Nachhaltiges Bauen am Objekt erleben, das Scandic-Hotel am Potsdamer Platz Erläuterung der DGNB-Zertifizierung Vortrag für Institut Bauen und Umwelt e.v. (IBU), 06.06.2016 Masterplan Informationsmanagement GmbH Masterplan Informationsmanagement GmbH 1
Profil Masterplan (1/3) Mark K. Bose DGNB-und LEED-Auditor Masterplan Informationsmanagement GmbH Mark K. Bose leitete nach Abschluß seines Studium im Jahr 1990 in RWTH Aachen/ TU Wien im Fach Bauingenieurwesen, als Bauleiter verschiedene Bauprojekte, um sich anschließend der Entwicklung von Wohn-, Büro- und Handelsimmobilien als Projektleiter zu widmen. 1995 folgte ein Studium an der EUROPEAN BUSINESS SCHOOL zum Immobilienökonom. Seit 1996 führt er als geschäftsführender Gesellschafter die Masterplan Informationsmanagement GmbH in Berlin. Akkreditiert als Energieauditor bei dem Bundesamt für Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie als Auditor bei der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) 2 2
Profil Masterplan (2/3) Referenzen Baumanagement und -audits (Auswahl) Gewerbezentrum Ullsteinhaus, Berlin Bauleitung Luxoft-Hotel Potsdamer Platz, Berlin DGNB-Zertifizierung Wohnanlage Nordufer, Berlin SF-Bauleitung Gewerbepark, Dresden-Klotzsche Projektentwicklung Forum Steglitz, Berlin BREEAM-Zertifizierungs-Assessment Wohnanlage Sattelhofstraße, Leipzig Projektsteuerung Hotel & Office Campus, Berlin Beratung DGNB-Zertifizierung 3 3
Profil Masterplan (3/3) Referenzen Managementleistungen (Auswahl) Scandic Hotels Deutschland (Implementierung eines Umweltmanagementsystems nach EMAS) 1-2-3.tv GmbH (Energieaudit n. DIN EN 16247) Labinal GmbH (Energieaudit n. DIN EN 16247) Leitner Touristik GmbH (Energieaudit n. DIN EN 16247) 4 4
Termine Pre-Assessment: Mai 2010 Assessment: Juli bis Dezember 2010 Eröffnung: 1. Oktober 2010 Zertifikatsüberreichung: 20.01.2011 5
Beteiligte Unternehmen Bauherr: M.B.P. Potsdamer Platz GmbH & Co. KG, Berlin (Schaumann Group, gsp) Mieter: SCANDIC Hotels AB, Stockholm Projektentwicklung/ Projektmanagement: Gsp Gesellschaft für Städtebau und Projektentwicklung Berlin mbh, Berlin Architektur: Reichel & Stauth Architekten, Braunschweig Generalunternehmer Hochbau /Ausbau: Bleck & Söhne Hoch- und Tiefbau GmbH & Co. KG, Berlin Ingbau Ingenieurbau - Gesellschaft mbh, Berlin Lindner AG, Arnsdorf Generalunternehmer Technische Gebäudeausrüstung Cofely Deutschland GmbH, Berlin 6
Gesamtergebnis Scandic-Hotel Potsdamer Platz, Berlin: Erstes vollzertifiziertes Hotel in Deutschland Bruttogrundfläche: 33.630 m² 565 Zimmer 7 7
maximale Punktzahl erreicht 3 Ozonbildungspotential (POCP) 4 Versauerungspotential (AP) 10 Primärenergiebedarf nicht erneuerbar (PEne) 16 Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus 20 Innenraumhygiene 26 Barrierefreiheit 28 Umnutzungsfähigkeit 29 Öffentliche Zugänglichkeit 30 Fahrradkomfort 40 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 47 Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung 49 Qualität der ausführenden Unternehmen / Präqualifikation 51 Systematische Inbetriebnahme 60 Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen 8
Potential nicht ausgeschöpft 6 Risiken für die lokale Umwelt 8 Nachhaltige Ressourcenverwendung / Holz 18 Thermischer Komfort im Winter 22 Visueller Komfort 31 Sicherung der gestalterischen und städtebaulichen Qualität im Wettbewerb 32 Kunst am Bau 33 Brandschutz 35 Wärme- und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle 43 Qualität der Projektvorbereitung 48 Baustelle/Bauprozess 9
relevante DGNB-Kriterien 10
Materialdeklaration Scandic (1/2) 11
Materialdeklaration Scandic (2/2) 12
Wahl eines Produktes auf Basis geforderter Produktqualität Quelle: Leitfaden Bauprodukte in der DGNB Zertifzierung, ikl Ingenieurbüro Prof. Dr.-Ing. Kunibert Lennerts GmbH 13
Prüfung vorliegendes Produkt auf geforderte Produktqualität Quelle: Leitfaden Bauprodukte in der DGNB Zertifzierung, ikl Ingenieurbüro Prof. Dr.-Ing. Kunibert Lennerts GmbH 14
Anwendung bei LEED 15
relevante LEED credits (NC2009 16
Rundgang 1. Restaurant 2. Konferenzraum 3. Gästezimmer 4. Haustechnik im UG 5. Lobby 17
Marktnachfrage DGNB- Nutzungsprofile 45 40 41 35 30 35 32 36 32 25 20 Hotelneubauten Büroneubauten 15 10 5 0 2 2 3 4 3 2011 2012 2013 2014 2015 18
Marktnachfrage DGNB- Nutzungsprofile Transaktionsvolumen mit zertifizierten Green Buildings in 2015: 6,84 Mrd. Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH 19
Marktnachfrage Neubau vs. Bestand Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH 20
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Dipl.-Ing. Mark K. Bose Immobilienökonom (ebs) 0800-627 83 77 (FREE CALL) bose@masterplan.de www.masterplan.de Masterplan Informationsmanagement GmbH Scanbox # 00472, Ehrenbergstraße 16a, 10245 Berlin 21