Wohnen in Hietzing. Wlassakstraße Wien

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1 Wohnen in Hietzing Wlassakstraße Wien

2 Beschreibung Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges Penthouse mit ca. 132m² Wohnfläche und 89 m² Terrassenfläche in Hietzing. Diese extravagante 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in einer modernen Stadtvilla und bietet Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen samt Fernblick und loftartige Atmosphäre durch Raumhöhen von 3 m. Jede Terrasse bietet gleichermaßen Blick ins Grüne und behagliche Rückzugsmöglichkeiten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 3 PKW-Stellplätze im Eigentum zur Verfügung. Ein großzügiger Einlagerungsraum im Kellergeschoss mit ca. 8 m² Fläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Raumaufteilung gliedert sich in 1 Wohnsalon (54 m²) mit integrierter Küche, 3 Zimmer, Schrankraum, Vorraum, 2 Bäder mit 2 WCs. Der Wohnsalon samt dazugehöriger Terrasse ist westseitig orientiert, der private Bereich und eine weitere Terrasse auf Wohnebene liegen ostseitig. Die 71 m² große Dachterrasse, die über eine interne Stiege begehbar ist, bietet Fernblick, Sonne zu jeder Tageszeit und viel Platz für die Gestaltung eines Dachgartens und ist über den Lift im Stiegenhaus zugängig. 2

3 Ausstattung Die Innenausstattung steht für Qualität und zeitlose Eleganz. Die Wohnung ist durchwegs mit hochwertigen Markenprodukten schlüsselfertig ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. In den Wohn- und ebenräumen ist ein Eiche Langdielen böden der Fa. Weitzer verlegt und in den Bädern finden Sie qualitatives Feinsteinmaterial der Fa. Marazzi und Sanitärgegenstände der Fa. Laufen. 3

4 Umgebung / Infrastruktur Die Wlassakstraße ist als eine breite Allee mit viel Grün in Ober St. Veit. Sie zweigt von der Jagdschlossgasse in Richtung Lainzer Tiergarten ab. eben den aherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Schönbrunn ist die Lage auch wegen der guten Infrastruktur und der für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sehr attraktiv. Auch öffentlich ist unser Wohnhaus mit der Buslinie 54B oder 55B mit direktem Anschluss an die U4 Ober St. Veit gut zu erreichen. Lainzer Tiergarten Einsiedeleigasse Bus 54A Bus 54A S-Bahn Hietzinger Hauptstraße Lainzer Straße Straßenbahn 60 U Hietzing Tiergarten Schönbrunn St.-Veiter-Tor Bus 54B Stock im Weg Wlassakstraße 54A + 54B Wlassakstraße 10 Veitingergasse Bus 54A Jagdschloßgasse Straßenbahn 60 Schloß Schönbrunn Bus 54B H Krankenhaus Hietzing S Wien Speising Bahnhof Fasan gartengasse 4

5 Details Modernes Mehrfamilienwohnhaus bestehend aus 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude besticht durch seine räumlich strukturierte Umsetzung. eben der Erschließungsachse ist es die geschoßweise Gliederung der Fassade, die dieses Wohnhaus gestalterisch prägt. Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus: - Ziegelmassivbauweise - großzügige Raumhöhe von 3 m im Dachgeschoss - hochwertigen Ausstattungsmaterialien - hoher Ausführungsqualität - iedrigenergiebauweise - Heizwärmebedarf (HWB) = 44 - Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgee) = 0,95 Kaufpreis der Wohnung: , Kaufpreis PKW-Stellplatz in der Tiefgarage , Der Verkauf der Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Bauträger! 5

6 Plan Wohnung RH: 0,30 m RH: 0,30 m RH: ca. 0,7 RH: ca. 0,7 RH: ca. 0,7 RH: 2,10m RH: 3,00 m Zimmer 2 10,16 m² RH: 0,30 m Zimmer 1 15,6² RH: 2,10 m RH: 0,30 m RH: 3,00 m (DK) RH: ca. 0,7 Terrasse 8,83 m² Terrasse 8,83 m² Wohnküche 54,73 m² Wohnküche 54,73 m² RH: 2,10m GS RH: 3,00 F m DU-WC 2,87 m² GS KA F Zimmer 2 10,16 m² Gang 2 2,20 m² DU-WC 2,87 m² KA Gang 2 2,20 m² Vorraum 6,9² Gang 6,62 m² Gang 6,62 m² Zimmer 1 15,6² H: 2,30 m Bad 8,19 m² H: 2,30 m Schlafzimmer 25,42 m² RH: 2,10 m RH: 3,00 m (DK) RH: 3,00 m RH: 2,10 m Bad 8,19 m² RH: 0,10m RH: 0,10 m RH: 0,10m Top 7 Vorraum 6,9² Schlafzimmer 25,42 m² RH: 3,00 m RH: 2,10 m RH: 0,10 m Podest Podest Top 7 Terrasse 9,31 m² Terrasse 9,31 m² 1 m 2 m MASSSTABSLEISTE 1 m 2 m BERATUG / VERKAUF höhe FPREIS BEMERKUGE Swietelsky Baugesellschaft mbh Bauträger Österreich M A S SSTABSLEISTE Die Wohnungs- 2,10 3,00 mund Raumgrößen sind ca. Angaben und können Tuchlauben 11 / 15 ist den Ausführungsplänen zu entnehmen. Haustechniksymbole sich aufgrund der Ausführungsplanung und Bautoleranzen A-1010 Wien und Sanitärgegenstände sind nicht maßgenau dargestellt geringfügig ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Maßmöbeln nicht geeignet (dazu sind aturmaße erforderlich). Kaufpreis nicht enthalten. 6 Lage der Revisionsöffnungen sowie und definieren nur die Lage. Einrichtungsgegenstände sind im T m 2 m F Die Einrichtung ist symbolhaft dargestellt. Die im Lieferumfang E developments@swietelsky.at Situierung der Zähler und Verteiler nach technischem Erfordernis. enthaltene Ausstattung ist der gültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Die genaue Lage und Anordnung M A S SSTABS konstruktiver LEISTE Maßnahmen vorbehalten. Druck- und Schreibfehler Änderungen infolge Behördenauflage, haustechnischer und der im Lieferumfang enthaltenen Ausstattungsgegenstände sind vorbehalten (Stand ) ,- LEGEDE RH GS F DK KA KL Raumhöhe Geschirrspüler Kühlschrank Keramische Platten Deckenkante Kaminaufstellfläche Klimaauslass optional Wandklimainnengerät optional

7 Plan Dachterrasse RH: 0,10 m RH: 0,10m Sichtschutz-Trennwand in Podest Podest DE Wlassakstrasse Podest Wien 1 m DACHGESCHOSS, 2 m TOP 57, m4 ZIMMER 1 m 2 m MASSSTABSLEISTE 1 m 2 m BERATUG / VERKAUF Raumhöhe Geschirrspüler Kühlschrank Keramische Platten Deckenkante Kaminaufstellfläche Klimaauslass optional Wandklimainnengerät optional höhe 2,10 3,00 m FPREIS ,- Wohnfläche 132,91 m 2 MASSSTABSLEISTE Terrassenflächen 88,20 m² 1 meinlagerungsraum 2 m 8,59² m BERATUG / VERKAUF Raumhöhe Swietelsky Baugesellschaft mbh Bauträger Österreich M A S SSTABSLEISTE KAUFPREIS Tuchlauben 11 / 15 A-1010 Wien T m 2 m F E developments@swietelsky.at M A S SSTABSLEISTE 7 2,10 3,00 m ,- Swietelsky Baugesellschaft mbh Bauträger Österreich M A S SSTABSLEISTE Tuchlauben 11 / 15 A-1010 Wien T F E developments@swietelsky.at

8 Für den Inhalt verantwortlich: Swietelsky Developments GmbH Tuchlauben 11/15, 1010 Wien T , wien.immo@swietelsky.at