Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf Auszug aus dem CITY REPORT WOHNEN 2011 Düsseldorf 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch: Stadtsparkasse Düsseldorf
CORPUS SIREO Vorwort VORWORT Sehr geehrte Leserinnen und Leser, rückblickend auf ein sehr erfolgreiches Wohnimmobilienjahr 2010 in Düsseldorf freuen wir uns, Ihnen die aktuelle Ausgabe des City Report Wohnen zu überreichen. Die Voraussetzungen für eine anhaltend positive Entwicklung des Wohnungsmarktes sind in Düsseldorf gegeben wie kaum anderswo: So zeigt die Kurve der Bevölkerungsentwicklung in der Landeshauptstadt weiter nach oben. Das Amt für Statistik und Wahlen geht davon aus, dass Düsseldorf bereits im Jahr 2020 rund 601.000 Einwohner zählen wird. Weitere Parameter, die die Nachfrage nach Wohnimmobilien positiv beeinflussen, sind der wachsende Wohnflächenbedarf pro Kopf und die steigende Anzahl der Haushalte. Doch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien, die in Düsseldorf zunehmend auch von kaufkräftigen Ausländern getrieben wird, stößt auf dem Immobilienmarkt auf ein immer knapperes Angebot an Grundstücken für neuen Wohnraum. So ist davon auszugehen, dass die Inflationsrate und Finanzierungszinsen in den kommenden Jahren moderat steigen werden. Ebenso ist abzusehen, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den Ballungszentren auch künftig das Angebot deutlich übersteigen und dies zu einem spürbaren Anstieg der Kaufpreise führen wird. Somit sind die Voraussetzungen ideal, noch dieses Jahr in eine Immobilie zu investieren. Informationen zu Angebots- und Preisentwicklung für neue und gebrauchte Wohnimmobilien in der Region Düsseldorf finden Sie auf den folgenden Seiten des City Report Wohnen 2011. Für die Analyse hat unser wissenschaftlicher Partner, das Forschungsinstitut empirica, knapp 26.000 Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Gesamtjahres 2010 ausgewertet. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf entweder in Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, oder telefonisch unter Tel. 0211 15 978 0. Besuchen Sie uns im Internet unter www.corpussireo-makler.com. Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler Niederlassungsleiter Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH 3
CORPUS SIREO Düsseldorf Preis-Lage-Index PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIENMARKT düsseldorf Wo kann ich in Düsseldorf vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Düsseldorf lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf www.corpussireo-makler.com. Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. 4
CORPUS SIREO Düsseldorf Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Düsseldorf 2009 Top-Preisniveau entlang des Rheins Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter www.corpussireo-makler.com Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -50 % -50 % bis -25 % -25 % bis -10 % -10 % bis 10 % 10 % bis 25 % 25 % bis 50 % 50 % bis 100 % über 100 % 5
CORPUS SIREO Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in den düsseldorfer stadtteilen 2010 Spitzenlage in Oberkassel Wittlaer 2.650 Kaiserswerth 2.600 Lohausen 2.550 Angermund 2.350 Kalkum 2.450 Lichtenbroich 1.650 Durchschnittspreise in /m² bis 1.500 über 1.500 bis 1.900 über 1.900 bis 2.200 über 2.200 bis 2.500 über 2.500 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Heerdt 1.900 Stockum 1.900 Lörick 1.900 Hafen Hamm 2.800 Golzheim 2.550 Niederkassel 3.050 Oberkassel 3.250 Unterbilk 2.000 Volmerswerth 2.900 Unterrath 1.900 Derendorf 1.750 Pempelfort 2.400 City 1.650 Bilk 1.950 Friedrichstadt 1.550 Flehe Düsseltal 1.950 Oberbilk 1.300 Himmelgeist 2.600 Mörsenbroich 1.950 Rath 1.400 Flingern 1.450 Wersten 1.700 Itter 1.750 Grafenberg 2.100 Lierenfeld 1.550 Eller 1.500 Holthausen 1.450 Ludenberg 2.150 Gerresheim 2.000 Vennhausen 2.500 Reisholz 1.550 Hassels 1.450 Benrath 1.850 Unterbach 1.850 Hubbelrath 2.200 Urdenbach 2.000 Garath 1.200 Hellerhof 1.900 9
CORPUS SIREO Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den düsseldorfer stadtteilen 2010 Starkes Nord-Süd-Gefälle, wenig Angebot Wittlaer 689.000 Angermund 450.000 Durchschnittspreise in Euro bis 320.000 über 320.000 bis 360.000 über 360.000 bis 420.000 über 420.000 bis 520.000 über 520.000 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Kaiserswerth 805.000 Kalkum 555.000 Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Lohausen 439.000 Lichtenbroich Stockum 398.000 Unterrath 350.000 Rath 297.000 Heerdt Lörick 440.000 Golzheim 530.000 Oberkassel 1.395.000 Derendorf Pempelfort City Niederkassel Mörsenbroich Düsseltal 540.000 Flingern Grafenberg Ludenberg 460.000 Gerresheim 349.000 Hubbelrath 339.000 Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld 312.000 Hamm Bilk Oberbilk Eller 337.000 Vennhausen 369.000 Unterbach 327.000 Volmerswerth Flehe Wersten 418.000 Reisholz Hassels 315.000 Holthausen Itter 360.000 Benrath 399.000 Himmelgeist Urdenbach 389.000 Garath 234.000 Hellerhof 319.000 16
CORPUS SIREO Impressum impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, 50931 Köln Tel. 0221 4737 700 Fax 0221 4737 799 koeln@corpussireo.com www.corpussireo-makler.com Datenanalyse empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße 29, 53113 Bonn Gestaltung Nadine Appel, Grafik und Corporate Design, Köln Druck Druckreif Grafik- und Druckservice GmbH, Köln Bildnachweis Christiane Wittich, fotolia Habicht (Titel); Franz Krewel, Christoph Seckler/CORPUS SIREO (S. 2); Düsseldorf Preis-Lage-Index, Stadtteile- und Regionenkarten/Christiane Wittich, empirica (S. 5, 8, 9, 10, 15, 16, 18, 19, 22, 23, 24); Andreas Goßmann/Stadtsparkasse Düsseldorf (S. 6); Helmut Hoffmann, Werner Horn, Sandra Munz, Frank Otters/CORPUS SIREO (S. 11); fotolia Eisenhans (S. 12); Christiane Wittich, fotolia Gorilla (S. 13); Claudia Steinfort, Jérôme Toncourt, Philipp Rothländer, Volker Oestreich/CORPUS SIREO (S. 17); Senioren-Park carpe diem /CORPUS SIREO (S. 20, 21); fotolia Roman Sakhno (S. 28) Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Diese Broschüre wurde auf Papier mit Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gedruckt. 26
CORPUS SIREO Impressum CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Tel. 0211 15978 0 Fax 0211 15978 123 duesseldorf@corpussireo.com Niederlassung KölnBonn Schaafenstraße 7 50676 Köln Tel. 0221 4737 700 Fax 0221 4737 799 koeln@corpussireo.com Thomas-Mann-Straße 4 53111 Bonn Tel. 0228 606 924 06 Fax 0228 606 924 36 bonn@corpussireo.com CORPUS SIREO MAKLER Frankfurt GMBH Neue Mainzer Straße 53 60311 Frankfurt Tel. 069 97908 0 Fax 069 97908 199 frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: www.corpussireo-makler.com 27