Hiersein ist herrlich. R. M. Rilke

Hiersein ist herrlich. R. M. Rilke

Live, Invest, Rent & Enjoy Portopiccolo Heutzutage könnte der Begriff sichere Rendite im Immobiliengeschäft nach Wunschdenken klingen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Mit Sicherheit ist es notwendig, mit Besonnenheit zu investieren, dann ist es möglich, garantierte Renditen aus Vermietung zu erwirtschaften. 3

Portopiccolo Rental Program Investment mit Genuss Dem Programm Portopiccolo Rental Program zuzustimmen, bedeutet: - die Gelegenheit, ein sicheres und langfristiges Investment mit dem Genuss einer Prime Location am Meer zu vereinen; - eine garantierte Rendite in Verbindung mit einem vorteilhaften Steuermodell sowie die Möglichkeit, eine Finanzierung zu besonders vorteilhaften Konditionen zu nutzen; - Ihr Haus in Portopiccolo zu genießen und von Jahr zu Jahr über den Zeitraum der Eigennutzung zu entscheiden; - ein Einrichtungspaket im Einklang mit den hohen Standards an Qualität und Ästhetik von Portopiccolo zu realisieren, wozu wir dank der langfristigen Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnerbetrieben zu wettbewerbsfähigen Preisen in der Lage sind; - ein Ansprechpartner, verantwortlich für das Projekt, welcher Ihnen ermöglicht, zu jedem Zeitpunkt Information und Dokumentation über die Entwicklung Ihres Investments zu erhalten; - professionelles Management, Instandhaltung und Führung Ihres Domizils; - Versicherungsschutz von einem führenden Unternehmen des Sektors, zur Abdeckung aller mit der Verwaltung Ihrer Immobilie verbundenen Risiken. 4

Ihr stilvolles Appartement; schlüsselfertig Ein eingespieltes Team an Architekten und Einrichtern ist Ihnen bei der Gestaltung Ihres neuen Heims zu wettbewerbsfähigen Konditionen behilflich. 5

Dies ermöglicht: - Die Steigerung des Verkaufswertes Ihrer Immobile. - Einklang mit dem Standard an Qualität und Nachhaltigkeit von Portopiccolo. - Sofortiger Eintritt in das vollständig ausgestattete Portopiccolo Rental Program. - Realisierung des Ausführungsprojekt in allen Details schlüsselfertig durch unser Team, welches so die Attraktivität der Immobilie optimiert. Garantierte Rendite Finanzierung und Besteuerung Das Regionalgesetz (L.R. von FVG, 16 Januar 2002 Nr. 2, Disciplina organica del turismo) regelt und fördert die Nutzung der zu touristischen Zwecken möblierten Wohnungen, indem sie diese im Laufe einer oder mehrerer Saisons an Touristen zur Vermietung freigibt. Vorausgesetzt wird, dass diese von dafür Bevollmächtigten geführt werden. Folglich würden wir Sie beim Eintritt in das Portopiccolo Rental Program um eine Vollmacht zur Verwaltung Ihres Hauses bitten. Dies ermöglicht die Realisierung einer Rendite von 3 %. Berechnungsgrundlage ist hierfür der Kaufpreis einschließlich Einrichtung, ohne Steuern und Anschaffungskosten. Diese Rendite wird durch die Firma Rilke garantiert. Außerdem haben Sie die Möglichkeit eine Finanzierung von bis zu 80 % des Kaufpreises zu festem Zinssatz von weniger als 1,6 % (Herbst 2016) zu nutzen. Dies ist aufgrund einer Vorzugsvereinbarung möglich, die wir mit einem Bankenpool vereinbart haben. Dabei handelt es sich um einen Vorschlag, der im Einzelfall von der betreffenden Bank geprüft wird. Darüber hinaus könnte Ihre Rendite eine steuerliche Begünstigung (Ersatzbesteuerung - Cedolare Secca) nutzen; des Weiteren wird durch die Teilnahme am Portopiccolo Rental Program eine Rendite garantiert, welche nicht nur die Bankzinsen deckt, sondern auch einen Zusatzertrag garantiert. 6

Sie zahlen somit lediglich die Immobilien - sowie Ersatzssteuer (cedolare secca) auf den erlangten Ertrag. Projekt Garantierte Rendite Berechnungsbasis der Rendite Vetragsart/-dauer Nutzung durch den Eigentümer Besteuerung und Finanzierung Dienste und Vorteile Portopiccolo Rental Program 3% Gesamtnettokaufpreis des Hauses (inkl. Möblierung und Einrichtung) ohne Steuern Mandat ohne Vertretung lt. Regionalgesetz für möblierte Mietwohnungen zu touristischer Nutzung für 5 Jahre Unbeschränkt. Die garantierte Rendite verringert sich im Ausmaß der Eigennutzungsdauer Der Mietertrag unterliegt der Ersatzbesteuerung. Finanzierungsbeispiel unserer Partnerbanken: Finanzierungsanteil auf Kaufpreis: 80 %. Festzins: 1,6 % Instandhaltung, Verwaltung, Sicherheitsmanagement auf unsere Kosten. Einrichtung und Ausstattung zu wettbewerbsfähigen Preisen aufgrund Sondervereinbarungen. Sorglose Mietverwaltung Sie erzielen folglich einen Ertrag aus Ihrem Immobilieninvestment, ohne sich um die Verwaltung sorgen zu müssen. Das Team des Facility Managements Portopiccolo versichert Ihnen die Instandhaltung und Verwaltung Ihres Hauses und garantiert durch einen zusätzlichen Versicherungsvertrag, abgeschlossen mit einem führenden Versicherungsunternehmen, die Abdeckung von damit verbundenen Risiken. Ebenso übernehmen wir während der gesamten Zeit, in der wir Ihr Eigentum verwalten, die Meldung der persönlichen Daten der im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen (Testo Unico delle leggi di Pubblica Sicurezza) untergebrachten Gäste an die örtlichen Behörden. Außerdem werden ein hoher Sicherheitsstandard sowie ein 24 h Überwachungsdienst garantiert. 7

Der Weg zur Realisation Ihrer Investition Unsere professionellen Berater begleiten Sie persönlich Schritt für Schritt bei Ihrem Investitionsprojekt: Portopiccolo Rental Program vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift des endgültigen Kaufvertrags. Ein Berater aus dem Portopiccolo-Team wird mit Ihnen die Anlage besichtigen und auf Grundlage Ihres Budgets und Ihrer Investitionsziele gemeinsam mit Ihnen die finanzielle Lösung erarbeiten, die Ihrem Profil am besten entspricht. Ist diese Lösung bestimmt wird folglich ein Reservierungs- oder direkt ein Vorvertrag abgeschlossen. Daraufhin wird die Möblierung Ihrer Wohnung in Auftrag gegeben. Es folgt die Unterzeichnung des Kaufvertrages und des Vertrages über das Mandat mit Renditegarantie. Ihr Vertragspartner Die Firma Rilke GmbH ist ein führendes Unternehmen im Verkauf und der Verwaltung von Qualitätsimmobilien. Mit der Professionalität der Mitarbeiter und der beteiligten Gesellschaften leitet sie den gesamten Prozess: von der Personalisierung/Planung bis zur Finanzierung, von der Immobilienverwaltung bis zur Organisation der damit verbundenen umfangreichen Dienstleistungen. Dieses Know-How garantiert unseren Kunden, dass sie ihre Investition auf sicherem Fundament vornehmen können. Hinzu kommt eine hohe Qualität der Örtlichkeit und der Architektur sowie die Nachhaltigkeit der Bauausführung, damit Sie so Ihren Aufenthalt voll genießen können. DISCLAIMER Das vorliegende Dokument (Portopiccolo Rental Program) ist von der Firma Rilke GmbH, mit Firmensitz in Duino, Aurisina, Km 137 www.portopiccolosistiana.it, verfasst worden. Es wird von Rilke allein zu informativen Zwecken verbreitet und hat die von ihr ausgeführten Tätigkeiten und den Immobilienmarkt, an den sie sich richtet zum Gegenstand. In keinem Fall ist hiermit beabsichtigt, die Sparer zu animieren, noch Investitionen, Finanzinstrumente, bewegliche Güter, Versicherungs-, Finanz -, oder Bankprodukte, oder Dienstleistungen zu bewerben. Im Besonderen kann dieses Dokument nicht als integraler Bestandteil und in keinster Weise als Angebot oder Anregung zur Unterzeichnung von Investitionen oder Finanzprodukten verstanden werden. Des weiteren stellt dieses Dokument keine Beratung für Investitionen oder Finanzprodukte dar. Die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich und werden von den Beauftragten an geeignetem Ort und bei den persönlichen Treffen mit den Investoren vertieft. 8

Portopiccolo Sales Office Strada Costiera km 137 Sistiana / Trieste ITALY T +39 040 291 291 info@portopiccolosistiana.it www.portopiccolosistiana.it