CITY REPORT 2015 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2016

Transkript

1 CITY REPORT 2015 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2016 WOHNENDüsseldorf

2 Zuhause ist einfach. Wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Mehr Infos in Ihrer Sparkasse oder unter

3 INHALT Vorwort 5 Düsseldorf Perspektive 6 Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preisniveaus und -entwicklungen 8 BESTANDS-EIGENTUMSWOHNUNGEN 10 Bestands-Eigentumswohnungen Düsseldorf 12 Bestands-Eigentumswohnungen Region Düsseldorf 16 NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 20 Neubau-Eigentumswohnungen Düsseldorf 22 BESTANDS-EINFAMILIENHÄUSER 26 Bestands-Einfamilienhäuser Düsseldorf 28 Bestands-Einfamilienhäuser Region Düsseldorf 30 NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER 34 Neubau-Einfamilienhäuser Region Düsseldorf 36 Methodik 41 Impressum 42 Überreicht durch: 3

4 Vorwort Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland CORPUS SIREO Makler GmbH 4

5 VORWORT Liebe Leserinnen und Leser, für den Düsseldorfer Wohnungsmarkt gibt es eine gute sowie eine schlechte Nachricht zu vermelden, die schlechte zuerst: Gemessen an der Bautätigkeit erreicht Düsseldorf im Ver hältnis zu der Einwohnerzahl nicht die Fertigstellungszahlen anderer Großstädte wie bspw. Frankfurt. Gleichzeitig zieht es immer mehr Menschen in die Landeshauptstadt, so dass nach wie vor ein massiver Nach frageüberhang besteht, der die Preise für Wohn eigentum in der Konsequenz weiter nach oben klettern lässt. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS SIREO Immobilieninserate für Düsseldorf ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie sowie alles Wissenswerte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im vorliegenden City Report Wohnen. Aber kommen wir zur guten Nachricht: Aufgrund der immensen Nachfrage ist der Zeitpunkt günstig, sein Wohneigentum zu ver kaufen. Doch hier ist Vorsicht geboten: Wer davon ausgeht, seine Immobilie zu jedem Preis an die Frau oder den Mann bringen zu können, liegt falsch. Ein zu hoch angesetzter Preis birgt das Risiko, auf der Immobilie sitzen zu bleiben und verdirbt diese für den Markt und wird im schlimmsten Fall unter Wert verkauft. Nur Experten können die Marktgegebenheiten und den Preis richtig einschätzen und so einen erfolgreichen Immobilienverkauf garantieren. Auch Käufer tun gut daran, sich bei der Suche nach Wohneigentum kompetent beraten zu lassen. Welcher Preis ist angemessen, welche Wohnung verspricht eine nachhaltig kluge Investition und passt zu den individuellen Bedürfnissen? Ob Verkäufer oder Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern dem Profi zu überlassen. Mit den CORPUS SIREO Maklern haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite. Unter Telefon stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter über unser Service- und Wohnangebot. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre. Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland CORPUS SIREO Makler GmbH 5

6 Düsseldorf Perspektive DÜSSELDORF Verstärkte Bautätigkeit schaffte noch keine Entspannung Nach zwei Jahren eines gebremsten Beschäftigungswachstums legte Düssel dorf 2015 wieder deutlich zu: Im vergangenen Jahr waren 2,7% mehr sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt tätig als ein Jahr zuvor. Damit setzt sich Düsseldorf im Vergleich der vier City-Report-Städte Köln, Bonn und Frankfurt an die Spitze. Auch der Einwohnerzuwachs setzte sich 2015 fort, beschleunigt auch durch den Zuzug von Flüchtlingen. Ende des Jahres lebten fast Flüchtlinge in der Stadt. Auch wenn im vergangenen Jahr mehr Wohnungen fertig gestellt wurden als 2014, erreicht Düsseldorf gemessen an der Einwohnerzahl nicht die Bautätigkeit anderer Großstädte wie z.b. Frankfurt. Trotz höherer Fertigstell ungszahlen hat der Nachfrageüberhang 2015 zu steigenden Wohnungspreisen geführt, so dass mit Blick auf die Wohn ungsbautätigkeit weiterhin großer Handlungsbedarf besteht. die nächsten Bauabschnitte auf den Markt kommen werden. Die bisher entstandenen und im Bau befindlichen Wohnungen sind zum größten Teil verkauft. Dies gilt sowohl für Objekte im durchschnittlichen Preis segment (z.b. Grafental in Flingern und der Garten stadt Reitzenstein in Mörsenbroich) wie auch im hochwertigen Segment. So sind z.b. die Wohntürme auf dem Güterbahn hofareal in Pempelfort fast vollständig verkauft, darunter zahlreiche Wohnung en an internationale Käufer. Im Andreasquartier in der Altstadt ist mehr als die Hälfte der Wohnungen vermarktet. Neben Eigentumswohnungen werden in Düsseldorf zukünftig verstärkt wieder neue Mietwohnungen gebaut, z.b. ent stehen 400 Wohneinheiten in einem Wohnturm in Mörsenbroich oder 400 Wohnungen in einer Mehrgenerationen-Anlage im Stadtteil Oberbilk. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Nächste Bauabschnitte in großen Neubaugebieten kommen auf den Markt Das Volumen der Anfang 2016 zur Vermarktung angebotenen Eigentumswohnungen ist in Düsseldorf gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Die Zahl der Neubauprojekte hat sich auf ein Niveau von unter 50 Vorhaben reduziert. Im Jahresverlauf dürften allerdings wieder vermehrt Neubauobjekte angeboten werden, da in den großen Düsseldorfer Neubaugebieten 6

7 7

8 Düsseldorf Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT DÜSSELDORF: PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN KRÄFTIG STEIGENDE PREISE BEI NUR LEICHT SINKENDEM ANGEBOT Einfamilienhäuser sind 2015 in Düssel dorf deutlich teurer geworden: Ein durchschnittliches Einfamilienhaus wurde im letzten Jahr zu einem Medianpreis* von angeboten, womit ein Anstieg um 11,3% im Jahresvergleich einhergeht. Düsseldorf ist damit für Einfamilienhäuser die teuerste jener Städte, zu denen CORPUS SIREO City-Reports veröffentlicht. Bestandsobjekte kamen im Jahr 2015 für auf den Markt, für Neubauten wurden im Schnitt verlangt rund 7% mehr als in Frankfurt. Nachdem die Preise für Neubauten 2014 stagnierten, und dies als Konsolidierung aufgrund des hohen Preisniveaus gelten konnte, gab es 2015 einen satten Zuwachs um 13,7%; zugleich stieg das Angebot um gut 10% an. Dagegen reduzierte sich zwar die Anzahl der Angebote bei den Bestands objekten leicht, doch ist das Angebot an Einfamilienhäusern in Düsseldorf im Vergleich zu Frankfurt oder Köln nur geringfügig zurückgegangen. Der Schwerpunkt des Einfamilienhausangebotes lag 2015 wie schon in den Vorjahren an den Stadträndern im Norden, Osten und Süden, auf die zusammen 65% des gesamten Volumens entfielen. Düsseldorfer Toplage ist unverändert das im linksrheinischen Westen liegende Oberkassel, dessen Medianpreis nach einem Anstieg um 35 % im Jahr 2015 bei 2,49 Mio. lag. Neubauten spielten in Oberkassel eine untergeordnete Rolle, das hohe Preisniveau resultierte fast ausschließlich aus den sehr hohen Quali täten im Bestand. Vom Preisauftrieb auf der linken Rheinseite profitierte ebenfalls das an Oberkassel angrenzende Niederkassel, dessen Medianpreis auf 1,78 Mio. kletterte allerdings bei einer sehr geringen Angebotsmenge. Am anderen Ende der Skala wurden die niedrigsten Preise in den südlichen Stadtteilen aufgerufen, etwa in Garath ( ), Hassels ( ) oder Hellerhof ( ). Teilweise legten die Angebotspreise in diesen preisgünstigen Lagen überdurchschnittlich zu. Auch wenn die Preise für Einfamilienhäuser in den meisten Düssel dorfer Stadtteilen anstiegen, deuten Preis rückgänge etwa in Ludenburg und Grafenberg daraufhin, dass selbst in Hochpreis lagen nicht jeder Preis akzeptiert wird. Die Preise für Einfamilienhäuser im Düsseldorfer Umland sind 2015 in ähnlichem Umfang gestiegen wie in der Kernstadt (+11,1%). Überdurchschnittliches Wachstum verzeichneten Meerbusch (+13,8%), das mit einem Medianpreis von insgesamt und im Neubau unangefochtener Hochpreisstandort in der Region bleibt, sowie Mettmann (+12,5%), wo das Preisniveau mit über alle Objekte bzw für Neubauten im Mittelfeld der Region lag. Die günstigsten Neubauten im Raum Düsseldorf wurden 2015 in Erkrath ( ) angeboten. NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN SO TEUER WIE IN FRANKFURT Eine Eigentumswohnung in Düsseldorf wurde 2015 zum Medianpreis von /m² angeboten ein Preisaufschlag von 13% zum Vorjahr. Wohnungen in Neu bau ten 8

9 lagen bei /m², Bestands objekte bei /m². Damit ist Düssel dorf bei gebrauchten Wohnungen deutlich günstiger als Frankfurt, liegt jedoch beim Neubau auf Frankfurter Niveau. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist in der nordrhein-westfälischen Landes haupt stadt in Jahresfrist um 13% zu rück gegangen in gleichem Maße bei Neubau- wie Bestandsobjekten. Die höchsten Preise für Neubau-Eigentumswohnungen wurden 2015 mit / m² im linksrheinischen Westen erzielt. Dort liegt auch der teuerste Stadtteil Düsseldorfs: In Oberkassel wurde 2015 ein Medianpreis für Eigentumswohnungen von /m² aufgerufen. Die Steigerung von 9% gegenüber dem Vorjahr ist auf Preiszuwächse sowohl im Bestand als auch bei Neubauten zurückzuführen. Der Preiszuwachs in Heerdt (4.700 /m²) wird begründet durch den deutlich höheren Neubauanteil. Das größte Neubauan ge bot entfiel im vergangenen Jahr auf die Düsseldorfer Innenstadt, in der ein Me dianpreis von /m² erreicht wurde. Am südlichen Innenstadtrand hat die kräftige Angebotsausweitung, u.a. in Bilk, den Neubaupreis auf /m² anwachsen lassen. Die preiswertesten Eigentumswohnungen waren 2015 im Düsseldorfer Süden in den Stadtteilen Garath (1.550 /m²), Reisholz (1.800 /m²) und Hassels (1.950 /m²) zu finden. * Der Median teilt eine Stichprobe in zwei gleich große Hälften und vermeidet im Gegensatz zum Durchschnitt Verzerrungen durch Extremwerte (zur Methodik s.a. S. 41) 9

10 10

11 BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 11

12 ANGEBOTE NEUBAUANTEIL STEIGT DEUTLICH BEI INSGESAMT GERINGEREM ANGEBOT Wittlaer Angermund Ausgewertete Angebote Bestand 86% 84% 76% Neubau 14% 16% 24% Düsseldorf Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Kalkum Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Unterrath Stockum Rath Lörick Derendorf Golzheim Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Hassels Reisholz Holthausen Itter Benrath Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 12 DÜSSELDORF NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

13 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage STADT GRÜN WITTLAER WO DÜSSELDORF AM SCHÖNSTEN IST. Die CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH realisiert ein neues Zuhause. Zentral und dennoch in ruhiger Lage in der Nachbarschaft der Graf- Recke-Stiftung. Die Gesamtbaumaßnahme umfasst 10 Mehr familienhäuser mit insgesamt 58 Ei gentumswohnungen sowie drei getrennte Tiefgaragen mit insgesamt 73 Stellplätzen. Aufgrund der Rheinlage gehört Wittlaer zu den bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf. Die gute An bindung zu den Stadt bahnen, Schnellstraßen und Flughafen machen den Standort äußerst attraktiv. Gemäuer die fürstliche Geschichte. Zahlreiche Künstler hat es hierhergezogen gehört der neuen Architektur. Und die gehört vielleicht bald schon Ihnen. Zahlen und Fakten 58 Wohneinheiten 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 69 bis 143 m² Moderne Architektur Großzügige lichte Raumhöhen Hochwertige Ausstattung Großzügige Balkone und Terrassen Fertigstellung Juni 2017 Ein großzügiges Ensemble. Wie mit leichter Hand gestreut. Einheitlich im Stil, stilvoll in der Ausstattung. Außen angenehm klein, innen überzeugende Formen. Harmonisch schmiegt sich die klassisch-elegante Architek tur in das Grün der Landschaft und ergänzt das historische Anwesen des Graf-Recke-Stifts. Ein Platz, an dem alles möglich ist. Leben im Grünen und doch unmittelbar in der Stadt. Morgens laufen Sie über die Felder, abends gehen Sie ins Konzert. Wenn Sie Ihr Leben zwischen Natur und Kultur, zwischen Stille und Neugierde verbringen möchten, dann werden Sie den wunderschönen Ort, der StadtGrün Wittlaer heißt, als Lebensmittel - punkt für sich entdecken. Eine der letzten Oasen, wo Stadt, Land und Fluss direkt vor Ihrer privaten Haustür liegen. StadtGrün Wittlaer : eine Investition, die für Sie nachhaltig ist. Ein Ort der Zukunft, schon immer. Seit dem 9. Jahrhundert ist Wittlaer besiedelt. Noch heute bezeugen die alten CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

14 PREISE IN /m 2 PREISAUFTRIEB IM DÜSSELDORFER WESTEN Wittlaer Angermund Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Kalkum Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleiwchbleibend gestiegen Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Heerdt Lörick Stockum Hafen Hamm 3550* Niederkassel Golzheim Oberkassel Volmerswerth Unterbilk Unterrath Derendorf Pempelfort City Friedrichstadt Bilk Flehe Mörsenbroich Düsseltal Oberbilk Flingern Wersten Rath Grafenberg Lierenfeld Eller Ludenberg Gerresheim Vennhausen Reisholz 1800* Hassels Unterbach Hubbelrath Holthausen Itter Himmelgeist Benrath Urdenbach Garath Hellerhof BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 14 DÜSSELDORF NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

15 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage CARLSTADTUFER WOHNEN AM WASSER Unmittelbar am Alten Hafen" in der Düsseldorfer Carlstadt gelegen, errichtet die CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen 14 Neubaueigentumswohnungen. Mit dem Neubauprojekt CARLSTADTUFER wird der Stadteil um eine kleine, feine Adresse bereichert. Die Carlstadt ist über die Grenzen der Stadt Düsseldorf bekannt und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der rheinischen Metropole. Die Eigentumswohnungen bieten Flächen zwischen 93 und 240 m² und verfügen über 3 bis 6 Zimmer. Die Wohnungen sind größtenteils barrierefrei und entsprechen den energetischen Anforderungen für Neubauten ab dem 01. Januar 2016 und dem KfW Effizienzhaus-Standard 55. Zahlen und Fakten 14 Eigentumswohnungen 3 bis 6 Zimmer 93 bis 240 m² Wohnfläche Kfw-Effizienzhaus 55 Fußbodenheizung Elegante Textilscreens elektrisch betrieben Tiefgarage Teilw. mit Blick auf das Hafen - becken und Rhein Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen werden ressourcenschon end über Fernwärme versorgt, wobei durch den Einsatz einer Fußbodenheizung eine wohlige Wärme garantiert ist. Zur Ausstattung gehören ebenfalls eine Dreifachverglasung sowie edle, elektrisch betriebene Textilscreens. Ihren Stellplatz in der hauseigenen Tief garage erreichen Sie über einen PKW Aufzug und dies mitten in der Stadt. Einige Wohnungen verfügen über spektakuläre Ausblicke auf das Hafenbecken, den Rhein, die berühmte Skyline von Oberkassel oder bieten urige Eindrücke in die maler ischen Altstadtgassen. CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

16 ANGEBOTE REGIONSWEITER ANGEBOTSRÜCKGANG STEIGENDES ANGEBOT IN DORMAGEN Ausgewertete Angebote Bestand 88% 85% 82% Neubau 12% 15% 18% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 300 über 300 bis 400 über 400 bis 600 über 600 Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 16 REGION DÜSSELDORF NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

17 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage RHEIN VII BILDSCHÖN LEBEN IN EXKLUSIVER DÜSSELDORFER RHEINLAGE Mit dem Projekt Rhein VII Bildschön leben realisiert die RheinCOR Projektentwicklung GmbH in exklusiver Rheinlage in der Kribbenstraße in Düsseldorf-Heerdt insgesamt 83 Wohneinheiten in sieben Mehrfamilienhäusern. Die Eigentumswohnungen bieten Flächen zwischen 35 und 209 m² und verfügen größtenteils über drei und vier Zimmer. Die Wohnungen sind barrierefrei und entsprechen der EnEV 2014 sowie dem Erneuerbare- Energien-Wärmegesetz. Zur Ausstattung gehören Balkone oder Terrassen, Fußbodenheizung und teilweise Kamine. Neben zwei Tiefgaragen verfügt die unmittelbar am Rhein gelegene Wohnan lage über moderne und hochwertig gestaltete Außenanlagen inklusive Spielflächen. Das Ensemble Rhein VII liegt in einem Stadtteil von Düsseldorf, der uralte Tradition und moderne Urbanität mit Natur verbindet und mit seinen gewachsenen Strukturen und perfekten Anbindungen an die Landeshauptstadt die optimale Lage bietet. Für das tägliche Leben ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und immer ein Platz zum Picknicken am Wasser. Zahlen und Fakten 83 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 35 bis 209 m² Moderne Architektur Hochwertige Ausstattung Großzügige Balkone und Terrassen Fertigstellung September 2017 CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

18 PREISE IN /m 2 PREISGEFÜGE UNVERÄNDERT PREISE STEIGEN IN DEN MEISTEN STÄDTEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 18 REGION DÜSSELDORF NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

19 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage RKM 740 ALLES AM FLUSS Herzlich willkommen in Heerdt! Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten direkt am Rhein. Das einzigartige Neubauprojekt RKM 740 liegt an der Pariser Straße. In direkter Nachbarschaft zum traditionsreichen Dominikus- Krankenhaus, nur wenige Meter vom Rhein entfernt, entsteht ein lebendiges Quartier mit 20 Neubau-Eigentumswohnungen. In den Läden rund um den Niklaus-Knopp- Platz erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Einkäufe für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Das Objekt ist nach den neuesten Energiestandards gebaut, entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55 und unterschreitet damit die gesetzlichen Anforderungen aus der EnEV 2014 um ca. 45 %. Hochwirksame Wärmedämmmung, Fenster mit 3-fach- Isolierverglasung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung halten den Energieverbrauch niedrig. Zahlen und Fakten 20 Wohneinheiten ca. 104 bis 145 m² Wohnfläche 3 bis 4 Zimmer Fertigstellung Sommer 2016 Im RKM 740 kommen hochwertige Material ien zum Einsatz, während die sorgfältige Ausführung in den Händen eines Expertenteams liegt. Das gibt Ihnen die Sicherheit, sich für eine erstklassige Immobilie mit hoher Wohnqualität zu entscheiden. Ein Projekt der Rheinwohnungsbau GmbH in Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

20 20

21 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN 21

22 PREISE IN /m 2 HÖCHSTE PREISE IN ZENTRALEN LAGEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Stadtrand Nord Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Innenstadtrand Nord Stadtrand Ost linksrheinischer Westen Innenstadt Innenstadtrand Ost Innenstadtrand Süd Stadtrand Süd BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 22 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER DÜSSELDORF

23 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage LAMBERTUSEINS: EINTAUCHEN IN DÜSSELDORFS FLAIR Nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt und mitten in der Altstadt gelegen, realisiert die CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH in einem denkmal geschützten Haus in gewachsener Lage hochwertige Eigentumswohnungen. Mit großen Schritten schreitet die Sanierung der 14 Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen voran. Diese bieten Wohnflächen von ca. 96m² bis ca. 184m². Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hoch wertige Qualitätsstandards, moderne Grundrisse und der Charme der historischen Bausubstanz prägen den Charakter von LambertusEins. Zu den Wohnungen gehören entweder großzügige Balkone, Terrassen oder Wintergärten in südlicher Ausrichtung. Wer durch das Viertel um die Kirche St. Lambertus spaziert, hält automatisch einen Moment inne, genießt die einzigartige Atmosphäre an diesem besonderen Ort und denkt bei sich: Hier möchte ich bleiben Die Zeit scheint hier stehengeblieben zu sein, wunderschöne und liebevoll unterhaltene Häuser und alte Baumbestände säumen die pittoresken Gassen der Düsseldorfer Altstadt. Zahlen und Fakten 14 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 96 m² bis 184 m² Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Raumhöhen bis zu 3,80 Meter Kassetierte Innentüren Balkone, Terrassen oder Wintergärten in südlicher Ausrichtung AfA-Abschreibung Fertigstellung Dezember 2016 CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

24 24 WILLKOMMEN IM BUNTEN LEBEN.

25 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage VIERZIG549 DAS BUNTE LEBEN ZUHAUSE IN HEERDT Vierzig549 ist das neue, familien freundliche Wohnquartier in Düsseldorf-Heerdt. Der Stadtteil besticht durch seine Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und eine direkte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Hier gibt es pure Lebensqualität abseits der Großstadthektik. Das gesamte Wohnquartier ist weitläufig, hell und offen angelegt. Großzügig geplante Grünanlagen und Freiflächen prägen seinen Charakter und bieten den Bewohnern einen hohen Grad an Erholung im urbanen Umfeld. Wer sich etwas Gutes tun möchte, ist hier genau richtig. VIERZIG549 Wohneigentum ist nicht nur ein großer Schritt für die eigene Lebensplanung. Dank nachhaltigem Konzept, attraktivem Umfeld und grundsolider Ausführung ist es auch ein weitsichtiges Investment mit besten Zukunftsperspektiven. Tendenz: wertsteigend. Ein gemeinsames Projekt von: Ehrlich, nah und offen für neue Perspektiven Hier wächst ein vielfältiges Wohnviertel mit eigener Infrastruktur wie Arztpraxen, Gastronomie und einer Kita. Es entsteht ein kluger Mix aus unterschiedlichen Wohnangeboten, die durch ihr klares und modernes Erscheinungsbild überzeugen. Die Eigentumswohnungen von zwei bis fünf Zimmern bieten eine Heimat für unterschiedliche Lebenskonzepte. Weitläufige, durchdachte Grundrisse, bis zu 2,6 Meter hohe Räume und ausgedehnte Fensterflächen sorgen für ein lichtes, angenehmes Raumklima. Großzügige Loggien, Balkone und Terrassen schaffen zusätzlich wertvolle persönliche Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Von Menschen für Menschen Ihr Ansprechpartner: Claudia Schmidt-Garve VIERZIG549 Büro Steffenstraße Düsseldorf Tel.:

26 26

27 BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER 27

28 ANGEBOTE ANGEBOTSSCHWERPUNKTE AM NÖRDLICHEN UND ÖSTLICHEN STADTRAND Wittlaer Angermund Ausgewertete Angebote Bestand 83% 81% 78% Neubau 17% 19% 22% Düsseldorf Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Kalkum Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Unterrath Stockum Rath Lörick Derendorf Golzheim Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Hassels Reisholz Holthausen Itter Benrath Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 40 über 40 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 28 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER DÜSSELDORF

29 PREISE IN LINKSRHEINISCHE STADTTEILE MIT ABSTAND AM TEUERSTEN Wittlaer Angermund Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Kalkum Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Heerdt Lörick Stockum Niederkassel Oberkassel Unterrath Derendorf Golzheim * Pempelfort City Mörsenbroich Düsseltal Flingern Rath Grafenberg Ludenberg Gerresheim Hubbelrath Hafen Hamm * Volmerswerth Unterbilk Bilk Flehe Oberbilk * Lierenfeld Wersten Eller Holthausen Vennhausen Reisholz Hassels Unterbach Itter Benrath Friedrichstadt Himmelgeist Urdenbach Garath Hellerhof

30 ANGEBOTE ANGEBOT IN RATINGEN UND MEERBUSCH STABIL MEHR ANGEBOTE IN METTMANN Ausgewertete Angebote Bestand 82% 81% 74% Neubau 18% 19% 26% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über 500 Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 30 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION DÜSSELDORF

31 PREISE IN NUR IN DORMAGEN, NEUSS UND HILDEN STEIGEN DIE PREISE NICHT Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Durchschnittspreise in Euro 31

32 Schöner lebt man in der Stadt. NeMo, Düsseldorf-Medienhafen Beste Ausgangslage: einkaufen am Carlsplatz, joggen am Rheinufer, Freunde treffen im Medienhafen das alles geht nirgendwo schneller und einfacher als hier. Mit dem NeMo haben Kenner jetzt eine besondere Chance auf Eigentum in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Nutzen Sie die Gelegenheit, persönlichen Stil mit soliden Wertperspektiven zu verbinden. Genießen Sie städtischen Lifestyle in formart-qualität. Investieren oder selbst nutzen hier sind Sie auf der sicheren Seite. Qualität im Detail und hohe Nutzerfreundlichkeit werden Sie ebenso überzeugen wie die ausgewogene Architektur des NeMo. formart realisiert 85 Eigentumswohnungen, vier Stadthäuser und zwei Gewerbeeinheiten im Herzen Düsseldorfs. Willkommen in der Stadt! Hier eine Auswahl der Highlights: Fußbodenheizung, hochwertige Holz- und Fliesenbeläge, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten, Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten sowie eine Tiefgarage mit Aufzuganbindung. Telefon: :: Energieausweis liegt noch nicht vor. 32

33 Erfolgreicher Immobilienverkauf mit den CORPUS SIREO Maklern ERFOLGREICHER IMMOBILIENVERKAUF! Wir besitzen das Know-how und die Kontakte um Ihren Vermarktungserfolg zu sichern! Als Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf und Maklergesellschaft des deutschlandweit agierenden Immobiliendienstleisters CORPUS SIREO bieten wir Ihnen lang jährige Immobilienerfahrung. Wir sind mehr als 10 Jahre im Markt unterwegs und somit in der Lage, uns fl exibel an die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden anzupassen. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen. Spüren Sie unsere gelebte Integrität! STRUKTURIERTER VERKAUFSPROZESS BEI CORPUS SIREO MAKLER Wir legen Wert auf Qualität und nicht auf den schnellen Abschluss. Eine Immobilie schnell zu verkaufen ist oft nicht der richtige Weg um das bestmögliche Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Wir arbeiten unter anderem nach dem Prinzip des Fairen Verkaufs. Bei diesem Verfahren gibt es keinen festgelegten Kaufpreis, sondern eine Preisindikation an welcher sich potenzielle Interessenten orientieren können um ein Kaufangebot abzugeben. Nach Auswertung der Angebote durch die CORPUS SIREO Makler erfolgt die Verkaufsentscheidung durch den Eigentümer der Immobilie so bleibt der Verkauf fair: nicht die Schnelligkeit sondern die Qualität des Angebots entscheidet über den Verkauf. Kambiz Payandeh Projektleiter Eigennutzung Tel Verkaufsentscheidung des Eigentümers und Beurkundung 1. Immobilieneinwertung 7. Erstellung Angebotsspiegel und Weitergabe an den 6. Annahme von Kaufangeboten Fairer Verkauf: Bei mehreren Interessenten erwirbt nicht der schnellste, sondern der aus Eigentümersicht qualitativ beste Interessent die Immobilie. 2. Auftragsverhandlung / Auftragserteilung / Maklerauftrag 3. Festlegung Preisindikation 5. Umfangreiche Marktansprache 4. Defi nition Verkaufsprozess mit Fristsetzung zur Abgabe von Angeboten 33

34 34

35 NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER 35

36 PREISE IN NEUBAUPREISE IN DEN TEUERSTEN STÄDTEN GESUNKEN Durchschnittspreise in bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Ratingen Meerbusch Mettmann Düsseldorf Kaarst Erkrath Neuss Hilden Dormagen Monheim Langenfeld BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 36 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION DÜSSELDORF

37 Kundenmagazin DIE KUNDENMAGAZIN-APP VIER WÄNDE BY CORPUS SIREO VIER WÄNDE by CORPUS SIREO ist das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. Die auf itunes kostenlos verfügbare ipad-app sowie ihre Online-Ausgabe auf bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Köln und Bonn, Düsseldorf sowie Frankfurt am Main. Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. Jetzt kostenlos im itunes Store laden! Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO 37

38 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO MAKLER: WIR VERMARKTEN LEBENS- RÄUME IM RHEINLAND UND RHEIN-MAIN-GEBIET Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein land vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immobilienvermittlern. Unsere flexibel an die Kundenbedürfnisse angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand - Leistungen den Erfolg Ihres Neu bauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum best - mög lichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitäts zertifiziert sind. Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland Rufen Sie mich an! Tel Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung Zertifiziert nach ISO 9001 CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Düsseldorf Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Finanzierungsberatung Sparkassen- Vertriebsnetz Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 38

39 PROFIS MIT HERZ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch! Gemeinsam mit Ihnen und den Düsseldorfer Stadtsparkassen. ÜBERZEUGEN SIE SICH VON UNSERER AUSGEZEICHNETEN QUALITÄT, SETZEN SIE AUF UNSERE VERTRAUTE KOMPETENZ UND SPÜREN SIE UNSER LEIDENSCHAFTLICHES ENGAGEMENT! Informationen unter: CORPUS SIREO Makler GmbH 39

40 Warum einen Makler beauftragen WARUM EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN? ENTSCHEIDEN SIE SELBST, OB SIE NACH BEANTWORTUNG DER FRAGEN DIE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG EINES MAKLERS IN ANSPRUCH NEHMEN MÖCHTEN. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? JA NEIN Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreis entwicklung? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretieren? (z.b. Wie wirken sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie aus?) JA NEIN Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie den höchst möglichen Preis für Ihre Immobilie am Markt erzielen können? JA NEIN Sind Ihnen die Vorteile eines strukturierten Bieterverfahrens bekannt? JA NEIN Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen? JA NEIN Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten? JA NEIN Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen tatsächlichen Kauf interessenten oder einen Immobilientouristen handelt? JA NEIN Haben Sie genügend Zeit für individuelle Besichtigungs termine? JA NEIN Wer berät Sie neutral und kompetent bei Ihren Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall? Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt? JA NEIN Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann? JA NEIN Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreis verhandlung? Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig inter pretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt? JA NEIN Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem Verkauf? (z.b. bei der Schlüsselübergabe und Abnahme der Immobilie) 40

41 Methodik METHODIK Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbank (Quellen: empiricasysteme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder woben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungsund Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica- Regiona lprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 41

42 Impressum IMPRESSUM Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham Kaiserstraße 29, Bonn empirica-systeme GmbH Andreas Vater Kurfürstendamm 234, Berlin Bildnachweise mtlapcevic/fotolia (Vollbild U1); von links nach rechts, oben nach unten auf U1: Oliver Hoffmann/iStock, gionnixxx/ istock, ted007/fotolia, shokokoart/fotolia, LAMBERTUSEINS HH Vision Architekturvisualisierung, STADT GRÜN WITTLAER HH Vision Architekturvisualisierung, Eugenio Marongiu/iStock, Timelightphotography/iStock, Christoph Seckler, Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 4); Oliver Hoffmann/Thinkstock (S. 7); jackfrog/fotolia (S. 9); Düsseldorf Stadt- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S. 12, 14, 16, 18, 22, 28 31, 36); STADT GRÜN WITTLAER HH Vision Architekturvisualisierung (S. 13); CARLSTADTUFER HH Vision Architekturvisualisierung (S. 15); RHEINVII HH Vision Architekturvisualisierung (S. 17); RKM740 Büro Linie 4: Außenvisualisierungen, Büro juli architektur+ design architekten gänse I hess: Innenraumvisualisierungen (S. 19); LAMBERTUSEINS HH Vision Architekturvisualisierung (S. 23); Heude Bender/Corbis (S. 24); VIERZIG549 prasch buken partner architekten partg mbb, Hamburg (S. 25); Kambiz Payandeh/CORPUS SIREO (S. 33); jackfrog/fotolia (S. 37); Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 38); Sergey Nivens/ fotolia (S.39); lemontreeimages/fotolia (U4). Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: 42

43 CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Frankfurt Darmstädter Landstraße Frankfurt am Main Tel Fax frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 43

44 WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten kurzfristig einen seriösen Käufer finden und gleichzeitig einen guten Preis erzielen? Setzen Sie auf unsere vertraute Kompetenz und profitieren Sie von dem Rundum-sorglos-Paket der CORPUS SIREO Makler. Unser einzigartiges Vertriebsnetzwerk in Zusammenarbeit mit der Stadtsparkasse Düsseldorf und unser Know-how sichern den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den CORPUS SIREO Maklern? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter oder besuchen Sie uns unter