WOHNEN AM ATTERSEE Schreiner Gründe, Seewalchen am Attersee wohnbau salzkammergut
FLEXIBILITÄT UND INDIVIDUALITÄT. PERSÖNLICHE BERATUNG, FLEXIBLE LÖSUNGEN UND DIE GANZE EIGENE WOHNRAUMGESTALTUNG. WIR GEHEN AUF IHRE INDIVIDUELLEN WÜNSCHE EIN UND SETZEN IHREN PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM IN DIE TAT UM. WOHNTRÄUME IM SALZKAMMERGUT. Wir sind Ihr Partner, wenn Sie Wohnungen oder Immobilien im Salzkammergut sowie im Bezirk Vöcklabruck suchen. Mit unseren weitreichenden Kontakten und zahlreichen Bauprojekten steht Ihnen eine große Auswahl an exklusiven Reihenhäusern, Wohnungen und Neubauten zur Verfügung. Eine angenehme Brise spüren und die Leichtigkeit des Lebens fühlen. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum direkt am See: Mit dem Wohnbauprojekt der Reihenhäuser Schreiner Gründe in Seewalchen am Attersee wird dieser möglich! INHALT 8 Lage 10 Visualisierungen 14 Lageplan 16 Wohnungsgrundrisse 22 Baubeschreibung Hermann Hammer
DER ATTERSEE. AUFATMEN & LEBEN. EIN TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF DIE SANFTEN WELLEN UND EINE MAGISCHE RUHE. DAS BEDEUTET WOHNEN UND LEBEN AM ATTERSEE. REIHENHÄUSER IM EIGENTUM IN SEEWALCHEN AM ATTERSEE. Das Wohnen in Seewalchen am Attersee besticht durch die faszinierende Umgebung. Nur wenige Schritte vom Attersee entfernt, mit direktem Blick auf das Schloss Kammer, entstehen 2 Doppelhäuser und 10 Reihenhäuser mit Eigengarten bzw. Dachterrasse. Ein absolutes Highlight, nicht nur im Sommer! Baubeginn wird im Sommer 2016 erfolgen. > 2 Reihenhäuser mit vorgelagerten Doppelgaragen im Eigentum > 10 reihenhausartige Wohnungen (2-geschossig) > Wohnfläche: 118 m², 128 m², 134 m² > Überdachte PKW-Abstellplätze bzw. Carports > Eigengärten, Dachterrassen > Niedrigstenergie > HWB: 23-27 kwh/m 2 /Jahr A 1 Ausfahrt/ Abfahrt 234 > Direkt am Attersee > Traumhafter Ausblick auf das Schloss Kammer > Zentrale Lage und gute Infrastruktur > Vöcklabruck liegt in unmittelbarer Nähe 4 Lage www.gsg-wohnen.at 5
12 EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEITEN. MODERN UND EINZIGARTIG DAS WOHNEN IN SEEWALCHEN VERSPRICHT INDIVUDELLES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU. SPÜREN SIE DIE PURE LEBENSFREUDE IN IHREM PERSÖNLICHEN REICH. 6 Visualisierungen www.gsg-wohnen.at 7
LUXURIÖS RESIDIEREN. IHRE RÜCKZUGSOASE. GENIESSEN UND SONNE TANKEN. DEN BLICK ÜBER DEN GLITZERNDEN SEE SCHWEIFEN LASSEN. IHRE PERSÖNLICHE RÜCKZUGSOASE. AUF DER GROSSZÜGIGEN TERRASSE ODER IM EIGENEN GARTEN. Der im virtuellen Schaublild dargestellte Ausblick kann von der Aussichtsmöglichkeit im gebauten Zustand abweichen. 8 Visualisierungen www.gsg-wohnen.at 9
LAGEPLAN Haus 1 Haus 2 Feldstraße 1 Feldstraße 3 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Haus 7 MODELL IN DER GSG Feldstraße 5 Tür 1 & 2 Feldstraße 7 Tür 1 & 2 Feldstraße 9 Tür 1 & 2 Feldstraße 11 Tür 1 & 2 Feldstraße 13 Tür 1 & 2 Das Modell ist im Foyer der GSG ausgestellt und kann gerne von Interessenten besichtigt werden. 10 Lageplan www.gsg-wohnen.at 11
DOPPELHAUS DOPPELHAUS > TYP A (EG): HAUS 1 & 2 > TYP A (OG): HAUS 1 & 2 Zugang 13,92 m2 6,55 m2 6,34 m2 2 2,52 m2 Garage 38,98 m2 36,07 m2 Zimmer 1 11,31 m2 /HT 9,31 m2 35,39 m2 6,13 m2 Garten 11,31 m2 Gang 11,83 m2 1 2,10 m2 2,23 m2 Flachdach HAUS 1 HAUS 1 Vorr. 2,32 m2 3 1,25 m2 WC 2 1,82 m2 16,41 m2 9,36 m2 27,56 m2 Büro/Zimmer 3 11,50 m2 Zugang 13,92 m2 6,55 m2 6,34 m2 2 2,52 m2 Garage 38,98 m2 35,59 m2 Zimmer 1 11,31 m2 /HT 9,31 m2 35,39 m2 6,13 m2 Garten 11,31 m2 Gang 11,83 m2 1 2,10 m2 2,23 m2 Flachdach 3 HAUS 2 HAUS 2 1,25 m2 Vorr. 2,32 m2 WC 2 1,82 m2 16,41 m2 9,36 m2 27,56 m2 Büro/Zimmer 3 11,50 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 1 2 3 4 5 m Haus 1 / Top 1 EG: 79,95 m 2 OG: 58,40 m 2 Gesamt: 138,35 m 2 Haus 2 / Top 2 EG: 79,95 m 2 OG: 58,40 m 2 Gesamt: 138,35 m 2 12 Hausgrundrisse www.gsg-wohnen.at 13
REIHENHÄUSER REIHENHÄUSER > TYP B (UG): HAUS 3, 4, 5, 6, 7 > TYP B (EG): HAUS 3, 4, 5, 6, 7 Haus 4, 5, 6 Top 5, 7, 9 Autoeinstellplatz 23,95 m2 Haus 4, 5, 6 Top 5, 7, 9 EG: 64,87 m 2 3,54 m2 6,33 m2 EG: 64,87 m 2 UG: 63,25 m 2 Gesamt: 128,12 m 2 Haus 3, 7 Top 3, 11 3,54 m2 Autoeinstellplatz 23,95 m2 6,33 m2 Autoeinstellplatz+Zugang 24,00 m2 4,89 m2 19,16 m2 UG: 63,25 m 2 Gesamt: 128,12 m 2 Haus 3, 7 Top 3, 11 überdachter Zugang 5,78 m2 11,09 m2 WC 2 1,68 m2 11,12 m2 Schr.r. 4,54 m2 Zimmer 3 12,16 m2 7,41 m2 überdachter Zugang 5,78 m2 13,04 m2 2,22 m2 EG: 64,87 m 2 UG: 63,25 m 2 Gesamt: 128,12 m 2 23,76 m2 Garten 11,09 m2 Autoeinstellplatz+Zugang 24,00 m2 11,12 m2 Zimmer 3 12,16 m2 Schr.r. 4,54 m2 23,76 m2 WC 2 1,68 m2 7,41 m2 13,04 m2 2,22 m2 19,56 m2 4,89 m2 6,73 m2 5,34 m2 35,61 m2 Büro/Zimmer 1 6,73 m2 Garten 19,16 m2 EG: 64,87 m 2 UG: 63,25 m 2 Gesamt: 128,12 m 2 19,56 m2 35,61 m2 5,34 m2 Büro/Zimmer 1 HAUS 3, 7 Randtyp HAUS 3, 7 Randtyp HAUS 4, 5, 6 Mitteltyp HAUS 4, 5, 6 Mitteltyp 14 Hausgrundrisse www.gsg-wohnen.at 15
REIHENHÄUSER REIHENHÄUSER > TYP C (EG): HAUS 3, 4, 5, 6, 7 > TYP C (OG): HAUS 3, 4, 5, 6, 7 RH 2,38 m Autoeinstellplatz 23,95 m2 Haus 4, 5, 6 Top 6, 8, 10 12,03 m2 15,91 m2 Haus 4, 5, 6 Top 6, 8, 10 3,54 m2 6,33 m2 EG: 8,42 m 2 EG: 8,42 m 2 OG: 110,01 m 2 RH 2,38 m OG: 110,01 m 2 3,54 m2 Autoeinstellplatz 23,95 m2 6,33 m2 Autoeinstellplatz+Zugang 24,00 m2 4,89 m2 Gesamt: 118,43 m 2 Haus 3, 7 Top 4, 12 12,03 m2 15,91 m2 Wohnen 18,14 m2 Essen/ 18,34 m2 Gang 11,59 m2 1,70 m RH 1,40 m Dachfl.fenster RH 1,40 m 1,70 m Dachfl.fenster 9,15 m2 Vorr. 3,25 m2 WC 2,51 m2 Gesamt: 118,43 m 2 Haus 3, 7 Top 4, 12 EG: 8,42 m 2 OG: 110,01 m 2 Gesamt: 118,43 m 2 Wohnen 18,14 m2 Essen/ 18,34 m2 Terrasse 1 23,19 m2 Zimmer 1 17,02 m2 3,00 m2 Terrasse 1 23,19 m2 3,00 m2 Gang 11,59 m2 9,15 m2 Vorr. 3,25 m2 WC 2,51 m2 EG: 8,42 m 2 OG: 110,01 m 2 Gesamt: 118,43 m 2 19,56 m2 Zimmer 1 17,02 m2 35,61 m2 19,56 m2 19,16 m2 Autoeinstellplatz+Zugang 24,00 m2 4,89 m2 6,73 m2 6,73 m2 5,34 m2 35,61 m2 Büro/Zimmer 1 5,34 m2 19,16 m2 Büro/Zimmer 1 HAUS 3, 7 Randtyp HAUS 3, 7 Randtyp HAUS 4, 5, 6 Mitteltyp HAUS 4, 5, 6 Mitteltyp 16 Hausgrundrisse www.gsg-wohnen.at 17
BAUBESCHREIBUNG: Konstruktion: > Fundamentplatte in Dichtbeton nach statischer Erfordernis. > außenwände in Dichtbeton nach statischem Erfordernis samt Abdichtung mit außen liegender Wärmedämmung > Außenwände: Mauerwerk aus 25 cm starken Hochlochziegeln mit Wärmedämmverbundsystem, innenseitig verputzt. In Teilbereichen außen mit Fassadenplatten. > decken & warme Zwischendecke: Ortbetondecke > Oberste Decke: Zimmermannskonstruktion, Untersicht in Gipskarton > Innenwände (nicht tragend), Schachtabmauerungen aus Ziegelmauerwerk verputzt > Stiegen: Stufen aus Stahlbetonfertigteilen, Oberfläche: Stufenbelag in Holz > Dach: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, wärmegedämmt, mit erhöhter Regensicherheit, Metalldachdeckung in Alu. Dachterrasse mit Betonplattenbelag, Garagendächer Häuser 1 und 2 mit Extensivbegrünung Technik: > Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels zentralem Gas-Brennwert-Kessel im Technikraum. > Die Wärmeabgabe erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. > Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale Wohnungsstationen, welche im WC installiert sind. > Dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte mit hohem Wärmetauscherwirkungsgrad mit Zuluftventilen in den Aufenthaltsräumen, Abluftventile im, WC und Küche. Das Gerät ist im Technikraum eingebaut. MIT KREATIVITÄT ANS ZIEL. FÜR UNSER MODERNES, GEMEINNÜTZIGES DIENSTLEISTUNGSUNTERNEHMEN STEHT DIE ZUFRIEDENHEIT DER KUNDEN AN ERSTER STELLE. EIN KOMPETENTES TEAM MIT LANGJÄHRIGER ERFAHRUNG ERWARTET SIE, DAS INNOVATIVE UND ZUKUNFTSORIENTIERTE LÖSUNGEN MIT IHNEN GEMEINSAM ERARBEITET. Ausstattung: > Sämtliche Böden sind auf einem schwimmenden Estrich, auf Wärme- und Trittschalldämmung, verlegt. > Fußböden in Wohn- und Schlafräume, Garderobe und Gang als Klebeparkett in Eiche > Keramischer Fliesenbelag in Windfang/Garderobe, und WC, Abstellraum, > Terrasse mit Betonplattenbelag > Wände und Decken weiß mit Innendispersion gemalt > Fenster und Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff-Alu-Konstruktionen mit Dreh-Kipp-Beschlag und Wärmeschutzverglasung > Außenjalousien (Raffstores) mit ca. 90 mm breiten, Z-förmigen Lamellen, seitlichen Führungsschienen, elektrische Bedienung > Schall- und wärmegedämmte Hauseingangstür, einbruchhemmend, Vollbautürblatt in Holz mit Kunstharzoberfläche, (Haus 1 und 2 in Alu) Beschläge in Edelstahl, Nebeneingangstür in Kunststoff > Innentüren mit Vollbautürblätter gefälzt, teilweise mit Glasausschnitt, Beschläge in Edelstahl, Holzumfassungszargen Sanitärausstattung: > ezimmer mit Einbaubadewanne, ewannenarmatur, Waschtisch mit Einhand-Einlochbatterie, ezimmerheizkörper > Niveaugleicher Duschbereich, Brausethermostatbatterie, Brausegarnitur und Brausestange, Duschtrennwand Echtglas > Waschmaschinenanschlussgarnitur > Hänge-WC-Tiefspüler mit Unterputzspülkasten und WC-Sitz samt Deckel, Handwaschbecken mit Einhand-Einlochbatterie > Küche mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Ablaufanschluss für Spüle und Geschirrspüler, Dunstabzugsbetrieb mit Umluft möglich Elektroinstallation: > Die Elektroinstallation wird nach den geltenden Normen und Vorschriften im Einvernehmen mit dem Energieversorger ausgeführt. > Alle UP-Schalt- und Steckgeräte in Standard, reinweiß > Die Anzahl und Position der Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe etc. sind im Wohnungsplan definiert. Außenanlagen: > Zufahrts- und Aufschließungsstraße, Gehwege, etc. werden asphaltiert bzw. befestigt > Die allgemeinen Grünflächen sind gärtnerisch gestaltet > PKW-Stellplätze: Bei den Häusern 3 bis 7 sind jeder Wohneinheit zwei überdeckte PKW-Stellplätze zugeordnet, den Häusern 1 und 2 ist jeweils eine Doppelgarage zugeordnet. Terminvereinbarung bezüglich Kosten, Kaufabwicklung und weitere Infos unter der Telefonnummer +43 (0)7672-701-3030 Errichtung und Verkauf: Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft m.b.h. für den Bezirk Vöcklabruck Atterseestraße 21, 4860 Lenzing Tel. +43 (0)7672-701-3030 E-Mail: office-gsg@lenzing.com Planung: ARCHITEKTURBÜRO GILHOFER Architektur. Innenarchitektur. Visuelle Gestaltung Römerstraße 32 A-4800 Attnang-Puchheim Tel. 07674-64827 E-Mail: studio@arch-gilhofer.com www.arch-gilhofer.com 18 Baubeschreibung www.gsg-wohnen.at 19
Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft m.b.h. für den Bezirk Vöcklabruck Atterseestraße 21, 4860 Lenzing Tel. +43 (0)7672-701-3030 E-Mail: office-gsg@lenzing.com Firmenbuchnummer: FN 94451 z, Landesgericht Wels by GSG, all rights reserved, Änderungen vorbehalten wohnbau salzkammergut