Kaufmannshaus Ein Modernes Wahrzeichen

Kaufmannshaus Ein Modernes Wahrzeichen

Kaufmannshaus Ein Modernes Wahrzeichen Das Kaufmannshaus befindet sich im Herzen der Stadt in einem der ursprünglich klassischen und architektonisch herausstechenden Hamburger-Kaufmannshäusern. Es is umgeben von den begehrten Einkaufsstraßen wie Neuer Wall, Jungfernstieg, Hohe Bleichen und Große Bleichen. Das Kaufmannshaus ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden; U- und S-Bahn, Busse sowie die neue U-Bahnlinie 4 zum Flughafen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Parkgarage mit einem Fassungsvermögen für 830 Fahrzeuge. Die Hamburger Innenstadt ist ein beliebter Bürostandort, da es für Mitarbeiter und Kunden die Möglichkeit bietet Hotels, Restaurants, Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten durch Laufentfernung zu erreichen. Einzigartig für diese Geschäftslage ist die Etagengröße von 3.500 qm, welche das Kaufmannshaus bietet. Eine effektive Büroplanung wird durch die grosse Etagengröeße möglich, ein ganzes Unternehmen kann auf einer Etage agieren und dadurch entsteht der Vorteil einer erhöhten Arbeitsproduktivität und Zufriedenheit. Die Vollgeschosse haben mehrere Lobbys, Feuertreppen, sowie eine innere Erschliessungsbrücke und haben damit den Vorteil von entweder nur einem Mieter bezogen zu werden oder für zwei bis vier Mieter unterteilt werden zu können. Das Gebäude ist auf drei Seiten freistehend und bekommt auf der vierten Seite natürliche Belichtung durch grosse Aussenfenster. Durch das Atrium bekommen alle Etagen zusätzlich Tageslicht. Die ungehinderte und weitläufige Aussicht auf, den Bliechenfleet ist ein einzigartiges Erlebnis. Die Lobby ist durch einen Concierge besetzt, dieser kündigt Besucher an, nimmt Lieferungen und Pakete entgegen, gibt Auskünfte und dient als Gebäudesecurity. Die Lobbys sind ausserhalb der Geschäftszeiten mit einem ID-Karten System gesichert, welches vom Gebäde Management verwaltet wird. Moderne und zeitgenössische Büros in einem modernisierten klassischen Gebäude Ideal für Mieter mit Imagebewusstsein und die es schätzen, im Stadtkern ansässig zu sein Weiter Blick auf den Kanal der entlang des Gebäudes fliesst Lichtdurchflutete Büros mit Tageslich durch Fenster an allen Seiten Hochwertige Beleuchtung Hochwertige Bodenbeläge Hochwertige Küchen. Catering und Lieferservice wird vom Restaurant vor Ort angeboten Neue moderne Klimatisierung mit individueller Regelung in jedem Raum Ventilationssystem wird mit 100 Prozentaußenluft betrieben Heizkörper mit Thermostatventilen Energieeinsparungen, natürliche Belichtung und Belüftung durch große doppeltverglaste Fenster Eingebauter Sonnenschutz mit individueller Regelung für jeden Raum CAT 7 Netzwerkverkabelung mit Server-Schrank und klimatisierten IT (Server) Raum Vier Personenaufzüge und repräsentative Treppe an der Bleichenbrücke Ein Aufzug und Treppenhaus in der zweiten Lobby an Große Bleichen Separater Servicefahrzeug-Eingang an Große Bleichen Separater Lastenaufzug zu allen Etagen Keller und/oder Archivräume stehen zur Verfügung Gegenwärtige Gebädesanierungsarbeiten: Ausbau der Bürogebäudelobby mit neuen Steinböden und wänden, Beleuchtung, Mieterbeschilderung, Concierge Desk, Restaurierung Treppenhaus, Personenaufzüge, Sicherheit. Aufgewertete Eingangshallen mit Glastüren in den Obergeschossen Neue Bäder auf den Mieter Etagen Ausbau der Einzelhandelsfassaden mit neuen Markisen, Bannern, Beleuchtung Äußere Gebäudereinigung und Malerarbeiten Aufwertung und Neugestalltung der Verbindungsbrücken Neue Gebäudebeleuchtung aussen Neue Gehwege aussen Neue Dachterasse Ausbau Branchenmix mit zeitgenössischen Flagship-Stores und erstklassigen Restaurants

Broße Bleichen Bleichenbrücke

Neugestaltung Atrium

Bleichenfleet Restaurant, Terasse und Steg

1,50 Bleichenbrücke Elevation 28 5 85 5 2,58 5 1,27 5 2,58 5 6,45 Grundriss 1:50 LADENLOKAL LADENLOKAL LADENLOKAL LADENLOKAL LADENLOKAL LADENLOKAL LADENLOKAL LADENLOKAL Ansicht 1:300 KMH A R 3 D 0 1 - - F A 0 0 V 0 1

Ground Floor Service Entry Service Courtyard Freight Restaurant Can be Combined with 767.32m 2 Lower Level Flagship Store B Can be Combined with First Floor Retail Store C Store D Retail Atrium Bleichenfleet Große Bleichen Flagship Store A Can be Combined with First Floor Retail Store E Store F N Bleichenbrücke Entry to Lower Level

First Floor Retail Layout A First Floor Retail Layout B Office Suites Interior Retail Atrium Office Suites Interior Retail Atrium Große Bleichen Flagship Store A 548,72m 2 Ground Level Flagship Store A Below N Große Bleichen Flagship Store A 330,51m 2 Ground Level Flagship Store A Below N Bleichenbrücke Bleichenbrücke

Neuer Eingang Bürolobby

New Office Lobby

Qualitatives Arbeitsumfeld

First Floor Single-Tenant Sample Layout Office Suite 3.446,15m 2 Interior Retail Atrium Bleichenfleet Große Bleichen Office Lobby N Bleichenbrücke

First Floor Two -Tenant Sample Layout Interior Retail Atrium Bleichenfleet Große Bleichen Suite A Office Lobby Suite B 1.769,52m 2 1.657,54m 2 N Bleichenbrücke

First Floor Three - Tenant Sample Layout Suite B 903,02m 2 Interior Retail Atrium Bleichenfleet Große Bleichen Suite A Office Lobby Suite C 825,97m 2 1.657,54m 2 N Bleichenbrücke

First Floor Five - Tenant Sample Layout Suite C 344,27m 2 Suite D 298,09m 2 Suite B 402,73m 2 Interior Retail Atrium Bleichenfleet Große Bleichen Flagship Retail Suite A 208,79m 2 Office Lobby Suite E 1.657,59m 2 N Bleichenbrücke

Second Floor Service Courtyard Suite A 253,07m 2 Suite B 253,07m 2 Suite C 146,69m 2 Suite E 213,03m 2 Office Tenant Bleichenfleet Suite D 160,90m 2 Große Bleichen Medical Tenant Medical Tenant Elevator Lobby Bleichenbrücke N

Building Section Roof Terrace 4,76m 5. OG Office Leased 3,63m 3,75m 4. OG Office Leased 3. OG Office Leased 3,61m 2. OG Medical 968m 2 2. OG Office Leased 4,26m 1. OG Retail 330,51 548,75m 2 1. OG Office 2.929,47m 2 5,01m Große Bleichen 2,69m G Retail 1.306,77m 2 G Restaurant 496,40m 2 LL Club / Bar / Lounge 767,32m 2

Location Gansmarkt U Gansmarkt Colonnaden ABC-Straße Fuhlentwiete Hohe Bleichen P Bleichenbrücke Poststraße Jungfernstieg Große Bleichen Neuer Jungfernstieg Biennenalster Bleichenfleet Jungfernstieg S U ek stedt rgwedel elsen ensweg delstedt entrum arten) Othmarschen Bahrenfeld Joachim-Mähl-Straße Niendorf Markt Hagenbecks Tierpark Eidelstedt Stellingen Arena Langenfelde Diebsteich Altona Königstraße Hagendeel Lutterothstraße Osterstraße Emilienstraße Christuskirche Schlump Holstenstraße Reeperbahn Sternschanze (Messe) Feldstraße (Heiligengeistfeld ) St. Pauli Landungsbrücken Baumwall Sengelmannstraße (City Nord) Lattenkamp (Sporthalle) Hudtwalckerstraße Messehallen Hamburg Airport (Flughafen) Dammtor (Messe / CCH) Gänsemarkt (Oper) Mönckebergstraße Stadthausbrücke Rödingsmarkt Rathaus K Fuhlsbüttel Nord Fuhlsbüttel Klein Borstel Alsterdorf Klosterstern Alster Hallerstraße Stephansplatz (Oper/ CCH) Jungfernstieg Meßberg Sierichstraße Friedrichsberg Kellinghusenstraße Eppendorfer Baum Hoheluftbrücke Steinstraße Borgweg (Stadtpark) Ohlsdorf Saarlandstraße Nord Hauptbahnhof Central Station Süd Kornweg (Klein Borstel) Rübenkamp (City Nord) Alte Wöhr (Stadtpark) Dehnhaide Hamburger Straße Mundsburg Uhlandstraße Lübecker Straße Lohmühlenstraße Hammerbrook (City Süd) Veddel (BallinStadt) Wilhelmsburg Meiendorfer Weg Trabrennbahn Habichtstraße Barmbek Berliner Tor Berne Farmsen Ritterstraß Wartenau Landwehr W C Rothenb Tief S Stadhausbrücke Neuer Wall Alsterarkaden U Rathaus Alter Wall Rathausmarkt Neu Wulmstorf Fischbek Neugraben Neuwiedenthal Tostedt Richtung Bremen Heimfeld Sprötze Harburg Rathaus Klecken Hittfeld Buchholz Suerhop Holm-Seppensen Büsenbachtal Handeloh Richtung Soltau Harburg Meckelfeld Maschen Stelle Ashausen Stand/Date of Wins nkedamm r Burstah

Ausblick vom Kaufmannshaus

Select RFR Germany Properties Eurotower Frankfurt Ziel Zeil 58 & 64 Frankfurt Alsterarkaden Hamburg Siemens Complex Munich

RFR New York Landmark Collection 375 Park Avenue Seagram Building 390 Park Avenue Lever House 17 State Street 160 Fifth Avenue

Landlord Eigentümer RFR Objekt Hamburg Bleichenbrücke GmbH Bleichbrücke GmbH vertreten durch die RFR Management GmbH Herrn vertreten Dr. durch Alexander die Koblischek Guiolettstraße RFR Management 54 GmbH 60325 Herr Dr. Frankfurt Alexander Koblischek Telefon Guiolettstraße 069 71 71 54299-0 Telefax 069 71 71 299 50 60325 Frankfurt am Main koblischek@rfr-holding.com Telefon: +49 (0)69 71 71 299-0 Telefax: +49 (0)69 71 71 299-50 email: koblischek@rfr-holding.com Eigentümervertreterin Eigentümerverreterin in in Hamburg Nicole C. Unger NCU Immobilien Concept GmbH NCU Immobilien Concept GmbH Christoph-Probst-Weg 11 20251 Hamburg Hohe Telefon Bleichen 040 4628 77 43 31 20354 Telefax Hamburg 040 46 77 50 27 Mobil 0162/91 40 28 Telefon: unger@ncu-immo.de +49 (0)40 34 99 49 11 Telefax: +49 (0)40 34 99 49 22 Mobil: +49 (0)162 981 40 28 email: unger@ncu-immo.de Web: www.ncu-immo.de