Einfamilienvilla / Büro / Ordination

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1 Einfamilienvilla / Büro / Ordination Chimanistraße 18, 1190 Wien

2 Beschreibung Zum Verkauf gelangt die Josef Frank Villa in der Chimanistraße 18, in Döbling. Diese wurde 1935 errichtet. Das bestandsfreie U-förmige Gebäude liegt im Norden Wiens in einer erstklassigen Wohngegend. Das Gebäude mit ca. 309m² Gesamtnutzfläche besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ca. 60m² Keller. Es ist über den Haupteingang, einen Dienstboten-eingang, die Terrasse und die im Untergeschoß befindliche Garage erschlossen. Die Treppe über welche man den ersten Stock erreicht, gilt als architektonisches Meisterwerk. Hervorzuheben ist das rund m² große Grundstück, in dessen hinterer Hälfte das Haus platziert wurde. 2

3 Details Die Villa steht unter Denkmalschutz. Ein kompletter Umbau, sowie ein möglicher Zubau wurden bereits bewilligt. Für detaillierte Fragen zu den Umbaumöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Widmung: Wohnen (W), Bauklasse II (max. Bauhöhe 10,5m), offene Bauweise. Grundstücksfläche: ca m² Nutzfläche: ca. 309 m², Davon Wohnnutzfläche: ca. 240 m² Keller: ca. 65 m² Parkplätze: 1 Garagenplatz, 1 Stellplatz Kaufpreis: , 3

4 Infrastruktur Das Gebäude liegt am Rande des Oberdöblinger Cottageviertels, in dem zahlreiche Botschafterresidenzen niedergelassen sind und somit in bester Wiener Wohnlage. Die gegenständliche Liegenschaft ist in unmittelbarer Nähe des Hugo Wolf- und Türkenschanzparks, der Privatklinik Rudolfinerhaus sowie der bekannten Heurigen- Vierteln Grinzing und Neustift. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahegelegenen Billrothstraße, Krottenbachstraße, der Obkirchergasse sowie am Sonnbergmarkt. Die Obkirchergasse ist eine idyllische Einkaufsstraße in Form einer Allee mit großzügigen Grünflächen, die den traditionellen Sonnbergmarkt beherbergt. Auf relativ kleiner Fläche bekommt man hier alles, was man sich von einem Marktgang wünscht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der nahegelegenen Schnellbahnlinie S 45 (Krottenbachstraße), den Autobuslinien 10A, 35A, 37A und 40A sowie der Straßenbahnlinie 38 bestens gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Krottenbachstraße und die Peter-Jordan Straße mehr als optimal. Hofzeile Wertheimsteinpark S45 Obkirchergasse Krottenbachstraße Blaasstraße Blaasstraße Cottagegasse Cottagegasse Bus 10A Bus 10A Weimarer Straße Obersteinergasse Krottenbachstraße Chimanistraße Peter-Jordan-Straße Lannerstraße Ohmanngasse Bus 10A Straßenbahn 38 Billrothstraße Pyrkergasse Billrothstraße Gatterburggasse Billrothstraße Straßenbahn 38 Kreindlgasse Hardtgasse Dollingergasse Reithlegasse Pyrkergasse Pantzergasse Döblinger Hauptstraße Radlmayergasse Gebhardtgasse Pokornygasse Osterleitengasse Heiligenstädter Straße U Spittelau Heiligenstädter Straße 4

5 Architekt Josef Frank, wurde 1885 in Österreich geboren und zählt zu den bedeutendsten Architekten der Wiener Moderne. Er ist der wesentliche Mitbegründer und Hauptvertreter einer spezifischen wienerischen Variante der Moderne in Architektur und Design. Die Raumfolgen führen den Eintretenden zum Zentrum des Hauses, dem Wohnzimmer und durchaus analog zur Loos schen Konzeption erhöhen verschiedene Wohnebenen die Zweckmäßigkeit. Zum Garten ist das Haus mit großen Fenstern und Balkonen geöffnet, ohne jedoch die Geborgenheit vermittelnde Umgrenzung aufzulösen. 5

6 Bestandsplan Kellergeschoß 10 ST. 19.0/ Stufe h=0.18m LAGER VERSIEGELT RH=1.98m 7,00 m FLUR 6,36 m RH=2.15m Stufe h=0.18m HEIZRAUM VERSIEGELT RH=2.15m 9,89 m 2 LAGER VERSIEGELT RH=2.30m LAGER RH=2.11m GARAGE VERSIEGELT RH=2.18m 9,16 m 2 10,57 m 2 21,96 m UZ UK

7 Bestandsplan Erdgeschoß GERÄTER. 1,92 m AR 2,24 m 2 WINDF. 1,78 m KÜCHE RH=2.97m 20,35 m ESSZIMMER RH=2.98m 11,62 m WOHNZIMMER RH=3.00m 44,84 m SCHLAFZIMMER RH=2.98m 16,85 m 2 VORHALLE NATURSTEIN RH=2.98m 25,94 m WC RH=2.96 1,68 m ± ST. 17.3/ WINDF. GRANIT 1,49 m 2 POD. 0,77 m 2 10 ST. 19.0/ ST. 17.0/ BAD RH=2.46m 3,89 m 2 FLUR 3,11 m ST. 16.0/32.0 SCHLAFZIMMER 16,49 m 2 SCHLAFZIMMER RH=2.46m RH=2.47m 32,74 m

8 Bestandsplan Obergeschoß SCHLAFZIMMER RH=2.47m 26,20 m FLUR PARK. ZIMMER RH=2.47m 6,68 m 2 16,31 m 2 TERR. GRANIT 15,73 m ST. 17.0/33.0 WC 1,22 m 2 BAD RH=2.47m 8,96 m

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