The Center of Vienna Wien PENTHOUSE. Der Stephansdom ist zum Greifen nahe!

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1 The Center of Vienna 1010 Wien PENTHOUSE Der Stephansdom ist zum Greifen nahe!

2 DATEN: Wfl: 175² 4-5 Zimmer 2 Wohnebenen Bäder: 2 WC: 3 16,50m² Terrasse mit Blick auf den Stephansdom Kellerabteil WOHNGESCHOSS I: Vorraum Küche WC Bad mit Dusche und WC Begehbarer Kleiderschrank Offener Wohnbereich mit Kamin Schlafzimmer WOHNGESCHOSS II: Büro Schlafzimmer Badezimmer 2 GLV Immobilien

3 1010 Wien Penthouse der Superlative Ausstattung: Gas Heizung Offener Kamin Blick auf den Stephansdom Parkettboden Marmor in den Nassbereichen Lage: Die Wohnung befindet sich in auserwählter, exklusiver Lage im Zentrum von Wien. Die bekanntesten Gebäude, Monumente, Wahrzeichen und Einkaufsstraßen Österreichs befinden sich vor der Eingantstür. Eckdaten: Baujahr: 1989 HWB: 82,6 kwh/ m²a Klasse: C fgee: 1,34 Klasse: C Nebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungskosten 3,5% Grunderwerbssteuer 2,0% + MwSt.Vertragserrichtungsgebühr 3,0% Provision +MwSt. GLV Immobilien 3

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5 Symbolfoto GLV Immobilien 5

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10 Details: Genießen Sie die Innenstadtlage in Ihren eigenen Räumlichkeiten mit Blick auf die Stephanskirche! Diese außergewöhnliche Wohnung mit Flair und Herzlichkeit in geschichtsträchtigem Ambiente ist an Wohngefühl nicht mehr zu überbieten! Ein sehr großer Wohnsalon 60m2 mit offenem Kamin lädt in unserer schnelllebigen Zeit zum Verweilen ein. Küche, Bad, 2 Schlafzimmer und ein Gäste WC sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ein Schrankraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC sind auf der zweiten Ebene zu finden! In gleicher Ebene können Sie die Terrasse genießen. Sehr gerne werde ich Ihnen, auch am Wochenende die unkonventionelle Eigentumswohnung in der Wiener Innenstadtlage zeigen. Immobilientreuhand Irene Haltmeyer +43 (0) irene.haltmeyer@aon.at 10 GLV Immobilien GLV Immobilien GmbH Neustift am Walde Wien

11 Modernes Wohnen in geschichtsträchtigem Ambiente mit Flair vergangener Tage Die 175m2 große Eigentumswohnung, eine Architektenplanung und Ausführung, befindet sich in absolut geschichtsträchtiger Lage, innerhalb der ehemaligen Stadtmauern des ALTEN WIENS. Die Lage kann als BESONDERHEIT, als nicht oft auf dem Immobilienmarkt angeboten, bezeichnet werden. In nicht einmal 2 Gehminuten, also im unmittelbaren Grätzl der Wohnung, ist der HOHE Markt mit weltberühmter Ankeruhr ( Spieluhr mit bewegten lebensgroßen vergoldeten Figuren ) zu finden. Der erstmalig im 12. Jahrhundert erwähnte Platz am HOHEN MARKT mit seinen vornehmen Stadthäusern war und ist als Zentrum des städtischen Lebens mit vielen Kaffees, Restaurants und In Lokalen zu beschreiben. Hoher Markt mit Vermählungsbrunnen, Wien Als Relikt vergangener Zeiten kann der in prunkvoller Weise erbaute Vermählungsbrunnen am HOHEN MARKT- PLATZ sowie die angrenzenden Straßenzüge und stilvollen Stadthäuser als Erinnerung vornehmer, herrschaftlicher Lebensart und eines Baustiles vergangener Epochen, bezeichnet werden. GLV Immobilien 11

12 Fleischmarkt, Wien Allerdings hat die zentrale Verbindung der eleganten Straßenzüge vom HOHEN MARKT zur TUCHLAUBEN der ROTEN- TURMSTRASSE, dem STEPHANSPLATZ, dem BAUERN und FLEISCHMARKT dem LUGEK der WIENER STAATSOPER (Welt- OPERNSTAR Anna Netrebko wohnt ebenfalls im Grätzl ) dem um die innere Stadt führenden RING und nicht zu vergessen der KÄRNTNER Straße mit all seinen Boutiquen und Modellhäusern, damals wie heute Gültigkeit. Stephansdom, Wien 12 GLV Immobilien

13 Das Straßenbild in dem sich das im 18 Jahrhundert erbaute, fein verzierte, Althaus befindet, erinnert an Häuser in mittelalterlichen Handelsvorstädten oder Häuserzeilen, also dem historischen Hintergrund des heute noch sehr gut erhaltenen gesamten Straßenzuges. Oper, Wien Das Altbauobjekt selbst besticht nicht nur durch die schöne, fein gegliederte historische Fassade sondern auch durch den entzückenden Innenhof Bereich mit heute schon seltenen gewordenen Pawlatschengängen. Das Stiegenhaus mit original belassenen Steinplatten Stiegen, Holzstöckel Fußböden und Stuckdecken im Entree der Liegenschaft sind weitere Indizien alter Wiener Tradition und Geschichte, ein außergewöhnlicher Altbau der keine Anzeichen einer unglücklichen zu Tode Renovierung aufweist, der Betrachter fühlt sich in ein Stück ALT WIENER LEBENS KULTUR hineinversetzt. GLV Immobilien 13

14 Sehr feinfühlig mit großem Geschick wurde das Dachgeschoss von Architekt Mag. Ines de Acha de Kotz ausgebaut. Sie hat es verstanden auf 175m2 einen äußerst mondän großzügigen Wohnbereich zu gestalten, eine Wohlfühloase über den Dächern von Wien. Wie selbstverständlich fügen sich modernere Baumaterialien in den Altbau, verschmelzen zu einem einzigartigen Bau Juwel. Lift, Einbauküche, Bäder, eine Terrasse mit Blick auf den Turm des Stephansdomes runden das Wohnerlebnis des künftigen Eigentümers des Penthouses ab. Tuchlauben, Wien 14 GLV Immobilien