstraße zu dieser Seite bleibt erhalten. 6. Mauerwerk KG - 1. OG: Die tragenden Wände sind bereits vorhanden und werden laut Planung ergänzt (Porenbeton oder KS). Nichttragende Wände sind ebenfalls vorhanden und werden laut Planung ergänzt (Porenbeton oder KS). 2. OG - DG: Die tragenden Wände werden in KSPE neu erstellt. Nichttragende Wände werden laut Plan in Porenbeton neu erstellt. 7. Decken Die Decken im Bereich der Kellerräume, sowie im Erdgeschoss sind in Stahlbeton vorhanden. Im Bereich der Wohnungen 8-29 werden die Stahlbetondecken mit Großflächenplatten und Ortbeton neu hergestellt, lt. Statik und Prüfingenieur. Desweiteren sind die Treppen im Allgemeinbereich in Stahlbeton vorhanden. 8. Dach 1. Im Bereich Haupteingang (Fassade denkmalgeschützt) Zimmermannsdach als Walmdach auf Stahlbetondecke, Eindeckung Braas Harzer Pfanne Big anthrazit, Fallrohre aus Titanzink-Doppelstehfalz. 2. Im hinteren Bereich Flachdachkonstruktion, gedämmt nach ENEV, hergestellt. 9. Betonarbeiten im Außenbereich Ausführung in Verbundsteinpflaster (20 x 20cm, hellgrau) mit Randsteinen und Schotterunterbau oder geteert. 10. Fenster und Haustüren Kunststofffenster in weiss (3-fach-verglast), Glas U-Wert 0,7, als Dreh-Kippflügel mit umlaufender Dichtung. Haustürfüllungen nach Auswahl des GU. Die Fenster der denkmalgeschützten Fassade werden in Abstimmung mit dem Denkmalamt erneuert. 11. Rollläden Alle Wohnraum-Fenster werden mit einem aufgesetzten Rollladenkasten eingebaut. Bedienung der Rollläden erfolgt über Kurbelgetriebe. Wohnzimmerelemente erhalten E-Antrieb. 12. Fensterbänke Alle Außenfensterbänke, außer bei bodentiefen Ausgangselementen, in Alu weiss. Alle Innenfensterbänke werden in Granit hergestellt. Im Bereich der denkmalgeschützten Fassade nach Abstimmung mit dem Denkmalamt. 13. Sanitärinstallation Abwasserrohre innerhalb der Wohnungen werden in Kunststoffrohr-grau Ø 50 100 mm ausgeführt. Alle Rohrleitungen im Allgemeinbereich werden in Gussrohr in Dimensionen nach Berechnung ausgeführt. Warm- und Kaltwasserleitungen werden teilweise in Kunststoffrohr alternativ in Kupferrohr mit allen Formteilen gemäß Rohrplan eingebaut. Sanitärgegenstände werden in Marke Villeroy & Boch, Serie Subway weiß, eingebaut. Badewanne und Duschtasse Fabrikat Bravour, Modell Luxor weiß, alternativ Dusche bodengleich gefliest mit Mittelablauf. 18

Die Sanitärarmaturen werden in Fabrikat Bravour, Modell Luna 1000 verchromt, montiert. 14. Heizungsinstallation Die gesamte Heizungsanlage wird an ein Nahwärmesystem der Stadtwerke Merzig über einen entsprechend dimensionierten Pufferspeicher angeschlossen, so dass die Wärmelieferung direkt mit den Stadtwerken Merzig abgerechnet werden kann. Das gleiche gilt auch für die Lieferung und Abrechnung des Kaltwassers und Warmwasser. Das gesamte Gebäude erhält in allen beheizbaren Räumen eine Fußbodenheizung bei der jeder Raum für sich über Thermostat gesteuert werden kann. 15. Elektroinstallation Ab Hausanschluss: Sicherungskasten mit automatischen Sicherungselementen und alle erforderlichen Kabel und Unterputzinstallation. Sicherungskasten innerhalb der Wohnung: Schalter und Steckdosen in ausreichender Zahl installiert, siehe Elektroliste. 16. Innenputz Alle Wände in den Wohnräumen werden in Kalkgipsputz geglättet hergestellt (QII). Vorhandene Putzflächen EG und OG werden nach Bedarf überarbeitet. Tapezierfähige Ausführung (QII). 17. Estrich Im gesamten Bereich der Fußbodenheizung wird ein Fließestrich in schwimmender Ausführung plan eben eingebaut. 18. Fliesen Bäder und Gäste-WC werden raumhoch gefliest, sowie Boden ebenfalls gefliest. Küchenböden, sowie Küchenspiegel werden ebenfalls in Fliesen ausgeführt. Die Fliesen werden nach Bemusterung durch den Kunden festgelegt, Preis 25 /m². 19. Innentüren Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungseingangstür, 3-fach verriegelt. Die Innentüren in den einzelnen Wohnungen werden in CPL-Ausführung mit formschöner Drückergarnitur ausgeführt. Beispiel: in Muster Ahorn, Buche oder weiß, jedoch nach Bemusterung. 20. Bodenbeläge + Malerarbeiten Bodenfliesen einschließlich Sockelfliesen für Flure im Erdgeschoss bis DG sowie für Stahlbetontreppen im Allgemeinbereich, vorhandenes Treppenhaus Feinsteinzeug nach Wahl GU. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen und Wohnräumen werden mit Holz-Parkett, Laminat oder Fliesen nach Mustervorlage verlegt. Materialwert 35 /m². In den Wohnungen Decke+ Wände mit Raufaser weiß gestrichen, Flure und Treppenhäuser Wände und Decken gefilzt und weiß gestrichen, alternativ Glasgewebe. 21. Treppen/Schlosserarbeiten Das Geländer ist eine Stahl-Konstruktion, Farbe nach Wahl lackiert, sowie Handlauf in Edelstahl. Alle sonstigen Geländer im gesamten Gebäude an Balkonen, Loggien, Treppen, sowie Einfahrtsbereichen werden in Stahl feuerverzinkter Ausführung geliefert und montiert 22. Außenputz Alle Außenflächen außer denkmalgeschützte Fassade ab Oberkante Kellerdecke werden mit Vollwärmeschutz nach Berechnung gemäß Wärmeschutznachweis ausgeführt. Die Oberflächenfarbe des Putzes ist mit der Stadtplanung abzustimmen und entsprechend auszuführen. Der Bereich der denkmalgeschützten Fassade (Westflügel) erhält keine Wärmedämmung und wird lediglich farblich neu gestaltet. 23. Fahrstuhl Die schwellenlose Erschließung in die einzelnen Geschosse erfolgt über eine moderne Aufzugsanlage. Personenaufzug gemäß EN 81 inkl. Notrufleitsystem. Der lichte Durchgang beträgt 90 cm und genügt den Anforderungen einer rollstuhlgerechten Ausführung. Die Ausgangstüren in die einzelnen Wohnungen werden gemäß den Brandschutzvorschriften und in Abstimmung mit dem Architekten ausgeführt. Die in dieser Baubeschreibung nicht näher erwähnten Leistungen, die jedoch zur schlüsselfertigen Übergabe erforderlich sind, werden in guter bis sehr guter Qualität geliefert und eingebaut. Diese Kurzbaubeschreibung liefert einen ersten groben Überblick über den Leistungsumfang. Eine ausführliche Baubeschreibung ist Bestandteil der notariellen Unterlagen. 19

MERZIG - FELLENBERGSTIFT // LAGEPLAN OpenStreetMap-Mitwirkende / www.openstreetmap.org/lizenz: Open Database License (ODbL) Provisionsfreier Vertrieb durch IMMOBILIEN LAUX GMBH Eva von Boch Gewerbegebiet 1 66679 Losheim-Hausbach Tel.: 0 68 72 / 90 04-26 Mobil: 01 72 / 523 18 30 Fax: 0 68 72 / 90 04-30 E-Mail: info@immobilien-laux.de BAUHERR: Areal Fellenberg Immobilien GmbH Torstraße 43a 66663 Merzig AUSFÜHRENDES BAUUNTERNEHMEN: Fertigbau Laux GmbH Gewerbegebiet 1 66679 Losheim am See WWW.IMMOBILIEN-LAUX.DE Alle Computeranimationen zeigen eine unverbindliche Visualisierung. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Die gezeigten Bilder sind Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele, die Sonderausstattungen enthalten können. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.