4 Zimmer-Wohnung mit raffinierter Grundrisskonzeption, EBK, Carport und 55 m² großer Südterrasse

Anbieter-Objekt-Nr.: 3-1309 Objektbeschreibung:...da soll doch mal noch jemand sagen,...dass es in Kusterdingen keine außergewöhnlichen Wohnungen mit besonders raffiniert angeordneter Grundrisslandschaft gibt!...sie suchen in der Tübinger-Reutlinger Raumschaft eine große, moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Carport, einer großen, sonnigen Südterrasse, zeitlos gestaltetem Badezimmer und moderner, neuwertiger Einbauküche?...als zukünftiger Mieter dieser außergewöhnlichen Gartengeschoss-Wohnung mit pfiffig angeordneter Raumstruktur und raffinierter Grundrisseinteilung könnte es schon hin und wieder passieren, dass Sie diese gelegentlich gar nicht mehr verlassen möchten und daher Ihren Chef fragen, ob Sie einen Teil Ihrer Arbeit durch einen Homeofficeplatz erledigen können....oder Sie kommen heim von der Arbeit und Ihre Frau hat bereits schon im gemütlichen Wohnzimmer die bunten Lichter angezündet und in dem besonders großen, sehr schön gestalteten Wohnzimmer den heißen Spätnachmittagstee auf dem großen Tafeltisch für Sie vorbereitet. Es erwartet Sie hier eine 4-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung der besonderen Art mit einem durch den Planverfasser außergewöhnlich und attraktiv angeordneten Raumprogramm auf ca. 120 m² Wohnfläche in einem gepflegten 5-Familienwohnhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend im südöstlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Kusterdingen-Jettenburg. Auch das attraktive Nebenraumangebot im Untergeschoss mit einem gut dimensionierten Abstellraum kann sich sehen lassen. Eine ca. 55 m² große Südterrasse bietet Ihnen zum Grillen, für das Sonnenbad oder zum Spielen für Ihre Kinder ideale Voraussetzungen und Möglichkeiten. Ein Carport vor dem Gebäude steht zum Parkieren für Ihr Auto bereit. Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten diese Wohnung zusammen mit uns besichtigen? Welche Termine würden bei Ihnen passen? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! 2

Ausstattung:...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Informationen für Sie: Solide schwäbische Massivbauweise, zeitlos von der Eigentümerschaft ausgewählte, neue Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Bodenoberflächenendbeläge Parkett und helle Fliesen, sehr gute Elektroinstallation, hell und zeitlos hergestelltes Badezimmer, gut dimensionierte Verglasungskonzeption, genial und raffiniert angeordnetes Grundrisskonzept, gut gestaltete Dielen bzw. Eingangsstruktur, für Ihr Fahrzeug gibt es einen Carportstellplatz am südlichen Grundstücksrand, ein großer Kellerraum zum Lagern und Abstellen rundet das zuvor dargestellte Immobilien(Vermietungs)angebot noch ab...man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich all die schönen Dinge einmal selber an...! 3

Lage:...unser Immobilienobjekt befindet sich in ruhiger Ortsrandnähe im östlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Kusterdingen-Jettenburg. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 5-7 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.t. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das sogenannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. In der Kerngemeinde Kusterdingen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur. Vielleicht könnte dieses Immobilien(Vermietungs) angebot für Sie und Ihre Familie die ideale Lösung sein? 4

Sonstiges: Der Eigentümer möchte diese nichtalltägliche Wohnung zum 01.03.2013 vermieten. Die monatliche Miete beträgt 900,00 EUR für die Wohnung inkl. neuer, moderner Einbauküche und für den Carport 40,00 EUR. Die monatliche Nebenkostenvorrauszahlung hat der Eigentümer mit 120,00 EUR festgelegt. Bei Einzug muß dem Vermieter eine Mietkaution i.h.v. 1.880,00 EUR zur Verfügung gestellt werden. Für die Vermittlung berechnen wir eine Provision i.h.v. 2.227,20 zzgl. 19% MwSt. 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 4 Wohnfläche: 120 m 2 Kaltmiete: 900,00 EUR (zzgl. NK) Weitere Daten: Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 2 Einbauküche: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Nebenkosten: 120,00 EUR Stellplatz Miete: 40,00 EUR Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2000 Objektzustand: Modernisiert Bezugsfrei ab: 01.03.2013 Kaution: 1.880,00 EUR Provision: 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Vermieter. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Vermittlungsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6